/img/tv1.svg
RU KZ
DOW J 29 404,07 Hang Seng 27 972,17
KASE 2 341,93 РТС 1 539,27
FTSE 100 7 427,08 Пшеница 544,40
Насколько жилье в Алматы и Нур-Султане дороже среднего показателя по стране?

Насколько жилье в Алматы и Нур-Султане дороже среднего показателя по стране?

Рынок недвижимости двух городов в цифрах.

03 Май 2019 11:52 16441

Насколько жилье в Алматы и Нур-Султане дороже среднего показателя по стране?

Автор: Елена Тумашова Фото: Серикжан Ковланбаев

Новости

Все новости

Десятая часть новостроек – в Алматы

Цены на жилую недвижимость Алматы в I квартале этого оказались на 19,5% выше среднереспубликанского уровня на первичном рынке и на 81,1% выше на вторичном рынке. Такие данные приводит в своем квартальном отчете Colliers International.

В частности, компания отмечает, что квадратный метр на первичном рынке по итогам первых трех месяцев этого года стоит 332,5 тыс. тенге (плюс 1% к стоимости в I квартале 2018 года, когда жилье на первичном рынке стоило 330,6 тыс. тенге).

Согласно информации Комитета по статистике МНЭ РК, за последние пять лет наибольшая стоимость в новостройках зафиксирована по итогам I квартала 2017 года – почти 338,2 тенге за квадратный метр. При этом произошел существенный рост от уровня цен I квартала 2015 года: тогда «квадрат» на первичном рынке продавался за 287,3 тыс. тенге.

На вторичном рынке недвижимости Алматы квадратный метр продается по стоимости 345,2 тыс. тенге, что на 2% выше, чем в I квартале прошлого года (почти 400 тыс. тенге).

За последние пять лет наивысший показатель стоимости на вторичном рынке отмечен в I квартале 2016 года – около 341,6 тыс. тенге за квадратный метр, причем по отношению к I кварталу 2015 года, когда квадратный метр продавался примерно по 287,4 тыс. тенге, цена выросла на 19%.

В целом на Алматы пришлось 10,9% от общего объема построенной в стране жилой недвижимости, коэффициент доступности жилья составляет 8,8.

«На первичном рынке Алматы активные продажи велись в 105 жилых комплексах, основная доля пришлась на жилье класса «комфорт» – на рынке было представлено 38 жилых комплексов», – делятся наблюдением аналитики Colliers International.

В бизнес-классе предложение составляет 31, в экономклассе – 28, в элитклассе – восемь жилых комплексов.

В I квартале этого года, по данным год к году, в Алматы было введено в эксплуатацию на 2% больше жилья – 297,5 тыс. кв. м против 291,6 тыс. кв. м годом ранее.

Интересно, что в I квартале 2018 года объем построенной жилой недвижимости был значительно меньше показателя I квартала 2017 года – на 56%, 291,6 тыс. кв. м против 656,1 тыс. кв. м.

Количество сделок купли-продажи в I квартале этого года сократилось на 18%, до 9459, по сравнению с IV кварталом 2018 года (11488). Также сокращение произошло и относительно I квартала прошлого года – тогда их количество составило 6970.

Нур-Султан: больше всего – «комфорт»

Стоимость квадратного метра в Нур-Султане, по данным компании Colliers International, на первичном рынке выше среднего показателя по республике на 23,5%, на вторичном рынке – на 85,1%. При этом доля жилья, введенного в эксплуатацию в столице, составляет 18,1% от общего объема новостроек, коэффициент доступности жилья – 7,3.

«На первичном рынке города Нур-Султана активные продажи велись в 146 жилых комплексах, из них 64 объекта относятся к классу «комфорт». В классе «эконом» построен 61 ЖК, в бизнес-классе – 17, в элит-классе – 4», – делятся информацией в компании.

В I квартале этого года введено в эксплуатацию 495,2 тыс. кв. м. По сравнению с показателями аналогичных периодов предыдущих лет произошло существенное падение объемов. Так, в I квартале 2018 года в Нур-Султане было введено на 35% больше жилья, чем в I квартале этого года – 736,4 тыс. кв. м, в I квартале 2017 года – 907,3 тыс. кв. м, то есть на 16% больше. Таким образом, первый квартал 2017 года стал рекордным в плане строительства жилой недвижимости в столице, если сравнивать данные аналогичных периодов за последние семь лет (в I квартале 2013 года цифра составляла 179,2 тыс. кв. м).

Средние цены на первичном рынке жилой недвижимости в I квартале 2019 года составили 343,7 тыс. тенге за кв. м, и это на 4% больше аналогичного показателя конца I квартала 2018 года (330,6 тыс. тенге).

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Нур-Султана в первом квартале 2019 года составила 352,9 тыс. тенге, что на 7% больше показателя на конец I квартала 2018 года (328,5 тыс. тенге).

I квартал 2016 года и для первичного, и для вторичного рынка жилой недвижимости Нур-Султана оказался самым дорогим за последние шесть лет: стоимость квадратного метра составляла 354,4 тыс. тенге и почти 336 тыс. тенге соответственно.

В I квартале 2019 года было зарегистрировано 9365 сделок купли-продажи, что на 14% меньше показателя I квартала 2018 года (10915).

Елена Тумашова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

60 млрд тенге заработало государство на ренте

Наибольший объем поступлений от сдачи в аренду в 2019 году обеспечили комплекс «Байконур» и военные полигоны.

05 Февраль 2020 15:43 2135

60 млрд тенге заработало государство на ренте

Фото: rbc.ru

60 млрд тенге поступило в государственный бюджет в 2019 году от сдачи в аренду госимущества. Это больше показателя предыдущего года на 9%, или на 5,9 млрд тенге. Такие данные содержатся в статистическом бюллетене министерства финансов по итогам прошлого года.

Наибольшая часть рентных доходов приходится на комплекс «Байконур», за который арендатор уплатил 43,9 млрд тенге. В 2018 году госказна по данной статье доходов пополнилась на 39,3 млрд тенге.

Поступления от сдачи военных полигонов в минувшем году составили 7,7 млрд тенге, что практически соответствует итогам предшествующего года, когда цифра равнялась 7,1 млрд тенге.

2,2 млрд тенге в госбюджет пришли от сдачи имущества, находящегося в республиканской собственности.  1,6 млрд тенге поступило от сдачи жилой недвижимости, находящейся в собственности в городах областного значения.

Имущество коммунальной собственности городов республиканского значения, к которым сегодня отнесены Нур-Султан, Алматы и Шымкент, сдавалось в 2019 году на общую сумму 1,3 млрд тенге.

Напомним, ранее inbusiness.kz сообщал, что Казахстан сдает в аренду земельные участки под три военных полигона Российской Федерации. Соседнее государство размещает на территории республики испытательный полигон «Сары-Шаган» МО РФ; 4-й Государственный центральный межвидовой полигон МО РФ; 929-й Государственный летно-испытательный центр МО РФ.

При этом один гектар участка, как оговаривается в международных договорах, предоставляется в аренду России по цене 2,33 доллара США.

Кроме того, РФ арендует у Казахстана комплекс «Байконур» по договору аренды между правительствами обеих стран от 10 декабря 1994 года. Документ ратифицирован указом президента РК от 17 апреля 1995 года. Стоимость аренды за комплекс «Байконур» фиксированная. Ежегодная оплата должна составлять 115 миллионов долларов. Общая площадь сдаваемого объекта – 4 792 166 га. Сам космодром занимает территорию 6 501 940 га, город Байконур – 549 800 га, район падения отделяющихся частей ракет-носителей – 41 364 700 га.

Динара Куатова

За пять лет аренда надземных паркингов в Нур-Султане подешевела на 27%

В целом по стране цены на помещения для авто снизились на 5,6%.

04 Февраль 2020 08:00 1677

За пять лет аренда надземных паркингов в Нур-Султане подешевела на 27%

Фото: Максим Морозов

Аренда надземных открытых и крытых паркингов в столице за пять лет подешевела на 27,3%. Такие данные приводит Комитет по статистике Министерства национальной экономики РК.

Одновременно помещения для автомобилей, расположенные на минусовом уровне, в Нур-Султане за аналогичный период подскочили в цене на четверть.

Средняя стоимость аренды по городу в официальной статистике не приводится. По республике один квадратный метр надземного автопаркинга в декабре 2019 года сдавался за 1244 тенге. Аренда подземных автомобильных стоянок  оценивалась в 2193 тенге за квадратный метр.

В Алматы наем паркинга обходится автовладельцам так же, как и в 2015 году. Неизменной в течение вышеуказанного периода оставалась стоимость аренды и в других городах страны. За счет значительных скачков и падений в столице показатель по всей республике снизился на 5,6%.

Напомним, казахстанские строительные компании прогнозировали 20%-й рост цен на новую жилую недвижимость в связи с введением в стране законодательных новшеств, которые предусматривают включение паркингов в общедомовое имущество. Обустройство помещения для организации стоянок автомашин в себестоимости квадратных метров занимает пятую часть, отмечали застройщики. Если до новой поправки в закон РК «О жилищных отношениях» они отбивали расходы за счет отдельной продажи парковочных мест, то теперь, видимо, эти затраты будут возмещаться удорожанием продажной цены квартир в новых жилых комплексах.

Помимо паркингов также к общедомовому имуществу в многоэтажках отнесены: фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши, лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы, абонентские ящики, земельный участок под МЖД и придомовая земельная территория, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования.

Карина Алимова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: