/img/tv1.svg
RU KZ
Ляззат Ибрагимова: «Пришло время правильных клиентов»

Ляззат Ибрагимова: «Пришло время правильных клиентов»

50 тысяч депозитов, открытых ЖССБ в 2017 году, не работают.

14:11 27 Декабрь 2017 9786

Ляззат Ибрагимова: «Пришло время правильных клиентов»

Автор:

Дана Иман

Фото: damu.kz

В 2017 году ЖССБ заключил 390 тысяч новых договоров, но 50 тысяч из этих депозитных счетов не пополняются. Об этом на своей странице в сети Facebook сообщила председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ляззат Ибрагимова.

«В этом году мы установили рекорд, открыв 390 тысяч новых договоров. Но в систему жилстройсбережений реально пришли 340 тысяч депозитов, по которым поступило хотя бы минимум – 15 тысяч тенге на вклад. В этом году 27 тысяч казахстанских семей справили с нами новоселье, а ещё 13 тысяч перешли на пятипроцентный жилищный заем из предварительного или промежуточного. Значит, 40 тысяч семей улучшили свои жилищные условия», – написала глава ЖССБ об итогах деятельности банка.

В своем посте Ляззат Ибрагимова обрисовала портреты трех категорий клиентов. К первой она отнесла «правильных» вкладчиков, которых охарактеризовала «очень целеустремленными и начитанными людьми». Такие клиенты, по ее мнению, копят на жилье по всем правилам.

«Он выбирает договорную сумму в зависимости от своих финансовых возможностей и берет только жилищный заем. Он знает все наши правила и даже загадочный оценочный показатель умеет рассчитать самостоятельно. Чаще всего копит на одном депозите ежемесячно около 40 тысяч тенге. За год примерно 480 тысяч. Он получит 2% годовых от банка и 20% госпремию – максимум 90760 тенге на один депозит. За пять лет накопит примерно четыре миллиона тенге, потому что госпремия каждый год увеличивается, да и доходы у таких инициативных вкладчиков обычно из года в год подрастают. Через пять лет, накопив 50% от суммы, получит оставшиеся 50% под рекордно низкие 5%, примерно на 10 лет», – отметила предправления ЖССБ.

По ее мнению, время правильного клиента пришло, так как цены на жилье зафиксировались в тенге и находятся на одном уровне последние три года. Следующую категорию вкладчиков Ляззат Ибрагимова назвала «быстрыми» клиентами.

«Это человек, который что-то слышал о Жилстрое, когда-то, может, и открывал депозит, толком не копил, потому что к тенговым накоплениям относится скептически, покупал доллары и складывал их в другом банке. Или же родственники, скинувшись всем миром, нашли долгожданные 50% от суммы квартиры. Его главное отличие – у него на руках есть готовые четыре миллиона тенге, и он завтра или послезавтра, главное, быстро хочет купить квартиру за восемь миллионов тенге», – обрисовала она портрет быстрых клиентов.

Такая категория клиентов упускает возможности, которые предоставляет жилищно-сберегательная система. Так, например, рассчитывать «быстрые» вкладчики могут только на ипотечный кредит под ставку 8,5%. При этом проценты будут начисляться на всю сумму от стоимости жилья. Перейти на условия, которые доступны «правильным» клиентам, он может через три года.

«Пройдёт три первых года, и он сможет перейти на такие же условия, как и «правильный» клиент, и платить 5% годовых с четырех миллионов тенге. Быстрый клиент не доволен банком, на всех форумах и в социальных сетях возмущается, что Жилстрой – это обман народа и мы начисляем проценты на всю сумму, но из банка не уходит. Потому что кричать – это одно, а деньги считать – это другое. Общая переплата по кредиту у него всё равно меньше, чем в любом коммерческом банке. Ведь через определенный срок он переходит на жилищный заем и будет обслуживать кредит под 5% годовых, с 50% суммы покупки квартиры», – отметила г-жа Ибрагимова.

И к третьему типу вкладчиков она отнесла «реальных» клиентов, у которых нет собственного жилья. Такие вкладчики рассматривают жилищно-сберегательную систему как возможность решить наболевший жилищный вопрос. Однако откладывать на счет в ЖССБ по графику им не удается.

«Он думает: взять бы хоть какое-то жильё, лишь бы за своё платить! Скорее всего, он работает на двух-трех работах, чтобы прокормить семью, платить по обязательствам и делать хоть какие-то накопления на жилье, хоть 10 тысяч тенге в месяц, иногда даже все отпускные/лечебные пособия вкладывает, не теряя надежды. 

Чаще всего такие вкладчики живут с родственниками, особенно молодые. Тогда им легче строить планы по расходам и доходам. И это совсем даже не стыдно, а наоборот, умно и экономно, потому что совместно с родственниками, вскладчину намного легче, они, по крайней мере, делят свои доходы и расходы на всю семью и могут планировать. 

Наш «реальный» клиент мог недавно переехать в город из села в поисках лучшей жизни. Его доходы не всегда стабильны», – охарактеризовала она третий тип вкладчиков.

Так как «реальные» клиенты делают взносы на счет ЖССБ нерегулярно и маленькими суммами, за три года они могут накопить сумму, не превышающую миллион тенге. Для этой категории больше всего подходит жилье по госпрограмме «Нурлы жер». В следующем году, отметила госпожа Ибрагимова, Жилстройсбербанк намерен удвоить количество квартир для реальных клиентов.

«Нашему реальному клиенту достается труднее всего, но он не сдается, у него нет времени лежать на диване и говорить, как все вокруг плохо, у него нет выбора – ему остается только реально действовать! Наш реальный клиент самый благодарный. Если учитель в школе, воспитатель в детском саду, медсестра в больнице получают квартиру по госпрограмме, то будьте уверены, что завтра вся школа и вся больница придет открывать к нам вклад. Мы заботимся о каждом своём вкладчике, а если вы заботитесь о своих близких, то помогайте им копить. Кто-то словом, а кто-то делом», – призвала глава АО «ЖССБ» к читателям.

Дана Иман

Сколько арендного и кредитного жилья планируют выделить в 2019 году

По плану намечена сдача 11 тысяч арендных квартир и столько же кредитного жилья.

21 Март 2019 11:37 9738

По 11 тысяч квартир планируется выделить в 2019 году в рамках  финансирования кредитного и арендного жилья. Планируется, что по этим направлениям улучшат свои жилищные условия малообеспеченные, социально уязвимые слои населения, а также многодетные семьи и нуждающаяся молодежь. Об этом inbusiness.kz сообщил заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК Бакытжан Качаков.

«По кредитному жилью – свыше 11 тысяч квартир построится. Что касается арендного жилья без права выкупа, то по данному направлению планируется также выделить 11 тысяч квартир. На кредитное жилье будет выделено 108 миллиардов тенге, на арендное жилье для многодетных семей – 50 миллиардов тенге, на арендное жилье для социально уязвимых слоев населения – 35 миллиардов тенге, на арендное жилье для работающей молодежи – 7,2 миллиарда тенге», – сообщил замглавы КДСЖКХ МИИР.

Ранее сообщалось, что в нынешнем году доступ к жилью, построенному по программе «Нурлы жер», теперь имеют и участники программы льготного ипотечного кредитования «7-20-25». В этом году по данному направлению планируется реализовать 3355 квартир. Большая часть жилья через льготную ипотеку будет освоена в Шымкенте (1282 ед.), Актобе (605 ед.) и СКО (411 ед.).

Однако в пяти областях, а также в Астане и Алматы квартиры по «Нурлы жер» в 2019 году будут распределяться только между очередниками на арендное жилье и вкладчиками Жилстройсбербанка. Возведенные в этих регионах государством метры останутся недоступными для приобретения по льготной ипотечной программе «7-20-25».

В Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК объясняли ситуацию inbusiness.kz тем, что в этих областях концентрируется большое количество владельцев счетов ЖССБ, ввиду чего акиматы приняли решение в пользу жилищно-сберегательного финансового института.

«Акиматы самостоятельно выбирают способ реализации жилья, возведенного по программе «Нурлы жер»: по линии Жилстройсбербанка или по «7-20-25». Плюс МИО могут параллельно по двум этим схемам сбывать жилье. В тех регионах, где квартиры не будут выделяться для «7-20-25», присутствует избыток очередников и вкладчиков ЖССБ. То есть некоторым акиматам выгодно реализовывать госжилье через ЖССБ, потому что это налаженная схема», – отмечал заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК Бакытжан Качаков.

По последним сводкам ИО «Баспана», по состоянию на 12 марта банками была принята 10321 заявка на сумму 117,7 млрд тенге. Из них одобрение получили 5983 заявки на 70 млрд тенге.

Напомним, программа льготного ипотечного кредитования «7-20-25» стартовала в Казахстане в июле 2018 года. Жилищные займы по ней можно оформить казахстанцам, не имеющим жилья, по удешевленной ставке вознаграждения 7%, первоначальным взносом 20% и максимальным сроком кредитования 25 лет. Программа создана по поручению президента РК в рамках пяти социальных инициатив.

Карина Алимова 

В 2019 году ЖССБ выделят 28 млрд тенге

Бюджетный кредит жилищно-сберегательному банку дадут под 0,15% на 20 лет.

19 Февраль 2019 11:37 10450

Фото: kursiv.kz

По госпрограмме «Нурлы жер» Жилстройсбербанку предусматривается до 2021 года выделить 120 млрд тенге для кредитования вкладчиков. В текущем году ЖССБ получит бюджетный кредит в объеме 28 млрд тенге на 20 лет.

«На 2019 год в рамках Закона «О республиканском бюджете на 2019-2021 годы» поддержано выделение 28 миллиардов тенге. Бюджетный кредит будет предоставляться Жилстройсбербанку под 0,15% годовых сроком на 20 лет», – сообщил на заседании в правительстве министр индустрии и инфраструктурного развития Женис Касымбек.

Он уточнил, что займы вкладчикам предоставляются по ставке не более 5% годовых сроком на 25 лет при наличии первоначального взноса не более 20%.

К примеру, ежемесячный платеж на квартиру стоимостью 8,4 млн тенге [двухкомнатная квартира площадью 60 кв. метров] будет составлять порядка 60 тыс. тенге.

Выделение этих средств позволит 3111 вкладчикам получить доступные займы для улучшения жилищных условий.

Данные ресурсы будут оборачиваться в последующие 15 лет три раза, что позволит обеспечить выдачу займов еще 6 тыс. вкладчиков.

На сегодня ЖССБ за счет полученных 69 млрд тенге [2016 г. – 22 млрд тенге (НФ), 2017 г. – 8 млрд тенге, 2018 г. – 39 млрд тенге] выдано 9057 займов на 74,5 млрд тенге. Разница между выделенными 69 млрд тенге и выданными 74,5 млрд тенге возникла за счет повторного оборота выделенных средств.

По системе Жилстройсбербанка числится порядка 1,3 млн вкладчиков с суммой накоплений 660,6 млрд тенге.

Данные клиенты являются потенциальными участниками госпрограммы «Нурлы жер», намеренными улучшать жилищные условия за счет мер государственной поддержки. У 64,7 тыс. вкладчиков имеются достаточные накопления [свыше 20% от стоимости квартиры] на сумму 195,9 млрд тенге.

По итогам прошлого года банком выдано 38,3 тысячи займов на сумму 360 млрд тенге, что выше уровня 2017 года на 48% [в 2017 году выдано 28,7 тыс. займов на сумму 243 млрд тенге].

Карина Алимова