Жилье в Казахстане, несмотря на заметный рост цен в стране и мире, все еще остается достаточно дешевым. В рейтинге стран по стоимости жилья в центре города, по данным Numbeo, Казахстан входит в топ-10 стран с самыми низкими ценами, передает inbusiness.kz со ссылкой на finprom.kz.
Жилье в центре города обходится в РК в среднем в 927,2 долл. США за кв. м. Это 10-е место в рейтинге из 106 стран. Примечательно, что кроме РК в топ-10 стран не вошла ни одна страна СНГ. В целом самое дешевое жилье находилось в гораздо менее благополучных и развитых странах, чем наша республика. Так, топ-3 в секторе составили Пакистан (585 долл. США за кв. м), Египет (618,2 долл. США) и Венесуэла (672,1 долл. США).
Среди прочих стран СНГ помимо Казахстана наиболее демократичны цены в Молдове (1047,9 долл. США за кв. м) и Узбекистане (1083,4 долл. США). В обеих странах доходы населения значительно ниже, чем в РК. Дороже, чем в Казахстане, стоило также жилье в Украине* (1181,9 долл. США за кв. м), Азербайджане (1306,6 долл. США), Беларуси (1629,1 долл. США), Армении (2228,1 долл. США) и России (3258,2 долл. США за кв. м и сразу 76-е место из 106).
Самые дорогие "квадраты" и самые высокие цены на жильё были отмечены в Гонконге, Сингапуре и Южной Корее.
(* "У Украины в СНГ по целому ряду причин спорный статус", пишет Finprom).
Впрочем, еще более показателен тот факт, что жилье в РК не только дешево, но и относительно доступно для населения. Аналитики Finprom соотнесли стоимость квадратного метра жилья в центре города и "чистую" (то есть после уплаты налогов) месячную зарплату в рассматриваемых 106 странах, составив рейтинг по количеству "квадратов", которые на эту зарплату можно купить. Примечательно, что в десятку лучших по финансовой доступности жилья государств не вошла ни одна страна из тех, где жилье самое дешевое.
Позиция РК остается хорошей, более того — лучшей среди всех стран СНГ. Так, Казахстан занимает 31-е место из 106: в республике на среднюю "чистую" зарплату можно приобрести в среднем 0,45 кв. м жилья в центре города. Близкие к казахстанским показатели (то есть порядка 0,5 кв. м на среднюю зарплату после уплаты налогов) наблюдаются в таких развитых странах, как, к примеру, Новая Зеландия, Великобритания, Испания, Финляндия, Канада, Швейцария и т. д.
Достаточно хорошие показатели доступности среди стран СНГ помимо РК демонстрирует только Молдова: 0,38 кв. м жилья в центре города на одну "чистую" зарплату. Худшие же показатели среди стран содружества наблюдаются в Армении (всего 0,21 кв. м), а в целом среди рассматриваемых стран — в Гонконге (лишь 0,09 кв. м), Шри-Ланке (0,1 кв. м) и Китае (0,11 кв. м).
В то же время важно понимать: среднестатистическая "чистая" зарплата — на то и среднестатистическая, что получает её далеко не каждый. В Казахстане немало социально уязвимых жителей (1,2), которые остро нуждаются в жилье. В этом случае на помощь приходят госпрограммы.
В целом жилищные госпрограммы в РК, с одной стороны, поддерживают платёжеспособный спрос населения на недвижимость, а с другой — влияют таким образом на развитие и рост жилищного строительства. Так, взрывной рост жилищной застройки — а соответственно и развитие урбанизации, предусмотренной Целями устойчивого развития ООН, — начался в РК после старта программы "Нұрлы Жер" (ключевой оператор — Отбасы банк) в 2015 году. Тогда рост жилых площадей, введенных в эксплуатацию, составил сразу 18,9% за год, до 8,9 млн кв. м.
Более того, несмотря на волны кризисов, включая санкционный, коронавирусный и прочие, жилищное строительство в РК сохраняет темпы роста. К примеру, в 2021 году в эксплуатацию ввели уже 17,1 млн кв. м жилья — на 11,4% больше, чем в 2020-м. И даже в "коронакризисном" 2020-м рост составлял сразу 16,7%, до 15,3 млн кв. м.
Таким образом, госпрограммы, являясь драйвером рынка жилстроя, в то же время помогают сохранить определенный уровень доступности жилья. Заметим: отраженная в рейтингах Numbeo картина — с одними из самых низких в мире цен и одновременно хорошими показателями финансовой доступности недвижимости — наблюдаются в РК, несмотря на рост цен в секторе. Впрочем, это как раз неудивительно с учётом того, что резкое удорожание жилья — общемировой тренд, и Казахстан тут не исключение.
К слову, общемировой тенденцией является и удорожание стройматериалов, и в целом рост инфляции. Так, скажем, в первом квартале текущего года удорожание жилья в РК составило 16,8% за год (речь про новое жилье). Годовая инфляция в Казахстане в этом же периоде составляла 9,8%.
Для сравнения: в Чехии, одной из наиболее успешных стран ЕС, при инфляции в 11,2% удорожание жилья составляло 18,1%, а в Словакии при инфляции в 9,3% рост цен на жилье достигал 15,4%. В США инфляция составила 8%, рост цен на жилье — 10,9%, а в Турции при колоссальной инфляции в 54,8% жилье подорожало сразу на 30,3%.
Неудивительно, что в сложившейся ситуации жилье в РК остается сравнительно недорогим и относительно доступным.
