Для стимулирования строительства жилой недвижимости, подходящей под программу "7-20-25", ипотечная организация "Баспана" запустит механизм выкупа облигаций у акиматов. Местные власти на эти деньги прокредитуют застройщиков, а построенное потом реализуют по льготной ипотечной госпрограмме. Принцип финансирования будет револьверным, то есть вырученные регионами деньги будут опять вкладываться в кредитование застройщиков.
Лимит приобретения бумаг в Астане, Алматы и Шымкенте планируется определить в объеме 20 млрд тенге, в других регионах – 6,4 млрд тенге. Об этом в официальном ответе на запрос abctv.kz сообщили в ипотечной организации. Приобретаться ценные бумаги будут на рыночных условиях со сроком на два года. Стоимость привлечённых средств не должна быть ниже ставки вознаграждения казначейских облигаций Министерства финансов.
Смысл привлекать в качестве посредника ИО "Баспана" пока непонятен. Председатель Комитета по строительству и ЖКХ Министерства по инвестициям и развитию (МИР) РК Мархабат Жайымбетов уточнял abctv.kz, что облигации акиматов будут выкупаться на рыночных условиях. Конечная ставка кредитования для застройщиков, а также облигаций ИО "Баспана" пока неизвестна.
Как отметили в дочерней компании Нацбанка, финансирование будет осуществляться за счёт собственных и привлечённых средств. К слову, 24 сентября 2018 года ИО "Баспана" уже разместила дебютный выпуск облигаций в объёме 20 млрд тенге со сроком обращения 370 дней и ставкой вознаграждения 8,5%. Правда, из комментариев компании непонятно, куда будут направлены эти средства.
Всего на рынок строительства жилой недвижимости планируется влить до 150 млрд тенге. Запустить систему планируется в первой половине следующего года. Потребность в новостройках сегодня оценивается в объёме 8 тыс. единиц жилья, оценивают в МИР РК.
"Данный процесс требует согласованной работы многих сторон (МИО, застройщики, инвесторы). Принимая во внимание наличие нескольких стейкхолдеров в данном проекте, выкуп облигаций планируется в первом полугодии 2019 года", – сообщили в ИО "Баспана".
Стоимость первичного жилья для заёмщика, построенного акиматами по указанному механизму, не может превышать максимальную цену, установленную программой: 25 млн тенге для городов Астаны, Алматы, Атырау, Актау и Шымкента, 15 млн тенге – для других регионов.
"В настоящее время механизм обсуждается МИО, также в целях регламентирования возможности выпуска МИО облигаций для финансирования строительства жилья на условиях программы прорабатывается вопрос внесения изменения в программу жилищного строительства "Нурлы жер"", – прокомментировали в ИО "Баспана".
Ранее министр по инвестициям и развитию РК Женис Касымбек заверял, что дефицита первичного жилья в Казахстане не наблюдается и удовлетворить текущий спрос на недвижимость в рамках социальной ипотеки рынок новостроек в состоянии.
"До конца года будет введено более 100 тысяч различных единиц жилья. 35 процентов от этого числа приходится на ИЖС, остальные 65 процентов – это многоквартирные дома. То есть жилья достаточно у нас сегодня", – заявлял глава МИРа.
Напомним, в июле 2018 года в Казахстане заработала льготная ипотечная программа "7-20-25", разработанная Национальным банком по поручению президента РК, данному в рамках одной из социальных инициатив. Проект предусматривает выдачу ипотечных займов на 25 лет по ставке вознаграждения 7% при предоставлении первоначального взноса в объёме 20% от стоимости приобретаемого жилья.
Получить кредит по программе может любой гражданин Казахстана, имеющий доход от трудовой, предпринимательской деятельности. На льготную ипотеку могут рассчитывать и самозанятые.
Одним из обязательных условий для потенциальных заёмщиков является отсутствие жилья на праве собственности. По "7-20-25" можно оформить ипотеку для приобретения жилья на первичном рынке в любом регионе страны. Стоимость жилой недвижимости не должна превышать 25 млн тенге в Астане, Алматы, Актау и Атырау, в других регионах – 15 млн тенге. Оператором программы определена дочерняя организация Национального банка РК – АО "Ипотечная организация "Баспана".
Карина Алимова
