/img/1920х100.png
/img/tv1.svg
RU KZ
DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 403,19 Brent 36,55
Как двигается очередь на жилье в Нур-Султане

Как двигается очередь на жилье в Нур-Султане

В ожидании своих квадратных метров более 47 тысяч человек.

15:10 31 Июль 2019 12949

Как двигается очередь на жилье в Нур-Султане

Автор:

Айгуль Тулекбаева

Фото: Серикжан Ковланбаев

Всего шесть списков очередников: это ветераны ВОВ (1 чел.); дети-сироты (2,7 тыс.); социально уязвимые слои населения (18,1 тыс.); госслужащие, бюджетники, военнослужащие (22,5 тыс); многодетные семьи (3,6 тыс.); граждане, чье единственное жилье признано аварийным (91).

Этой весной были внесены изменения: из группы социально уязвимых в отдельную категорию были выделены многодетные семьи. Им наряду с ветеранами ВОВ и детьми-сиротами предоставлено право первоочередного предоставления жилья.

Как пояснил заместитель руководителя Управления занятости и социальной защиты города Ануар Саипов, первыми жилье из фонда получают инвалиды и ветераны ВОВ, 20% от вводимого арендного жилья – дети-сироты и многодетные семьи.

В практике бывает, что очередь сдвигается не вперед, а назад. По словам директора жилищного фонда Нурсулу Кожахметовой, в этом явлении нет коррупционных фактов.

«У нас есть отдел, который занимается мониторингом всех очередников. У кого-то выявляется жилье, кто-то выехал за пределы Казахстана, поменял прописку или умер. Соответственно, мы их снимаем с очереди. Но бывают несогласные с нашим решением, они обращаются в суд, и в случае выигрыша мы обязаны восстановить их в очереди», – говорит она.

С прошлого года с учета были сняты более 5 тыс. человек, вышло около 25 решений суда в пользу жителей-истцов.

По данным Управления строительства и жилищной политики города, в этом году из коммунального жилищного фонда выделят 1634 квартиры, из них 731 – арендная (233 многодетным семьям, 105 – детям-сиротам, одна – участнику ВОВ, 277 – социально уязвимым, 115 – госслужащим и бюджетникам) и 903 – кредитные (в том числе 452 очередникам). На следующий год предусмотрен почти такой же объем жилья.

Более подробно о программах, реализуемых в Нур-Султане через систему жилстройсбережений, рассказала замдиректора центрального филиала ЖССБ Жанар Изимбетова. По «Нурлы жер» в 2019 году реализовано 269 квартир в городе, до конца года еще будет более 600. Она напомнила, что стоимость квадратного метра в столице составляет до 180 тыс. тенге, достаточно 20% средств от стоимости жилья, ставка по кредиту – 5% годовых на срок до 20 лет. Требования: гражданство Казахстана, отсутствие жилья в течение пяти лет, прописка в Нур-Султане и подтверждение платежеспособности.

Совсем недавно в Казахстане стартовала новая программа «Бақытты отбасы» для трех категорий населения: многодетные семьи, неполные и семьи, воспитывающие детей-инвалидов. Условия участия следующие: гражданство Казахстана, если это неполная семья, то расторжение брака должно быть не менее трех лет, на момент подачи заявки необходимо отсутствие жилья на территории Казахстана, наличие прописки в городе – два года, и основной фактор – наличие доходов не более 1 МЗП (42,5 тыс. тенге) на каждого члена семьи.

«К примеру, если в составе семьи пять человек, то семейный доход не должен превышать 212,5 тысячи тенге», – пояснила Жанар Изимбетова.

Участие в данной программе принимают только те, кто стоит в очереди в акимате. Жилье может быть первичное либо вторичное. Максимальная сумма займа для жителей Нур-Султана – не более 15 млн тенге, ставка по кредиту – 2% годовых, первоначальный взнос – не менее 10%.

«На сегодня в столице подано 399 заявок по этой программе, из них 80 одобрены», – говорит она. Программа республиканская, рассчитана на три года.

По словам Ануара Саипова, в рамках этой программы предусмотрено, что акимат будет покрывать часть первоначального взноса путем предоставления жилищного сертификата на сумму один миллион тенге. Если взять на вскидку стоимость квартиры в 15 млн тенге, то у получателя должно быть 500 тыс. тенге собственных средств.

Кроме этой программы, у многодетных столицы есть возможность переселения в Экибастуз, а это означает предоставление арендного жилья (трехкомнатные квартиры площадью 78-80 кв. метров, с арендной платой до 8 тыс. тенге в месяц) с правом приватизации через пять лет проживания, трудоустройство взрослых, места в детсадах и школах. На сегодня этот шанс использовали 102 семьи, готова переехать еще 31 семья. Прием заявок желающих переехать в этот город продолжается.

Айгуль Тулекбаева

Казахстан находится внизу рейтинга по уровню доступности жилья

Мировые цены на жилую недвижимость в среднегодовом значении повысились на 4,4%. Из-за пандемии COVID-19 дальнейшего роста не ожидается.      

27 Июнь 2020 08:38 1692

Казахстан находится внизу рейтинга по уровню доступности жилья

По уровню доступности недвижимости в индексе глобальной базы данных Numbeo Казахстан находится на нижних позициях. Республика занимает в рейтинге 80-е место. Однако по сравнению с прошлым годом отмечается перемещение на одну строчку вверх. Стоит отметить, что и количество стран – участниц индекса в этом году увеличилось с 93 до 104. 

Из стран СНГ республику обошли Россия, которая расположилась на 64-й строчке, и Азербайджан – 79.

При этом Грузия спустилась на 17 позиций, оказавшись на 86-м месте, Армения откатилась на восемь ступеней и заняла  87-ю, Беларусь и Украина упали на пять пунктов, заняв 89-е и 93-е места соответственно.

Узбекистан в индексе расположился на 95-й строчке.

Источник: Numbeo.com

В тройку лидеров в Property Prices Index by Country 2020 по доступности жилья вошли Саудовская Аравия, США и Пуэрто-Рико. Затем следуют ОАЭ, Бельгия, Дания, Катар, Палестина, Нидерланды и Южная Африка.

Швейцария, где, согласно индексу Numbeo, самая дорогая жизнь, по уровню доступности недвижимости находится на 12-м месте.  На 21-й ступени расположилась Норвегия, которая, к слову, по стоимости проживания находится на втором месте в мире.    

По итогам I квартала 2020 года, по данным исследования Global House Price Index, среднегодовые цены на жилую недвижимость показали рост в 4,4%. Во II квартале аналитики не ждут дальнейшего удорожания жилья из-за пандемии COVID-19. Однако существенного снижения также не прогнозируется, так как страны принимают меры по субсидированию ставок по ипотечным кредитам.

Наибольший взлет цен на недвижимость отмечается в Турции, где стоимость жилья, согласно аналитической работе Global House Price Index, повысилась на 15%.

Затем идут Новая Зеландия и Литва с ростом 14,5% и 13,8% соответственно. На Украине отмечено удорожание на 11,9%, в России – 7,1%. 

Динара Куатова

Подпишитесь на наш канал Telegram! 

Активность на нуле

На жилую недвижимость формируется отложенный спрос.

10 Апрель 2020 08:00 5693

Активность на нуле

Мнением о ситуации на рынке недвижимости и прогнозами с inbusiness.kz поделилась советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.

Активность на рынке

Если принять во внимание то, что с некоторых пор остановлена работа почти всех видов деятельности, включая нотариусов, юристов, риелторов, то ситуация понятна – на данный момент сделки купли-продажи жилой недвижимости остановились. Их нет по причине невозможности их совершения и регистрации в принципе.

Если же говорить о наметившихся тенденциях, то, бесспорно, большая часть операций завершилась или будет завершена, как только будет восстановлена наша свобода передвижения. Я говорю о тех сделках, где продавец и покупатель уже нашли друг друга и договорились о цене. Часть сделок, около 10-15%, все же не состоялась либо по причине отказа продавца от продажи, либо по причине поднятия им цены. С учетом текущей ситуации в стране, когда доходность населения резко упала, курс доллара взлетел и рынки, на которых можно заработать малому и среднему бизнесу, резко сузились, я полагаю, в ближайшие месяцы будет формироваться отложженный спрос. Большинство потенциальных покупателей перенесет сделку, как минимум для того, чтобы понаблюдать за ценами и найти лучшее предложение для себя, а оно обязательно появится.

Аренда жилья

Аренда жилой недвижимости была, есть и будет. Ведь речь идет о крыше над головой, и если у человека нет возможности купить, то он будет искать возможность снимать жилье в зависимости от своего материального положения, будет выбирать более подходящий объект.

За последние несколько лет наибольший спрос на аренду квартир сосредоточился в части недорогого сегмента. К сожалению, действительно хороших предложений, где цена и качество соответствуют друг другу, совсем мало. Арендодатели экономсегмента не очень стремятся сделать квартиры стильными, уютными, руководствуясь мнением «сдается и так».

Предполагаю, что спрос на экономквартиры сохранится и даже несколько может подняться, что может спровоцировать небольшое повышение цен, на 5-10%. Владельцы же другого сегмента – бизнес и элит, пожалуй, в ближайшее время получат предложение от своих арендаторов с просьбой снизить арендную плату. Причины очевидны.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость пострадает более всего. Как минимум в ближайшее время арендаторы, которым фактически пришлось закрыть бизнес на период карантина, прибегнут к пунктам договора о форс-мажорных ситуациях. Так как они не имеют на данный момент даже возможности пользоваться данными объектами, попросят арендодателей об отмене аренды на период ЧП.

Происходящие события в мире сильно подкосят экономику как страны в целом, так и отраслей. Они затрагивают каждого отдельно взятого предпринимателя. После завершения пандемии каждый пойдет восстанавливать свой бизнес. Чтобы выйти на прежний уровень доходности, предпринимателям потребуется довольно долгий срок.

Практика прошлых кризисов показала, что те арендодатели, которые шли навстречу своим арендаторам, на компромиссные решения, остались в выигрыше. Здесь собственникам важно понимать, что найти новых арендаторов будет сложно, а месяцы простоя помещений съедят всю предполагаемую выгоду от аренды.

Более всего пострадает офисная недвижимость вследствие большого количества предложений.

Антикризисные меры

Отдельные сектора торговли, а в частности реализующие продуктовые и продовольственные товары, на шесть месяцев освобождаются от налогов и платежей в Фонд оплаты труда. Данная мера принята с целью поддержки МСБ.

Да, скорее всего, предпринимателям, которые имеют торговые объекты продуктовых сетей, эта поддержка необходима. Но данная мера выглядит немного странной, так как есть масса других торговых объектов, связанных с продажей непродовольственных товаров. Они закрыты. Работники находятся либо в сокращении, либо в отпусках без содержаний. Если человек отправлен в отпуск без содержания, то и налогов с его фонда оплаты труда нет. А значит, и воспользоваться данной поблажкой от государства он не может.

Что касается цен на аренду торговых площадей после карантина, то повышаться они не будут. Долго еще не будут – рынок этого не даст сделать. Предполагаю, что произойдет некоторое перераспределение рынка торговых площадей между арендаторами. Будет часть арендаторов, не справившихся с кризисом по разным причинам, например в силу неверного менеджмента на период карантина. Конечно, есть более устойчивые компании, которые постараются занять лакомые места. Эта же тенденция затронет и рынок аренды точек общественного питания.

Карина Алимова