/img/tv1.svg
RU KZ
Ипотека оживает

Ипотека оживает

Объем ипотечного кредитования в Казахстане вырос в полтора раза по сравнению с прошлым годом.

10:25 24 Ноябрь 2017 8494

Ипотека оживает

Автор:

Динара Куатова

Рынок ипотечного кредитования подстегнуло субсидирование жилищных займов по государственной программе «Нурлы жер». Рост объемов выдачи ипотеки по итогам девяти месяцев 2017 года отмечается на уровне 56%. Об этом на круглом столе в сенате 23 ноября сообщил председатель правления АО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) Адиль Мухамеджанов.  

«С началом реализации программы, в частности применения механизма субсидирования части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам в июне текущего года, наблюдается оживление ипотечного рынка – коммерческие банки (без учета ЖССБК) за девять месяцев 2017 года увеличили объем выдачи ипотечных кредитов на 56% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. По состоянию на 21 ноября текущего года в компанию поступило 1029 заявок на сумму 10,4 миллиарда тенге, из которых одобрено 977 заявок на 9,8 миллиарда тенге (95%). Прирост выдачи ипотечных займов на 102% ежемесячно с момента запуска инструмента «субсидирование» отражает растущий спрос на данный продукт со стороны населения», – резюмировал глава КИК.

До конца года к программе льготного ипотечного кредитования планируют подключиться «Нурбанк» и «Цеснабанк», в следующем году – Forte Bank. Интерес к данному направлению «Нурлы жер» банки проявляют после послаблений по первоначальному взносу, отметил Адиль Мухамеджанов.

По его мнению, эффект от принятых изменений стоит ждать в течение двух-четырех месяцев.

«В свете сложившейся ситуации на ипотечном рынке (ограниченная возможность населения обеспечить себя жильем ввиду снижения реального дохода и ограниченных возможностей коммерческих банков для развития своих ипотечных продуктов ввиду дорогого фондирования и слабой защиты их прав) применение механизмов «субсидирование» и «фондирование БВУ путем выкупа прав требований ипотечных займов» являются важными рычагами стимулирования ипотечного рынка», – заключил он.

Напомним, с июня 2017 года в Казахстане действует программа субсидирования жилищных займов по «Нұрлы жер». В ее рамках государство удешевляет жилищные кредиты с помощью механизма субсидирования. В итоге конечная ставка для потребителя не должна превышать 10%. По условиям этого направления программы жилищного строительства приобретаться должно только первичное жилье, максимальная сумма субсидирования в Астане и Алматы не должна превышать 20 миллионов тенге, в регионах – 15 миллионов тенге.

Оформить льготную ипотеку можно в банках, подключившихся к этому направлению. На сегодня это: ДБ АО «Сбербанк», АО «АТФ Банк», АО «Банк «ЦентрКредит», ДО АО «Банк ВТБ» и АО «Жилстройсбербанк Казахстана» – по направлению развития индивидуального жилищного строительства. Ежегодно на субсидирование ставок по ипотеке государство планирует выделять 10 миллиардов тенге. Финансовым оператором этого направления выступает КИК.

Динара Куатова

Казахстанцы отказываются от ипотеки

Рост ипотечного портфеля в стране замедляется.

08 Сентябрь 2020 09:05 38212

Казахстанцы стали меньше оформлять ипотечные кредиты в условиях ограничений и коронакризиса. По подсчетам аналитиков Halyk Finance, если в июне прошлого года рост банковского ипотечного портфеля составил 4,2%, то в аналогичный период нынешнего года показатель снизился почти в два раза, составив 2,6%.

«Несмотря на заметный рост ипотечного портфеля с начала года (+7,7%), в настоящий момент наблюдается тенденция снижения выдачи ипотечных займов. Так, после небольшого подъема ипотечного портфеля БВУ в апреле на 0,1% (М-к-М), в мае рост составил всего 0,4% – (1868,1 млрд тенге). Принимая во внимание, что в мае прошлого года ипотечный портфель БВУ в месячном выражении увеличился на 2,5%, налицо снижение интереса населения к получению жилищных займов. Несколько лучше выглядела ситуация в июне (+2,6%), однако все же темпы роста в июне текущего года оказались ниже прошлогодних (+4,2%)», – констатировали авторы обзора.

В целом рынок жилой недвижимости погружается в стагнацию. Активность падает двухзначными цифрами. Так, количество сделок купли-продажи жилья с минувших апреля по июль стабильно снижается на 16- 23%. По данным комитета по статистике министерства национальной экономики РК, в первом полугодии в республике продано 147 455 единиц недвижимости.

«В июле 2020 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 26 688 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 16,9%. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-июль 2020 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 16,6%», – сообщали в госкомстате.

Напомним, ранее эксперты прогнозировали сужение рынка ипотечного кредитования в связи с падением покупательской способности. По мнению аналитиков, отягчающим фактором станет и рост себестоимости строительства, а соответственно, цен на жилье.

Карина Алимова


Подпишитесь на наш канал Telegram!

КФУ получил по «7-20-25» и «Баспана хит» вознаграждение в 2,3 млрд тенге

У банков выкуплены права требования по ипотечным займам на 303 млрд тенге.

23 Июнь 2020 08:00 7233

Доходы от вознаграждений по ипотечным программам «7-20-25» и «Баспана хит» у Казахстанского фонда устойчивости составили 2,3 млрд тенге. Такие данные содержатся в пояснительной записке КФУ к ежеквартальной финансовой отчетности на 31 марта 2020 года.

«Доходы в виде вознаграждения по заемным операциям состоят из доходов по вознаграждению по кредитам, права требования по которым выкуплены у банков второго уровня и комиссионных расходов за доверительное управление правами требования по ним, и за период, закончившийся 31 марта 2020 года, составили 2 379 230 тыс. тенге», – указывается в документе.

Отметим, Казахстанский фонд устойчивости выкупает у банков – участников данных ипотечных программ права требований и передает им в доверительное управление. Вознаграждение БВУ за обслуживание жилищных займов предусмотрено по условиям договоров в размере 4%.

Как отмечается в финансовой отчетности, всего сумма требований по займам по состоянию на 31 марта 2020 года составила 303 млрд тенге.

Напомним, программа льготной ипотеки «7-20-25» запущена Национальным банком Казахстана в июле 2018 года по поручению первого президента РК, данному в рамках одной из социальных инициатив. Программа предусматривает выдачу ипотечных займов на 25 лет по ставке вознаграждения 7% при предоставлении первоначального взноса в размере 20% от стоимости жилья. При этом приобрести можно только первичную недвижимость.

Оператором программы выступала дочерняя организация Национального банка Казахстана – ипотечная организация «Баспана». В сентябре 2018 года ИО открыт ипотечный продукт «Баспана хит», который позволяет оформить ипотечный заем на вторичном рынке. Жилищный кредит по нему выдается на 25 лет при предоставлении первоначального взноса в объеме 20%. При этом размер ставки вознаграждения составляет: базовая ставка – плюс 1,75%, то есть на сегодня годовая ставка вознаграждения равна 11,2%.

Добавим, что в феврале 2020 года ИО «Баспана» была присоединена к Казахстанскому фонду устойчивости.

Сегодня в программах ипотечного кредитования КФУ участвуют восемь БВУ: АО «Банк РБК», АО «Евразийский Банк», АО «АТФБанк», АО First Heartland Jysan Bank, АО Fortebank, АО «Народный банк», АО «Банк ЦентрКредит», АО «Сбербанк».

Динара Куатова


Подпишитесь на наш канал Telegram!