/img/tv1.svg
RU KZ
ФПК может поддержать ипотечников

ФПК может поддержать ипотечников

Депутаты предлагают часть средств, выделяемых на капитализацию Фонда проблемных кредитов, направить на рефинансирование ипотечных займов.

15:44 22 Февраль 2017 8077

ФПК может поддержать ипотечников

Автор:

Ирина Севостьянова

Жилищные вопросы оказались в центре внимания депутатов. В своих запросах мажилисмены подняли целый ряд проблем, связанных с этим сектором. Так, член фракции «Нур Отан» Александр Суслов предложил правительству провести ревизию жилищного фонда и разработать программу по капитальному ремонту жилья.

В своем запросе на имя премьер-министра мажилисмен напомнил, что ранее в стране существовала схема строительства жилья в рамках пилотных проектов по сносу аварийного жилья по программе «Доступное жилье – 2020», которая в настоящее время прекратила свое существование решением правительства. Между тем сама проблема аварийного жилья в стране по-прежнему не решена.

«В ходе проведенных недавно встреч с избирателями Карагандинской области жителями города Жезказган поднят проблемный вопрос по аварийным многоэтажным домам, – отметил депутат. – По состоянию на 1 января 2017 года в жилищном фонде города Жезказгана находятся 649 жилых домов общей площадью 1552,2 тыс. кв. метров, или 22428 квартир. На сегодня 29 многоквартирных жилых домов города Жезказгане признаны аварийными и имеют соответствующие технические заключения специализированных организаций. Из них 12 жилых многоквартирных домов требуют капитального ремонта, 17 жилых многоквартирных домов подлежат сносу». 

По его данным, только в 17 аварийных многоквартирных домах расположено 323 квартиры общей площадью 19752 квадратных метра, и требуется переселить 3462 гражданина, или 323 семьи. А в очереди на получение жилья из госжилищного фонда города состоят 2013 граждан, в том числе 173 человека из аварийных домов.

«Полагаю, что такая ситуация в жилищном фонде характерна и для других городов и населенных пунктов нашей страны. Есть данные, что в Кызылорде около 30 домов признаны непригодными для проживания, в Шымкенте насчитывается 25 аварийных домов, в городе Уральске таких домов 41. Проводимые точечные меры не позволяют решить проблему аварийности жилых домов системно и эффективно», – подчеркнул он.

Мажилисмен предложил правительству провести «комплексную ревизию всего жилищного фонда нашей страны с выдачей каждому многоквартирному дому соответствующего технического заключения; разработать отраслевую программу по сносу или капитальному ремонту аварийного жилья с определением ответственных государственных органов и источников финансирования; разработать алгоритм действий для местных исполнительных органов по предупреждению чрезвычайных ситуаций и ликвидации угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в аварийных домах. В рамках реализуемых государственных программ «Нұрлы жол» и «Нұрлы жер» предусмотреть возможность строительства жилья для последующего переселения жильцов аварийных домов».

Депутаты фракции «Ак жол» вновь подняли вопрос рефинансирования ипотечных займов. При этом мажилисмены нашли и способ решения проблемы за счет средств, выделенных из бюджета на капитализацию Фонда проблемных кредитов (ФПК).

Дания Еспаева, оглашая запрос фракции на имя главы Национального банка, напомнила, что сегодня в рамках программы рефинансирования ипотечных займов, выданных в иностранной валюте, сложилась несправедливая ситуация по отношению добросовестных заемщиков.

«Условия программы выгодны для тех, кто не оплачивает взятые кредиты, так как позволяет пересчитывать их займы по курсу валюты до девальвации тенге 2015 года. А заемщики, продолжающие добросовестно платить, невзирая на собственные трудности и повторяющиеся девальвации, теперь вынуждены гасить долг по текущему курсу, то есть в среднем на 70-80% дороже», – отметила депутат.

Фракция «Ак жол» уже неоднократно обращалась в Нацбанк с просьбами исправить сложившуюся ситуацию. В октябре 2016 года Нацбанк проинформировал мажилисменов, что «для поддержки заемщиков, не соответствующих критериям программы и в целях недопущения социальной нестабильности среди населения, 28 июля 2016 года Национальным банком, банками второго уровня и общественными объединениями был заключен меморандум, предусматривающий приостановление выселения заёмщиков, который действует 12 месяцев с даты подписания».

«То есть в июле этого года начнутся выселения тех заемщиков, кто добросовестно оплачивал валютные кредиты до девальвации, но после их пересчета по новому курсу тенге просто разорился. Тогда как тем, кто не платил, платежи оставили на прежнем уровне. И для них эта проблема решена. Сотни ипотечников теперь кусают локти, что страдают за свою честность, когда надо было деньги взять и не отдавать. Видимо, не случайно опять становится популярным выражение «Долги отдают только трусы», – констатировала госпожа Еспаева.

В декабре 2016 года Нацбанк в ответ на предложения фракции «Ак жол» найти справедливое решение дал такой ответ: «Признавая неоднородность подхода программы в зависимости от срока выдачи займа, в настоящее время отсутствует возможность расширения охвата займов из-за ограниченности средств, выделенных на реализацию программы».

«Буквально на этой неделе на стабилизацию банковской сферы выделены те самые дополнительные средства, на нехватку которых вы ссылались, отвечая на наши запросы. В этой связи, а также в целях соблюдения норм Конституции о равенстве прав граждан, обеспечения общественной справедливости и сохранения социальной стабильности просим вас рассмотреть вопрос о выделении из указанных средств дополнительных денежных объёмов на решение вопроса добросовестных заемщиков, в том числе социально-уязвимых слоев населения, имеющих единственное жилье, и обеспечить конвертацию для их ипотечных валютных займов по курсу на 18 августа 2015 года», – предложили депутаты.

Ирина Севостьянова

Казахстанцы отказываются от ипотеки

Рост ипотечного портфеля в стране замедляется.

08 Сентябрь 2020 09:05 37631

Казахстанцы стали меньше оформлять ипотечные кредиты в условиях ограничений и коронакризиса. По подсчетам аналитиков Halyk Finance, если в июне прошлого года рост банковского ипотечного портфеля составил 4,2%, то в аналогичный период нынешнего года показатель снизился почти в два раза, составив 2,6%.

«Несмотря на заметный рост ипотечного портфеля с начала года (+7,7%), в настоящий момент наблюдается тенденция снижения выдачи ипотечных займов. Так, после небольшого подъема ипотечного портфеля БВУ в апреле на 0,1% (М-к-М), в мае рост составил всего 0,4% – (1868,1 млрд тенге). Принимая во внимание, что в мае прошлого года ипотечный портфель БВУ в месячном выражении увеличился на 2,5%, налицо снижение интереса населения к получению жилищных займов. Несколько лучше выглядела ситуация в июне (+2,6%), однако все же темпы роста в июне текущего года оказались ниже прошлогодних (+4,2%)», – констатировали авторы обзора.

В целом рынок жилой недвижимости погружается в стагнацию. Активность падает двухзначными цифрами. Так, количество сделок купли-продажи жилья с минувших апреля по июль стабильно снижается на 16- 23%. По данным комитета по статистике министерства национальной экономики РК, в первом полугодии в республике продано 147 455 единиц недвижимости.

«В июле 2020 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 26 688 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 16,9%. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-июль 2020 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 16,6%», – сообщали в госкомстате.

Напомним, ранее эксперты прогнозировали сужение рынка ипотечного кредитования в связи с падением покупательской способности. По мнению аналитиков, отягчающим фактором станет и рост себестоимости строительства, а соответственно, цен на жилье.

Карина Алимова


Подпишитесь на наш канал Telegram!

Тенге способен сам постоять за себя

Эксперт объяснил, почему нацвалюта не всегда зависит от рубля.

30 Июль 2020 19:09 5146

Фото: Максим Морозов

«Казалось, что после марта (когда и тенге, и рубль сильно падали на фоне обвала рынка нефти и распространения коронавируса. – Ред.) все более или менее стабильно, но в последние недели российский рубль начал сильно сдавать свои позиции, ослабнув на 7,20%, с 68,23 до 73,17 рубля за доллар. Слабела российская валюта в первую очередь на фоне очередного снижения базовой ставки Центробанком РФ», – написал в своем телеграм-канале FINANCE.kz финансовый аналитик Андрей Чеботарев.

Отметим, что ключевую ставку Банк России снизил на 25 б.п., до 4,25% годовых. Решение принято 24 июля. Ранее, 19 июня, ключевую ставку снизили на 100 б.п., до 4,50% годовых.

Андрей Чеботарев указывает на то, что это сужает дифференциал ставок с валютами развитых стран и тем самым делает российскую валюту менее привлекательной для инвестиций.

Кроме этого, по его словам, на российскую валюту оказывают давление возобновившиеся активные разговоры о новых санкциях в отношении России, а «это никогда хорошо не влияет на валюту».

«Не все стабильно у нашего торгового партнера и с поставками газа и строительством газопровода в Европу. Кроме этого, в России только-только закончилась налоговая неделя и конвертации зарубежными инвесторами выплат дивидендов в рублях крупнейшими компаниями России. Транзакции на внушительную сумму в течение короткого периода времени способны негативно отразиться на динамике обменного курса», – перечисляет факторы влияния аналитик.

Он отмечает, что Россия – один из основных торговых партнеров Казахстана.

«Именно поэтому мы так пристально смотрим в ее сторону. Несмотря на весомые объемы взаимной торговли с Евросоюзом и Китаем, доля РФ в совокупном импорте Казахстана выросла до 42% от всего импорта в I квартале этого года», – пишет эксперт.

«Привязки по факту нет»

«За рублем слабеет и тенге. И это провоцирует обсуждение «привязки» нашей валюты к рублю. Однако привязка тенге к рублю означала бы постоянное значение тенге-рубль и подразумевала бы некий «паритет». Рубль не может не оказывать влияния на нашу валюту в силу высокой доли в торговле услугами и товарами. Но привязки по факту нет: можно заметить, что курс тенге к рублю варьировался от 5,22 до 6,19 тенге за рубль в течение календарного года», – отмечает Андрей Чеботарев.

Он поясняет, что значительный «разброс» паритета указывает на то, что даже при наличии экономической зависимости рубль не единственный превалирующий фактор курса тенге к доллару. «Важный, но не единственный», – подчеркивает аналитик.

«Все факторы, которые влияют на рубль, не влияют на тенге напрямую, а лишь опосредованно через курс рубля. Наш обменный курс формируется исходя как из внутренних, локальных, так и внешних факторов, включая движение цен на нефть и риск-аппетит глобальных инвесторов», – пишет эксперт.

По его мнению, Казахстан благодаря ставке в 9% выглядит достаточно аппетитно, особенно когда у инвесторов пройдет страх очередного обвала.

Напомним: решение о снижении базовой ставки с 9,5% до 9,0% с сужением процентного коридора с +/-2 п.п. до +/-1,5 п.п. принято 20 июля.

«Также не стоит забывать про расширяющийся дифференциал ставок между тенговыми и рублевыми финансовыми инструментами. Он должен оказать поддержку тенге, ведь разница между ставкой НБРК и ЦБР уже выросла до 5%», – отмечает аналитик.

«Таким образом, мы действительно зависим от рубля, но степень этой зависимости не абсолютная, и тенге достаточно свободная валюта, особенно в последние полгода, и способна постоять за себя сама. Этому могут поспособствовать государственные программы диверсификации экономики и дешевые кредиты для бизнеса», – резюмирует эксперт.

Подпишитесь на наш канал Telegram!