/img/1920х100.png
/img/tv1.svg
RU KZ
DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 384,89 Brent 36,55
Не обошлось без скандалов

Не обошлось без скандалов

События на рынке недвижимости в 2016-м году задели застройщиков, граждан и квазигосударственный сектор.

16:54 30 Декабрь 2016 4771

Не обошлось без скандалов

Автор:

Дина Ермаганбетова

Помощь бизнесу и коррупционный скандал
В рамках программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол» было принято решение об оказании финансовой помощи застройщикам в размере 97 млрд тенге. Оператором данных средств определили АО "Фонд недвижимости". Деньги ему выделены на 10 лет с оборачиваемостью каждые два года и последующим инвестированием. Госпомощь застройщикам оказывается на определенных условиях. Среди них – себестоимость 1 кв. метра жилья не должна превышать 240 тыс. тенге в Алматы, Астане, пригороде Атырау и Актау, 200 тысяч тенге – в остальных регионах. Застройщик должен реализовать на свободном рынке весь пул жилья за срок не более 24 месяца с начала финансирования строительства. В ином случае нереализованное застройщиком жилье будет передано Фонду недвижимости с 20% дисконтом.

Еще один механизм господдержки жилищного строительства в рамках программы "Нурлы жол" реализовывала дочерняя структура госхолдинга "Байтерек" - "Байтерек Девелопмент". Компании было выделено порядка 180 млрд тенге на строительство кредитного жилья для вкладчиков АО "Жилстройсбербанк Казахстана" и арендного жилья - для очередников местных исполнительных органов. Как оператор этих средств "Байтерек Девелопмент" закупал услуги по возведению в регионах жилых домов. Именно это стало источником коррупционного скандала в ноябре уходящего года.

Группу бывших и нынешних на момент задержания топ-менеджеров "Байтерек Девелопмент" арестовали по подозрению во взяточничестве. По версии следствия, они получали систематические взятки от строительных компаний за лоббирование их интересов при закупках услуг по строительству жилья в регионах в рамках госпрограммы "Нурлы жол". Общая сумма взяток якобы достигает 288 млн тенге, полученных от более десятка субъектов бизнеса.

Позже стало известно, что дочерние структуры двух госхолдингов - "Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и «Байтерек Девелопмент» - с 2018 года лишат функции операторов госсредств, выделенных на жилищное строительство. В течение 2017 года они должны закончить начатые ими проекты по всему Казахстану и передать вернувшиеся средства акиматам.

Государство пошло на меры
Они были направлены на регулирование рынка жилищного строительства.

Первое - была разработана и утверждена новая программа жилищного строительства "Нурлы жер". Она должна начать работать с 2017 года. Период реализации – 15 лет с общим объемом финансирования 1,8 трлн тенге госсредств. Планируется, что за 15 лет будет построено более 1,5 млн жилищ.

За счет этих денег планируется субсидировать процентную ставку по ипотечному займу физлицам на покупку первичного жилья, а застройщикам - ставку по кредиту на строительство объекта. Средства для фондирования банков второго уровня не предусмотрены. Предполагается фондирование только АО "Жилстройсбербанк" для строительства жилья с целью ускорения продвижения очереди вкладчиков.

Будет строиться жилье за счет госсредств для фонда арендного жилья по всем регионам, откуда будут выделяться квартиры очередникам местных исполнительных органов из числа наиболее социально-уязвимых слоев населения. 

Второе - в октябре 2016 года вступил в действие новый закон "О долевом участии в жилищном строительстве". Он ужесточил требования к стройкомпаниям, которые хотят строить за счет привлечения средств дольщиков. Допускаются только три механизма получения на это законного права. Во всех трех случаях каждый застройщик под строительство одного конкретного объекта на одном земельном отводе должен создать уполномоченную компанию. Именно с ней будут связаны все юридические взаимоотношения.

Законом признаются действительными только договора о долевом участии (типовой формы) и никакие иные. Эти договора, как известно, до принятия закона стройкомпании незапрещенными способами обходили стороной. Потому большая часть заключенных сделок между застройщиками и покупателями не подпадала под регулятивную базу, что привело к тысячам обманутых дольщиков.

В течение 2016 года в судах Астаны была вынесена масса приговоров в отношении недобросовестных застройщиков за растрату средств дольщиков. Они были осуждены по статьям "Мошенничество" и "Хищение средств" на различные сроки, максимальный из которых - 10 лет. Самое крупное дело - по стройкомпании "Азбука жилья", которая не выполнила обязательства по девяти объектам. По версии следствия, присвоены более 40 млрд тенге средств дольщиков. Десять обвиняемых приговорены к различным срокам от 3 до 8 лет. Однако самый главный фигурант - сбежавший из страны учредитель компании "Азбука жилья" Ерканат Тайжанов - находится на свободе. По официальной версии, он проживает в Австрии и вопрос его экстрадиции пока не решен.

Подготовка к EXPO
2016 год был решающим в части подготовки всех объектов предстоящей международной выставки EXPO-2017 в Астане. Это новый железнодорожный вокзал, новый терминал аэропорта, инфраструктура самого выставочного комплекса, отели и прочее.

Имидж международного проекта в столице Казахстана был подпорчен  второй раз после громкого скандала с хищением средств топ-менеджерами нацкомпании "Астана ЭКСПО-2017". На территории комплекса EXPO в ноябре обрушилась декоративная мостовая конструкция между двумя павильонами весом несколько сотен тонн. По официальной версии, обошлось без пострадавших и жертв. Генеральным подрядчиком объекта является крупнейший в стране застройщик - BI Group. Виновным в ЧП по итогам экспертизы назвали проектировщика: он якобы предусмотрел для строительства неподходящий тип металла, который не выдержал тяжесть конструкции и температуру воздуха. 

Что касается коррупционного скандала, то летом 2016 года судом Астаны вынесен приговор экс-главе нацкомпании "Астана ЭКСПО-2017» Талгату Ермегияеву. Он осужден на 14 лет с отбыванием наказания в колонии строгого режима. Еще 8 человек приговорены к различным срокам от четырех до восьми лет лишения свободы. 12 обвиняемых получили более мягкие сроки за сотрудничество со следствием, ввиду признания вины и возмещение причиненного ущерба.

Объект с неприятной историей, который планировали частично сдать в эксплуатацию к EXPO-2017, - это многофункциональный комплекс «Абу-Даби Плаза» в Астане. Здание должно стать самым высоким в Казахстане и Центральной Азии. В феврале 2016 года на строительном объекте произошёл пожар, который охватил с 11-го по 25-ый этажи. В результате были обрушены конструкции с 17-го по 25-й этажи.

Правила игры
С января 2017 года обладатели арендного жилья с выкупом, полученного по линии АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына" и "Байтерек девелопмент", будут платить налог на имущество по ставкам для физических лиц. Такой приказ за подписью министра национальной экономики опубликован в конце 2016 года.

Арендаторы квартир с последующим выкупом с 2013 года, когда внесли изменения в налоговое законодательство, были обязаны уплатить налог по ставке юридического лица - это 1,5% от себестоимости жилья.

С 2016 года исчислять налог по ставкам физлиц стали для арендаторов АО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК). Теперь аналогичные условия появились у арендаторов Фонда недвижимости "Самрук-Казына" и АО "Байтерек девелопмент". Нужно отметить, что эти изменения коснулись лишь объектов, построенных в рамках реализации Программы развития регионов до 2020 года. 

КИК тогда приводил такой пример: за 1-комнатную квартиру в регионе общей площадью 42 кв. метра и стоимостью 6,3 млн тенге налог на имущество ранее составлял примерно 95 000 тенге в год. С января 2016 года он был равен 5 000 тенге в год. 

В феврале 2016 года вступили в силу правила осуществления электронной торговли, которые ввели запрет на установление цен на товары в валюте. Запрет распространялся как на физических, так и юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Это привело к тому, что продавцы движимого и недвижимого имущества перешли на указание цен в национальной валюте в рекламе и объявлениях и не только на интернет-ресурсах.

С 2017 года исчисление земельного налога и налога на имущество физических лиц будет производиться не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом. При этом физлица должны уплатить налоги в бюджет не позднее 1 октября года, следующего за отчетным налоговым периодом. Таким образом исключается необходимость перерасчета налогов в случае смены владельцев в течение налогового периода.
Освобождаются от уплаты налога на имущество военнослужащие на период срочной службы и учебы. Инвалиды III группы освобождены от уплаты налога на имущество физлиц в пределах 1500-кратного размера МРП от общей стоимости всех объектов налогообложения, находящихся на праве собственности.

Дина Ермаганбетова 

Работа над ошибками

Стабильность финансовой системы была главным приоритетом Нацбанка в уходящем году.

31 Декабрь 2016 11:45 3953

Работа над ошибками

Фото: tengrinews.kz

Минувший год стал для Национального банка испытанием по укрощению инфляции и стабилизации ситуации на денежном рынке. Регулятор старался быть прозрачным и понятным в своих действиях. Долларизация вкладов, как один из индикаторов доверия нацвалюте, снизилась. Однако побочным эффектом принятых мер стала практически полная остановка кредитования экономики. Кроме того, уходящий год обнажил слабость платежного баланса, что делает курсовую и денежную политику уязвимой к волатильности на сырьевых рынках.

Стерилизация ликвидности
В начале 2016 года финансовая система столкнулось с пикирующей ценой на нефть, что вызвало конвертацию вкладов клиентов, рост долларизации и дефицит тенговой ликвидности. В этой ситуации Нацбанк с февраля возобновил операции постоянного доступа. При этом установленная базовая ставка составила 17% с коридором +/-2%. Регулятор аргументировал, что более высокий размер ставки может создать угрозу стабильности финансовой системы, а низкий – к росту девальвационных ожиданий.

Степень долларизации депозитов на момент ее установления составляла почти 70%. Соответственно по мере улучшения ситуации на финансовом рынке, начался обратный процесс дедолларизации, что в корне поменяло ситуацию на денежном рынке.

В результате вместо дефицита ликвидности, регулятор столкнулся со структурным профицитом тенге в банках. Долларизация вкладов к началу декабря снизилась на 14 п.п., до 56%. В целях недопущения просачивания излишней ликвидности на рынок и роста инфляции, Нацбанк перешел к активной стерилизации тенге.

С середины марта объем выпущенных краткосрочных нот Нацбанка вырос с 400 млрд тенге до 2,5 трлн тенге.  По состоянию на 29 декабря, сальдо операций регулятора на открытом рынке составляло 2 трлн тенге. Количество денег в обращении по итогам 11 месяцев года выросло на 26,7%, до 1,56 трлн тенге. Денежный агрегат М1 (деньги в обращении плюс остатки на текущих счетах) на начало декабря вырос на 43,6%, до 4,35 трлн тенге.

Согласно выкладкам Комитета по статистике Министерства национальной экономики, по итогам 11 месяцев годовая инфляция впервые в этом году перешла от двух к однозначным значениям – 7,5%. К слову, цель регулятора на текущий год – коридор по инфляции 6-8%. В структуре инфляции наибольшему удорожанию подверглись непродовольственные товары – 8,6%. Продовольствие и услуги выросли в цене несколько скромнее – 7,8% и 6% соответственно.

В 2016 году в результате предпринятых мер и улучшения внешней конъюнктуры, Нацбанк поэтапно снизил базовую ставку с 17% до 12%, сузив при этом коридор предоставления и изъятия ликвидности. Однако сохраняющийся профицит тенговой ликвидности усложняет борьбу с инфляцией, что ограничивает потенциал дальнейшего смягчения условий на денежном рынке.

Кредитование остановилось
Обратной стороной ужесточения условий на денежном рынке явился подавленный спрос на кредиты. За 10 месяцев 2016 года активы банковского сектора сократились на 0,2% до 25,4 трлн тенге. Преимущественный вклад внесло снижение ссудного портфеля, а именно падения займов корпоративному сектору на 7,7% (около 550 млрд тенге), до 6,75 трлн тенге. Параллельно падала доля розничных займов – на 2,4%, до 3,78 трлн тенге

Обязательства при этом выросли на 6,2% до 22,6 трлн тенге. Основная доля обязательств представлена депозитами – 76,5%. С начала года вклады в банках второго уровня выросли на 10,8% до 17,29 трлн тенге. При этом по структуре владения, основная доля приходилась на корпоративные депозиты – 9,89 трлн тенге (рост с начала года на 13,5%).

Сохраняется риск роста просрочек по валютным займам. Волатильность изменения просрочек, судя по балансовым показателям БВУ, свидетельствует о неустойчивом положении заемщиков. В ТОП-10 банков страны три игрока имеют достаточно высокий уровень валютных кредитов, что в условиях неопределенности относительно ситуации в экономики будет ключевым фактором в развитии сектора и стабильности системы.

В основных направлениях денежно-кредитной политики на 2017 года Нацбанк анонсировал старт снижений эффективных ставок по вкладам со следующего года. Как будет выстраиваться этот процесс пока сказать сложно. Однако то, что это подтолкнет к снижению стоимости заимствования является первым шагом в сторону восстановления кредитования экономики.

Слабость текущего счета
Низкие цены на основные экспортные товары, и в большей степени цен на «черное золото», на треть урезало профицит торгового баланса – до 7 млрд долларов по итогам 9-ти месяцев 2016 года. Экспорт уменьшился на 26% к показателю годичной давности, до 26,8 млрд долларов. Импорт – до 19,8 млрд долларов, что на четверть меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Дефицит баланса услуг улучшился на 7% до 3,4 млрд долларов. Баланс первичных и вторичных доходов составил 8,4 млрд долларов и 350 млн долларов соответственно. В результате счет текущих операций по итогам 9-ти месяцев составил 5,2 млрд долларов, что на 22% хуже, чем в аналогичном периоде 2015 года.

По оценкам Halyk Finance, по итогам текущего года дефицит текущего счета составит на уровне -4,1% от ВВП. По оценкам аналитиков инвестбанка, улучшение баланса будет идти медленно, и в первую очередь за счет слабого восстановления цен на нефть. За 10 месяцев текущего года доля сырой нефти в экспортных доходах составляла 53%.

«Потенциал сокращения импорта выглядит ограниченным в связи с необходимостью использования импортных инвестиционных товаров. [При этом] в потребительской сфере сокращение еще будет продолжаться в связи с падением реальных доходов», - резюмируют аналитики компании.

Арман Джакуб

То в жар, то в дрожь

2016 – год потрясений, разочарований и открытий в сфере туризма.

31 Декабрь 2016 10:43 5254

То в жар, то в дрожь

Несмотря на то, что казахстанский туррынок штормило весь год – многочисленные теракты в мире пошатнули «выездной» туризм, прошлогодние девальвации негативно сказались на продажах туров, а обновленное законодательство вместо защиты только добавило головной боли туроператорам, бизнесу все же удалось удержаться на ногах, и даже найти новые доходные ниши.

Многие турфирмы, отправляющие казахстанских туристов за рубеж, переориентировались на внутренний и въездной туризм и вместо зарубежного отдыха стали предлагать казахстанцам посмотреть красоты родного края, а также активно завлекать в страну иностранных любителей путешествий. Согласно статистике, за I полугодие 2016 из Казахстана за рубеж выехало всего 4,5 млн туристов, тогда как в I полугодии 2015 это было 5,5 млн туристов – резкое снижение год-к-году составило 18%, причем преимущественно по причинам курсовой переоценки и падения реальных доходов резидентов РК. По внутреннему туризму наблюдалась противоположная тенденция, количество обслуженных туристов в первом полугодии 2016 года составило 2,1 миллиона человек, что на 5,8 процентов больше чем в аналогичный период 2015 года. А въездной туризм увеличился на 4 процента и составил 323 тысячи человек.

В то время, как зарубежный отдых для казахстанцев стал обходиться дороже, для иностранных туристов Казахстан стал самым экономически привлекательным туристическим направлением. В июне этого года независимый портал Numbeo опубликовал рейтинг самых дешевых и самых дорогих для жизни и путешествий стран мира, в который вошли 122 государства - Казахстан занял место в первой пятерке самых дешевых стран.

Причем большей популярностью казахстанское направление пользовалось у россиян. Среди множества турнаправлений по СНГ в этом году они выбирали Астану и Алматы. Согласно рейтингу сервиса поиска отелей RoomGuru.ru, составленному по данным броней отелей для проживания с 1 января по 31 декабря 2016 года самостоятельно путешествующими российскими туристами, эти города наравне с Минском, Тбилиси, Батуми, Баку, Ереваном, Ташкентом, Бишкеком и Кишиневом вошли в первую "десятку".  По данным этого же сервиса, в 2016 году один российский турист потратил в среднем 215 долларов на проживание в отеле в Астане, где останавливался в среднем на две ночи, и 173 доллара - на проживание в отеле в Алматы на три ночи.

О развитии тесного сотрудничества в сфере туризма с Россией говорят многочисленные встречи, подписанные меморандумы и форумы. К примеру, на прошедшем в октябре в Астане Казахстанско-Российском бизнес-форуме было предложено связать Астану авиарейсами с крупными российскими городами и начать развивать совместный, так называемый, «красный» туризм, когда туристы посещают памятные места, связанные с жизнью коммунистических лидеров и революционным прошлым. Этот вид маршрута давно излюблен китайскими туристами, на которых сейчас Казахстан делает огромную ставку.

Благодаря подписанному в октябре 2015 года ADS –соглашению, когда по одной визе в страну может приехать группа китайских туристов, в этом году Казахстан уже посетило более 300 человек из Поднебесной с целью посмотреть казахстанские красоты, пошопиться и поиграть в казино. Первые группы туристов уже посетили Астану, Алматы и Усть-Каменогорск. Только в Восточно-Казахстанской области просто на покупку сувениров и продуктов группой из 100 человек было потрачено 2,5 млн тенге. По мнению экспертов туррынка, китайские туристы способны вывести казахстанскую экономику на совершенно новый уровень. В Россию, к примеру, ежегодно приезжает около миллиона китайских туристов, они оставляют в стране более 2 миллиардов долларов.

Еще в этом году у казахстанского туррынка впервые появилась возможность узнать больше о предпочтениях китайцев и наладить профессиональные связи - в сентябре в Астане прошел первый Казахстанско-Китайский форум, который посетили более 200 представителей казахстанской и китайской туриндустрии. А более 1000 человек следили за прямой трансляцией в онлайн режиме на сайте первого бизнес-канала Atameken Business. Организаторы форума в лице Национальной палаты предпринимателей «Атамекен» и Столичной Туристской Ассоциации пообещали сделать событие ежегодным. Правда, если в этом году посетить мероприятие можно было бесплатно, в следующем году будет предусмотрена оплата.

Этот год также был интересен на обещания и предложения. К примеру, на прошедшем в октябре международном туристическом форуме «Ontustik tourism–2016» власти Южного Казахстана пообещали превратить курорт «Сарыагаш» в Карловы Вары, а учебную шахту в Караганде в преддверии ЭКСПО-2017 в подземный музей, где посетителям будут выдавать на память «тормозки» и кусочки угля.

Но, пожалуй, самым эпохальным событием уходящего года для игроков отечественной туриндустрии стало внедрение системы и создание фонда гарантирования прав граждан в сфере выездного туризма «Камкор-Туристик», который был создан на основании дополнительной главы 4-1 в Законе «О туристской деятельности», вступившей в силу с 1 января 2016 года. Фонд предполагает защиту туристов, вывоз их из-за рубежа в случае банкротства туркомпании или других форс-мажорных ситуаций. В качестве гарантии туристам, бронирующим тур через туроператора - участника системы, выдается туркод, в случае же самостоятельной брони туркод не обязателен. Чтобы стать участником системы туроператорам, работающим на выезд, придется предоставить в фонд банковскую гарантию в 10 миллионов тенге и отчислять в фонд по 0,5 МРП, то есть по 1061 тенге с каждого туриста. Для многих туроператоров, продающих туры за рубеж, такое нововведение означает: в 2017 году свернуть свою деятельность – уж больно высоки требования новых правил игры.

Завершился год очередным туристическим происшествием - казахстанские туристы застряли в аэропорту города Шарджи (ОАЭ). Министр инвестиций и развития Женис Касымбек моментально отреагировал на ситуацию, написав на своей странице в Facebook: «В связи с погодными условиями - сильным туманом – были отменены все вылеты и прилеты авиарейсов, что вызвало цепную реакцию. Сейчас у авиакомпании "Эйр Арабия", которым должны были прилететь 180 казахстанцев в Алматы, физически не хватает бортов. Поскольку рейс в Шардже был отменен, казахстанских пассажиров накормили и разместили по отелям. Наряду с этим компания "Эйр Арабия" отменила два рейса из Астаны и Алматы в Шарджу. В Эмираты должны были вылететь 300 пассажиров, в том числе около 50 транзитных пассажиров через Шарджу на Коломбо (Шри Ланка)».

Чуть позже директор департамента индустрии туризма МИР РК Марат Игалиев уточнил, что в аэропорту Астаны и Алматы находилось 215 пассажиров, которые должны были вылететь 29 декабря рейсами "Air Arabia" в Шарджу. Оперативный штаб Министерства по инвестициям и развитию РК совместно с туроператорами и авиакомпаниями во второй половине 30 декабря начал рассадку пассажиров на все свободные места по направлению в ОАЭ, а также из аэропорта Шарджа в Казахстан. Национальный авиаперевозчик "Air Astana" в связи с этим даже поменял воздушное судно, которое должно было лететь в ОАЭ, на более вместительное для вывоза казахстанских туристов на отдых.

Алина Альбекова