За последние пять лет было реализовано 22,38 тыс. квартир по госпрограммам через АО "Жилстройсбербанк". Из них 2,57 тыс. вкладчиков, или десятая часть, к моменту получения жилья кредит не потребовался – они накопили 100% стоимости жилья. Об этом abctv.kz сообщили в пресс-службе госбанка.
"Среди вкладчиков банка есть те, кто участвуют в конкурсах по госпрограмме с депозитами, которым шесть, 10 или даже 15 лет. Откладывая небольшие суммы, за этот срок они могут накопить 50 процентов от стоимости жилья и даже 100 процентов. Поэтому могут претендовать на жилищные займы по ставкам от 3,5 процента, а при накоплении 100 процентов от стоимости жилья – сделать полный выкуп квартиры", – говорится в ответе.
Таким образом, эти квартиры выкупались вкладчиками без оформления займа; общая сумма накоплений таких депозиторов составила 18 млрд тенге, подсчитали в ЖССБ. В то же время на вопрос, рассматривается ли изменение условий или повышения стоимости квадратного метра для клиентов, собравших полную стоимость квартиры и участвующих в пулах по госпрограмме, в банке сообщили, что данный вопрос не рассматривается.
"Условия участия в госпрограммах и в системе жилищных строительных сбережений равны и одинаковы для всех. Напротив, банк приветствует тех, кто воспользовался преимуществами системы жилищных сбережений и смог накопить на свое жильё самостоятельно", – говорится в ответе на запрос abctv.kz.
Напомним, на данный момент банк участвует в реализации госпрограммы жилищного строительства "Нұрлы жер". Участвовать в программе по линии ЖССБ могут вкладчики банка и очередники местных исполнительных органов. Для них акиматы возводят недорогое жилье. Стоимость этого жилья фиксированная и составляет до 180 тыс. тенге в Астане, Алматы и их пригородных зонах, а также в городах Атырау, Актау, Шымкенте; до 140 тыс. тенге – в остальных регионах. В рамках программы можно получить займы по ставке 5% годовых, имея на своём счёте в ЖССБК лишь от 20% от стоимости жилья.
В недавнем времени для участия в основном конкурсе необходимо было отсутствие жилья, в случае формирования неполного пула объявлялся дополнительный набор, в котором могли участвовать претенденты, имеющие недвижимость. В настоящее время требования и условия реализации жилья по основному и дополнительному конкурсам идентичны (отсутствие жилья на праве собственности), поэтому банк не делит их и не ведёт отдельную статистику по каждому из них.
В целом в 2015 году в рамках госпрограмм было реализовано 5450 квартир, в 2016 году – 4282 квартиры, в 2017 году – 6600 квартир, на 5 октября 2018 года реализована 6051 квартира.
Таб. 1. Количество выкупленных за счёт накоплений без обращения за кредитом квартир через ЖССБ
Источник: ЖССБ, 2018 г.
На вопрос, по мнению руководства банка, если клиент ЖССБ имеет возможность накопить полную стоимость квартиры, может ли он участвовать в конкурсе по госпрограмме, где квадратные метры реализуются гораздо ниже рыночных цен, в банке отметили, что "условия участия в госпрограмме зафиксированы в госпрограмме жилищного строительства "Нурлы жер" и распространяются на всех граждан Казахстана. Если вкладчик банка накопил на счёте в ЖССБК полную стоимость жилья и соответствует требованиям, то он может участвовать в конкурсе и приобрести свое жильё путём полного выкупа, не оформляя при этом кредит".
Майра Медеубаева
