Минимальный тариф на содержание жилья в Алматы вырос с 40 до 70 тенге за квадратный метр. Однако даже после такого повышения средств на полноценное обслуживание многоквартирных домов по-прежнему недостаточно. По оценке председателя Национальной палаты ЖКХ Талгата Мухамедгалиева, реальная стоимость базового содержания домов еще несколько лет назад превышала 100 тенге за квадратный метр.
Эксперт напомнил, что участвовал в рабочей группе по расчету тарифа еще в 2023 году. Уже тогда расчеты показывали, что действовавшие ставки не соответствуют реальным затратам.
"Еще в 2023 году я принимал участие в рабочей группе по расчету этого тарифа, и уже тогда адекватный условиям рынка тариф на содержание жилья (при этом без излишеств, просто базовые услуги) переваливал за 100 тенге за квадратный метр. Но, учитывая на тот момент, что средний тариф по городу был 25-30 тенге, повышать тариф в четыре раза, видимо, не решились, а пошли путем ежегодного плавного повышения", — отметил Талгат Мухамедгалиев в беседе с корреспондентом inbusiness.kz.
По его словам, нынешние 70 тенге остаются лишь минимальной планкой. Размер взносов должен определяться отдельно для каждого дома с учетом его возраста, технического состояния, площади общего имущества и перечня необходимых работ.
В одних домах новой минимальной ставки может хватить для выполнения базовых работ, тогда как в других необходимый тариф может составлять уже 120-150 тенге за квадратный метр.
"Есть устойчивое выражение “цифры не врут”, поэтому, повторюсь, заинтересованным жителям необходимо взять и посчитать, насколько адекватен установленный тариф в размере 70 тенге. Это ведь минимальная планка, а необходимую для каждого дома люди должны рассчитать себе сами индивидуально, относительно состояния своего дома и своих “хотелок”, и тогда тариф может быть и 120, и 150, тут уж каждому свое", — пояснил собеседник.
Расходы на содержание каждого многоквартирного дома рассчитываются по методике, утвержденной министерством промышленности и строительства. При этом единый тариф для всех домов невозможен, поскольку потребности современных жилых комплексов и зданий, построенных несколько десятилетий назад, существенно отличаются.
Мухамедгалиев рекомендует собственникам самостоятельно ознакомиться с методикой и оценить реальные расходы на содержание своего дома.
"Рекомендую каждому собственнику ознакомиться с данным документом, сесть и посчитать, какова реальная стоимость содержания их имущества на сегодняшний день, тогда, я думаю, ни у кого не возникнет вопросов. Подорожало все! Нужно не забывать, что за каждой услугой буквально стоят люди, за этими людьми стоят их семьи, которые необходимо кормить, все взаимосвязано", — отметил он.
По словам эксперта, при низких тарифах управляющие организации могут выполнять лишь минимальный объем работ. Обычно речь идет о подготовке дома к отопительному сезону, уборке подъездов, дезинфекции при необходимости и устранении небольших неисправностей. На системное улучшение состояния общего имущества средств уже не остается.
"В целом у нас в каждом доме осуществляется минимальный пакет услуг, просто для текущих нужд собственников это плановая подготовка к отопительному сезону, уборка в подъезде, дезинфекция по необходимости, мелкий точечный ремонт — и все! Зато люди довольны тем, что платят 20-30 тенге за РСЖ, но это неправильно! Тариф должен быть такой, чтобы в доме на постоянной основе осуществлялись работы на улучшение условий проживания и улучшение состояния самого дома. Он ведь стареет, а соответственно, требует больше внимания и денежных средств", — сказал глава Национальной палаты ЖКХ.
При этом повышение минимального тарифа с 40 до 70 тенге не означает, что в домах начнут капитально ремонтировать крыши, полностью менять инженерные сети или обновлять подъезды. Дополнительные средства прежде всего позволят расширить объем текущего обслуживания.
Одной из главных проблем в работе ОСИ эксперт считает отношение самих собственников.
"Жители всегда хотят платить меньше, но при этом сервис должен соответствовать пятизвездочным отелям, а так не бывает. Нужна активная просветительская работа, результат и прозрачность расходов денежных средств, тогда, я думаю, вопросов у людей касательно их материального участия в содержании дома не будет", — считает он.
Поэтому после повышения тарифа жители должны увидеть не только изменения в состоянии дома, но и прозрачную смету расходов, перечень запланированных работ и отчет об их выполнении.
Мухамедгалиев также призвал собственников активнее участвовать в управлении своими домами, а не перекладывать ответственность исключительно на КСК или председателей ОСИ.
"Есть золотое правило “учет и контроль”. Институт ОСИ был внедрен как раз-таки для того, чтобы вовлечь собственников в положение дел в их доме. Не доверяешь КСК? Так создайте ОСИ, войдите в его органы и контролируйте процессы изнутри, ставьте планы, просчитывайте бюджет и контролируйте каждую копейку, это ведь рабочий механизм! А просто сидя на диване тратить время на домыслы и подозрения — сама по себе деструктивная позиция", — подчеркнул Талгат Мухамедгалиев.
Вместе с тем эксперт считает, что даже повышение минимального тарифа не сможет решить проблему старого жилого фонда. По его словам, средний возраст многих домов в Казахстане достигает 60 лет, и они нуждаются уже не в текущем ремонте, а в масштабной модернизации и замене инженерных коммуникаций.
Провести такие работы только за счет ежемесячных взносов невозможно. Для этого собственники должны формировать накопительные счета на капитальный ремонт, предусмотренные Законом "О жилищных отношениях" еще с 2011 года. Эти средства могут использоваться для ремонта крыш, подъездов, инженерных сетей и других крупных работ. Дополнительное финансирование также может предоставляться по государственной программе модернизации жилья.
"Как я и говорил ранее, тут нужен комплексный подход. Помимо РСЖ, люди должны активно накапливать денежные средства на накопительном счете и по итогу, к примеру, пяти лет снимать эти средства и осуществлять какой-то большой объем работ по дому, например замену крыши или ремонт в подъезде. Какая-то часть денежных средств может быть привлечена собственниками по государственной программе модернизации жилья, здесь нужен хозяйский подход и вовлеченность жителей, в остальном все решаемо", — пояснил собеседник.
Читайте по теме:
Астану решили перекрасить за бюджетный счет
