Недавние новости об изменениях в правилах оформления техпаспортов на недвижимость заставили волноваться владельцев квартир. В частности, граждане начали задаваться вопросами, как включение неотапливаемых помещений, таких как балконы и лоджии, в общую площадь жилья повлияет на их ежемесячные счета за коммунальные услуги.
Изначально на запрос корреспондента inbusiness.kz о потенциальном росте коммунальных платежей профильные министерства не дали четкого ответа, перенаправляя его друг другу. Эта ситуация породила опасения, что управляющие компании могут начать использовать новые расчеты, что приведет к неожиданному увеличению счетов. Например, то, что отопление может вырасти за счет добавленной площади балкона, даже если он не отапливается.
В министерстве национальной экономики РК прояснили ситуацию.
Позиция МНЭ основывается на действующих правилах начисления платежей за тепловую энергию, которые зависят от наличия или отсутствия приборов учета.
"Если в многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ), начисления за отопление производятся по фактическому потреблению. Общий объем потребленной тепловой энергии распределяется между квартирами пропорционально их отапливаемой площади", – отметили в ведомстве.
Соответственно, площадь балкона, который по своей сути является неотапливаемым помещением, не будет учитываться при расчете платежей за отопление.
Расчет осуществляется по формуле:
Q_{от} = Q_{от\ОДПУ} / S{общая\дома} * S{кв},
где S_{кв} — отапливаемая площадь квартиры.
Как добавили эксперты МНЭ, если приборов учета нет, расчеты производятся по нормам потребления. В этом случае начисления определяются исходя из общей площади жилых и нежилых помещений. Согласно Закону "О жилищных отношениях", полезная площадь жилища — это сумма жилой и нежилой площадей, при этом балконы и лоджии включаются в общую площадь с применением понижающих коэффициентов.
Таким образом, для домов без приборов учета включение балконов в общую площадь может привести к увеличению платежей за отопление.
В итоге для большинства современных домов, оборудованных ОДПУ, включение балконов в техпаспорт не повлияет на счета за отопление, так как начисление происходит по отапливаемой площади.
Для старых домов без приборов учета, где расчет производится по нормативам, рост платежей возможен, если в общую площадь включат балконы.
В любом случае, в соответствии с Законом "О жилищных отношениях" понижающие коэффициенты будут применяться при расчете площади балконов, что смягчит потенциальный рост платежей, заявили в МНЭ.
Отметим, что, согласно Закону РК "О жилищных отношениях", полезная площадь жилища – это сумма жилой и нежилой площадей. Жилая площадь включает спальни, гостиные и так далее, а нежилая — кухни, ванные комнаты, прихожие и другие подсобные помещения.
Ранее мы писали, что балконы и лоджии квартир в Казахстане "включили" в коммуналку, а люди гадают о новых расходах.
