С 2017 года в Казахстане реализуется государственная жилищная программа "Нурлы жер". Одно из ее направлений – стимулирование строительства жилья частными застройщиками, которое предполагает субсидирование кредитов застройщиков ранее через фонд "Даму", теперь через АО "Казахстанская жилищная компания". Речь идет о банковских займах со ставкой вознаграждения, превышающей уровень базовой ставки Национального банка РК. По условиям за счет субсидий покрывается 7% годовых от ставки вознаграждения. Ограничений по сумме субсидирования займа нет, но установлен максимальный срок субсидирования – 36 месяцев.
Как уточнили в АО "КЖК", застройщик обязуется продать не менее 50% жилья по фиксированной цене. Так, в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Атырау, Актау стоимость 1 квадратного метра не должна превышать 260 тыс. тенге, в других регионах – 220 тыс. тенге.
По данным министерства индустрии и инфраструктурного развития РК, предоставленным в ответе на официальный запрос inbusiness.kz, в период с 2017 по 2021 год эти дотации от государства получили 110 застройщиков. Наибольшее число воспользовавшихся возможностью облегчить кредитное бремя строительных компаний, приходится на Актюбинскую область. В этом регионе субсидии получили 22 компании, в Алматы и в Кызолординской области – по 11, в Акмолинской области – 10, в Нур-Султане – 10. Если прослеживать динамику в разбивке по годам, то пиковое количество застройщиков, получивших преференции, отмечается в 2019 году – 34, в 2020 и 2021 годах цифры сократились до 19 и 13 соответственно.
Всего с 2017 года по 2021 год застройщикам выплачено субсидий на 9 504 763 002,38 тенге. Самая высокая сумма приходится на текущий год и составляет 2,4 млрд тенге. В предыдущем году наблюдалось снижение госассигнований. Так, в 2020 году сумма субсидий стройкомпаний равнялась 2 млрд. Это на 300 млн тенге меньше показателя 2019 года.
В региональном разрезе субсидии частным застройщикам по "Нурлы жер" распределились следующим образом. В Алматы осела наибольшая доля из них – 26%, или 2,5 млрд тенге. На втором месте по освоению Атырауская область с 17%-ной долей от общей суммы вышеуказанных субсидий, или с 1,6 млрд тенге. На столицу приходится 15%. Таким образом, Нур-Султан по показателю на третьей позиции с 1,4 млрд тенге.
Близки к миллиардным значениям Шымкент и Карагандинская область, в которых льготы предоставлены на 800 млн тенге и 700 млн тенге соответственно. Наименьший объем субсидий зафиксирован в Павлодарской области – 682 654 тенге.
В Мангистауской области субсидии выделены на 399 млн тенге, в Актюбинской области – на 378 млн тенге, в Акмолинской области – на 293 млн тенге, Костанайской области – на 187 млн тенге, в Кызылординской области – на 95 млн тенге, в ЗКО – на 51 млн тенге, в Жамбылской области – на 51 млн, в Восточно-Казахстанской области – на 40,5 млн, в Северо-Казахстанской области – на 30 млн тенге.
Что касается застройщиков, которым непосредственно предоставлены льготы по государственной жилищной программе в пятилетнем периоде, с 2017 по 2021 год, то наибольшую сумму субсидий, 19%, или 1,8 млрд тенге, получило ТОО "ТИМУС-construction" в Алматы. Далее по размеру выданных субсидий идет ТОО "Алтын Шар West". Эта столичная фирма просубсидирована на 1,1 млрд тенге, что занимает 12% от общей суммы субсидирования.
Шымкентское ТОО "Отау Строй" получило льготы в размере 837 млн тенге. ТОО "Каспийская Кадровая Ассоциация" в Атырау – 783 млн тенге, ТОО Eurasia Bilding – 701 млн тенге, ТОО "ЗАПАД СТРОЙ Е Р С" – 623 млн тенге, ТОО "Каспий Құрылыс ЛТД" – 447 млн тенге, Qazaq Stroy – 247 млн тенге, ТОО "Корпорация Бастау" – 158 млн тенге, ТОО "БК-Строй" – 187 млн тенге, ТОО "Пасифик Групп" – 155 млн тенге, ТОО "Мейір-М" – 136 млн тенге, ТОО "Соллерс" – 123 млн тенге, Comfort House City – 108 млн тенге, ТОО "К.Г.С. САудА" – 107 млн тенге, ТОО Qazaq Stroy Almaty – 106 млн тенге.
С полным списком застройщиков, получивших субсидии по программе "Нурлы жер", можно ознакомиться здесь.
Общая сумма кредитного портфеля застройщиков с 2017 года по 2021 год составляет 153 557 059 531 тенге. В 2017 году показатель равнялся 30 млн тенге, в 2018 году – 24,5 млн тенге. Самый большой прирост отмечался в 2019 году в размере 49,6 млрд тенге. В 2020 году рост портфеля сократился более чем в два раза – до 23 млрд тенге. С начала текущего года он потяжелел на 26 млрд тенге.
Динара Куатова
Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!
