DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 304,04 Brent 36,55
Каждый десятый вкладчик ЖССБ в ожидании госжилья успел накопить всю сумму

Каждый десятый вкладчик ЖССБ в ожидании госжилья успел накопить всю сумму

Сумма накоплений таких клиентов госбанка составила 18 млрд тенге, а срок жизни их вкладов варьировался от шести до 15 лет.

18 Октябрь 2018 07:00 9048

Каждый десятый вкладчик ЖССБ в ожидании госжилья успел накопить всю сумму

Автор:

Майра Медеубаева

За последние пять лет было реализовано 22,38 тыс. квартир по госпрограммам через АО «Жилстройсбербанк». Из них 2,57 тыс. вкладчиков, или десятая часть, к моменту получения жилья кредит не потребовался – они накопили 100% стоимости жилья. Об этом abctv.kz сообщили в пресс-службе госбанка.

«Среди вкладчиков банка есть те, кто участвуют в конкурсах по госпрограмме с депозитами, которым шесть, 10 или даже 15 лет. Откладывая небольшие суммы, за этот срок они могут накопить 50 процентов от стоимости жилья и даже 100 процентов. Поэтому могут претендовать на жилищные займы по ставкам от 3,5 процента, а при накоплении 100 процентов от стоимости жилья – сделать полный выкуп квартиры», – говорится в ответе.

Таким образом, эти квартиры выкупались вкладчиками без оформления займа; общая сумма накоплений таких депозиторов составила 18 млрд тенге, подсчитали в ЖССБ. В то же время на вопрос, рассматривается ли изменение условий или повышения стоимости квадратного метра для клиентов, собравших полную стоимость квартиры и участвующих в пулах по госпрограмме, в банке сообщили, что данный вопрос не рассматривается.

«Условия участия в госпрограммах и в системе жилищных строительных сбережений равны и одинаковы для всех. Напротив, банк приветствует тех, кто воспользовался преимуществами системы жилищных сбережений и смог накопить на свое жильё самостоятельно», – говорится в ответе на запрос abctv.kz.

Напомним, на данный момент банк участвует в реализации госпрограммы жилищного строительства «Нұрлы жер». Участвовать в программе по линии ЖССБ могут вкладчики банка и очередники местных исполнительных органов. Для них акиматы возводят недорогое жилье. Стоимость этого жилья фиксированная и составляет до 180 тыс. тенге в Астане, Алматы и их пригородных зонах, а также в городах Атырау, Актау, Шымкенте; до 140 тыс. тенге – в остальных регионах. В рамках программы можно получить займы по ставке 5% годовых, имея на своём счёте в ЖССБК лишь от 20% от стоимости жилья.

В недавнем времени для участия в основном конкурсе необходимо было отсутствие жилья, в случае формирования неполного пула объявлялся дополнительный набор, в котором могли участвовать претенденты, имеющие недвижимость. В настоящее время требования и условия реализации жилья по основному и дополнительному конкурсам идентичны (отсутствие жилья на праве собственности), поэтому банк не делит их и не ведёт отдельную статистику по каждому из них.

В целом в 2015 году в рамках госпрограмм было реализовано 5450 квартир, в 2016 году – 4282 квартиры, в 2017 году – 6600 квартир, на 5 октября 2018 года реализована 6051 квартира.

Таб. 1. Количество выкупленных за счёт накоплений без обращения за кредитом квартир через ЖССБ

Источник: ЖССБ, 2018 г.

На вопрос, по мнению руководства банка, если клиент ЖССБ имеет возможность накопить полную стоимость квартиры, может ли он участвовать в конкурсе по госпрограмме, где квадратные метры реализуются гораздо ниже рыночных цен, в банке отметили, что «условия участия в госпрограмме зафиксированы в госпрограмме жилищного строительства «Нурлы жер» и распространяются на всех граждан Казахстана. Если вкладчик банка накопил на счёте в ЖССБК полную стоимость жилья и соответствует требованиям, то он может участвовать в конкурсе и приобрести свое жильё путём полного выкупа, не оформляя при этом кредит».

Майра Медеубаева

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

В «5-10-20» нужно встроить «долевку»

Дефицит первичного жилья прогнозируют стройкомпании для новой ипотечной программы.

18 Май 2020 15:00 891

В «5-10-20» нужно встроить «долевку»

Фото: Максим Морозов

Условие новой ипотечной программы для очередников «5-10-20», которое предусматривает приобретение только первичного жилья, ограничивает предложение для покупателей, так как застройщики 90% площадей реализуют еще при возведении. Об этом inbusiness.kz сообщил председатель РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» Талгат Ергалиев.

«Любая стимуляция рынка всегда его поддерживает. Условия программы оптимальны для участников – 5% ставка по кредиту, 10% – первоначальный взнос. Но минус в том, что она включает только готовое жилье, потому что в среднем на реализацию готового жилья в построенном жилом объекте приходится лишь 10%. Одновременно программа ограничена только первичным рынком», – отметил Талгат Ергалиев.

390 млрд тенге, которые планируется влить в строительный рынок, по новому ипотечному продукту не разогреет отрасль, считает он. И в целом 1,2 млрд тенге, которые предусматриваются по «Нурлы жер», едва справятся с этой задачей. При существующих объемах финансирования, добавляет спикер, об обеспечении доступным жильем всех нуждающихся в Казахстане можно будет говорить не раньше трех десятков лет.

«Нам нужно построить жилье для нуждающихся в течение 10-20 лет. Поэтому минимум – 3 трлн тенге, максимум – 5 трлн тенге ежегодно надо в нашу отрасль вкладывать через такие программы. Государство не проиграет, потому что построенные квартиры будут переданы покупателям в кредит, то есть эти деньги вернутся», – полагает спикер.

Предельная стоимость жилья в «5-10-20» не должна превышать 18 млн тенге в Нур-Султане и Алматы. 15 млн тенге – ценовой потолок для Атырау, Актау, Актобе, Шымкента, Туркестана и Карагандинской области. Для остальных регионов максимум установлен в 12 млн тенге. Участники рынка считают, что уложиться в заданный параметр можно, но будет сложно. Особенно если учесть падающий курс тенге к доллару. Обесценение национальной валюты, безусловно, сказывается подорожанием импортных строительных материалов.

«50% материалов, которые используются в строительстве, импортируются, соответственно, при любой покупке делается перерасчет. Сейчас в связи с тем, что ЧП отменили, строительные компании начинают приступать к работе, но февральского уровня по темпам строительства еще не вернулись, не раскачались. Когда спрос поднимется, строительные материалы начнут потихоньку дорожать. Тот запас, который был в Казахстане, он исчерпан, соответственно, все перерасчеты, которые будут проведены в рублях, в тенге или в долларах, будут, конечно, пересмотрены в сторону повышения в связи с курсом тенге», – отметил Талгат Ергалиев.

По его прогнозам, удорожание материалов на рынке недвижимости начнет проявляться с осени. В полной мере данный фактор отыграется к весне следующего года.

«До осени будет идти удержание квадратного метра, связанное со снижением покупательской способности. Застройщики будут выбрасывать дешевые квадратные метры, чтобы на плаву остаться. Но в любом случае к осени стоимость вернется на тот же уровень, который был до ЧП. Однозначно она вырастет. Реально цены отыграются уже весной 2021 года, потому что строительным компаниям нужно выплачивать заработные платы, налоги, выполнять свои обязательства перед банками и так далее», – ожидает председатель Союза строителей Казахстана.

Стоит отметить, в рамках пилотного проекта программы «Шанырак» очередникам предложат приобрести жилье в ипотеку на 20 лет по ставке 5% с предоставлением первоначального взноса в 10% от стоимости покупаемого жилья. Пилотный проект рассчитан на 2020-2022 годы. За это время планируется обеспечить жильем 18 тысяч человек.

В текущем году, по данным МИИР, всего в Казахстане запланировано строительство 15 млн квадратных метров, или 150 тысяч жилищ.

На сегодня в стране на очереди по жилью в акиматах состоит свыше 540 тыс. человек.

Напомним, 11 мая глава государства на заключительном заседании госкомисии по ЧС поручил разработать и внедрить ипотечную программу для очередников акиматов «5-10-20» на базе ЖССБ, которую также поручено реорганизовать в «Отбасы банк» с функциями по учету, постановке и распределению жилья.

Продолжением системных преобразований в жилищной сфере должна стать возможность гражданами использования части своих пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий.

Динара Куатова

По «5-10-20» можно будет приобрести только новостройки

Для каких «очередников» создается жилищный проект? Подробнее о новой ипотечной программе inbusiness.kz сообщили в министерстве индустрии и инфраструктурного развития.

12 Май 2020 14:24 11876

По «5-10-20» можно будет приобрести только новостройки

Новая ипотечная программа «5-10-20» рассчитана на все категории казахстанцев, стоящих в очереди на получение жилья в акиматах. При этом потенциальные участники должны иметь уровень дохода, подтверждающий платежеспособность. Приобрести жилье с помощью данной программы они смогут только на первичном рынке. Об этом в официальном ответе на вопросы inbusiness.kz сообщили в министерстве индустрии и инфраструктурного развития Казахстана.

«Доступными займами планируется обеспечить всех платежеспособных категорий очередников», – сообщили в МИИР.

Размер доходов кандидатов на участие в новой жилищной программе пока не определен. Условия предоставления займов по ипотеке «5-10-20» находятся в проработке и будут предусмотрены в программе «Нұрлы жер», следует из ответа ведомства.

Запустить новый жилищный продукт планируется до конца года.

«Главой государства 11 мая текущего года на заседании комиссии по ЧС было поручено до конца года создать на основе АО «ЖССБК» полноценный институт развития и поддержки – «Отбасы банк», который будет централизовано осуществлять учет, постановку и распределение жилья. С учетом внесения необходимых поправок в программу «Нұрлы жер» ипотека «5-10-20» также будет запущена до конца года», – отметили в министерстве.

Что касается таких смежных программ, также ориентированных на граждан, нуждающихся в доступном жилье, как «5-20-25» и «Бақытты отбасы», то их реализация будет продолжена. Все необходимые средства на это предусмотрены. Таким образом, к лестнице доступности жилья добавляется новая ступень.

По данным МИИР, число очередников в акиматах на сегодня в Казахстане превышает 540 тыс. человек. Свыше 60%, или 330 тыс. из них, приходятся на госслужащих и бюджетников. Скорее всего, на эту аудиторию и рассчитана новая программа. Так как для многодетных и неполных семей, детей-сирот, семей, имеющих или воспитывающих детей с особыми потребностями, а их количество составляет 140 тыс. человек, действует программа «Бақытты отбасы». Также свое жилье от государства в местных исполнительных органах ожидают инвалиды первой и второй групп, пенсионеры и другие категории, число которых превышает 70 тыс. человек. Они – адресаты арендного жилья без права выкупа.

Напомним, на заседании государственной комиссии по обеспечению ЧС президент РК Касым-Жомарт Токаев поручил создать новую программу ипотечного кредитования для казахстанцев, ожидающих в очереди акимата жилье.

«Для решения вопросов очередников поручаю запустить новый проект по обеспечению кредитным жильем – «5-10-20». На эти цели в рамках антикризисных средств мы направим 390 млрд тенге», – сказал президент РК.

Он подчеркнул важность продолжения работы по улучшению жилищных условий граждан.

«По сути, это одно из стратегических направлений работы правительства. Для этого предстоит модернизировать институциональную структуру», – отметил глава государства.

Также было поручено создать новый жилищный банк на основе ЖССБК.

Продолжением системных преобразований в жилищной сфере должно стать использование гражданами части своих пенсионных накоплений на цели улучшения жилищных условий.

Динара Куатова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: