Сбывать долевые объекты через льготную ипотеку от государства предложили в фонде гарантирования жилищного строительства (ФГЖС) на расширенном заседании консультативного совета по совершенствованию механизма гарантирования в жилищном строительстве, прошедшем во вторник, 24 октября. Эта мера, отмечают в нацкомпании, позволит обеспечить спрос на застраиваемые объемы и сделает жилищные займы еще доступнее для населения.
"Программа "Нурлы жер" предусматривает стимулирование приобретения первичного жилья. Оно определяется как объект недвижимости, который впервые проходит процедуру регистрации прав собственности по введенному в эксплуатацию дому. Наше предложение касается расширения понятия "первичное жилье". Мы предлагаем, включить в него участие долевого строительства. Что это даст? Тогда в рамках программы "Нурлы жер" будет возможность приобретать долю в строящихся объектах с помощью субсидированной ипотеки с конечной ставкой 10%", – прямо заявила заместитель председателя правления ФГЖС Айгуль Жуматаева.
В беседе с abctv.kz она пояснила, что речь идет о проектах, которые находятся как на этапе завершения, так и в нулевом цикле строительства. Это означает, что у населения может появиться возможность оформить субсидированный жилищный заем, как только застройщики начнут запускать реализацию квадратных метров в возводимых объектах.
"Механизм гарантирования предполагает возможность включения гарантий на любом этапе строительства, начиная с нулевого и заканчивая любым уровнем незавершенного строительства. Как только застройщик обращается к нам, мы выдаем гарантию, заключаем все необходимые договоры, он выплачивает гарантийный взнос. С этого момента договор вступает в силу. И с этого же момента застройщик уже имеет право реализовать долю", – рассказала Айгуль Жуматаева.
Стоимость квадратного метра в данном случае должна будет соответствовать требованиям "Нурлы жер", в которой ценовой предел установлен на уровне 140 тысяч тенге за квадратный метр в регионах и 180 тысяч тенге в Астане и Алматы. Замглавы фонда обратила внимание, что долевые площади на рынке всегда дешевле готовых метров.
Поскольку отсутствие залогового обеспечения в данном виде ипотечного кредитования повышает риски банков, фонд готов выступить гарантом сдачи долевого жилья в сроки.
"Риск в долевом объекте такой, что завтра договор долевого участия превратится в непонятные права требования, непонятно кому их предъявлять и непонятно за что. В данном случае этот риск готов снять ФГЖС, поскольку фонд гарантирует завершение строительства. И, как только дом сдается в эксплуатацию, банк вместо договора долевого участия или доли в строящемся доме берет в обеспечение уже готовое жилье. И это уже будет полноценная ипотека", – заверила госпожа Жуматаева.
Она подчеркивает, что инициатива по включению в "Нурлы жер" ипотеки для дольщиков пока находится в статусе предложения. Механизм проработан с банками на площадке ассоциации финансистов Казахстана и национальной палаты предпринимателей. В правительстве данное предложение пока не было представлено.
Между тем ипотека для дольщиков в Казахстане не в новинку. Подобные займы предлагают АО "Жилстройсбербанк Казахстана" и ДБ АО "Сбербанк" по финансируемым ими объектам.
"Заинтересованность наблюдается, и она отмечается очень высоким спросом. Сейчас в рамках предварительного опроса, по информации ЖССБ, на такую ипотеку уже претендуют семь-десять человек на одну квартиру. Это значит, что данный механизм однозначно интересен населению", – акцентирует председатель правления ФГЖС Даурен Онаев.
Глава фонда сообщил abctv.kz, что со стороны банков также имеется интерес. Ряд игроков разрабатывают свои ипотечные продукты для дольщиков. Называть эти фининституты он отказался, но отметил, что среди них присутствуют банки – участники "Нурлы жер".
Напомним, ранее министр по инвестициям и развитию РК Женис Касымбек заявил о необходимости изменить условия программы субсидирования ипотеки, подключив к госпрограмме длинные и дешевые средства из Единого накопительного пенсионного фонда.
Динара Куатова
