По данным Национального банка РК, в сентябре 2020 года банками второго уровня было выдано кредитов на строительство и приобретение жилья на общую сумму 110 млрд 944 млн тенге. Это новый абсолютный рекорд, ведь еще никогда казахстанцы так активно не брали ипотечных займов. Высокий показатель был и в августе – 100,4 млрд тенге. А вот предыдущий рекорд составлял 93 млрд тенге и был установлен в октябре 2019-го.
Нынешний бум происходит на фоне снижения ипотечного кредитования, которое произошло во II квартале. Карантинные меры привели к тому, что объем выданных БВУ займов составил во II квартале всего 140 млрд тенге – это уровень 2018-го – начала 2019 года. Для сравнения: в III квартале 2020 года объем выдачи ипотеки вырос более чем в два раза, составив 296 млрд тенге.
Росту выдачи подобных займов способствуют и низкие ставки. По данным Нацбанка, ставка вознаграждения по новым ипотечным кредитам в сентябре 2020 года составила 7,7%. При этом ставки уже четыре месяца подряд не доходят и до 8% – прежде такое случалось только в сентябре-декабре 2019 года. В январе-мае 2020 года среднестатистический заем выдавался под 8,1-8,6%.
Половину ипотечного кредитования обеспечивают два города
Лидером по объемам ипотечного кредитования в Казахстане является Нур-Султан. За девять месяцев 2020 года тут выдано займов на общую сумму 164,6 млрд тенге. Это 27,5% от общего объема всех ипотечных кредитов, выданных в Казахстане с начала года. Только в сентябре показатели столицы превысили 31 млрд тенге: в 13 из 17 регионов республики столько не наберется и за девять месяцев.
Что примечательно: на протяжении всех девяти месяцев ипотеку в Нур-Султане берут охотнее, чем в Алматы. А потому не удивительно, что показатели южного мегаполиса оказались существенно скромнее: за девять месяцев общий объем выданных кредитов составил 129,9 млрд тенге, что более чем на 20% ниже уровня столицы. В сумме на эти два города приходится 49,45% от общего объема выданой по республике ипотеки.
А вот наименьшие объемы – в Туркестанской области. Судя по статистике Нацбанка, за девять месяцев 2020 года объем ссуд составил… всего 56 млн тенге (с апреля по июль включительно – ни одного выданного займа)! Невысокие показатели и в Кызылординской (10,2 млрд тенге), Северо-Казахстанской (12,9 млрд) и Жамбылской (14,7 млрд) областях.
Потребительское кредитование за год упало на четверть
Если ипотечное кредитование в Казахстане восстановилось, то с потребительским дела обстоят хуже. Например, в сентябре 2020 года, по данным Нацбанка, объем выданных подобных займов составил 392,5 млрд тенге. В сентябре 2019-го показатель составлял 404,7 млрд тенге. Да и в целом объем потребительского кредитования год к году снижается на протяжении шести месяцев подряд.
За девять месяцев 2020-го общий объем выданных потребительских кредитов составил 2 трлн 558,3 млрд тенге. Это уровень 2018 года, когда показатель был лишь немногим меньше (2 трлн 576,5 млрд тенге). В 2019 году подобные займы выдавались гораздо охотнее: более 3,2 трлн тенге, что на 24% больше текущего уровня.
Отчасти это может быть обусловлено высокими ставками вознаграждения: на протяжении вот уже шести месяцев они не падают ниже 20% (колебание идет в коридоре 20,1-20,7%). Это лишь второй раз, по крайней мере с начала 2015 года, когда проценты держатся так высоко на протяжении столь долгого периода времени: в предыдущий раз это произошло в первом полугодии 2018 года.
Почти 30% потребительских кредитов берут алматинцы
Как и в случае с ипотечным кредитованием, в потребительском также есть регион, который уверенно лидирует по уровню спроса. В данном случае это Алматы – 734,8 млрд тенге с начала года. Рекордным оказался показатель сентября – 113,1 млрд тенге. Таким образом, из каждых 10 тенге, выданных в республике в качестве кредита на потребительские цели, три тенге получают жители Алматы. Показатели Нур-Султана почти втрое ниже – 255,2 млрд тенге. Достаточно высокий показатель демонстрирует и Шымкент – более 200 млрд тенге потребительских кредитов за девять месяцев 2020 года.
Регионами с самым низким уровнем выдачи потребительских кредитов является Северо-Казахстанская область: 36,8 млрд тенге в январе-сентябре. В Алматы подобный объем займов выдается в среднем каждые две недели. На втором с конца месте по объемам расположилась Акмолинская область – 52,9 млрд тенге.
Общий объем кредитов более 7 трлн тенге
Общий объем кредитов, выданных банками второго уровня физическим лицам, на 1 октября 2020 года составил 7 трлн 042,7 млрд тенге:
- Впервые показатель превысил 7 трлн тенге.
- За последние 12 месяцев объем увеличился на 12,9%.
- В абсолютном выражении разница составила 806,3 млрд тенге.
С июня по сентябрь включительно общий кредитный портфель рос со скоростью 88,7 млрд тенге в месяц, причем показатель сентября составил 138,2 млрд тенге. Это совпадает с периодом, когда в республике начался пик спроса на ипотеку. Впрочем, до рекордного уровня пока далеко: в июне и июле 2019 года месячный прирост превышал 176 млрд тенге.
Алексей Никоноров
Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!
