В мае стало известно, что в правила по использованию единовременной пенсионной выплаты (ЕПВ) внесут изменения. Они расширят возможности граждан по погашению своих жилищных кредитов, приобретению жилья либо земельного участка. Последний сейчас можно купить только впридачу с домом, передает inbusiness.kz.
В предлагаемых поправках земучасток приобретается отдельно под ИЖС либо личное подсобное хозяйство.
Проект предусматривает новые цели использования ЕПВ, например погашение задолженности по договорам приватизации, купли-продажи с рассрочкой платежа, долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, предоставленного в рамках программ жилищного строительства и антикризисных программ, и другие.
По некоторым мы обратились за разъяснениями в министерство индустрии и инфраструктурного развития. Ниже публикуем ответы на официальный запрос.
– Согласно проекту, работники смогут погасить займы, выданные работодателем для жилья. Значит ли это, что, если человек в свое время получил на работе ссуду на жилье, он может воспользоваться своими пенсионными "излишками"? Какие документы нужно для этого предоставить?
– Нормами Гражданского и Трудового кодексов допускается предоставление работодателем займов работникам, состоящим в трудовых отношениях с работодателем.
С учетом данных положений в разработанном проекте предусматривается возможность использования ЕПВ для частичного или полного погашения задолженности по займам, предоставленным работодателем работникам на приобретение жилища в собственность, в соответствии с внутренними документами.
Пакет документов, подтверждающих целевое использование ЕПВ, будет определен уполномоченным оператором внутренними документами. Вместе с тем полагаем обязательным наличие ссудного договора с работодателем с целевым назначением "приобретение жилища", обязательства о предоставлении приобретаемого жилья в залог и регистрации обременений на приобретенное жилище в регистрирующем органе.
– Очень много вопросов было по покупке земельного участка. Станет ли возможным покупка земучастка отдельно от покупки дома с участком? Какие условия необходимо будет выполнить?
– Редакцией проекта предусматриваются нормы о возможности использования ЕПВ на приобретение земельного участка в собственность с целевым назначением "индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство".
Заявитель предоставляет в последующем акт о вводе жилища в эксплуатацию и документ о регистрации прав собственности на земельный участок и на построенный индивидуальный жилой дом в регистрирующем органе.
– В новом проекте прописано определение ЖСК. Скажите, каким образом ЖСК будет участвовать в процессе приобретения жилья через выдачу ЕПВ?
– Согласно законодательным нормам жилищно-строительный кооператив создается пайщиками для строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами квартир, нежилых помещений, парковочных мест в соответствии с суммой внесенных паевых взносов.
ЖСК заключает с каждым пайщиком договор установленной формы, и данное соглашение предоставляется уполномоченному оператору как подтверждение целевого использования. В проекте предусматривается возможность использования ЕПВ на оплату паевых взносов в размере стоимости жилища согласно заключенному договору.
– В проекте есть норма о возможности пополнения вклада в Отбасы банке. Нет ли тут вероятности, что человек завтра заберет свой вклад со счета Отбасы банка?
– Проект предусматривает ограничительную норму по возврату ЕПВ в случае расторжения договора о жилищных строительных сбережениях, то есть при расторжении договора данная сумма подлежит возврату.
– Почему сроки по перечислению средств со спецсчета по целевому использованию хотят увеличить с 3 до 10 рабочих дней? Не противоречит ли этот шаг интересам населения?
– В связи с большим объемом работ, связанных со сбором и проверкой пакета документа по целевому использованию средств ЕПВ, срок по перечислению средств со спецсчета по обращению финансовых институтов увеличивается до 10 рабочих дней. В то же время это будет удобно и для населения.
– Когда предполагается вступление в силу новых правил?
– Проект будет принят в установленном порядке после прохождения процедуры публичного обсуждения, согласования с заинтересованными государственными органами, аккредитованными организациями, антикоррупционной оценки. Предусматривается вступление в силу действия после его первого официального опубликования. Ориентировочно официальное действие ожидается во втором полугодии.
Напомним, что с января 2021 года те, у кого на пенсионном счету имеются "излишки", могут направить их на улучшение своих жилищных условий, погашение ипотеки, лечение либо управление инвестиционными компаниями.
Многие казахстанцы просили изменить правила, поскольку они не могли пользоваться своими пенсионными "излишками" для погашения кредитов, взятых иными способами, не оговоренными в действующих нормах. Новые правила еще не приняты, ознакомиться с проектом можно здесь.
Айгуль Тулекбаева
Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!
