Для того чтобы уберечь население от случаев мошенничества, акимат Астаны совместно с Ассоциацией застройщиков Казахстана (АЗК), составили список недобросовестных застройщиков.
51 жилой комплекс вошли в так называемые черный и серый списки столичных властей. Где-то стройка заморозилась, где-то вместо жилых комплексов – пустыри, где нет ни свай, ни коммуникаций. Застройщики просто собирали деньги с дольщиков и пропадали. На руководителей некоторых из них завели уголовные дела.
Исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана Марат Идрышев сообщил, на что следует обратить внимание при самой главной и крупной покупке в своей жизни.
"В первую очередь важна репутация застройщика! – отмечает он. – Репутация складывается из многих факторов. Выбирайте те строительные компании, которые существуют на рынке много лет, построили несколько десятков жилых комплексов. Эти компании входят в престижные международные рейтинги и, конечно, являются членами Ассоциации застройщиков Казахстана. Они занимаются благотворительностью, участвуют в социальных проектах, выполняют государственные заказы. Их имена на слуху, они часто звучат в СМИ".
Он рекомендует изучать новости о застройщике в СМИ. Г-н Идрышев также предложил обратить внимание на расположение отдела продаж, который, по его мнению, не может находиться в вызывающем подозрение помещении.
"Не поленитесь – лично съездите на стройку и уже построенные объекты и посмотрите, заселены ли дома, как выглядят дворы и подъезды", – полагает представитель АЗК. Крупная компания, считает он, не только построит дом, но и предоставит сервис после строительства, даст гарантии на свои объекты.
В качестве примера г-н Идрышев приводит ЖК "Оберег" от ТОО "Украинский национальный культурный центр "Оберег", который возводится с 2014 года, но сроки сдачи постоянно переносятся, а стройка периодически останавливается.
"Отдел продаж по работе с клиентами найти очень сложно, он находится в квартире одного из многоэтажных домов без опознавательных вывесок. Притом о своем визите в отдел продаж нужно предварительно предупредить, иначе попасть туда невозможно", – отмечает он.
Одним из главных поводов для настороженности он считает "слишком низкую, нерыночную цену" на квартиру.
"Как ни странно, должна отпугнуть не высокая, а… низкая цена на квартиру. В Ассоциации застройщиков отмечают, что стоимость квадратного метра в новостройке не может быть ниже 220-240 тысяч тенге. Себестоимость жилья складывается из стоимости земли, строительных материалов, зарплаты рабочих и многих других факторов. Поэтому, как говорится, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Строительные компании никогда не будут работать себе в убыток! Рынок уже достиг своего ценового дна. И падать ему ниже уже некуда", – полагают в АЗК.
В качестве примера Марат Идрышев приводит ЖК "Ак ерке-2" от АССМ-01:
"Цена за квадратный метр в этом комплексе – от 170000 до 190000 тенге. Как итог – за три года комплекс возведен лишь на уроне четырех этажей, сроки сдачи объекта постоянно меняются. Или "Коргальджинский квартал" от этой же компании. Объект с недорогими квартирами стоит незавершенным с 2014 года".
В АЗК также рекомендуют внимательно изучать юридические документы компании.
"Напомню, что 10 октября 2016 года вступил закон о долевом участии, лицензию на строительство получат и получили только крупные компании, гиганты строительного бизнеса, – сказал г-н Идрышев. – Обратите внимание на то, что те компании, которые не получили лицензии, нашли новую "лазейку" – ЖСК. В сравнении ЖСК и ДДУ в последнем есть гарантии от государства и все договоры регистрируются в акимате. В ЖСК пайщики на свой страх и риск приобретают жилье, в случае если дом не достроят, помощи от государства не придется ждать".
В черный список столичного акимата вошли объекты, при строительстве которых застройщиками допущены грубые нарушения законов Республики Казахстан "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности" и "О долевом участии в жилищном строительстве". Также сюда отнесены компании, чьи объекты требуют постоянного контроля в связи с многочисленными жалобами жителей города и допустившие значительное отставание от графиков производства работ и нарушения при строительстве, а также объекты, которые возведены с нарушениями при производстве строительно-монтажных работ, с допущением самовольного заселения.
Пострадавших от действий недобросовестных застройщиков или сомневающихся в верном выборе застройщика АЗК просит обращаться в управление государственного архитектурно-строительного контроля города Астаны.
Также, прежде чем вложить деньги в строительство, необходимо внимательно изучить закон
"О долевом участии в жилищном строительстве".
Перечень объектов, рассматриваемых по обращениям граждан на заседаниях межведомственной комиссии акимата города Астаны по проблемным вопросам долевого участия в жилищном строительстве:
ТОО "Центр архитектуры и дизайна" - ЖК "Айсанам де люкс", ул. Орынбор, южнее ул. Керей, Жанибек хандар
ТОО "КМ-Group-2004" - ЖК "Садовые кварталы" в квадрате улиц 23-16, 23-17 и улиц А.Байтурсынова, Ж.Нажимеденова
ТОО "Резон Астана-Строй" - ЖК "Гарант", пересечение ул.Ы.Дукенулы и А.Панфилова, Ш.Уалиханова
ТОО "Строй Портал Астана" - ЖК "Династия", Район пересечения ул.Р.Қошқарбаева и пр. М.Жұмабаева
ТОО "Дикан Астана" - ЖК "Comfort DeLuxe"
ТОО Жанатас Курылыс - Жилой массив Шұбар, район пересечения улиц Қалқаман и Наркескен
ТОО "Прайм Строй" - ЖК Жеты Жол, пр . Тлендиева
ТОО МегаСтрой-НС Астана - ЖК Комсомольский жилой массив Комсомольский, район пересечения ул.Кыз Жибек и пер. Улпан
ТОО "ЦентрСтройKZ" - ЖК "Экспо Сити" район пер. ул. Орынбор №29 и №30
ЖСК "Толенды":
ТОО "СтарДаст" - Жилой комплекс "Аниса 1" южнее Коргалжынского шоссе
ТОО "Алматау 2000" - Жилой комплекс "Аниса -2", улица № Е250
ТОО "ПрофлайнГрупп" - Жилой комплекс "Аниса-3", район пересечения улиц № Е250 и Е489
ТОО "Астана Сити Билд" (ранее ТОО "АкмолТепло Сервис") - Жилой комплекс "Столичный-2" район пер. Сарыарка и Абая
ТОО "Международная инвестиционно-инновационная компания" - Жилой комплекс "Тельман" ж.м. Тельмана, ул. Жайсаң и Аңырақай
Байжуманов Айдын Саятович - Жилой комплекс "Коктал" (первая очередь 9 этажей), жилой массив Коктал, район пересечения пр. Н.Тлендиева и улицы Улытау
ТОО "Интел KZ" - Жилой комплекс "Абат" (ранее ЖК "Тыныс") район пересечения улиц Е181,Е363,Е429 (проектное наименование) Тыныс Диас - МЖК на пересечении ул. 150 лет Абая и ул. Даулеткерей
Другие:
ТОО "АЛТЫН САПА 2011" - Жилой комплекс "Зере-1", улица Акан Серы, Жилой комплекс "Зере-2", Район пересечения улицы А244 и пр.Р.Кошкарбаева
ТОО "КВАРТИРЫ НС" - Жилой комплекс "Араби 1", район ул. №31
ТОО Компания М.С.-7 - Жилой комплекс "Араби 2" район пересечения улиц Ж.Тархана и А.Жубанова
ТОО "IBG Group" - Жилой комплекс "Самал", район пр Кабанбай батыра
ТОО "Искандер НК" - Жилой комплекс "Future Home Astana", Улица №23-31
ТОО "Номад-Строй ЭК" - Жилой комплекс Есиль ЭК, Район пересечения улиц №26, №36
ТОО "Атлант Инжиниринг" - Жилой комплекс "Магистральный" 3 очередь пр.Б. Мамышулы, Жилой комплекс "Рух" (он же ЖК "Жас Отау") ж.м. Коктал, улица Сұлукөл
ТОО "Доступные квадраты" Жилой комплекс "Пана" (он же ЖК "Молодая семья"), р-н пер. ул.Карталы и Конституции
АО "TAMIZ INVEST GROUP" - Жилой комплекс "Территория комфорта 2", ул.Тараза, Жилой комплекс "Орбита", ул.Петрова
АО "TAMIZ INVEST GROUP", ТОО "Управляющая компания "Территория Комфорта-2" - Жилой комплекс "Алтын Раид", пр. Б.Момышулы
ЖСК "ТК.1-Астана", ТОО "КазИнвестКонстракшн Групп" - Жилой комплекс "Территория комфорта-1", улица Түркістан, севернее улицы Алматы
ТОО "Седанка" - Жилой комплекс "Светлый", ул.Сарайшык 7/1
ТОО "Стройкласс" - Жилой комплекс "Алтын Босага", ул.Джангильдина
ТОО "Инвестиционная строительная компания "ASI", ЖСК "Министерский - Жилой комплекс "Жагалау 3", южнее Коргалжынского шоссе, (ул.Ш.Айтматова, д.36)
ЖСК "ТК-Жағалау" - Жилой комплекс "Жагалау-4", Район пересечения улиц 199, Е11, Е13, Е15, Е26, Е28 и Е29
ТОО "Kaontech International" - жилой комплекс "Шығыс" расположенный по улице Е 10
Заказчик Мукашева Даметкен, подрядчик ТОО "Алга Токболат" - Жилой комплекс западнее пр.Туран
ТОО "Элит Строй 2" - Жилой комплекс южнее ул. Сыганак западнее пр. Туран
ТОО "НМ-Астана Құрылыс" -Жилой комплекс "Арыстан", ул. М. Төлебаева
ТОО "Бахыт XI" ЖК "Жастар-4" - район гаражного кооператива "Степной"
ТОО "Селигер" - Жилой комплекс "Прага" жилой массив Интернациональный, район переулка Ашутас
ЖСК "Үміт - Береке" - в составе ЖСК инвесторы ТОО "Аль – Баракат" по ЖК "Шарджа", "Токио", "Тенгиз, "Туран", "Ак Жар".
ТОО "Капиталстройсервис" - Жилой комплекс "Гранитный" пер. ул. Иманова, Бейсекбаева, переулок Радищего, Морозова
ТОО "Капиталстройсервис" - Жилой комплекс "Тамаша уй" пер. ул. Иманова, Бейсекбаева, переулок Радищего, Морозова
ТОО "Орал-дизайн-сервис" - Жилой комплекс юго-восточнее пос. Коктал (Лот 1,2,3)
ТОО "Инженерно-сервисная компания" - Жилой комплекс (Лот 3 и 6)
ТОО "MONESCO GROUP", ТОО "ШейхКазИнвест" - Жилой комплекс "Хазрет"
Район пересечения улиц Е127 и Е535 (прот. № 13 от 15.04.2015г. отказ) (пр. 17 от 20.05.15г. отказ)
ТОО "Асуа-2006" - ЖК "Акжол", ул. Есемберлина
ТОО "Прайс-Астана-Строй" - ЖК "Ак Шанырак 2", проспект Б.Момышұлы
РОО "Объединение оралманов "АСАР" - МЖК жилой массив Коктал
ТОО "ЖилСтройГрупп 2007", ТОО "Каражат НС" - ЖК "Аспан" ул.Сарайшык (12), севернее пр.Абылай хана
ТОО "Оберег" - Жилой комплекс "Оберег"
