Насколько жилье в Алматы и Нур-Султане дороже среднего показателя по стране? | Inbusiness
/img/tv.svg
RU KZ
RU KZ
DOW J 26 430,37 РТС 1 225,84 FTSE 100 7 446,87 Hang Seng 30 066,07 KASE 2 274,93 Пшеница 465,40
$ 383.01 € 430.12 ₽ 6.1
Погода:
+29Нур-Султан
+29Алматы
DOW J 26 430,37 РТС 1 225,84
FTSE 100 7 446,87 Hang Seng 30 066,07
KASE 2 274,93 Пшеница 465,40
Насколько жилье в Алматы и Нур-Султане дороже среднего показателя по стране?

Насколько жилье в Алматы и Нур-Султане дороже среднего показателя по стране?

12461 03 Май 2019 11:52

Рынок недвижимости двух городов в цифрах.

Насколько жилье в Алматы и Нур-Султане дороже среднего показателя по стране?

Фото: Серикжан Ковланбаев

Автор: Елена Тумашова

Десятая часть новостроек – в Алматы

Цены на жилую недвижимость Алматы в I квартале этого оказались на 19,5% выше среднереспубликанского уровня на первичном рынке и на 81,1% выше на вторичном рынке. Такие данные приводит в своем квартальном отчете Colliers International.

В частности, компания отмечает, что квадратный метр на первичном рынке по итогам первых трех месяцев этого года стоит 332,5 тыс. тенге (плюс 1% к стоимости в I квартале 2018 года, когда жилье на первичном рынке стоило 330,6 тыс. тенге).

Согласно информации Комитета по статистике МНЭ РК, за последние пять лет наибольшая стоимость в новостройках зафиксирована по итогам I квартала 2017 года – почти 338,2 тенге за квадратный метр. При этом произошел существенный рост от уровня цен I квартала 2015 года: тогда «квадрат» на первичном рынке продавался за 287,3 тыс. тенге.

На вторичном рынке недвижимости Алматы квадратный метр продается по стоимости 345,2 тыс. тенге, что на 2% выше, чем в I квартале прошлого года (почти 400 тыс. тенге).

За последние пять лет наивысший показатель стоимости на вторичном рынке отмечен в I квартале 2016 года – около 341,6 тыс. тенге за квадратный метр, причем по отношению к I кварталу 2015 года, когда квадратный метр продавался примерно по 287,4 тыс. тенге, цена выросла на 19%.

В целом на Алматы пришлось 10,9% от общего объема построенной в стране жилой недвижимости, коэффициент доступности жилья составляет 8,8.

«На первичном рынке Алматы активные продажи велись в 105 жилых комплексах, основная доля пришлась на жилье класса «комфорт» – на рынке было представлено 38 жилых комплексов», – делятся наблюдением аналитики Colliers International.

В бизнес-классе предложение составляет 31, в экономклассе – 28, в элитклассе – восемь жилых комплексов.

В I квартале этого года, по данным год к году, в Алматы было введено в эксплуатацию на 2% больше жилья – 297,5 тыс. кв. м против 291,6 тыс. кв. м годом ранее.

Интересно, что в I квартале 2018 года объем построенной жилой недвижимости был значительно меньше показателя I квартала 2017 года – на 56%, 291,6 тыс. кв. м против 656,1 тыс. кв. м.

Количество сделок купли-продажи в I квартале этого года сократилось на 18%, до 9459, по сравнению с IV кварталом 2018 года (11488). Также сокращение произошло и относительно I квартала прошлого года – тогда их количество составило 6970.

Нур-Султан: больше всего – «комфорт»

Стоимость квадратного метра в Нур-Султане, по данным компании Colliers International, на первичном рынке выше среднего показателя по республике на 23,5%, на вторичном рынке – на 85,1%. При этом доля жилья, введенного в эксплуатацию в столице, составляет 18,1% от общего объема новостроек, коэффициент доступности жилья – 7,3.

«На первичном рынке города Нур-Султана активные продажи велись в 146 жилых комплексах, из них 64 объекта относятся к классу «комфорт». В классе «эконом» построен 61 ЖК, в бизнес-классе – 17, в элит-классе – 4», – делятся информацией в компании.

В I квартале этого года введено в эксплуатацию 495,2 тыс. кв. м. По сравнению с показателями аналогичных периодов предыдущих лет произошло существенное падение объемов. Так, в I квартале 2018 года в Нур-Султане было введено на 35% больше жилья, чем в I квартале этого года – 736,4 тыс. кв. м, в I квартале 2017 года – 907,3 тыс. кв. м, то есть на 16% больше. Таким образом, первый квартал 2017 года стал рекордным в плане строительства жилой недвижимости в столице, если сравнивать данные аналогичных периодов за последние семь лет (в I квартале 2013 года цифра составляла 179,2 тыс. кв. м).

Средние цены на первичном рынке жилой недвижимости в I квартале 2019 года составили 343,7 тыс. тенге за кв. м, и это на 4% больше аналогичного показателя конца I квартала 2018 года (330,6 тыс. тенге).

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Нур-Султана в первом квартале 2019 года составила 352,9 тыс. тенге, что на 7% больше показателя на конец I квартала 2018 года (328,5 тыс. тенге).

I квартал 2016 года и для первичного, и для вторичного рынка жилой недвижимости Нур-Султана оказался самым дорогим за последние шесть лет: стоимость квадратного метра составляла 354,4 тыс. тенге и почти 336 тыс. тенге соответственно.

В I квартале 2019 года было зарегистрировано 9365 сделок купли-продажи, что на 14% меньше показателя I квартала 2018 года (10915).

Елена Тумашова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: