За время своего существования с 2013 года через ТОО "ЖКХ ремонт" в Костанае отремонтировали 61 многоэтажку на 1 млрд тенге. Жильцы взяли кредиты за ремонт кровли, фасадов, инженерных коммуникаций. В каждом отдельно взятом случае была своя смета. Кто-то делал комплексный ремонт, кто-то выбирал отдельные элементы: крышу или систему отопления. Но платить за обновление готовы не все, сообщает inbusiness.kz.
"Долг по всем договорам на 1 октября составляет 557,3 млн тенге. Ежемесячный плановый сбор – 5 млн тенге. При этом просроченная задолженность составляет 83,1 млн тенге. Это долг 252 собственников квартир", – отметил директор костанайского ТОО "ЖКХ ремонт" Мирлан Омаров.
Финансирование через это предприятие со 100%-ным участием государства – револьверное. Все возвращаемые за ремонт деньги направляют на ремонты других домов. В ТОО отметили, что в 2024 году за счет возвратных средств заменили три лифта на 53,7 млн тенге. До конца года планируют заменить еще девять лифтов, но уже за счет выделенных из бюджета средств.
Нехватка средств и была главной сложностью в работе предприятия. Больше двух лет ТОО находилось на ликвидации – с 31 декабря 2021 года по 26 марта 2024 года. За восемь лет работы компания накопила немало проблем, включая нехватку средств на содержание штата сотрудников. По словам Мирлана Омарова, сегодня юрист предприятия занимается изучением договоров, полученных в наследство от коллектива доликвидационного периода. Как оказалось, по пяти домам ремонт так и не завершили. Люди до сих пор находятся в подвешенном состоянии.
"По тем домам, где по разным причинам ремонт не был завершен, мы счета людям пока не выставляли. По актам выполненных работ речь идет о 76 млн тенге. Договоры по этим домам заключали на 83 млн тенге. Ситуация по каждому дому разная. Кто-то готов дождаться окончания ремонта и выплатить долг, кто-то считает, что подрядчик выполнил работы некачественно, потому платить отказываются", – ответил на вопросы корреспондента inbusiness.kz Мирлан Омаров.
Один из самых известных домов из этого списка недоделок расположен по адресу: улица Станционная, 80. Как рассказали жители, в 2018 году подали заявку на участие в программе развития регионов. Договор подписали на 37 млн тенге, но, когда в апреле 2019 года ремонт начали, оказалось, что стоимость работ составляет уже 71 млн тенге. Такие деньги платить согласились не все. В итоге работы остановили. По факту здесь выполнили лишь часть работ. Но и за этот объем жильцы отказывались платить. Их не устраивало качество. Прошло несколько судов, инициаторами которых был и подрядчик, требовавший плату по принятым актам. Но ситуация не разрешена до сих пор.
В подвешенном состоянии жители и остальных четырех домов.
На вопрос о том, как власти планируют решать возникшие сложности, аким Костаная Марат Жундубаев отметил, что в ситуации надо разобраться и принять справедливое решение. Вот только у каждой из сторон своя правда, ведь договор заключали три стороны. Жильцы не хотят платить за некачественно выполненные работы, подрядчик хочет получить причитающиеся по актам деньги, а ТОО "ЖКХ ремонт" должно блюсти интересы государства, которое эти деньги на обновление жилого фонда выделило. Хотя аким отметил, что за один вид работ, даже если будет принято решение о переделке, жильцы должны будут заплатить лишь раз. Люди же говорят, что весь вопрос в цене. Ведь в 2019-м именно цена стала одной из причин остановки работ.
Пока в ТОО "ЖКХ ремонт" планируют провести собрания с жильцами всех пяти домов. От принятых на этих встречах решений будет зависеть многое. Ведь часть квартир продали, и хозяева, которые не голосовали за ремонт вообще, теперь могут получить долги, о которых и не подозревали.
Практика показала, что без проблем в любом случае не обойдется. Как правило, в каждом доме есть те, кто категорически против ремонта. В должниках сегодня больше 250 человек. Кто-то считает, что, живя на первом этаже, не должен оплачивать ремонт лифта, кто-то на последнем не хочет платить на подвал и так далее.
В годы ликвидации и постликвидационный период ТОО подало 518 исполнительных надписей на 92,1 млн тенге. 30 человек из этого списка отказались от исполнения обязательств на общую сумму 3,7 млн тенге. В "ЖКХ ремонт" готовят иски в суд по этим фактам.
На 2025 год у ТОО уже большие планы. Уже провели техобследование 15 городских многоэтажек, где планируют провести ремонт. ПСД разработают за счет бюджетных средств. Еще в пяти домах жильцы согласились на замену 18 лифтов. Предварительная стоимость затрат на будущий год потребует 2,3 млрд тенге. Деньги возвращать люди будут в течение максимум 15 лет, получив бюджетные займы под 0,1% годовых.
Но это лишь малая часть требующих ремонта жилых зданий. По некоторым данным, в регионе половина многоэтажек нуждается в обновлении.
В начале 2024 года минфин сообщил, что часть регионов получит средства на ремонт жилищного фонда в рамках льготного бюджетного кредитования. И если раньше подрядчиков определяли акиматы, то теперь выбор за жильцами.
Изображение PublicDomainPictures с сайта Pixabay (иллюстративное фото)
