/img/1920х100.png
/img/tv1.svg
RU KZ
DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 379,41 Brent 36,55
Будет ли ФГЖС отвечать за свою гарантию?

Будет ли ФГЖС отвечать за свою гарантию?

Дольщики ЖК «Багыстан» несут убытки из-за срыва сроков строительства объекта.

08:00 30 Сентябрь 2019 15440

Будет ли ФГЖС отвечать за свою гарантию?

Автор:

Карина Алимова

Ежемесячные убытки подсчитывают дольщики ЖК «Багыстан» из-за срыва сроков завершения объекта. Вопреки гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства о сдаче в эксплуатацию первых очередей в августе график ввода продлен на полтора года.

«Когда застройщик начинал строительство и привлечение средств дольщиков, на этот жилой комплекс была выдана гарантия ФГЖС. Нас заверяли, что никаких срывов сроков не будет. Поэтому мы все поверили в эту компанию, в этот проект», – рассказал один из вложившихся в ЖК «Багыстан», Баглан Жалпосов.

О проекте строительной компании «Шар-Курылыс» дольщики узнали в середине 2018 года из писем Жилстройсбербанка, который рассылал их в госучреждения, предлагая оформить ипотечный кредит по новой линии с созвучным на тот момент названием социального продукта от АО «Баспана» – «7-20-25». Что также привлекло интерес людей. Однако, в отличие от ипотечной программы Нацбанка, жилищные займы в ЖССБ можно было оформлять еще на стадии строительства.

Семья Жалпосовых взяла ипотеку, вложив в качестве первоначального взноса 8 млн тенге, рассчитывая, что сможет въехать в свои апартаменты уже через год. Договор был заключен в июле 2018 года, однако замедление строительства началось уже через три месяца после подписания документа.

«Наш жилой комплекс был разрекламирован ЖССБ. Этот банк официально писал письма в госучреждения, чтобы люди приобретали жилье, призывали стать дольщиками. И мы все согласились. Большая половина дольщиков в «Багыстане» – это военнослужащие, остальные – в основном бюджетники. Мы полтора года оплачиваем ипотеку в ЖССБ. Своевременно погашаем ее, никакой задолженности нет. Мы все снимаем жилье, потому что в основном вложились молодые семьи, бюджетники. Конечно, мы все пошли на долевое строительство, потому что у нас нет возможности приобрести жилье наличными», – констатирует Баглан Жалпосов.

Первой причиной нарушения сроков возведения называли отсутствие рабочей силы. Теперь отставание от запланированного графика объясняется виной столичного акимата, который не проложил инженерные коммуникации к объекту.

Всего в жилом массиве насчитывается четыре позиции: 1, 3, 7 и 11. Каркасы двух первых возведены, работа оставшихся двух находится на нулевой стадии. Новый срок ввода в эксплуатацию определен на 30 ноября 2020 года. До этого времени людям придется оплачивать и аренду жилья, и ипотеку.

Де-юре, согласно 3 пункту 37 статьи Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве», допускается лишь «трехкратное продление срока строительства по три месяца каждый от срока, указанного в проектной документации объекта строительства». То есть максимальный период продления срока строительства ограничивается девятью месяцами. После к проекту должно подключиться АО «Фонд гарантирования жилищного строительства», признав гарантийный случай. Решение об отложении ввода в эксплуатацию ЖК «Багыстан» на 16 месяцев противоречит законодательству.

«ФГЖС не идет на контакт, они не хотят даже разговаривать. Если мы звоним, они бросают трубку. Они отсиживаются. С ЖССБ такая же ситуация. Мы просили приостановить выплаты по ипотеке, так как из-за сложившейся ситуации мы двойные расходы несем. Мы оказались в очень сложной ситуации. На что нам ответили в банке, что рассмотрят наше обращение. Но уже два месяца прошло, никакого ответа не пришло. На контакт не идут. ЖССБ в стороне оказался, хотя этот банк агитировал. Доля вины также есть и за акиматом, потому что там не проконтролировали, потому что дали разрешение на строительство, а теперь со стороны наблюдают всего лишь и не оказывают никакого содействия», – недоумевает Баглан Жалпосов.

Inbusiness.kz с официальным запросом обратился за комментариями в АО «Фонд гарантирования жилищного строительства», но на момент написания статьи данная компания не предоставила ответа.

К слову, как указывается на корпоративном сайте ФГЖС, на сегодня гарантией фонда заручились 11 застройщиков по 21 долевому объекту. За год объем договоров долевого участия превысил 47 млрд тенге. Инструменту данной нацкомпании поверили 3103 дольщика. В связи с неоднозначной ситуацией в ЖК «Багыстан» напрашивается вопрос: «Может ли повториться история с другими объектами»?

Карина Алимова

Строительство пошло на спад

С начала года в стране введено в эксплуатацию на 11,6%  меньше жилья, чем годом ранее.

02 Июль 2020 08:00 887

Строительство пошло на спад

В Казахстане замедляется строительство жилья. Об этом свидетельствуют данные, предоставленные комитетом статистики министерства национальной экономики Казахстана. В январе-мае текущего года в республике в эксплуатацию введено 4,07 млн квадратных метров жилой недвижимости. Тогда как в аналогичном периоде прошлого года площадь сданных новостроек составила 4,6 млн квадратных метров. Цифра превышает нынешний показатель на 11,6%.

Больше всего объемы строительства жилья просели в Шымкенте и в Атырауской области, где жилых квадратов возведено меньше на 58% и 44% соответственно.

Также заметный спад прослеживается в Туркестанской (- 35%), Кызылординской (- 32%) и Мангистауской (- 27%) областях.

В минусе и Алматы, где введено 505 тысяч квадратных метров. Годом ранее в южном мегаполисе было сдано 641 тысяча.

В Нур-Султане отмечается рост в 6,7%. В столице построено 813 тысяч квадратных метров жилья. Также прирост наблюдается в Алматинской, Северо-Казахстанской и Павлодарской областях. В среднем в этих регионах показатель увеличился на 14%.

В то же время с начала текущего года в строительство жилья было вложено на 20,6% больше денежных средств по сравнению с прошлым годом – 525,4 млрд тенге.

За указанный период из общего количества жилых зданий в эксплуатацию введено: индивидуальных домов – 13 536,  многоквартирных – 322. Организациями всех форм собственности построено 33,5 тыс. квартир.

Средние фактические затраты на возведение одного квадратного метра общей площади жилых зданий составили 117,3 тыс. тенге и в жилых домах, построенных индивидуальными застройщиками, – 94 тыс. тенге.

Напомним, ранее в связи с режимом ЧП в Казахстане строительство в стране было приостановлено. Ограничительные меры, принятые с целью борьбы с распространением коронавирусной инфекции, отразились на состоянии строительного сектора. В связи с этим строительные компании призывали оказать поддержку в виде предоставления налоговых послаблений и государственных заказов, а также стимулов по оживлению рынка ипотеки.

В качестве одной из таких мер в стране готовится к запуску новая ипотечная программа «5-10-20», которая ориентирована на первичный рынок.

Карина Алимова


Подпишитесь на наш канал Telegram!

BI Group обвинили в монополизации рынка

Все объекты, реализуемые по дорожной карте занятости, достались данной компании или аффилированным с ней структурам, заявили в ССК.

25 Июнь 2020 08:23 1872

BI Group обвинили в монополизации рынка

Фото: Максим Морозов

Строительные компании жалуются на монополизацию строительного рынка ТОО BI Group. Такое заявление опубликовано на странице в сети Facebook Союза строителей Казахстана.

«Только в одном городе Алматы заказ на строительство 8-10 школ может получить одна крупная компания или компании, аффилированные с ней. К сожалению, имеются факты, и в связи с этим поступают жалобы о том, что строительство объектов, предусмотренных в рамках дорожной карты занятости населения по городу Алматы на 2020-2021 годы, передано фактически одной компании или аффилированным структурам ТОО BI Group.

Хотя во время наступления кризиса государством были сделаны заявления о том, что благодаря дорожной карте бизнеса между всеми участниками строительного сектора организуют конкурсы для участия в государственных заказах на строительство жилья и социальных объектов», – констатируют в ССК.

Данные обещания не были реализованы, отмечают в Союзе строителей Казахстана. Практика, когда заказы от государства уходят крупным стройкомпаниям, продолжается, подчеркивают в ССК.

«В свое время строительные компании не получили поддержки от государства во время карантина. Правительство РК и министерство национальной экономики РК сослались на то, что строительная отрасль получит поддержку в рамках государственной программы «Дорожная карта бизнеса – 2020». Однако, несмотря на ранее данные заявления, имеем другой результат – лоббирование интересов только одной компании», – заявили в Союзе строителей Казахстана.

Сегодня стройкомпании ожидают поддержки от государства и желают участвовать в конкурсах, чтобы получать заказы на строительство жилья и социальных объектов. Это позволит им частично выйти на докризисный уровень, отмечается в обращении.  

Карина Алимова


Подпишитесь на наш канал Telegram!