DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 279,31 Brent 36,55
Иногда Землю трясет: какие дома выдержат разрушительное землетрясение

Иногда Землю трясет: какие дома выдержат разрушительное землетрясение

Предсказать точную дату разрушительного землетрясения ученые не в состоянии, но могут прогнозировать силу подземных толчков и учитывать это при строительстве.

16 Ноябрь 2019 09:15 3648

Иногда Землю трясет: какие дома выдержат разрушительное землетрясение

Автор:

Катерина Клеменкова

Фото: Максим Морозов

Любое здание в сейсмоопасной зоне должно выдержать толчки силой хотя бы шесть баллов. Проектировщик, архитектор, инженер и строитель обязаны сделать конструкции прочными, способными устоять при мощных подземных толчках. Но вопрос: устоят ли?

Что нам стоит дом построить

«Дома сейчас строят бизнесмены, то есть мотивированные, но низкоквалифицированные люди. Заказчик, он же проектировщик, он же строитель и он же продавец, заинтересован построить дешевле, а продать – дороже, поэтому строит не по СНиПам и экономит на сейсмоусилении. Это страшный бич нашего времени, характерный для всех стран СНГ, – рассказал в беседе с корреспондентом inbusiness.kz начальник отдела сейсмостойкого строительства АО «ТошуйжойЛИТИ» (Узбекистан) Шамиль Хакимов на проходящем в Алматы первом заседании базовой организации государств-участников СНГ в области сейсмостойкого строительства. – После получения независимости все страны СНГ разбежались по «своим квартирам» и стали разрабатывать собственные нормы по принципу: «кто в лес, кто по дрова». Практика сейсмостойкого строительства по существу оказалась сиротой».

На постсоветском пространстве Казахстан оказался единственной республикой, которой удалось сохранить традиции исследований в области сейсмостойкого строительства.

«Опыт показывает, что те здания, которые мы проектируем и строим с учетом рекомендаций КазНИИСА, достаточно устойчивы, – говорит Александр Белович, председатель совета директоров Bazis holding company. – Конечно, из-за сейсмоукрепления стоимость здания увеличивается примерно на 15-20%».

Не сейсмологи, а строители

Российский ученый, председатель межправительственной комиссии по сейсмостойкому строительству и уменьшению природно-техногенных последствий Марк Клячко уверен, что ответственность за последствия землетрясений лежит не на сейсмологах, которые не смогли предсказать катаклизм, а на инженерах, которые не смогли прочно построить дома: «Да, сейсмологи дают важную информацию, что в том или ином регионе могут произойти разрушительные землетрясения. Но сейсмологи не могут управлять риском – риском здоровья и жизни людей, потерей собственности, экологическими катастрофами, вторичными опасностями и тому подобным. Этим можем и должны управлять мы – инженеры. Не просто так сразу после Спитакского землетрясения 1988 года академик Лаверов озаглавил свою статью, связанную с землетрясением, следующим образом: «Сейсмологи не могут предсказать землетрясение, но строители обязаны строить надежно», – сказал он и добавил, что неплохо было бы разработать некую шкалу бедствий.

Хакимов с коллегой согласен: «Если здание рухнуло, и мы рассматриваем причины, то 70% из них приходится на качество строительства. Оставшиеся 30% – это могут быть ошибки сейсмологов, ошибки проектировщиков и плохая эксплуатация. Все это входит в 30%, а 70% – это качество строительства. Кстати, еще никого за всю историю и СНГ не судили за плохое качество строительства», – говорит ученый.

Как за каменной стеной

С другой стороны, люди не хотят жить в «бомбоубежищах», как бы спокойно и тепло там ни было. Современный облик городов иногда опережает самые смелые фантазии. Уже есть и современные технологии строительства, способные выдерживать очень сильные землетрясения. Но на практике, как отметили ученые, все еще применяется то, что называется «прошлым веком».

«Бетон бетону рознь. Например, бетон на вулканическом шлаке набирает прочность быстрее и лучше, чем бетон тяжелый, – говорит Марк Клячко. – Я знаю, что многие здания, которые изначально рассчитывались на 7-8 баллов, на самом деле более сейсмостойкие. А сегодня вообще материал совершенно другой, сегодня – наноструктурированный бетон. Несмотря на высокую стоимость такого бетона, построенные из него дома имеют огромный экономический эффект». Как считает Клячко, давно пора использовать то лучшее, что производится в наших странах: «Мы должны это развивать объединять и обязательно использовать».

Равнение на Казахстан

Для того чтобы сейсмостойкое строительство развивалось, шагая в ногу со временем, было принято решение на базе КазНИИСА создать базовую организацию государств-участников СНГ в области сейсмостойкого строительства. 

«Сейчас Казахстан идет на шаг впереди других республик. Здесь сохранилась экспериментальная база и есть ученые, поэтому вполне справедливо принять решение создать базовую организацию государств СНГ в области сейсмостойкого строительства именно в Казахстане», – говорит Хакимов.

Специалисты уверены, что пришло время объединить остаток сил и совместно, в масштабе СНГ, решать проблемы сейсмостойкого строительства. Первое заседание собрало всех, кто профессионально занимается вопросами сейсмобезопасности.

«Это серьезное мероприятие, здесь нет личных амбиций и корыстных интересов. Все присутствующие здесь люди заинтересованы в том, чтобы навести порядок в сейсмостойком строительстве своих стран. Если у нас получится развить, то вполне вероятно, что международные институты будут пользоваться результатами нашей совместной работы», – считает Хакимов.

«Да, сегодня у нас даже терминология в рамках родственных документов применяется разная. Хотя такого быть не должно, – говорит заведующий лабораторией сейсмостойкости зданий повышенной этажности АО «КазНИИСА» Игорь Ицков. – Но хочу сказать, что когда мы нормы Казахстана и Кыргызстана делали идентичными, у каждой стороны было свое мнение и были разные карты, но мы сумели найти общий язык, сумели решить задачи, то есть, по сути, начало нашей деятельности уже положено и апробировано в сотрудничестве Казахстана и Кыргызстана».

Катерина Клеменкова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Квартиры в 8000 «квадратов» и поликлиники на восемь человек: что построили в Казахстане

По итогам I квартала, согласно статистике, в республике упало количество сданных в эксплуатацию объектов, а общая площадь новых жилых и нежилых объектов сократилась до многолетнего минимума.

22 Апрель 2020 10:53 2543

Квартиры в 8000 «квадратов» и поликлиники на восемь человек: что построили в Казахстане

Фото: Максим Морозов

В Мангистауской области построено больше жилья, чем в Алматы

Общая площадь жилых зданий, построенных в республике в I квартале 2020 года, составила 2,6 млн квадратных метров. И это худший результат для начала года за последние четыре года. По сравнению с январем-мартом 2019-го показатель сократился на 2,5%, или 66,7 тыс. кв. м. Снижение темпов жилищного строительства отмечается в шести регионах республики, среди которых два города республиканского значения (Алматы и Шымкент), одна из самых густонаселенных областей республики (Туркестанская) и три западных региона (Атырауская, Мангыстауская и Западно-Казахстанская области).

Лидером же по объемам ввода остается Нур-Султан: за три месяца тут введено в эксплуатацию 538,9 тыс. кв. м. жилья – это больше, чем суммарно в Павлодарской и Северо-Казахстанской областях за весь 2019 год. Кроме того:

  • Только в феврале в Нур-Султане построено 277,6 тыс. кв. м. жилья. Во всей Костанайской области за весь 2019-й – 296,5 тыс.
  • На долю столицы приходится каждый пятый квадратный метр жилья, построенный в Казахстане. По итогам предыдущего года доля Нур-Султана составляла 13,9%, а по общему объему ввода город уступал Алматы. Пока же южный мегаполис идет только на третьем месте по объемам ввода (293,7 тыс. кв. м.), уступая Мангистауской области (349,4 тыс.).
  • Темпы строительства жилья в Западно-Казахстанской области по сравнению с I кварталом 2019 года упали на 42,3%, в Атырауской – на 33,4%, в Шымкенте – на 75,4%. Общий «недобор» по этим регионам составил 183,2 тыс. кв. м. – это примерно равно квартальному объему Алматинской области.
  • В Павлодарской и Восточно-Казахстанской областях начало года, наоборот, выдалось ударным – больше жилья в I квартале тут не строили как минимум в последние шесть лет.

Треть построенного жилья в Карагандинской области – ипотечное

Одним из лидеров по темпам роста ввода жилья в I квартале стала Карагандинская область – плюс 40,4%. Значительную роль в этом сыграла реализация госпрограмм. В регионе в январе и марте построено более 39 тыс. кв. м жилой недвижимости, подлежащей реализации по системе ипотечного кредитования. Для сравнения: годом ранее было всего 6,6 тыс. кв. м.

Тут стоит отметить, что в феврале 2020 года в Казахстане введено в эксплуатацию 24,8 тыс. кв. м подобной недвижимости, причем сделано это было в трех регионах – Нур-Султане, Карагандинской и Западно-Казахстанской областях. Но сколько именно где построено – неизвестно, так как именно эти данные по какой-то причине признаны конфиденциальными (по системе «Талдау»). Так что по факту объемы ввода еще выше, но и без этого на долю ипотечной недвижимости в Карагндинской области приходится более 30% вводимого жилья – больше нет нигде.

В целом же по Казахстану этот показатель составляет 7%. За I квартал в республике построено 183,3 тыс. кв. м такой недвижимости, которая сдана в эксплуатацию в восьми регионах. Треть общего объема приходится на Нур-Султан – 60,2 тыс. кв. м в январе и марте и еще некоторый объем в феврале.

Ежедневно строится по 105 индивидуальных домов

По итогам I квартала 2020 года, в республике сократилось строительство индивидуальных домов – 9579 единиц против 9815 годом ранее. Но, даже несмотря на снижение в 2,5%, текущие объемы достаточно высокие – в среднем в январе-марте 2015-2019 гг. строилось по 9060 домов. Таким образом, в среднем ежедневно в Казахстане строится/сдается в эксплуатацию более чем по 105 домов. Однако в целом по республике динамика сильно отличается. В Павлодарской области прирост составил 71%, а в Шымкенте темпы строительства упали более чем в пять раз. Кроме того:

  • Объемы строительства индивидуального жилья в Восточно-Казахстанской, Павлодарской и Жамбылской областях оказались на максимуме за последние шесть лет. Но суммарно в этих регионах построенно 1395 домов – это менее 15% от общереспубликанского показателя.
  • Лидером по объемам ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов является, Мангистауская область – 1543 по итогам трех месяцев. В среднем это по 17 домов каждый день, включая выходные и праздники. В Алматинской области немного меньше – 1491. В целом почти каждый третий индивидуальный дом, построенный в республике, построен в одном из этих регионов,
  • В Шымкенте за три месяца построено 24 дома, в Нур-Султане – 52. Это гораздо меньше, чем в остальных регионах Казахстана.

Новые квартиры стали вдвое больше

Еще один крайне любопытный итог I квартала – это значительный рост среднего размера введенных индивидуальными застройщиками в эксплуатацию квартир. Рост настолько большой, что больше похож на ошибку: в марте 2019 года средняя площадь новой квартиры в Казахстане составляла 144,5 кв. м, год спустя – 310,6 кв. м. Более чем двукратный рост отмечается и по итогам января и февраля.

В разрезе по регионам странностей еще больше. Например, в Нур-Султане в январе средняя площадь составила 1241 квадратный метр. Причем в районе Алматы показатель превысил 8 тыс. квадратных метров. Затем показатель несколько снизился, но все равно остается крайне высоким – более 900 кв. м в среднем по городу и не менее 1,2 тыс. кв. м в районе. Для сравнения: в марте 2019 года показатели составляли 426,5 и 191,4 кв. м соответственно.

Значительный рост отмечается и в других регионах республики. В Павлодарской области средняя площадь по сравнению с мартом 2019 года выросла более чем на 300 кв. м, в Шымкенте, Алматы и Костанайской области – более чем на 240. Сейчас наименьшие показатели (по состоянию на март 2020 года) в Атырауской области – средний размер одной квартиры, построенной индивидуальным застройщиком, составляет «всего» 198,8 кв. м.

Нежилое строительство упало вдвое

Если темпы жилищного строительства в республике находятся на более или менее обычном уровне, то с остальным ситуация значительно ухудшилась. Общая площадь введенных в эксплуатацию нежилых зданий упала более чем в два раза! По итогам I квартала 2020 года показатель составил 444 тыс. кв. м против 966,9 тыс. кв. м годом ранее. Такого плохого начала не было с 2016 года. Более того:

  • В Кызылординской области за три месяца не сдано ни одного квадратного метра нежилой недвижимости.
  • В Акмолинской области темпы снизились в 10 раз, в Актюбинской – в 7,7 раза, в Жамбылской и Мангистауской – примерно вчетверо.
  • С другой стороны, более чем вчетверо выросли площади сданных нежилых зданий в Восточно-Казахстанской и Павлодарской областях, а в Нур-Султане показатель вырос более чем вдвое.

Падает не только общая площадь новых зданий, но и их количество – за три месяца построено всего 558 единиц против 895 годом ранее. Снижение отмечается в 12 из 17 регионов республики, причем, например, в Жамбылской и Кызылординской областях показатели упали почти вчетверо.

За счет чего произошло сокращение? Если говорить в целом, то снизились темпы строительства практически всего. Например:

  • Количество введенных в эксплуатацию сократилось с 255 до 145.
  • Промышленных объектов – с 79 до 45.
  • Культурно-развлекательных объектов – с 20 до 7.
  • Гостиниц и ресторанов – с 58 до 45.
  • Офисов – с 75 до 68.
  • Резервуаров и складов – с 43 до 28.
  • Трубопроводов, линий связи и проч. – со 185 до 75.

Поликлиники на восемь человек

Сокращение затронуло и социальную сферу. За три месяца в Казахстане построена всего одна школа – в Восточно-Казахстанской области на 600 мест. В предыдущие годы новых мест даже в не сезон открывалось больше: в январе-марте 2019 года – 1160, 2018-го – 1750, 2016-го – более 2,5 тысячи. Общее количество введенных в эксплуатацию объектов образования в I квартале 2020 года составило 13 (из них 10 – дошкольные организации) против 22 годом ранее. Причем открытое в Костанайской области дошкольное учреждение рассчитано всего на 30 мест, а два новых в Алматинской – суммарно на 55. 

На треть сократилось и количество новых медицинских организаций. В их числе лишь одна больница – в Восточно-Казахстанской области на 200 мест. Кроме того, открыто семь новых поликлиник, причем все они – в Жымбылской области. Только вот масштабы совсем скромные – все вместе они могут принять за смену… 55 человек. То есть в среднем пропускная способность каждой новой поликлиники, построенной в Казахстане в I квартале 2020 года, не дотягивает и до восьми человек!

Алексей Никоноров

Строительство нуждается в дешевых кредитах и налоговых послаблениях

Застройщики могут законсервировать новые проекты.

14 Апрель 2020 10:05 2959

Строительство нуждается в дешевых кредитах и налоговых послаблениях

Фото: Максим Морозов

Вывести из кризиса строительную отрасль могут дешевые кредиты и налоговые послабления, стимулирование спроса на недвижимость через ипотечную программу «7-20-25» с учетом ее корректировки, корректировка стоимости контрактов, заключенных государством с подрядчиками, в связи с произошедшей девальвацией, продолжение строительства начатых объектов, финансируемых из республиканского и местных бюджетов, понимание инвестиционных программ, заложенных в республикансккий бюджет, а также в бюджеты компаний ТШО, КРО, NCOС, и другие программы которые предлагает НПП.

По полученной информации, частные застройщики приостановили строительство новых объектов, по которым нет у них договоров с дольщиками. Учитывая то, что строительство объектов ведется не менее чем один год, ввод жилья в 2021 году с учетом вышеперечисленных факторов может оказаться ниже уровня 2020 года.

Об этом в программе «Время говорить» телеканала ATAMEKEN BUSINESS заявил председатель комитета строительства и ЖКХ президиума НПП «Атамекен» Александр Белович.

«15 млн кв. метров жилья ввести в эксплуатацию правительство задекларировало в этом году. Часть застройщиков, выполняющих строительство многоквартирных жилых домов, и часть частников, строящих ИЖС, в связи с текущей ситуацией приостановили строительство новых объектов. К чему это приведет? Когда мы почувствуем эту проблему? Сейчас? Да. Потому что большое количество людей останется без работы, а для экономики мы почувствуем на следующий год. Большая потеря будет в следующем году, потому что ввод жилья в эксплуатацию может уменьшиться. Именно поэтому НПП просит сейчас реализовать программу, предлагаемую по стимулированию отрасли в текущей ситуации», – отметил Алексадр Белович.

Кроме того, по его мнению, необходимо стимулировать спрос через программу «7-20-25», увеличив верхний ценовой порог приобретаемой недвижимости с 25 млн тенге до 35 млн тенге.

В условиях карантина нарушена логистика стройматериалов, возможность строителей добираться до объектов. В этой связи Александр Белович указал на то, что строительство объектов в настоящее время осуществляется не в том темпе, в котором это необходимо.

«Освободить от социального, пенсионного налогов, медстраховки, социального подоходного налога до конца года. В результате у подрядчиков появятся оборотные средства и возможность каким-то образом делать людям добавку к заработной плате. Они простояли два месяца. Может быть, таким образом удастся компенсировать потери по заработной плате, которые произошли», – отметил председатель комитета строительства и ЖКХ президиума НПП «Атамекен».

Также строители просят правительство снизить ставку по КПН до 10%, на 2020 год, а оплату КПН за 2019 год перенести на конец этого года. Кроме того, увеличить сроки выполнения контрактов от четырех до шести месяцев в целях исключения штрафов у заказчиков и включения подрядчиков в реестр недобросовестных в связи с нарушением сроков исполнения контрактов.

«По данным НПП, на сегодня, в условиях чрезвычайной ситуации и обесценения тенге, стоимость строительства подорожала прямо пропорционально стоимости импортных материалов, заложенных в проекты, и стоимость местных материалов, имеющих импортную составляющую. В связи с чем мы просим правительство, чтобы были пересмотрены эти контракты и их стоимость», – обратился Александр Белович.

Также, заключил он, нельзя допускать остановку работы проектировщиков, изыскателей, инжиниринговых компаний, так как заказчики по всем источникам финансирования должны к моменту окончания кризиса подготовить необходимые проекты, чтобы незамедлительно приступить к их реализации к моменту выхода из кризиса. Для этого не требуется огромных денег, при этом будут сохранены ценные кадры проектировщиков и других специалистов, участвующих в проектировании, а также отсутствие простоя строителей в будущем, после выхода из кризиса.

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: