/img/tv1.svg
RU KZ
Нацбанк обрисовал штрихи «7-20-25»

Нацбанк обрисовал штрихи «7-20-25»

Для запуска новой льготной ипотечной программы на триллион тенге регулятор создаст дочернюю компанию.

14:11 13 Март 2018 4009

Нацбанк обрисовал штрихи «7-20-25»

Автор:

Динара Куатова

Предварительный механизм работы жилищной программы «7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи» представил на заседании правительства во вторник, 13 марта, председатель Национального банка (НБ) Казахстана Данияр Акишев.

На первом этапе подготовки к запуску новой льготной ипотеки для масс регулятор ставит задачу по восстановлению механизма секьюритизации ипотечных кредитов, максимально задействовав возможности банков и фондового рынка. Уже известно, что оператором по реализации нового ипотечного продукта станет специально созданная Нацбанком компания.

Новая структура отчасти будет использовать принцип работы, практикуемый сегодня АО «Казахстанская ипотечная компания», которая в рамках госпрограммы «Нұрлы жер» занимается выкупом ипотечных пулов у банков, привлекая средства на фондовой бирже.

«Уже в ближайшее время правление Национального банка рассмотрит вопрос создания 100% дочерней специальной компании – оператора программы. Капитал новой компании будет сформирован за счет средств НБ. Капитал необходим компании для привлечения средств с финансового рынка на рыночных условиях на выкуп новых ипотечных кредитов, предоставленных банками по формуле «7-20-25». Это и есть механизм секьюритизации», – пояснил Данияр Акишев.

Новую квазигосударственную структуру планируется наделить статусом финансового агентства.

«Это означает, что для облигаций компании будет такое же налогообложение, как для государственных ценных бумаг. Необходимые законодательные поправки Национальный банк направит на рассмотрение в правительство уже в марте», – отметил глава Нацбанка.

Для максимально широкого охвата населения будут использоваться возможности существующей финансовой инфраструктуры.

«Очевидно, что только банки имеют опыт работы с населением и могут предоставить массовые услуги по ипотечному кредитованию, что обеспечит максимальный охват будущей программы. Поэтому Национальный банк намерен использовать наиболее успешный опыт прошлых лет и запустить программу «7-20-25» на условиях, определенных главой государства: под 7% годовых, на 25 лет, с первоначальным взносом 20%. Главное – это использование рыночных принципов ипотечного кредитования через банки второго уровня с обязательным механизмом секьюритизации ипотечных кредитов», – сказал он.

Также разработчик программы обязуется учесть имеющийся негативный опыт, когда недооценка кредитного риска заемщиков вместе с падением цен на недвижимость привела к необходимости защиты ипотечных заемщиков, особенно социально уязвимых слоев населения. Вместе с этим программа не должна давать повода для иждивенческих настроений. Финансовые условия программы будут требовать платежеспособности будущих заемщиков. В программе смогут принять участие граждане Казахстана, имеющие официальный доход.

«Критерии сейчас отрабатываются с банками. Например, при стоимости жилья в размере 7 млн тенге ежемесячный платеж составит не более 50 тыс. тенге, что в целом приемлемо для большинства работающих казахстанцев. Не исключается дифференциация стоимости жилья по крупным городам и регионам, так как стоимость жилья различна», – сказал г-н Акишев.

Льготные ипотечные кредиты должны быть полностью обеспеченными и возвратными, подчеркивают разработчики «7-20-25». В связи с этим Национальный банк намерен инициировать поправки в банковское законодательство, которые позволят вернуть привлекательность ипотечному кредитованию как для заемщиков, так и для банков.

В связи с внедрением нового ипотечного продукта от государства также будет изменена уже действующая жилищная программа «Нұрлы жер». Обновления планируется внести в апреле текущего года.

«Изменения будут предусматривать нормы по эффективной реализации программы «7-20-25», в частности нормы по увеличению объемов строительства жилья, а также пересмотру параметров выдачи жилищных займов АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Также для подготовки стройплощадок частным застройщикам предлагается рассмотреть ежегодное увеличение финансирования строительства инженерных коммуникаций в районы жилищной застройки с 80 млрд до 100 млрд тенге», – сообщил в кабмине министр по инвестициям и развитию Женис Касымбек. Напомним, 5 марта на совместном заседании палат Парламента президент Казахстана Нурсултан Назарбаев объявил о пяти новых социальных инициативах, которые государство должно осуществить для улучшения жизни своих граждан.

Первой инициативой главы государства стало предложение по разработке новой государственной жилищной программы, которая позволит казахстанцам оформлять доступные ипотечные кредиты.

«Надо создать все условия для решения, повысив доступность жилищной ипотеки для широких масс. Нужны механизмы предоставления дешевых ресурсов, когда каждый работающий сможет купить квартиру в кредит. Поэтому я предлагаю запустить программу, которую назвал «7-20-25», – заявил г-н Назарбаев.

Он добавил, что для реализации этой программы потребуется серьезная работа правительства и Национального банка, поскольку в программе необходимо задействовать как банки второго уровня, так и фондовый рынок.

«Нацбанку необходимо создать специальную компанию, которая привлечет не менее триллиона тенге и направит на выкуп новых ипотечных кредитов, предоставленных банками на вышеназванных условиях», – пояснил глава государства механизм.

Стоит напомнить, с июня 2017 года в Казахстане действует программа субсидирования жилищных займов по «Нұрлы жер».

В ее рамках государство удешевляет жилищные кредиты с помощью механизма субсидирования. По ее условиям конечная ставка для потребителя не должна превышать 10%. Оператором данной программы выступает АО «Казахстанская ипотечная компания».

Динара Куатова

Казахстанцы отказываются от ипотеки

Рост ипотечного портфеля в стране замедляется.

08 Сентябрь 2020 09:05 36838

Казахстанцы стали меньше оформлять ипотечные кредиты в условиях ограничений и коронакризиса. По подсчетам аналитиков Halyk Finance, если в июне прошлого года рост банковского ипотечного портфеля составил 4,2%, то в аналогичный период нынешнего года показатель снизился почти в два раза, составив 2,6%.

«Несмотря на заметный рост ипотечного портфеля с начала года (+7,7%), в настоящий момент наблюдается тенденция снижения выдачи ипотечных займов. Так, после небольшого подъема ипотечного портфеля БВУ в апреле на 0,1% (М-к-М), в мае рост составил всего 0,4% – (1868,1 млрд тенге). Принимая во внимание, что в мае прошлого года ипотечный портфель БВУ в месячном выражении увеличился на 2,5%, налицо снижение интереса населения к получению жилищных займов. Несколько лучше выглядела ситуация в июне (+2,6%), однако все же темпы роста в июне текущего года оказались ниже прошлогодних (+4,2%)», – констатировали авторы обзора.

В целом рынок жилой недвижимости погружается в стагнацию. Активность падает двухзначными цифрами. Так, количество сделок купли-продажи жилья с минувших апреля по июль стабильно снижается на 16- 23%. По данным комитета по статистике министерства национальной экономики РК, в первом полугодии в республике продано 147 455 единиц недвижимости.

«В июле 2020 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 26 688 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 16,9%. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-июль 2020 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 16,6%», – сообщали в госкомстате.

Напомним, ранее эксперты прогнозировали сужение рынка ипотечного кредитования в связи с падением покупательской способности. По мнению аналитиков, отягчающим фактором станет и рост себестоимости строительства, а соответственно, цен на жилье.

Карина Алимова


Подпишитесь на наш канал Telegram!

Нацбанк РК выпустил в обращение коллекционные монеты ABAI. 175 JYL

Выпуск приурочен к 175-летию со дня рождения поэта и просветителя Абая Кунанбаева.

10 Август 2020 11:31 4741

Национальный банк Казахстана 10 августа 2020 года выпускает в обращение коллекционные монеты ABAI. 175 JYL из серии «Выдающиеся события и люди» из серебра номиналом 500 тенге, из сплава мельхиор номиналом 100 тенге и из сплава нейзильбер номиналом 100 тенге, сообщили в пресс-службе регулятора. Выпуск монет приурочен к 175-летию со дня рождения поэта и просветителя Абая Кунанбаева.

В связи с продлением в Республике Казахстан режима карантина сроки реализации монет будут сообщены позднее. Информация будет размещена на официальном сайте Национального банка Казахстана.

Описание монет ABAI. 175 JYL:

На лицевой стороне (аверсе) монет в центральной части изображен Государственный герб Республики Казахстан. Слева и справа от герба расположены надписи QAZAQSTAN RESPÝBLIKASY REPUBLIC OF KAZAKHSTAN. По окружности – элементы национального орнамента. В нижней части – надпись TEŃGE и число «500» на монете из серебра и число «100» на монетах из мельхиора и нейзильбера, обозначающие номинал монеты.

На оборотной стороне (реверсе) монет размещены изображение скульптурного портрета Абая Кунанбаева, стилизованное изображение чернильницы и пера, выполненное на монетах из серебра и мельхиора с применением технологии интерференционного радужного изображения. Справа от портрета – орнаментальная лента в виде декора казахской юрты (баскур), под которой расположена надпись «1845-2020», обозначающая год рождения, дату празднования 175-летия Абая Кунанбаева и одновременно год чеканки. Справа – надпись «31,1 g» обозначающая массу металла. В верхней части монеты надписи «175» и JYL. В левой части – элемент национального орнамента, на монете из серебра – надпись «Ag 925», обозначающая металл, из которого изготовлена монета, и его пробу. В нижней части монеты надпись на латинской графике – ABAI.

Технические параметры

Монеты качеством proof изготовлены из серебра 925/1000 пробы, массой 31,1 грамма, диаметром 38,61 мм, номиналом 500 тенге, тиражом 1500 штук.

Монеты качеством brilliant uncirculated изготовлены из сплава мельхиор МН 25, массой 15 грамм, диаметром 33 мм, номиналом 100 тенге, тиражом 8000 штук.

Монеты качеством brilliant uncirculated изготовлены из сплава нейзильбер МНЦ 15-20, массой 11,17 грамма, диаметром 31 мм, номиналом 100 тенге, тиражом 75 000 штук.

Монеты предназначены для продажи по коллекционной стоимости.

Коллекционные монеты номиналом 500 тенге и 100 тенге обязательны к приему по их нарицательной стоимости на всей территории Республики Казахстан по всем видам платежей, а также для зачисления на банковские счета и для перевода, без ограничения размениваются и обмениваются во всех банках Республики Казахстан.

Монеты из серебра выпускаются в сувенирной упаковке и снабжены номерным сертификатом качества Национального банка Казахстана на государственном, русском и английском языках.

Монеты из сплава мельхиор выпускаются в специальной полиграфической упаковке.

Коллекционные монеты изготовлены на Казахстанском монетном дворе.


Подпишитесь на наш канал Telegram!