Перейти на расчеты с арендаторами в тенге руководству торгово-развлекательных центров мешают долларовые кредиты.
Сокращение «у.е.» (условные единицы представители торговли в шутку называют «убитыми енотами») может навсегда исчезнуть из договоров аренды торговых площадей в супермаркетах и торгово-развлекательных центрах. Но для этого требуется поддержка Национального банка.
На очередном селекторном заседании комитета по торговле Национальной палаты предпринимателей «Атамекен» под председательством руководителя секретариата Жибек Ажибаевой решался вопрос: как выжить казахстанскому ритейлу в условиях нового валютного курса. В совещании приняли участие руководители крупнейших ТРЦ Астаны и представители ритейла.
Напомним, две недели назад группа алматинских арендаторов торговых площадей ТРЦ MEGA выразила недовольство повышением ставок арендной платы, произошедшем в связи с девальвацией тенге. Аналогичная ситуация сложилась в столичном ТРЦ «Тулпар». По всему Казахстану арендаторы протестуют против привязки ставок к доллару.
По словам президента Ассоциации ритейлеров Казахстана Василия Горевого, конфликт уже минул острую фазу, и стороны ведут переговоры о внедрении нового механизма оплаты, основанного на принципе перехода с фиксированной арендной ставки на выплату процента с оборота продаж.
- Схема абсолютно прозрачная, мы разработали достаточно универсальный инструмент – онлайн-доступ к нашим базам данных об обороте и к кассам. Это позволяет видеть информацию о нашей деятельности не то что ежедневно – ежечасно. Однако проблема гораздо шире валютизации контрактов, – пояснил глава отраслевой ассоциации. – ТРЦ не могут пойти навстречу, потому что тянут свой груз валютных обязательств.
Кроме того, постдевальвационные проблемы отразились на уровне потребительского спроса, который заметно снизился. Товары продаются не так активно, как прежде, что может привести к разорению ритейлеров и, как следствие, к сокращению персонала.
По словам Горевого, конфликт между арендаторами и девелоперскими компаниями- владельцами ТРЦ уже нельзя считать противостоянием. Но и до окончательного решения проблемы еще очень далеко.
- Даже весьма привлекательные условия аренды в долларах для ритейлеров уже неподъемны. А переходу на новый механизм оплаты за счет доли с продаж мешает то, что банки второго уровня не готовы к рефинансированию кредитов владельцев ТРЦ, – пояснил глава ассоциации.
Банки ждут необходимых разъяснений от Национального банка, а его представители лишь разводят руками. Присутствовавший на заседании сотрудник Нацбанка Рустам Айтен объяснил, что потребуется официальное обращение ритейлеров и владельцев ТРЦ.
По словам директора департамента по регулированию торговой деятельности Министерства национальной экономики РК Салтанат Казгановой, сегодня в рамках плана мероприятий по дедолларизации экономики вносятся изменения в ряд нормативно-правовых актов. Но отношения между арендаторами и арендодателями строятся на основе Гражданского кодекса РК, который не требует поправок. Отдельно эти вопросы в законодательстве не оговариваются
- Согласно действующему законодательству, все расчеты на территории Казахстана производятся не в условных единицах, а в национальной валюте, – отметила юрист.
Но, как выясняется, тот же кодекс предусматривает индексацию договоров, заключенных на срок более 12 месяцев, с привязкой к любой иностранной валюте.
- Цену можно привязать хоть к доллару, хоть к евро, хоть к тугрику, – заметил Василий Горевой.
Глава Ассоциации ритейлеров настаивает на внедрении нового механизма оплаты аренды, но владельцы торговых центров имеют свое мнение на этот счет. Генеральный директор столичного ТРЦ «Керуен» Искенлер Сарсенов выразил сомнение в прозрачности бизнеса дистрибьютеров даже при наличии онлайн-доступа.
- Большинство арендаторов не готовы перейти на выплату процента с оборота продаж. Не у всех из них есть кассовые аппараты, – отметил коммерсант.
Между тем, проблема имеет ярко выраженный социальный аспект, на что указал директор департамента занятости Министерства здравоохранения и социального развития Алим Байсакалов. По его словам, общая численность безработных в стране с начала года возросла на 10%. Рост безработицы зафиксирован в Алматы – на 30%, в Астане – на 25%.
- В ритейле мы видим, как многие предприниматели просто уходят: сворачивают бизнес, увольняют сотрудников, понимая, что не могут платить аренду. И, как следствие, растет армия безработных, – подчеркнул специалист по рынку труда.
Очевидно, что необходимы кардинальные меры. Дистрибьютеры предлагают создать специальную рабочую группу, в которую, помимо представителей бизнеса, должны войти руководители министерств, банкиры, представители Нацбанка. Причем на последних возлагаются большие надежды.
- Проблема даже не долларах. Арифметика проста – рынку нужны доступные деньги, – считает генеральный директор столичного ТРЦ «Хан Шатыр» Марат Исмагулов. – Сегодня ни в одном банке невозможно взять дешевый тенговый кредит. Тенге и раньше был недоступен, а с введением новой ставки рефинансирования банки вообще перекрыли доступ к тенговым кредитным ресурсам. Люди ждут от Нацбанка какого-то разрешения экономической ситуации. Как только появятся кредиты в тенге – заработает экономика.
Алексей Банцикин
