В Костанайской области в 2024 году, по официальным данным, построили 5,1 тыс. квартир. Около трети – жилье, возведенное в рамках государственных программ. Об арендном и кредитном жилье, а также домах, что построили для пострадавших от паводка, сообщает inbusiness.kz.
Около 60% жилья в регионе традиционно возводят частные застройщики. Часть этой недвижимости выкупают акиматы в рамках новой политики по пополнению фонда коммунального жилья. Однако львиная доля возведенных частниками квартир уходит на свободный рынок. Спрос, говорят специалисты, есть.
"В Костанайской области 85 394 человека имеют вклады в Отбасы банке. Это 11% от численности населения области. Владельцы депозитов проживают во всех без исключения районах и городах региона. В 2014 году костанайский облфилиал заключил более 15 тыс. новых договоров жилищных сбережений", – отметила директор костанайского областного филиала АО "Отбасы банк" Асель Досымханқызы.
Она пояснила, что около 60% вкладчиков приобретают жилье в Костанае, еще около 10% – в районах и городах области. Но 30% вкладчиков копят деньги на покупку квартиры в других регионах Казахстана. В частности, речь идет об Астане и Алматы. Одна из причин – костанайцы готовятся к поступлению детей в вузы, обеспечивая им комфортное проживание.
В Костанайской области, чтобы удержать специалистов и молодежь, запускают в работу специальные льготные ипотечные программы. Одна из таких заработала в 2024 году в рамках трехстороннего меморандума между акиматом Костанайской области, Отбасы банком и ТОО "Евразийская группа" (ERG). Деньги, а каждая из сторон выделила на реализацию программы по 500 млн тенге, направляют на приобретение жилья в Рудном, где и работают предприятия группы. Ожидается, что программа поможет решить жилищный вопрос 100 семей. 40 займов уже выдали.
"В рамках реализации региональной программы для работающей молодежи "Қостанай жастары" через Отбасы банк в 2024 году выдано 83 займа на сумму 1,2 млрд тенге. В рамках этой программы ипотеку могут оформить работающие жители региона в возрасте до 34 лет, независимо от сферы деятельности. Купить квартиру или дом можно как на первичном, так и на вторичном рынке под 5% годовых на срок до 19 лет. Первоначальный взнос – 10%. Максимальная сумма займа – 15 млн тенге", – отметила руководитель областного управления строительства, архитектуры и градостроительства Динара Ихласова.
Дополнительно в регионе выдают жилищные сертификаты очередникам для приобретения кредитного жилья. В 2025 году в планах выдать 58 жилищных сертификатов на 87 млн тенге. Ожидается, что восемь из них получат те, кто желает приобрести квартиру в Федоровском районе, где в 2024 году возвели многоквартирный дом. Остальные жилищные сертификаты вручат тем, кто будет покупать жилье в Костанае.
В числе потенциальных обладателей сертификата не только представители социально уязвимых категорий, но и востребованные специалисты. Сертификат закрывает до 90% от первоначального взноса за квартиру. В Федоровском районе сумма сертификата, по данным облуправления строительства, составляет около 600 тыс. тенге, а в Костанае доходит до 1 млн тенге.
Практика строительства кредитного жилья в районах не распространена. Причина проста – население в большинстве своем не готово приобретать недвижимость по нынешним ценам. Другой вопрос – низкая платежеспособность потенциальных покупателей, проверку которой обязательно проходят все заемщики, в том числе оформляющие займы в Отбасы банке.
Исключение – Костанайский район, вернее, его населенные пункты и сельские округа, расположенные буквально в шаговой доступности от областного центра. Речь о микрорайонах Байтерек и Астана, застройку которых начали в 2024 году.
В 2025 году в области планируют ввести в эксплуатацию несколько десятков многоэтажек в Костанае и Костанайском районе. Идет активное строительство в Рудном. Большую часть этого жилья продадут на свободном рынке.
Небольшую долю новых квартир – пока речь идет о 1000 единиц – приобретут акиматы для нуждающихся. В 2024 году объем выкупаемого в коммунальную собственность жилья действительно возрос – 940 квартир. Это жилье распределяют между очередниками.
