Завершить строительство арендного жилья без права выкупа для социально уязвимых и малообеспечнных семей по госпрограмме "Нурлы жер" планируется в Казахстане в течение 2022 года. На 2025 год намечено закрытие направления "Арендное жилье для работающей молодежи". Заменят их на механизм субсидирования арендных платежей. Как сообщили в министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК в ответе на официальный запрос inbusiness.kz, на сегодня разработан законопроект по реформированию жилищной политики, который находится на рассмотрении в правительстве. Принятие закона ожидается до конца текущего года.
Новая система предоставления арендного жилья увеличит охват нуждающихся в 10 раз, заявляют в ведомстве. В ближайшие пять лет поддержкой планируется охватить 173 тыс. казахстанцев, имеющих доход ниже одного прожиточного минимума – 34 971 тенге на человека. К слову, ровно столько очередников данной категории ждет жилье сейчас.
"На субсидирование арендной платы ежегодно будут перенаправляться средства, предусмотренные по программе "Нурлы жер" на строительство арендного жилья без выкупа", – пояснили в МИИР.
По условиям новой программы, договор аренды жилья без выкупа с субсидированием арендной платы будет заключаться на срок до 3 лет с возможностью пролонгации при подтверждении статуса нуждающегося.
"Точный размер субсидии арендной ставки будет определен в соответствующих правилах, которые в настоящее время находятся на стадии разработки. Предварительно, сумма субсидии составит примерно до 80% от ежемесячного арендного платежа", – сообщили в министерстве.
Как будет работать механизм:
- Пул арендного жилья с субсидированием арендных платежей будет формировать единый оператор жилищного строительства. При этом в него будут включать только новостройки – первичное жилье, которое будет подходить по ценовым параметрам программы.
- Как поясняют разработчики, очередники не будут самостоятельно искать жилье.
- Вести базу очередников, претендующих на получение арендного жилья без выкупа, будет АО "Отбасы банк".
"Приобретение и/или долгосрочная аренда у застройщиков будет осуществляться только на готовое жилье. Объемы предоставления жилья очередникам будут зависеть от ситуации на рынке недвижимости и готовности частных застройщиков работать по данному механизму", – отметили в МИИР.
Оператор жилищного строительства будет приобретать у частных застройщиков введенные в эксплуатацию жилые объекты. Пул арендного жилья будет создаваться путем заключения договоров с частными застройщиками на выкуп готового жилья.
Источником средств для выкупа у частных застройщиков арендного жилья станет рыночное заимствование.
В рамках данного направления планируется заключение долгосрочных офтейк-контрактов с частными застройщиками на аренду введенных в эксплуатацию жилых объектов, находящихся в их собственности.
При этом местные исполнительные органы будут предоставлять им землю с подведением инженерно-коммуникационной инфраструктуры в пределах средств, предусмотренных в местном и республиканском бюджете на соответствующий финансовый год.
На данных участках частные застройщики смогут строить жилые объекты за счет собственных и привлекаемых средств с дальнейшей передачей в долгосрочную аренду не менее 50% объема жилья единому оператору. Оставшийся объем жилых площадей они смогут реализовать в коммерческих целях.
Динара Куатова
Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!
