Десятая часть новостроек – в Алматы
Цены на жилую недвижимость Алматы в I квартале этого оказались на 19,5% выше среднереспубликанского уровня на первичном рынке и на 81,1% выше на вторичном рынке. Такие данные приводит в своем квартальном отчете Colliers International.
В частности, компания отмечает, что квадратный метр на первичном рынке по итогам первых трех месяцев этого года стоит 332,5 тыс. тенге (плюс 1% к стоимости в I квартале 2018 года, когда жилье на первичном рынке стоило 330,6 тыс. тенге).
Согласно информации Комитета по статистике МНЭ РК, за последние пять лет наибольшая стоимость в новостройках зафиксирована по итогам I квартала 2017 года – почти 338,2 тенге за квадратный метр. При этом произошел существенный рост от уровня цен I квартала 2015 года: тогда "квадрат" на первичном рынке продавался за 287,3 тыс. тенге.
На вторичном рынке недвижимости Алматы квадратный метр продается по стоимости 345,2 тыс. тенге, что на 2% выше, чем в I квартале прошлого года (почти 400 тыс. тенге).
За последние пять лет наивысший показатель стоимости на вторичном рынке отмечен в I квартале 2016 года – около 341,6 тыс. тенге за квадратный метр, причем по отношению к I кварталу 2015 года, когда квадратный метр продавался примерно по 287,4 тыс. тенге, цена выросла на 19%.
В целом на Алматы пришлось 10,9% от общего объема построенной в стране жилой недвижимости, коэффициент доступности жилья составляет 8,8.
"На первичном рынке Алматы активные продажи велись в 105 жилых комплексах, основная доля пришлась на жилье класса "комфорт" – на рынке было представлено 38 жилых комплексов", – делятся наблюдением аналитики Colliers International.
В бизнес-классе предложение составляет 31, в экономклассе – 28, в элитклассе – восемь жилых комплексов.
В I квартале этого года, по данным год к году, в Алматы было введено в эксплуатацию на 2% больше жилья – 297,5 тыс. кв. м против 291,6 тыс. кв. м годом ранее.
Интересно, что в I квартале 2018 года объем построенной жилой недвижимости был значительно меньше показателя I квартала 2017 года – на 56%, 291,6 тыс. кв. м против 656,1 тыс. кв. м.
Количество сделок купли-продажи в I квартале этого года сократилось на 18%, до 9459, по сравнению с IV кварталом 2018 года (11488). Также сокращение произошло и относительно I квартала прошлого года – тогда их количество составило 6970.
Нур-Султан: больше всего – "комфорт"
Стоимость квадратного метра в Нур-Султане, по данным компании Colliers International, на первичном рынке выше среднего показателя по республике на 23,5%, на вторичном рынке – на 85,1%. При этом доля жилья, введенного в эксплуатацию в столице, составляет 18,1% от общего объема новостроек, коэффициент доступности жилья – 7,3.
"На первичном рынке города Нур-Султана активные продажи велись в 146 жилых комплексах, из них 64 объекта относятся к классу "комфорт". В классе "эконом" построен 61 ЖК, в бизнес-классе – 17, в элит-классе – 4", – делятся информацией в компании.
В I квартале этого года введено в эксплуатацию 495,2 тыс. кв. м. По сравнению с показателями аналогичных периодов предыдущих лет произошло существенное падение объемов. Так, в I квартале 2018 года в Нур-Султане было введено на 35% больше жилья, чем в I квартале этого года – 736,4 тыс. кв. м, в I квартале 2017 года – 907,3 тыс. кв. м, то есть на 16% больше. Таким образом, первый квартал 2017 года стал рекордным в плане строительства жилой недвижимости в столице, если сравнивать данные аналогичных периодов за последние семь лет (в I квартале 2013 года цифра составляла 179,2 тыс. кв. м).
Средние цены на первичном рынке жилой недвижимости в I квартале 2019 года составили 343,7 тыс. тенге за кв. м, и это на 4% больше аналогичного показателя конца I квартала 2018 года (330,6 тыс. тенге).
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Нур-Султана в первом квартале 2019 года составила 352,9 тыс. тенге, что на 7% больше показателя на конец I квартала 2018 года (328,5 тыс. тенге).
I квартал 2016 года и для первичного, и для вторичного рынка жилой недвижимости Нур-Султана оказался самым дорогим за последние шесть лет: стоимость квадратного метра составляла 354,4 тыс. тенге и почти 336 тыс. тенге соответственно.
В I квартале 2019 года было зарегистрировано 9365 сделок купли-продажи, что на 14% меньше показателя I квартала 2018 года (10915).
Елена Тумашова
