/img/tv1.svg
RU KZ
Недвижимость «за бугром»: что покупают казахстанцы и за какие деньги?

Недвижимость «за бугром»: что покупают казахстанцы и за какие деньги?

В Казахстане резко увеличился спрос на зарубежную недвижимость.

08:00 10 Сентябрь 2020 34460

Недвижимость «за бугром»: что покупают казахстанцы и за какие деньги?

Автор:

Мадина Ерик

Пандемия коронавируса ощутимо сказалась на статистике покидающих страну казахстанцев. В интервью корреспонденту Inbusiness.kz этот факт подтвердила Тогжан Сахарбекова – основатель и генеральный директор агентства недвижимости. Тогжан и ее команда уже много лет помогают нашим соотечественникам выгодно приобрести недвижимость в самых развитых странах. Причем помогают стать не просто владельцем жилья, а получить статус полноценного гражданина, к примеру, Великобритании, США или ОАЭ. Сколько стоит такое удовольствие и каковы главные причины, по которым казахстанцы оставляют родину, – в нашем материале.

Тогжан, хочу начать разговор со спроса на Ваши услуги. Сегодня много говорят о том, что из Казахстана чуть ли не массово уезжают люди. Действительно ли это так? Если сравнивать статистику сегодня со статистикой прошлых лет, насколько выросло число желающих покинуть Казахстан, особенно на фоне пандемии?

К сожалению, пандемия остро показала все глобальные проблемы, имеющиеся в стране. Многие граждане сняли розовые очки и стали подумывать о переезде. Чаще всего люди едут за перспективами заработка, и в основном это молодое поколение. Происходит так называемая утечка мозгов. На данный момент тема иммиграции звучит везде. Казахстанцы – уникальный народ для зарубежных компаний. Поскольку у нас в крови восточная сдержанность, мы очень трудолюбивы и организованны. А наша молодежь талантлива и быстро обучаема. В связи с этим наблюдать обозначенную статистику грустно. Увеличился и спрос на услуги нашей компании. Чаще всего из большого портфеля собственных сервисов мы предоставляем помощь в получении вида на жительство (ВНЖ). Основная масса запросов исходит от семей, где есть дети, собирающиеся поступать в университеты. Учитывая то, что в Казахстане развит институт семьи, родители хотят вложить заработанные средства правильно, желая, чтобы вдали от родины их дети проживали в комфорте и в уюте. Это, как правило, служит мотивом для приобретения вида на жительство за границей. ВНЖ дает такие преимущества, как свободное передвижение по всему миру, включая возможность летать к своим детям чаще, не переживая о подаче и получении виз. Также наличие ВНЖ в другой стране обеспечивает вашему ребенку огромный бонус – обучение в вузах из мирового топ-списка по цене, как для граждан тех стран, где расположен вуз. Что вдвое дешевле цен на обучение для иностранных студентов. В дальнейшем дети могут с легкостью построить карьеру в развитых странах, не волнуясь о ежегодном продлении учебного статуса.

Ну и перспектива иметь недвижимость за рубежом как выгодное вложение, наверняка, тоже играет большую роль. Так ведь?

Конечно. Как я и говорила, в основном людей на такую мысль подталкивает забота о будущем своей семьи. Поэтому нашим клиентам важно, чтобы они были под социальной защитой и чувствовали себя максимально комфортно. Так как здравоохранение и качественное образование стоят в приоритете для наших граждан, я с уверенностью могу сказать, что самая лучшая возможность это осуществить – иметь ВНЖ при инвестициях в недвижимость. Безусловно, казахстанцы инвестируют в недвижимость за рубежом ради активов – это развитая практика во всем мире. Достигнув определенных результатов в своей стране и закрыв базовые потребности, люди хотят диверсифицировать свои пакеты и вкладывают в недвижимость для дополнительного заработка в виде пассивного дохода. С 2014 года мы оказываем услуги по подборке недвижимости, в том числе в ОАЭ. Я сама прожила в Эмиратах восемь лет, отлично знаю рынок и, будучи резидентом этой страны, я могла пользоваться всеми привилегиями наравне с гражданами ОАЭ, теми же медицинскими или банковскими услугами. Также, будучи инвестором и имея опыт в покупке недвижимости за рубежом, я начала заниматься этим бизнесом. Ко мне стали обращаться друзья и знакомые, у которых было желание приобрести дом на берегу Персидского залива и иметь возможность отдыхать с семьей в любое время года.

Давайте поговорим о Вашем бизнесе более детально. Какие конкретно услуги Вы оказываете? Сколько лет на рынке? Как на старте формировали базу клиентов, насколько были востребованы Ваши предложения?

С 2018 года мы расширили свой портфель стран. Добавили Великобританию, США, Турцию и страны Европы. Это наиболее популярные страны, куда инвестируют граждане нашей страны, как в качестве второго дома, так и из инвестиционных соображений. Клиенты бывают разные. Некоторые рассматривают переезд в другую страну для дальнейшей жизни. Есть такие, кто инвестирует в недорогую движимость для сдачи в аренду, спустя время выгодно перепродают этот инвестиционный объект. База клиентов формировалась органически, так как я помогла приобрести недвижимость многим казахстанцам в ОАЭ. И дальше к нам стали обращаться родственники, друзья и коллеги клиентов. Поскольку незнание рынка и законов других стран вызывало у них опасения. И им было комфортнее работать через человека, который хорошо знает рынок, который может подобрать правильный проект с высокой рентабельностью и минимизировать все риски, ошибки, которые они могли совершить, покупая недвижимость самостоятельно. Могу поделиться реальным случаем из практики. Как-то раз ко мне обратилась моя знакомая с целью покупки квартиры в ОАЭ. Женщина желала квартиру для детей, которые через пару лет заканчивали школу и задумывались о поступлении в университет в Дубае. Также покупка недвижимости была интересна им с позиции получения пассивного дохода. Главным для клиента было расположение и прямой доступ к морю. Наша команда предложила вариант рассрочки, чтобы избежать заморозки оборотных средств, а также препятствий, которые могут возникнуть в связи с вывозом денег за границу. При покупке недвижимости в Дубае требуется оплачивать 4% земельного налога от стоимости квартиры. Но в силу того, что наша компания – официальный представитель застройщиков на территории Казахстана, нам удалось получить специальное предложение и сэкономить клиенту большую сумму. В итоге клиент остался доволен, получив квартиру с видом на море, неожиданные средства и университет в пяти минутах от дома.

Вы уже обозначили самые популярные среди казахстанцев направления. А как Вы объясните эту востребованность конкретных стран?

Да, большим спросом пользуются такие страны, как ОАЭ, Турция и Великобритания. Арабские Эмираты, безусловно, привлекают своим сервисом и стремлением удивить весь мир новыми проектами. За 45 лет существования Дубай стал не только туристическим, но и финансовым центром благодаря инвестициям. Казахстанцы же получают не только недвижимость у моря, но и возможность масштабировать свои бизнес-проекты и вывести их на новые рынки, встречая новых партнеров. Дубай в этом плане очень успешно привлекает инвесторов. Турция интересна культурой и схожестью менталитетов. В связи с чем потенциальные инвесторы желают иметь недвижимость как в динамичном Стамбуле, так и в туристических местах. В течение 30 минут в Турции можно оказаться на берегу моря и наслаждаться чистейшими пляжами, экологически чистой едой, морской водой и солнцем. Британия привлекает инвесторов всего мира своим истеблишментом поскольку рынок Великобритании – один из самых стабильных на планете. Иметь недвижимость в Лондоне – это не только престижно, но и выгодно в качестве активов. Несмотря на то, что жилая недвижимость достаточно дорогая, там никогда не возникает проблем с ее перепродажей. В Англии наблюдается стабильный рост стоимости недвижимости до 8% в год, то есть ее всегда можно выгодно продать через пять-шесть лет.

Тогжан, сколько стоят Ваши услуги? Можете сориентировать по ценам, сколько стоит переезд в ту или иную страну, включая покупку недвижимости, получение гражданства или вида на жительства? Проще говоря, сколько нужно иметь денег, чтобы позволить себе переезд за границу?

Наша компания не взимает стоимость за свои услуги, так как мы – официальные представители крупнейших мировых застройщиков. Мы получаем процент от закрытия сделки. В связи с пандемией цены на мировом рынке упали. Мы наблюдаем понижение цен на 2-3% в Великобритании, в Европе – это до 10%, в Турции – 5-7% и ОАЭ – до 10%. Но радует то, что, несмотря на падение цен на покупку недвижимости, в таких мегаполисах как Лондон, Дубай, Стамбул и Нью-Йорк, растет арендная плата. И сейчас наиболее благоприятное время для инвестирования. Рассматривая Дубай, недвижимость площадью в 40-50 кв метров можно приобрести от суммы, эквивалентной $100 000. Застройщики в ОАЭ сдают полностью оборудованную квартиру в чистовом варианте, и, если инвестор приобретает такую недвижимость, единственное, о чем он должен позаботиться, – это только о мебели и интерьере данного объекта. Это большой бонус, так как занятие ремонтом было бы энергозатратно для иностранных покупателей. Можно смело сказать, что есть привлекательные рынки, куда можно инвестировать от $100 000, что является средней стоимостью квартиры в Алматы. Но при инвестировании в зарубежные рынки вы можете получать от сдачи в аренду гораздо больше дохода. Плюс в развитых странах существуют государственные органы, которые отвечают за сектор недвижимости, то есть инвестор максимально защищен от недобросовестных арендаторов, поскольку сумма за аренду оплачивается за полгода или на год вперед.

Ваша помощь в получении гражданства или вида на жительства – насколько это сложный и трудоемкий процесс?

У инвесторов всего мира изменился тренд инвестирования – покупать недвижимость ради недвижимости не основная цель. Люди хотят получать бонусы в виде ВНЖ в другой стране, что делает покупку недвижимости более привлекательной. Многие застройщики дают беспроцентную рассрочку, и инвесторы могут оплачивать 15-20% на стадии строительства, затем оплачивать оставшуюся стоимость недвижимости, уже переехав в объект. Это показатель того, что застройщики уверены в своем рынке, что они могут создавать такие условия для своих покупателей. Если казахстанцы решают получить вид на жительство или гражданство другой страны, то у них есть выбор из списка, в котором более 20 стран. Их правительства запустили программы по получению гражданства и ВНЖ за инвестиции. Этот процесс в среднем занимает от двух до шести месяцев. Инвестор должен подтвердить отсутствие судимостей, предъявить подтверждение постоянного заработка, а также быть совершеннолетним. Без нашей помощи ни один инвестор не сможет обойтись, так как в государственные программы желающие могут инвестировать только через аккредитованные агентства, каковым является наша компания.

Тогжан, поговорим об «утечке мозгов». Кто ваши клиенты? Каков их портрет?

Термин «утечка мозгов» актуален во всем мире. Специалисты покидают свои страны, чтобы достигнуть профессионального роста в своей карьере в более развитых странах мира. Мы делим наших клиентов на три категории. Первые – это те, кто заработал капитал и желает прожить достойную старость в достатке и комфорте. Вторые – кто хочет отправить детей учиться за границу. Третьи – молодая кровь, те, кто хочет добиться успехов в других странах.

Как за границей сегодня обстоят дела с коммерческой недвижимостью, какой ценовой диапазон и условия покупки в этом сегменте? И спрошу про арендную недвижимость – какие тенденции там?

Казахстанцы покупают жилую недвижимость чаще, нежели коммерческую. Но некоторые все-таки инвестируют в коммерческую недвижимость в качестве дополнительных активов. Это интересный процесс, поскольку коммерческая недвижимость дается крупным компаниям в виде долгосрочного контракта, что предотвращает риски инвестора. Купить хорошую коммерческую недвижимость с высоким спросом – это одна из самых сложных задач для наших экспертов, так как это требует быстрого принятия решения. Но из-за того, что наши граждане не имеют большого опыта в инвестировании, они не в силах принять решение быстро в связи со страхом потери денег. Арендная ставка в таких мегаполисах, как Лондон, Мадрид, Нью-Йорк, Дубай, Стамбул, очень высокая, поскольку местное население, как правило, живет в арендованных квартирах и домах на протяжении всей жизни. Поэтому наша команда проводит тщательный анализ и делает подборку инвестиционных объектов, отталкиваясь от потребностей и интересов наших клиентов.

Вернемся к Вашему бизнесу, планируете ли расширять географию стран, где казахстанцы могут приобрести недвижимость? Какие планы по масштабированию бизнеса?

В этом году мы добавили направления по получению ВНЖ и гражданства. Наблюдали спрос наших инвесторов по России, и добавили в наш пакет Москву. Включили также страны Юго-Восточной Азии. Так как эти страны стремительно развиваются и их экономика крепнет. Мы даем возможность инвестировать и в новые страны. Также мы планируем открыть офис в Шымкенте и Атырау – это, я считаю, хороший план на будущее. Мы планируем добавить в свой портфель Южную Корею – там наблюдается тенденция инвестирования в складские помещения. Поскольку Южная Корея работает на экспорт, наблюдается острая нехватка площадей для хранения, и страна приветствует инвестиции в этот сектор. Мы также видим прирост в рынке Малайзии, и на данный момент мы только собираем всю необходимую информацию. Перед тем как запустить продажу, мы тщательно готовимся и глубоко изучаем рынок для минимизации рисков наших инвесторов.

Спасибо за беседу, Тогжан. Успехов!

Мадина Ерик


Подпишитесь на наш канал Telegram!

Выгодно ли вкладывать накопления из ЕНПФ в жилье?

В процедуре досрочного использования пенсионных сбережений не должно быть бюрократии.  

21 Сентябрь 2020 09:05 10495

Большая часть вкладчиков Единого накопительного пенсионного фонда (ЕНПФ), имеющих на счету сверхпороговые суммы, рассматривает жилую недвижимость в качестве альтернативного инвестиционного инструмента. После открытия к пенсионным деньгам досрочного доступа, скорее всего, жилье станет основным направлением, куда казахстанцы будут вкладывать пенсионные сбережения. Таким мнением с inbusiness.kz поделились эксперты консалтинговой компании Colliers International Kazakhstan.

«Не все из 721 тыс. вкладчиков будут покупать недвижимость, но больше половины людей, скорее всего, выберут недвижимость. Предлагаются и другие цели: медицина, передача в доверительное управление финансовым компаниям, но в условиях достаточно частой девальвации и экономической нестабильности на нашем рынке не так много других опций для инвестирования.

Через частичное снятие люди, которые имеют достаточные накопления, смогут купить себе дополнительное жилье. Это не будет первое жилье, потому что те вкладчики, у которых есть хорошие накопления, это люди среднего класса и выше. Но, тем не менее, это хорошая возможность получить доступ к пенсионным деньгам и сделать вложение в недвижимость как инвестиционный инструмент», – полагают в CIK.

По прогнозам аналитиков, частичное досрочное использование пенсионных накоплений позитивно отразится на рынке жилья и строительства. Но этой мерой будет охвачено не так много людей – 7% от общего количества вкладчиков.

«Вкупе с другими различными ипотечными и государственными жилищными программами досрочное использование пенсионных денег будет дополнительным положительным трендом. Но здесь очень важно, какая будет процедура снятия накоплений. Конечно, должен быть контроль, и в то же время не должно быть сильной бюрократии, когда люди будут видеть эту возможность, но физически не смогут пройти все контроли и проверки, чтобы снять часть накоплений», – отметили в консалтинговой компании.

Ранее старший аналитик департамента консалтинговых услуг AERC отмечал, что у большей части вкладчиков ЕНПФ со сверхпороговыми накоплениями уже не стоит жилищный вопрос. Но доверием пенсионная система не пользуется.

Отметим, по данным министерства труда и социальной защиты населения РК, все пенсионные накопления, которые вкладчики захотят направить на улучшение жилищных условий, будут проходить через Жилстройсбербанк. За этим финансовым институтом предлагается закрепить полномочия оператора, а если быть точнее, посредника между Единым накопительным пенсионным фондом (ЕНПФ), другим банком второго уровня и продавцом приобретаемого жилья.

Напомним, во время своего второго послания 1 сентября президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев сообщил о том, что проработан  вопрос использования части пенсионных накоплений на приобретение жилья, лечение или для передачи в управление финансовым компаниям. Он поручил правительству до конца года провести все нормативно-правовые акты и подготовительную работу. Пенсионные средства должны стать доступными вкладчикам с 2021 года. Стоит отметить, глава государства уже поручал правительству в первом своем послании до конца 2019 года проработать вопрос целевого использования работающими гражданами части своих пенсионных накоплений для покупки жилья или получения образования.

Позже, 3 сентября, министр труда и социальной защиты РК Биржан Нурымбетов озвучил условия досрочного изъятия части сбережений из ЕНПФ. В частности, направление по улучшению жилищных условий предусматривает возможности приобретения земельного участка и жилья как на первичном, так и вторичном рынке. Также средства можно направить на рефинансирование или погашение ипотечных займов, строительство или ремонт собственного жилья.

Динара Куатова

Подпишитесь на наш канал Telegram!

Вторичный рынок столкнулся с рекордным ростом цен

Смягчение карантинных мер привело к росту активности на рынке недвижимости, вторичное жилье в августе подорожало на 1,4%. Это максимальное значение с января 2016 года.

15 Сентябрь 2020 12:26 9712

Рынок жилой недвижимости понемногу восстанавливается после вынужденного застоя, вызванного карантинными мерами. По данным комитета по статистике, в августе в республике было осуществлено 30 172 сделки купли-жилья. По сравнению с предыдущим месяцем активность выросла на 13% (или почти 3,5 тыс. сделок), с августом 2019-го года – на 3,4% (+997 сделок).

В целом август стал одним из самых активных месяцев с начала 2019 года. Лишь трижды за это время количество продаж жилой недвижимости было выше, чем сейчас:

  • В июле 2019 года – 32 465 единиц.
  • В октябре 2019 года – 31 092 единицы.
  • В июне 2020 года – 32 121 единица.

Однако, несмотря на успехи последних месяцев, в целом в 2020 году продается гораздо меньше жилья, чем годом ранее. За восемь месяцев в Казахстане реализовано чуть более 177,6 тыс. единиц жилой недвижимости. Это на 13,7% меньше, чем в январе-августе 2019-го. В абсолютном выражении сокращение количества сделок составило 28,3 тысячи единиц.

Алматы – город с самым большим спросом на жилье

Рост количества сделок по сравнению с июлем отмечается во всех регионах республики. Обращают на себя внимание регионы, объемы продаж в которых традиционно невелики. Так, в Атырауской области в августе было куплено 891 единица недвижимости против июльских 508. Таким образом, рост составил 75% – подобного месячного прироста нет ни в одном другом регионе республики. Более того, нынешний показатель для области – максимальный по крайней мере с начала 2019 года. Кроме того, достаточно высокая активность была зарегистрирована в Кызылординской, Северо-Казахстанской и Туркестанской областях.

Наибольшая активность традиционно отмечается на рынке Алматы. За месяц тут было продано 4439 единиц жилья. По сравнению с июлем количество сделок выросло на 5%, однако если сравнивать с августом 2019-го, то прирост совсем незначительный – всего восемь продаж. На втором месте по объемам продаж идет Нур-Султан: в столице за месяц продано/куплено 3620 квартир и домов. Любопытный факт: с марта 2019 года спрос на жилье в Алматы выше, чем в Нур-Султане.

Если рассматривать активность на рынке с начала года, то:

  • Единственным регионом Казахстана, в котором в 2020 году жилья продано больше, чем в 2019-м, является Кызылординская область. За восемь месяцев тут осуществлено 4592 сделки – на 158 больше, чем годом ранее.
  • Наиболее сильные снижения по итогам восьми месяцев отмечаются в Нур-Султане (-26%) и Восточно-Казахстанской области (-23%).
  • Лидером среди регионов по количеству сделок за восемь месяцев является Алматы – 28 182 ед. (годом ранее – 32 596). Далее расположились Нур-Султан (20 738) и Карагандинская область (19 267 ед.).
  • Наименьшая активность – в Атырауской и Кызылординской областях: 4361 и 4592 сделки соответственно.

Вторичное жилье: рекордный рост цен

Повышенный спрос привел к росту цен. Особенно сильно это отразилось на вторичном рынке. По официальным данным, в августе цены при перепродаже благоустроенного жилья в среднем по республике выросли на 1,4%. А это максимальный месячный рост с января 2016 года (3,2%). К слову, августовский скачок может стать сезонным: в 2019 году рост также был большим – 1,2%.

Комитет по статистике публикует цены на жилье в 18 крупных городах республики – миллионниках, областны центрах, а также Семее. И в августе вторичка подорожала в восьми из них.

В Нур-Султане рост цен составил 3,9%. Столь сильного скачка не было ни разу по крайней мере с начала 2016 года, а в целом в последний раз цены на вторичку в столице росли в феврале текущего года. За август квадрат в городе подорожал с 346,6 тыс. до 360 тыс. тенге. Еще дороже – 370,7 тыс. тенге – стоит в среднем квадратный метр жилья в Алматы. Это на 3,5 тыс. больше, чем в июле. Месячный рост составил 0,9% – максимальное значение с августа 2019-го.

Резкий рост цен произошел в Караганде. За месяц – на 6,6%, или 14,4 тысячи тенге за квадратный метр. Это уже четвертый (!) значимый рост цен в регионе с начала года. За это время квадрат вторички тут вырос в стоимости на 36,4 тыс. тенге.

Ощутимый рост отмечается и на западе республики. В Уральске за месяц цены выросли на 3,8%, или 6,4 тыс. тенге (с начала года рост составляет уже 15,8 тыс.). Идентичный рост и в Актобе – 3,7%, или 5,7 тыс. тенге (11,2 тысячи за восемь месяцев).

На юге цены выросли в двух городах. В Таразе вторичка подорожала на 5,4 тыс. тенге (2,9%) за месяц и на 11,4 тыс. тенге с начала года. В Талдыкоргане – на 4,5 тыс. (+2,1%) и 15,3 тыс. соответственно.

Наконец, в Костанае цены на вторичном рынке в августе увеличились на 2,4%, или 5,1 тыс. тенге. Это уже третий сильный рост цен с начала года, который уже составил 19,9 тыс. тенге.

В среднем по республике вторичное жилье с начала года выросло в стоимости на 6,6%. Для сравнения: за весь 2019 год цены увеличились на 6,2%, в 2018 году – на 1,9%, а по итогам 2016 и 2017 года они даже падали.

Цена квадрата в новостройках превысила 300 тысяч тенге

Но дорожает не только вторичка. Стоимость квадратного метра в новостройках за месяц повысилась в среднем по республике на 0,5%. Это максимальный месячный рост за последние полгода, и именно благодаря ему был взят рубеж, к которому цены подступались на протяжении нескольких месяцев: впервые средняя официальная стоимость квадратного метра нового жилья в Казахстане превысила 300 тысяч тенге. Правда, ненамного – на 385 тенге.

  • Наиболее сильный рост в августе произошел в Актобе – тут цены выросли на 5,2%, или 8,9 тыс. тенге. Сейчас квадратный метр в новостройках города стоит в среднем 181,1 тыс. тенге, хотя еще в начале года расценки были куда доступнее – 158,6 тыс. тенге.
  • Более чем на 15 тысяч тенге за восемь месяцев подорожал и «квадрат» в новых домах в Уральске. Он включает в себя и августовский рост на 6,6 тыс. тенге. Новая средняя цена – 181,6 тыс. тенге.
  • В Караганде рост составил 3,2%, или 7,6 тыс. тенге – до 246,9 тыс. тенге за квадратный метр в новостройках.
  • На 1,8% увеличились цены в Шымкенте. Новый средний уровень – 329,9 тыс. тенге, на 5,7 тыс. тенге больше, чем в июле.
  • В Нур-Султане рост оказался относительно небольшим – всего 0,5%, или 1,8 тыс. тенге. Именно новостройки столицы остаются самым дорогим жильем во всем Казахстане – средняя стоимость квадратного метра тут превышает 375,1 тыс. тенге.

С начала года стоимость нового жилья увеличилась в Казахстане на 2,6%. Это несколько ниже прошлогодних показателей: в январе-августе 2019 года цены выросли на 3,1%.

Алексей Никоноров


Подпишитесь на наш канал Telegram!