Крупные банки не спешат принимать активное участие в выдаче льготной ипотеки по госпрограмме "Нурлы жер". Как оказалось, несмотря на низкую ставку, которую субсидирует правительство через свои институты развития, они не имеют длинных и дешевых денег. Реанимировать рынок ипотечного кредитования в таких условиях, по задумке правительства, должны средства Единого накопительного пенсионного фонда (ЕНПФ), выяснил abctv.kz.
"Инструмент субсидирования ипотеки не является рыночным механизмом, в связи с чем для развития рынка ипотеки 5 октября на госкомиссии по модернизации экономики был одобрен вопрос о приобретении ЕНПФ облигаций АО "Казахстанская ипотечная компания" (КИК) на сумму 50 миллиардов тенге", – приводится в докладе министра по инвестициям и развитию (МИР) Казахстана Жениса Касымбека. Заметим, что на самом заседании в понедельник, 23 октября, министр вслух не назвал источник средств поддержки рынка ипотеки.
Точных схем поддержки финансовой и строительной отрасли через стимулирование продаж названо не было. Но, как уточнили abctv.kz в комитете по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства профильного министерства, прорабатывается вариант "выкупа прав требования кредитных обязательств заемщиков".
Деньги у ЕНПФ, продолжают в ведомстве, будут привлекаться АО "Казахстанская ипотечная компания" (КИК) через облигационный заем по рыночной ставке, или около 10,5%.
Напомним, субсидирование ипотеки в банках второго уровня началось в Казахстане в июне этого года. Оператором по реализации данного направления жилищной программы "Нурлы жер" выступает КИК. Условия просты: государство субсидирует заемщикам ипотечный кредит в объеме 7% в течение десяти лет, снижая конечную ставку для клиентов с 17% до 10%. Объем запланированных средств на эти цели – 11 миллиардов тенге.
Предполагалось, что благодаря субсидированию ставки в 2017-2018 годы будет реализовано нового жилья на сумму 120 миллиардов тенге порядка 8000 заемщикам. До конца текущего года, по госплану, ожидается профинансировать 1000 ипотечников на сумму 15 миллиардов тенге.
Из банков первой десятки, подтвердивших участие в программе, только четыре банка – банк "ЦентрКредит", Сбербанк, АТФБанк, Банк ВТБ активно занимаются кредитованием населения. За пять месяцев действия субсидирования ипотеки данные банки приняли от казахстанцев 700 заявок на сумму семь миллиардов тенге. Из этой цифры одобрено 650 заявлений на 6,6 миллиарда тенге. За этот же период перечислено 19,1 миллиона тенге субсидий.
По словам главы МИР, крупные банки – Народный банк, Казкоммерцбанк, "Фортебанк" не желают участвовать в этом сегменте также из-за жесткого банковского законодательства.
Во-первых, банки жалуются на отсутствие возможности начислять пеню по неуплаченной ипотеке по истечении шести месяцев. Во-вторых, банки не согласны с порядком выплат задолженности по просроченным займам, которые отдают приоритет основному долгу и только потом начисленные проценты. В-третьих, риск со сложностью взыскания единственного залогового жилья заемщика.
"На основании изложенного Национальному банку совместно с национальной палатой предпринимателей и ассоциацией финансистов Казахстана необходимо еще раз рассмотреть возможность внесения изменений в действующее банковское законодательство", – обратился глава МИР к премьер-министру Бакытжану Сагинтаеву.
"Пока мы видим, что банки неохотно кредитуют население, в связи с тем что у них длинных денег нет. Но мы видим, что более 75% займов дает АО "Жилстройсбербанк Казахстана" (ЖССБ). Если в прошлом году в ЖССБ было 720 тысяч вкладчиков, то теперь почти миллион. Идет существенный рост. Население выбирает кредитный продукт, который предоставляет ЖССБ. В связи с этим 8000 займов и 965000 сейчас вкладов – несопоставимые цифры. Важнее развивать через ЖССБ", – прокомментировал abctv.kz первый вице-министр МИР Роман Скляр вопрос эффективности механизма субсидирования жилищных займов.
Как будут выделяться пенсионные средства на удешевление ипотеки банкам и на каких условиях будут приобретаться пулы ипотечных займов, пока непонятно. Abctv.kz следит за развитием событий и будет информировать по мере поступления дополнительной информации.
Динара Куатова
