DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 293,95 Brent 36,55
Экспо-городок отдадут в рассрочку

Экспо-городок отдадут в рассрочку

В АО «Байтерек девелопмент» подчеркивают, что их жилье рассчитано на состоятельных граждан, и одновременно вводят новый инструмент доступности.

02 Февраль 2019 07:00 4677

Экспо-городок отдадут в рассрочку

Автор:

Динара Куатова

Фото: informburo.kz

Проблему неликвидности жилой недвижимости Экспо-квартала АО «Байтерек девелопмент» намерено решать новым инструментом доступности. Нацкомпания заявила о возможности у потенциальных покупателей с 15 февраля приобретать квадратные метры в рассрочку на 12 лет с годовой ставкой вознаграждения 3%. Этот шаг позволит ускорить темпы реализации простаивающих 42 жилых комплексов. При этом владелец жилья признает, что стоимость апартаментов превышает среднюю по рынку, но сыграть на понижение нацкомпания не может из-за долга перед Нацфондом. Об этом на пресс-конференции заявил заместитель председателя правления АО «Байтерек девелопмент» Аскарбек Усербаев.

«В целях привлечения большего количества потенциальных покупателей, для увеличения продаж недвижимости в объекте нами был разработан дополнительный механизм – продажа в рассрочку физическим лицам на 12 лет под 3% годовых с ежемесячной выплатой основного долга и вознаграждения. При реализации жилья с рассрочкой платежа право собственности на жилое помещение возникает у покупателя с момента заключения договора купли-продажи. При этом жилье находится у общества до момента полной оплаты стоимости реализации жилья покупателем», – пояснил зампредправления нацкомпании.

Он уточнил, что в рассрочку можно будет приобрести только жилые помещения. Для этого потенциальному покупателю необходимо выполнить следующие основные условия: подтвердить платежеспособность, внести первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости жилья, внести гарантийный взнос в размере трех месячных платежей, заключить с АО «Байтерек девелопмент» договор залога на приобретаемое имущество, застраховать приобретенное жилье. По механизму рассрочки платежа можно приобрести только одну квартиру на семью. Срок платежей по договору купли-продажи будет ограничиваться до достижения заявителем возраста 70 лет.

Замглавы нацкомпании признал, что цена, по которой реализуются дома в Экспо-квартале, превышает среднюю стоимость по рынку. Однако пойти на удешевление предлагаемых квадратных метров АО «Байтерек девелопмент» не может, так как 42 жилых комплекса были построены к выставке Экспо-2017 на заемные средства. Из Национального фонда на эти цели было выделено 39,9 млрд тенге по ставке 0,15%. Погасить долг перед НФ компания должна до 2034 года.

«Мы не можем рассматривать это жилье с точки зрения социальных вопросов. Это бизнес-жилье, которое, конечно, дорогое. Оно выше среднего по рынку. Мы это понимаем, но эти деньги должны быть возвращены в Национальный фонд. (…) Стоимость жилья сформирована за счет проектно-сметной документации, которая проходила государственную экспертизу. Плюс в цене сидят капитализированные расходы, которые компания несла с 2014 года. Я имею в виду заемные деньги НФ. Они стоят для нас определенных процентов. Поэтому цена таким образом была образована. Плюс содержание, обслуживание, ремонт. В этой связи цена такая, какая она есть сейчас», – прокомментировал вопрос высокой стоимости предлагаемых квартир Аскарбек Усербаев.

Он также заверил, что жилые комплексы соответствуют II классу комфортности. По его словам, это подтвердила госэкспертиза.

В АО «Байтерек девелопмент» рассчитывают на целевую аудиторию людей с уровнем дохода, превышающим средний показатель.

«Мы думаем, что это крупные руководители, представители бизнеса, представители квазигосударственного сектора. То есть те, кто может себе это позволить с точки зрения платежеспособности. Я не думаю, что это не астанчане. Но это сугубо мое субъективное мнение. Я думаю, что это, конечно, представители регионального бизнеса, региональных элит», – обрисовал портрет потенциальных клиентов Аскарбек Усербаев.

Стоит отметить, жилье на территории Экспо-квартала также можно приобрести с помощью льготного ипотечного кредитования по «7-20-25». Из 193 квартир в Экспо-квартале, подходящих под программу, на сегодня реализовано 19. Прямые продажи также будут проводиться параллельно с рассрочкой.

Напомним, продажи жилья Экспо-городка стартовали в июле 2018 года. На сегодня с этого времени продано чуть более 10% от выставленных на продажу «квадратов». В частности, из 1300 квартир в 42 домах приобретено всего 147. На данный момент стоимость одного квадратного метра жилья в жилом комплексе составляет 399900 тенге, места в паркинге – 735000 тенге.

Площадь однокомнатных квартир варьируется от 39,6 до 51 кв. м, двухкомнатных – от 57,1 до 80,6 кв. м, трехкомнатных – от 81,1 до 106 кв. м, четырехкомнатных – от 105 до 123,4 кв. м. Жилье соответствует II классу комфортности и реализуется в чистовой отделке. К слову, с 2014 по 2016 год АО «Байтерек девелопмент» профинансировало строительство жилья на территории Международной выставки Экспо-2017. Жилой квартал, состоящий из 42 домов, площадью 110,7 тыс. кв. м, построен в партнерстве с компаниями «Люкс недвижимость Group» и BI Group Сorporation. Планируется, что за счет реализации недвижимости будет обеспечен возврат средств, выделенных из Национального фонда на строительство жилого комплекса.

Динара Куатова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Сотрудники некоторых предприятий Eurasian Resources Group (ERG) смогут приобрести жилье через ипотечное кредитование без первоначального взноса. Соответствующее соглашение подписано между Евразийской Группой и АО «Жилстройсбербанк» (дочерняя организация холдинга «Байтерек»).

20 Май 2020 13:19 8257

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Уникальная льготная программа кредитования разработана специально для сотрудников ERG. Она распространяется на дома, построенные компанией в рамках Жилищной программы ERG в городах Павлодаре, Аксу, Экибастузе и Караганде.

– Социальные обязательства для ERG всегда стоят в приоритете, и в первую очередь это забота о наших сотрудниках, жителях наших «родных» городов, – прокомментировал председатель правления Евразийской Группы Серик Шахажанов. – Мы благодарны руководству Жилстройсбербанка за готовность идти навстречу и возможность реализовать такие нужные программы.

Льготное кредитование на специальных условиях доступно для сотрудников АО «Алюминий Казахстана», АО «Казахстанский электролизный завод», АО «Шубарколь комир», Аксуского завода ферросплавов АО «ТНК «Казхром» и разреза «Восточный» АО «ЕЭК». Первоначальный взнос для сотрудников предприятий ERG не требуется.

– ЖССБК рад началу более тесного сотрудничества с группой компаний, чьи работники являются кормильцами для более 60 000 казахстанских семей. Мы надеемся, что работники ERG будут активно пользоваться не только этой программой, но и другими программами Жилстросбербанка: «Нурлы Жер», включая проект «5-10-20», «Свой Дом» и, конечно же, рыночной программой для приобретения первичного и вторичного жилья. Мы готовы оказать лучший сервис работникам ERG, предлагаем с первых же дней использовать наш видеобанк, интернет-банк и приложение ЖССБ24, – отметила председатель правления ЖССБ Ляззат Ибрагимова.

По условиям программы, если строительство дома еще не закончено, сотрудник может открыть депозит в АО «ЖССБК» и уже сейчас начать копить 30% стоимости на приобретение выбранного жилья. Но, если дом уже сдан, он заезжает в жилье уже сегодня и в течение трех лет копит 30% стоимости квартиры на своем депозите. С момента накопления на депозите 30% стоимости жилья работник становится его собственником. Причем на эту сумму начисляются вознаграждение и государственная премия. После накопления сотрудником на депозите 30% от стоимости жилья ему выдается заем на остаток суммы. А после достижения накопления в 50% ставка займа снижается. Срок кредита может составлять до 15 лет. 

Обеспечение сотрудников собственным жильем является одним из приоритетов социальной политики ERG.

С 2006 года в рамках жилищной программы около 3000 семей работников предприятий группы в Актюбинской (Актобе, Хромтау), Карагандинской (Караганда), Костанайской (Рудный) и Павлодарской (Павлодар, Аксу, Экибастуз) областях улучшили свои жилищные условия.

ERG уже имеет опыт плодотворного сотрудничества с холдингом «Байтерек». В декабре 2018 года завершилась совместная жилищная программа с АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», в рамках которой было построено девять домов в регионах присутствия ERG, в общей сложности реализовано свыше 700 квартир.

Затем до 2020 года в рамках реализации Жилищной программы ERG для обеспечения 467 семей были построены еще четыре дома, строительство еще двух близится к завершению.

«5-10-20»: «Ожидать эффекта на спрос и цены не следует»

При запуске программ доступного ипотечного кредитования необходимы четкие критерии качества строительства жилья.

14 Май 2020 08:00 1473

«5-10-20»: «Ожидать эффекта на спрос и цены не следует»

Значительных изменений цен и спроса на рынке жилья с запуском новой ипотечной программы «5-10-20» не ожидается, считает управляющий партнер Colliers International Kazakhstan Баян Куатова.

«Если говорить в общем о рынке жилья, государственные ипотечные программы по доступному жилью не влияют на рыночные цены и спрос. В данном случае речь идет об очень узком сегменте рынка – жилье экономкласса для очередников, поэтому ожидать какого-либо эффекта на спрос и цены не следует», – поделилась мнением с inbusiness.kz эксперт.

CIK прогнозирует снижение сделок купли-продажи жилья в целом по Казахстану, поскольку большая часть населения просела по доходам и не будет заходить в ипотеку либо не сможет подтвердить свои доходы.

«Более эффективными мерами от государства была бы поддержка бизнеса, который дает рабочие места, а не вливать деньги в дешевую ипотеку и строительство недорогого жилья», – отметила Баян Куатова.

Управляющий партнер Colliers International Kazakhstan назвала плюсы и минусы анонсированной ипотечной программы.

Позитивные моменты:

  • Внедрение программы «5-10-20», безусловно, поможет поддержать строительную отрасль, которая обеспечивает до 6% ВВП страны. Это большой сегмент занятости населения, куда входят не только строительные компании, но и поставщики строительных материалов и сопутствующих услуг. По данным статистики, общее число занятых в строительной отрасли РК за 2019 год составило 635,6 тыс. человек.
  • Благодаря новой программе оживится строительство в регионах и областных центрах республики, что поможет снизить отток населения и ускорить процесс урбанизации.
  • Вероятнее всего, именно крупные строительные компании сфокусируются на строительстве жилья в рамках «5-10-20».

«В ситуации, когда государство активно способствует росту объема кредитования населения, обеспечивая его относительно доступными деньгами на покупку жилья, есть ряд побочных эффектов, контроль за которыми также должен лечь в зону государственной ответственности», – подчеркивает Баян Куатова.

Негативные последствия:

  • Поскольку речь идет о доступном жилье экономкласса, качество реализуемых квартир может значительно снизиться. В целях оптимизации затрат на строительство на выходе это могут быть квартиры площадью не более 30 кв. м, расположенные на этаже по коридорному типу. 
  • Для увеличения своей прибыли застройщики будут стараться максимизировать использование участка, то есть на территории дома могут полностью отсутствовать паркинг или детская площадка. 
  • Остается под вопросом и обеспеченность данного жилья инженерными сетями в полном объеме, а также качество управления жилым комплексом и выполнение застройщиком своих обязательств перед жильцами после истечения гарантийного срока.
  • В других странах уже отказались от подобной модели концентрации доступного жилья в определенных районах города, поскольку зачастую это приводит к возникновению социально неблагополучных территорий.

«Критически важным становятся механизмы государственного контроля реализации данной программы и использования денежных средств. Кроме того, необходимо разработать четкие критерии качества строительства жилых домов, обеспечения нормальной инфраструктурой. Большое значение имеет и прозрачность рабочих механизмов новой ипотечной программы, а также схема использования пенсионных денег», – отмечает эксперт.

У Казахстана уже имеются похожие ипотечные программы: «7-20-25», «Баспана Хит», «Орда». Они также были созданы для обеспечения потребности населения по улучшению жилищных условий и формирования платежеспособного спроса на жилье. Их запуск послужил драйвером роста ипотечного кредитования. В результате их действия рост объемов ипотечного кредитования в 2019 году составил 35,4%, что практически в два раза превышает показатели 2015-2017 годов.

Напомним, на заседании государственной комиссии по обеспечению ЧС президент РК Касым-Жомарт Токаев поручил создать новую программу ипотечного кредитования для казахстанцев, ожидающих в очереди акимата жилье.

Как сообщили inbusiness.kz в министерстве индустрии и инфраструктурного развития, по «5-10-20» можно будет приобрести только новостройки.

Карина Алимова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: