RU KZ
Дешевое жилье как фактор риска

Дешевое жилье как фактор риска

11:09 13 Июнь 2017 18984

Дешевое жилье как фактор риска

Автор:

Жанболат Мамышев

В АЗК полагают, что жилье не может стоить дешевле 220-240 тыс.тенге за один квадратный метр.

Для того чтобы уберечь население от случаев мошенничества, акимат Астаны совместно с Ассоциацией застройщиков Казахстана (АЗК), составили список недобросовестных застройщиков.

51 жилой комплекс вошли в так называемые черный и серый списки столичных властей. Где-то стройка заморозилась, где-то вместо жилых комплексов – пустыри, где нет ни свай, ни коммуникаций. Застройщики просто собирали деньги с дольщиков и пропадали. На руководителей некоторых из них завели уголовные дела.

Исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана Марат Идрышев сообщил, на что следует обратить внимание при самой главной и крупной покупке в своей жизни.

«В первую очередь важна репутация застройщика! – отмечает он. – Репутация складывается из многих факторов. Выбирайте те строительные компании, которые существуют на рынке много лет, построили несколько десятков жилых комплексов. Эти компании входят в престижные международные рейтинги и, конечно, являются членами Ассоциации застройщиков Казахстана. Они занимаются благотворительностью, участвуют в социальных проектах, выполняют государственные заказы. Их имена на слуху, они часто звучат в СМИ».

Он рекомендует изучать новости о застройщике в СМИ. Г-н Идрышев также предложил обратить внимание на расположение отдела продаж, который, по его мнению, не может находиться в вызывающем подозрение помещении.

«Не поленитесь – лично съездите на стройку и уже построенные объекты и посмотрите, заселены ли дома, как выглядят дворы и подъезды», – полагает представитель АЗК. Крупная компания, считает он, не только построит дом, но и предоставит сервис после строительства, даст гарантии на свои объекты.  

В качестве примера г-н Идрышев приводит ЖК «Оберег» от ТОО «Украинский национальный культурный центр «Оберег», который возводится с 2014 года, но сроки сдачи постоянно переносятся, а стройка периодически останавливается.

«Отдел продаж по работе с клиентами найти очень сложно, он находится в квартире одного из многоэтажных домов без опознавательных вывесок. Притом о своем визите в отдел продаж нужно предварительно предупредить, иначе попасть туда невозможно», – отмечает он. 

Одним из главных поводов для настороженности он считает «слишком низкую, нерыночную цену» на квартиру.

«Как ни странно, должна отпугнуть не высокая, а… низкая цена на квартиру. В Ассоциации застройщиков отмечают, что стоимость квадратного метра в новостройке не может быть ниже 220-240 тысяч тенге. Себестоимость жилья складывается из стоимости земли, строительных материалов, зарплаты рабочих и многих других факторов. Поэтому, как говорится, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Строительные компании никогда не будут работать себе в убыток! Рынок уже достиг своего ценового дна. И падать ему ниже уже некуда», – полагают в АЗК.

В качестве примера Марат Идрышев приводит ЖК «Ак ерке-2» от АССМ-01:

«Цена за квадратный метр в этом комплексе – от 170000 до 190000 тенге. Как итог – за три года комплекс возведен лишь на уроне четырех этажей, сроки сдачи объекта постоянно меняются. Или «Коргальджинский квартал» от этой же компании. Объект с недорогими квартирами стоит незавершенным с 2014 года».

В АЗК также рекомендуют внимательно изучать юридические документы компании.

«Напомню, что 10 октября 2016 года вступил закон о долевом участии, лицензию на строительство получат и получили только крупные компании, гиганты строительного бизнеса, – сказал г-н Идрышев. – Обратите внимание на то, что те компании, которые не получили лицензии, нашли новую «лазейку» – ЖСК. В сравнении ЖСК и ДДУ в последнем есть гарантии от государства и все договоры регистрируются в акимате. В ЖСК пайщики на свой страх и риск приобретают жилье, в случае если дом не достроят, помощи от государства не придется ждать».

В черный список столичного акимата вошли объекты, при строительстве которых застройщиками допущены грубые нарушения законов Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» и «О долевом участии в жилищном строительстве». Также сюда отнесены компании, чьи объекты требуют постоянного контроля в связи с многочисленными жалобами жителей города и допустившие значительное отставание от графиков производства работ и нарушения при строительстве, а также объекты, которые возведены с нарушениями при производстве строительно-монтажных работ, с допущением самовольного заселения.

Пострадавших от действий недобросовестных застройщиков или сомневающихся в верном выборе застройщика АЗК просит обращаться в управление государственного архитектурно-строительного контроля города Астаны.

Также, прежде чем вложить деньги в строительство, необходимо внимательно изучить закон
«О долевом участии в жилищном строительстве». 

Перечень объектов, рассматриваемых по обращениям граждан на заседаниях межведомственной комиссии акимата города Астаны по проблемным вопросам долевого участия в жилищном строительстве:

ТОО «Центр архитектуры и дизайна» - ЖК «Айсанам де люкс», ул. Орынбор, южнее ул. Керей, Жанибек хандар
ТОО "КМ-Group-2004" - ЖК «Садовые  кварталы» в квадрате улиц 23-16, 23-17 и улиц А.Байтурсынова, Ж.Нажимеденова
ТОО «Резон Астана-Строй» - ЖК  «Гарант», пересечение ул.Ы.Дукенулы и А.Панфилова, Ш.Уалиханова
ТОО "Строй Портал Астана" - ЖК  «Династия», Район пересечения ул.Р.Қошқарбаева и пр. М.Жұмабаева
ТОО "Дикан Астана" - ЖК «Comfort DeLuxe»
ТОО Жанатас Курылыс - Жилой массив Шұбар, район пересечения улиц Қалқаман и Наркескен
ТОО "Прайм Строй" - ЖК Жеты Жол, пр . Тлендиева
ТОО МегаСтрой-НС Астана - ЖК Комсомольский  жилой массив  Комсомольский, район пересечения ул.Кыз Жибек и пер. Улпан
ТОО «ЦентрСтройKZ» - ЖК «Экспо Сити» район пер. ул. Орынбор №29 и №30

ЖСК «Толенды»:

ТОО «СтарДаст» - Жилой  комплекс  «Аниса 1» южнее Коргалжынского шоссе
ТОО «Алматау 2000» - Жилой  комплекс  «Аниса -2», улица № Е250
ТОО  «ПрофлайнГрупп» - Жилой  комплекс  «Аниса-3», район пересечения улиц № Е250 и Е489
ТОО «Астана Сити Билд» (ранее ТОО "АкмолТепло Сервис") - Жилой  комплекс  «Столичный-2» район пер. Сарыарка и Абая
ТОО «Международная  инвестиционно-инновационная компания» - Жилой  комплекс  «Тельман» ж.м. Тельмана, ул. Жайсаң и Аңырақай
Байжуманов Айдын Саятович - Жилой  комплекс  «Коктал» (первая очередь 9 этажей), жилой массив Коктал, район пересечения пр. Н.Тлендиева и улицы Улытау
ТОО «Интел KZ» - Жилой  комплекс  "Абат"  (ранее ЖК "Тыныс") район пересечения улиц Е181,Е363,Е429 (проектное наименование) Тыныс Диас - МЖК на пересечении ул. 150 лет Абая и ул. Даулеткерей

Другие:

ТОО "АЛТЫН САПА 2011" - Жилой  комплекс  «Зере-1», улица Акан Серы, Жилой  комплекс  «Зере-2», Район пересечения улицы А244 и пр.Р.Кошкарбаева
ТОО "КВАРТИРЫ НС" - Жилой  комплекс  «Араби 1», район ул. №31 
ТОО Компания М.С.-7 - Жилой  комплекс  «Араби 2» район пересечения улиц Ж.Тархана и А.Жубанова
ТОО «IBG Group»  - Жилой  комплекс «Самал», район пр Кабанбай батыра
ТОО «Искандер НК» - Жилой  комплекс  «Future Home Astana», Улица №23-31
ТОО "Номад-Строй ЭК" -  Жилой  комплекс Есиль ЭК, Район пересечения улиц №26, №36
ТОО "Атлант Инжиниринг"  -   Жилой  комплекс  «Магистральный» 3 очередь  пр.Б. Мамышулы, Жилой  комплекс «Рух» (он же ЖК «Жас Отау») ж.м. Коктал, улица Сұлукөл
ТОО "Доступные квадраты" Жилой  комплекс  «Пана» (он же ЖК «Молодая семья»), р-н пер. ул.Карталы и Конституции
АО "TAMIZ INVEST GROUP"  -  Жилой  комплекс  «Территория комфорта 2», ул.Тараза, Жилой  комплекс  «Орбита»,  ул.Петрова 
АО "TAMIZ INVEST GROUP", ТОО «Управляющая компания «Территория Комфорта-2»  - Жилой  комплекс  «Алтын Раид», пр. Б.Момышулы
ЖСК «ТК.1-Астана», ТОО  «КазИнвестКонстракшн Групп» - Жилой  комплекс  «Территория комфорта-1», улица Түркістан, севернее улицы Алматы
ТОО «Седанка» -   Жилой  комплекс  «Светлый», ул.Сарайшык 7/1
ТОО «Стройкласс» - Жилой  комплекс  «Алтын Босага», ул.Джангильдина
ТОО "Инвестиционная строительная компания "ASI", ЖСК "Министерский - Жилой  комплекс  "Жагалау 3", южнее Коргалжынского шоссе, (ул.Ш.Айтматова, д.36)
ЖСК "ТК-Жағалау" - Жилой  комплекс  "Жагалау-4", Район пересечения улиц 199, Е11, Е13, Е15, Е26, Е28 и Е29
ТОО «Kaontech International» - жилой комплекс «Шығыс» расположенный по улице Е 10
Заказчик Мукашева Даметкен, подрядчик ТОО «Алга Токболат» - Жилой комплекс западнее пр.Туран
ТОО «Элит Строй 2» - Жилой комплекс южнее ул. Сыганак западнее пр. Туран
ТОО «НМ-Астана Құрылыс» -Жилой  комплекс  «Арыстан», ул. М. Төлебаева
ТОО "Бахыт XI" ЖК «Жастар-4» - район гаражного кооператива "Степной"
ТОО «Селигер» - Жилой  комплекс  «Прага» жилой массив Интернациональный, район переулка Ашутас
ЖСК «Үміт - Береке» - в составе ЖСК инвесторы ТОО «Аль – Баракат»  по ЖК  «Шарджа», «Токио», «Тенгиз, «Туран», «Ак Жар».
ТОО «Капиталстройсервис» - Жилой  комплекс  «Гранитный» пер. ул. Иманова, Бейсекбаева, переулок Радищего, Морозова
ТОО «Капиталстройсервис» - Жилой  комплекс  «Тамаша уй» пер. ул. Иманова, Бейсекбаева, переулок Радищего, Морозова
ТОО  «Орал-дизайн-сервис» - Жилой  комплекс юго-восточнее пос. Коктал (Лот 1,2,3)
ТОО «Инженерно-сервисная компания»  - Жилой  комплекс (Лот 3 и 6)
ТОО «MONESCO GROUP», ТОО «ШейхКазИнвест» - Жилой  комплекс  «Хазрет»
Район пересечения улиц Е127 и Е535  (прот. № 13 от 15.04.2015г. отказ) (пр. 17 от 20.05.15г. отказ)
ТОО «Асуа-2006» - ЖК «Акжол», ул. Есемберлина 
ТОО "Прайс-Астана-Строй" - ЖК «Ак Шанырак 2», проспект Б.Момышұлы
РОО "Объединение оралманов "АСАР" - МЖК жилой массив Коктал
ТОО "ЖилСтройГрупп 2007", ТОО «Каражат НС» - ЖК «Аспан»  ул.Сарайшык (12), севернее пр.Абылай хана
ТОО «Оберег» - Жилой комплекс «Оберег»