Лимит на выпуск ипотечных облигаций могут отменить. Министерство промышленности и строительства РК предложило расширить механизм субсидирования облигаций Отбасы банка и снять ограничения на их объем, чтобы увеличить фондирование льготной ипотеки. Об этом говорится в официальном ответе ведомства на запрос inbusiness.kz.
Как работает механизм
Как пояснили в пресс-службе министерства, программа "Наурыз" стартовала в 2024 году и предусматривает льготные ипотечные ставки: 7% годовых — для социально уязвимых категорий граждан, 9% — для остальных заемщиков. Для фондирования ипотеки Отбасы банк выпускает облигации, купонная ставка по которым привязана к базовой ставке Нацбанка и не может превышать ее более чем на 1,5%.
По механизму субсидирования банк берет на себя выплату 7% годовых, а разница до рыночной доходности компенсируется государством. Такой подход позволяет удерживать стоимость ипотечного фондирования на приемлемом для заемщиков уровне и одновременно стимулировать выпуск новых кредитов.
По условиям программы общий объем ее реализации за восемь лет должен достигнуть 1,7 трлн тенге без учета будущих рефинансируемых облигаций. На начальном этапе были установлены лимиты по объему выпуска: 300 млрд тенге в 2024 году и до 200 млрд тенге ежегодно в 2025-2026 годах.
Однако, по информации министерства промышленности и строительства РК, эти ограничения перестали соответствовать фактическому спросу на ипотеку и растущему масштабу программы. Именно поэтому ведомство предложило исключить лимит из действующих правил.
Что изменит новый приказ
Разработанный проект документа предлагает исключить лимиты на объем выпуска облигаций. Это связано не только с увеличением объемов субсидирования по программе "Наурыз", но и с подготовкой новых ипотечных проектов — "Наурыз Жұмыскер" и "Наурыз Әскери".
Расширение механизма означает, что государство готово субсидировать больший объем ипотечного фондирования, чем было предусмотрено изначально. Отмена лимитов по выпуску облигаций де-факто расширит возможности фондирования льготной ипотеки, в первую очередь по программе "Наурыз".
Потенциально это означает:
- больше доступных ипотечных кредитов, особенно для регионов и отдельных категорий граждан;
- рост бюджетных расходов, поскольку объем субсидирования купонной ставки увеличится пропорционально выпуску бумаг;
- ускорение запуска новых ипотечных продуктов, включая программы для работников и военнослужащих.
До принятия приказа документ проходит публичное обсуждение на портале "Открытые НПА".
Читайте по теме:
Генплан корректируют в Алматы: какие запреты вводят для застройщиков
