DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 284,40 Brent 36,55
ФПК может поддержать ипотечников

ФПК может поддержать ипотечников

Депутаты предлагают часть средств, выделяемых на капитализацию Фонда проблемных кредитов, направить на рефинансирование ипотечных займов.

22 Февраль 2017 15:44 7613

ФПК может поддержать ипотечников

Автор:

Ирина Севостьянова

Жилищные вопросы оказались в центре внимания депутатов. В своих запросах мажилисмены подняли целый ряд проблем, связанных с этим сектором. Так, член фракции «Нур Отан» Александр Суслов предложил правительству провести ревизию жилищного фонда и разработать программу по капитальному ремонту жилья.

В своем запросе на имя премьер-министра мажилисмен напомнил, что ранее в стране существовала схема строительства жилья в рамках пилотных проектов по сносу аварийного жилья по программе «Доступное жилье – 2020», которая в настоящее время прекратила свое существование решением правительства. Между тем сама проблема аварийного жилья в стране по-прежнему не решена.

«В ходе проведенных недавно встреч с избирателями Карагандинской области жителями города Жезказган поднят проблемный вопрос по аварийным многоэтажным домам, – отметил депутат. – По состоянию на 1 января 2017 года в жилищном фонде города Жезказгана находятся 649 жилых домов общей площадью 1552,2 тыс. кв. метров, или 22428 квартир. На сегодня 29 многоквартирных жилых домов города Жезказгане признаны аварийными и имеют соответствующие технические заключения специализированных организаций. Из них 12 жилых многоквартирных домов требуют капитального ремонта, 17 жилых многоквартирных домов подлежат сносу». 

По его данным, только в 17 аварийных многоквартирных домах расположено 323 квартиры общей площадью 19752 квадратных метра, и требуется переселить 3462 гражданина, или 323 семьи. А в очереди на получение жилья из госжилищного фонда города состоят 2013 граждан, в том числе 173 человека из аварийных домов.

«Полагаю, что такая ситуация в жилищном фонде характерна и для других городов и населенных пунктов нашей страны. Есть данные, что в Кызылорде около 30 домов признаны непригодными для проживания, в Шымкенте насчитывается 25 аварийных домов, в городе Уральске таких домов 41. Проводимые точечные меры не позволяют решить проблему аварийности жилых домов системно и эффективно», – подчеркнул он.

Мажилисмен предложил правительству провести «комплексную ревизию всего жилищного фонда нашей страны с выдачей каждому многоквартирному дому соответствующего технического заключения; разработать отраслевую программу по сносу или капитальному ремонту аварийного жилья с определением ответственных государственных органов и источников финансирования; разработать алгоритм действий для местных исполнительных органов по предупреждению чрезвычайных ситуаций и ликвидации угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в аварийных домах. В рамках реализуемых государственных программ «Нұрлы жол» и «Нұрлы жер» предусмотреть возможность строительства жилья для последующего переселения жильцов аварийных домов».

Депутаты фракции «Ак жол» вновь подняли вопрос рефинансирования ипотечных займов. При этом мажилисмены нашли и способ решения проблемы за счет средств, выделенных из бюджета на капитализацию Фонда проблемных кредитов (ФПК).

Дания Еспаева, оглашая запрос фракции на имя главы Национального банка, напомнила, что сегодня в рамках программы рефинансирования ипотечных займов, выданных в иностранной валюте, сложилась несправедливая ситуация по отношению добросовестных заемщиков.

«Условия программы выгодны для тех, кто не оплачивает взятые кредиты, так как позволяет пересчитывать их займы по курсу валюты до девальвации тенге 2015 года. А заемщики, продолжающие добросовестно платить, невзирая на собственные трудности и повторяющиеся девальвации, теперь вынуждены гасить долг по текущему курсу, то есть в среднем на 70-80% дороже», – отметила депутат.

Фракция «Ак жол» уже неоднократно обращалась в Нацбанк с просьбами исправить сложившуюся ситуацию. В октябре 2016 года Нацбанк проинформировал мажилисменов, что «для поддержки заемщиков, не соответствующих критериям программы и в целях недопущения социальной нестабильности среди населения, 28 июля 2016 года Национальным банком, банками второго уровня и общественными объединениями был заключен меморандум, предусматривающий приостановление выселения заёмщиков, который действует 12 месяцев с даты подписания».

«То есть в июле этого года начнутся выселения тех заемщиков, кто добросовестно оплачивал валютные кредиты до девальвации, но после их пересчета по новому курсу тенге просто разорился. Тогда как тем, кто не платил, платежи оставили на прежнем уровне. И для них эта проблема решена. Сотни ипотечников теперь кусают локти, что страдают за свою честность, когда надо было деньги взять и не отдавать. Видимо, не случайно опять становится популярным выражение «Долги отдают только трусы», – констатировала госпожа Еспаева.

В декабре 2016 года Нацбанк в ответ на предложения фракции «Ак жол» найти справедливое решение дал такой ответ: «Признавая неоднородность подхода программы в зависимости от срока выдачи займа, в настоящее время отсутствует возможность расширения охвата займов из-за ограниченности средств, выделенных на реализацию программы».

«Буквально на этой неделе на стабилизацию банковской сферы выделены те самые дополнительные средства, на нехватку которых вы ссылались, отвечая на наши запросы. В этой связи, а также в целях соблюдения норм Конституции о равенстве прав граждан, обеспечения общественной справедливости и сохранения социальной стабильности просим вас рассмотреть вопрос о выделении из указанных средств дополнительных денежных объёмов на решение вопроса добросовестных заемщиков, в том числе социально-уязвимых слоев населения, имеющих единственное жилье, и обеспечить конвертацию для их ипотечных валютных займов по курсу на 18 августа 2015 года», – предложили депутаты.

Ирина Севостьянова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

В «5-10-20» нужно встроить «долевку»

Дефицит первичного жилья прогнозируют стройкомпании для новой ипотечной программы.

18 Май 2020 15:00 748

В «5-10-20» нужно встроить «долевку»

Фото: Максим Морозов

Условие новой ипотечной программы для очередников «5-10-20», которое предусматривает приобретение только первичного жилья, ограничивает предложение для покупателей, так как застройщики 90% площадей реализуют еще при возведении. Об этом inbusiness.kz сообщил председатель РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» Талгат Ергалиев.

«Любая стимуляция рынка всегда его поддерживает. Условия программы оптимальны для участников – 5% ставка по кредиту, 10% – первоначальный взнос. Но минус в том, что она включает только готовое жилье, потому что в среднем на реализацию готового жилья в построенном жилом объекте приходится лишь 10%. Одновременно программа ограничена только первичным рынком», – отметил Талгат Ергалиев.

390 млрд тенге, которые планируется влить в строительный рынок, по новому ипотечному продукту не разогреет отрасль, считает он. И в целом 1,2 млрд тенге, которые предусматриваются по «Нурлы жер», едва справятся с этой задачей. При существующих объемах финансирования, добавляет спикер, об обеспечении доступным жильем всех нуждающихся в Казахстане можно будет говорить не раньше трех десятков лет.

«Нам нужно построить жилье для нуждающихся в течение 10-20 лет. Поэтому минимум – 3 трлн тенге, максимум – 5 трлн тенге ежегодно надо в нашу отрасль вкладывать через такие программы. Государство не проиграет, потому что построенные квартиры будут переданы покупателям в кредит, то есть эти деньги вернутся», – полагает спикер.

Предельная стоимость жилья в «5-10-20» не должна превышать 18 млн тенге в Нур-Султане и Алматы. 15 млн тенге – ценовой потолок для Атырау, Актау, Актобе, Шымкента, Туркестана и Карагандинской области. Для остальных регионов максимум установлен в 12 млн тенге. Участники рынка считают, что уложиться в заданный параметр можно, но будет сложно. Особенно если учесть падающий курс тенге к доллару. Обесценение национальной валюты, безусловно, сказывается подорожанием импортных строительных материалов.

«50% материалов, которые используются в строительстве, импортируются, соответственно, при любой покупке делается перерасчет. Сейчас в связи с тем, что ЧП отменили, строительные компании начинают приступать к работе, но февральского уровня по темпам строительства еще не вернулись, не раскачались. Когда спрос поднимется, строительные материалы начнут потихоньку дорожать. Тот запас, который был в Казахстане, он исчерпан, соответственно, все перерасчеты, которые будут проведены в рублях, в тенге или в долларах, будут, конечно, пересмотрены в сторону повышения в связи с курсом тенге», – отметил Талгат Ергалиев.

По его прогнозам, удорожание материалов на рынке недвижимости начнет проявляться с осени. В полной мере данный фактор отыграется к весне следующего года.

«До осени будет идти удержание квадратного метра, связанное со снижением покупательской способности. Застройщики будут выбрасывать дешевые квадратные метры, чтобы на плаву остаться. Но в любом случае к осени стоимость вернется на тот же уровень, который был до ЧП. Однозначно она вырастет. Реально цены отыграются уже весной 2021 года, потому что строительным компаниям нужно выплачивать заработные платы, налоги, выполнять свои обязательства перед банками и так далее», – ожидает председатель Союза строителей Казахстана.

Стоит отметить, в рамках пилотного проекта программы «Шанырак» очередникам предложат приобрести жилье в ипотеку на 20 лет по ставке 5% с предоставлением первоначального взноса в 10% от стоимости покупаемого жилья. Пилотный проект рассчитан на 2020-2022 годы. За это время планируется обеспечить жильем 18 тысяч человек.

В текущем году, по данным МИИР, всего в Казахстане запланировано строительство 15 млн квадратных метров, или 150 тысяч жилищ.

На сегодня в стране на очереди по жилью в акиматах состоит свыше 540 тыс. человек.

Напомним, 11 мая глава государства на заключительном заседании госкомисии по ЧС поручил разработать и внедрить ипотечную программу для очередников акиматов «5-10-20» на базе ЖССБ, которую также поручено реорганизовать в «Отбасы банк» с функциями по учету, постановке и распределению жилья.

Продолжением системных преобразований в жилищной сфере должна стать возможность гражданами использования части своих пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий.

Динара Куатова

По «5-10-20» можно будет приобрести только новостройки

Для каких «очередников» создается жилищный проект? Подробнее о новой ипотечной программе inbusiness.kz сообщили в министерстве индустрии и инфраструктурного развития.

12 Май 2020 14:24 11683

По «5-10-20» можно будет приобрести только новостройки

Новая ипотечная программа «5-10-20» рассчитана на все категории казахстанцев, стоящих в очереди на получение жилья в акиматах. При этом потенциальные участники должны иметь уровень дохода, подтверждающий платежеспособность. Приобрести жилье с помощью данной программы они смогут только на первичном рынке. Об этом в официальном ответе на вопросы inbusiness.kz сообщили в министерстве индустрии и инфраструктурного развития Казахстана.

«Доступными займами планируется обеспечить всех платежеспособных категорий очередников», – сообщили в МИИР.

Размер доходов кандидатов на участие в новой жилищной программе пока не определен. Условия предоставления займов по ипотеке «5-10-20» находятся в проработке и будут предусмотрены в программе «Нұрлы жер», следует из ответа ведомства.

Запустить новый жилищный продукт планируется до конца года.

«Главой государства 11 мая текущего года на заседании комиссии по ЧС было поручено до конца года создать на основе АО «ЖССБК» полноценный институт развития и поддержки – «Отбасы банк», который будет централизовано осуществлять учет, постановку и распределение жилья. С учетом внесения необходимых поправок в программу «Нұрлы жер» ипотека «5-10-20» также будет запущена до конца года», – отметили в министерстве.

Что касается таких смежных программ, также ориентированных на граждан, нуждающихся в доступном жилье, как «5-20-25» и «Бақытты отбасы», то их реализация будет продолжена. Все необходимые средства на это предусмотрены. Таким образом, к лестнице доступности жилья добавляется новая ступень.

По данным МИИР, число очередников в акиматах на сегодня в Казахстане превышает 540 тыс. человек. Свыше 60%, или 330 тыс. из них, приходятся на госслужащих и бюджетников. Скорее всего, на эту аудиторию и рассчитана новая программа. Так как для многодетных и неполных семей, детей-сирот, семей, имеющих или воспитывающих детей с особыми потребностями, а их количество составляет 140 тыс. человек, действует программа «Бақытты отбасы». Также свое жилье от государства в местных исполнительных органах ожидают инвалиды первой и второй групп, пенсионеры и другие категории, число которых превышает 70 тыс. человек. Они – адресаты арендного жилья без права выкупа.

Напомним, на заседании государственной комиссии по обеспечению ЧС президент РК Касым-Жомарт Токаев поручил создать новую программу ипотечного кредитования для казахстанцев, ожидающих в очереди акимата жилье.

«Для решения вопросов очередников поручаю запустить новый проект по обеспечению кредитным жильем – «5-10-20». На эти цели в рамках антикризисных средств мы направим 390 млрд тенге», – сказал президент РК.

Он подчеркнул важность продолжения работы по улучшению жилищных условий граждан.

«По сути, это одно из стратегических направлений работы правительства. Для этого предстоит модернизировать институциональную структуру», – отметил глава государства.

Также было поручено создать новый жилищный банк на основе ЖССБК.

Продолжением системных преобразований в жилищной сфере должно стать использование гражданами части своих пенсионных накоплений на цели улучшения жилищных условий.

Динара Куатова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: