Рынок недвижимости Казахстана в первом полугодии 2026 года перешел в фазу охлаждения. Количество сделок сократилось, покупатели заняли выжидательную позицию, а часть собственников предпочла снять квартиры с продажи до прояснения ситуации. При этом эксперты не ожидают резкого падения цен и считают, что рынок переживает период неопределенности, передает корреспондент inbusiness.kz.
По данным Бюро национальной статистики, за первые шесть месяцев 2026 года в стране зарегистрировали 188 286 сделок купли-продажи жилья. Это на 4,2 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Самое заметное снижение зафиксировано в Алматы — на 7,8 процента, в Астане число сделок уменьшилось на 3 процента.
Эксперт рынка недвижимости Александр Пак считает, что говорить о кризисе пока рано. По его словам, рынок продолжает работать, однако и продавцы, и покупатели находятся в состоянии неопределенности.
Причиной он называет многочисленные заявления о возможном падении цен, изменения строительного законодательства, обсуждение ограничений ипотечных ставок и новых требований к заемщикам. В результате часть собственников отказалась от продажи жилья, ожидая большей ясности, а покупатели предпочитают откладывать сделки в надежде на более выгодные условия.
При этом эксперт предупреждает, что если с 2027 года изменятся правила ипотечного кредитования, получить заем станет сложнее. Более жесткие требования к первоначальному взносу и уровню доходов могут сократить количество одобренных кредитов. Поэтому тем, кто уже получил одобрение банка и покупает квартиру для собственного проживания, он советует не затягивать с покупкой.
"В эту категорию попадут только с высоким доходом, с большим первоначальным взносом. Поэтому это приведет к уменьшению одобрении. Что касается вот этих ограничений, то понимаете, люди просто не понимают, что согласится на более высокий процент это одно. Допустим, согласится под 21-22 % годовых ипотеку брать. Другое дело, совершенно другое дело накопить 30 и более процентов первоначального взноса. С нашими доходами это очень тяжело. Поэтому люди если начинают ожидать более выгодных условий ипотеки, я им посоветую, если одобрили, нужно брать. Если вы берете на долгие годы, а не на перепродажу, это не инвестиционная недвижимость, то берите одобренную, лучших условий не будет, лучшего времени для покупки не будет", — посоветовал Александр Пак.
Международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин считает, что снижение активности в первом полугодии носит сезонный характер. По его словам, рынок повторяет тенденции последних трех-четырех лет, а уже во втором полугодии спрос начнет восстанавливаться.
При этом эксперт прогнозирует дальнейший рост стоимости жилья. По его оценке, к концу года средняя цена квадратного метра в Казахстане может увеличиться примерно на 15 процентов.
Самым дорогим рынком остается Алматы, где средняя стоимость квадратного метра достигла около 830 тысяч тенге. Несмотря на высокие цены, ежегодный приток 50–60 тысяч новых жителей продолжает поддерживать спрос. Аналогичная ситуация, по словам эксперта, складывается в Астане и Шымкенте, где главным драйвером рынка остается урбанизация.
"На сегодня есть небольшое снижение спроса, но оно будет отыграно вторым полугодием. Спрос тем не менее стабилен. Несмотря на снижение покупательской активности, несмотря на то, что денег вроде как у населения становится меньше. Но если мы посмотрим структуру этого спроса, то увидим, что 70% всей недвижимости покупается за живые деньги. То есть, наши казахстанцы продают недвижимость, покупают новую, накапливают и всего лишь 28-30% с помощью ипотечных продуктов".
Экономист Марат Абдурахманов считает, что сейчас рынок находится под влиянием сразу нескольких факторов. С одной стороны, снижение реальных доходов населения должно ослаблять спрос и создавать предпосылки для снижения цен. С другой — миграционные процессы, в том числе возможный приток граждан из России, поддерживают рынок аренды и в перспективе могут подтолкнуть вверх стоимость жилья.
"Дальнейшее связано с событиями в России, если там будет еще хуже, вот этот топливный кризис и так далее, то к нам приедут больше людей. Это значит спрос со стороны иностранцев в основном на аренду, он резко вырастет. Надо быть готовыми к этому. Когда растет спрос на аренду, соответственно будет расти стоимость этой недвижимости", — сказал экономист.
По его мнению, сейчас рынок находится в фазе неопределенности. Хотя предпосылки для снижения цен существуют, на практике стоимость жилья пока остается стабильной.
Читайте по теме:
Казахстанцы снова активно покупают жилье
