Арендное жилье без права выкупа для льготников обойдется в 5000 тенге в месяц, а коммерческие банки выдают ипотеку под 10% годовых. О финансировании и реализации жилищной программы "Нұрлы жер" отчитался вице-министр по инвестициям и развитию Роман Скляр.
По итогам семи месяцев за счет всех источников финансирования введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью 6,2 млн кв. м (54 тыс. жилищ), что составляет 61% от годового плана программы "Нұрлы жер" и на 8,2% превышает показатели аналогичного периода 2016 года. Из 6,2 млн кв. м: многоквартирное жилье – 3,6 млн кв. м (37,5 тыс. квартир), индивидуальное жилье – 2,6 млн кв. м (16,4 тыс.).
Лидирующие позиции по вводу жилья занимают Астана (1680,2 тыс. кв. м), Алматы (981,6 тыс. кв. м), Мангистауская (592,7 тыс. кв. м) и Южно-Казахстанская (348,9 тыс. кв. м) области. Значительный темп роста ввода жилья наблюдается в 15 регионах, за исключением Алматинской области (76%, объясняется тем, что в области в прошлом году была проведена легализация жилых домов). В Мангистауской, Кызылординской, Атырауской и Западно-Казахстанской областях преобладает ввод индивидуального жилья.
По итогам семи месяцев в жилищное строительство из всех источников финансирования направлено 445,2 млрд тенге: 193 млрд тенге – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 252 млрд тенге – многоквартирные жилые дома (МЖД), из них 75,8 млрд тенге – госинвестиции.
Всего на реализацию программы в 2017 году из республиканского бюджета выделено 139,1 млрд тенге и, согласно плану финансирования, доведено до регионов 76,8 млрд тенге. В частности, из республиканского бюджета деньги выделены на следующие мероприятия: 83,4 млрд тенге – на подведение инженерно-коммуникационной инфраструктуры (ИКИ); 25 млрд тенге – на арендное жилье без выкупа; 21 млрд тенге – на субсидирование ипотеки и кредитов застройщиков; 8 млрд тенге – на кредитование вкладчиков АО "Жилстройсбербанк Казахстана" (ЖССБК); 1,7 млрд тенге – на завершение объектов по ПРР. По итогам семи месяцев освоено 59,5 млрд тенге, или 77,5%.
По первому направлению программы "Нұрлы жер" (арендное жилье) в 2017 году акиматам выделено 25 млрд тенге и началось строительство почти шести тысяч квартир, половина из которых будет введена до конца года. Из 25 млрд тенге в регионы пока поступило 10,4 млрд тенге (освоено 91%, или 9,5 млрд тенге).
За 15 лет реализации программы фонд арендного жилья составит 45 тыс. квартир, или 2,2 млн кв. м жилья. Ежегодно планируется сдавать порядка трех тысяч квартир, из них в каждом регионе по 180 квартир.
"Арендным жильем будут обеспечиваться наиболее социально уязвимые группы, которые не имеют возможности купить жилье. Им государство будет давать арендные квартиры. Это бесплатное жилье, но без права выкупа. Арендная плата за квадратный метр социального жилья составляет порядка 100 тенге. К примеру, ежемесячный арендный платеж за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м составит не более пяти тысяч тенге", – пояснил Роман Скляр.
Второе направление – поддержка развития индивидуального жилищного строительства. Государство обеспечивает подведение инфраструктуры к земельным участкам, выделяемым гражданам для дальнейшего строительства.
"Ежегодно на подведение сетей предусматривается выделение 80 млрд тенге, из них до 50% планируется направлять на подведение инженерных сетей в районы застройки индивидуального жилья. В среднем это позволит в течение 15 лет ежегодно обеспечивать сетями около 40 тыс. земельных участков", – добавил г-н Скляр.
По итогам полугодия из запланированных 60 тыс. земельных участков уже обеспечено сетями 23,5 тыс. участков.
В четырех областных центрах начата реализация пилотного проекта строительства индивидуальных домов в едином архитектурном стиле. Планируется построить 1975 домов площадью 219,3 тыс. кв. м, из них в текущем году – 362 индивидуальных дома (Актюбинская, Костанайская, Алматинская, СКО).
"Стоимость такого жилья составляет 120 тысяч тенге за квадрат за счет применения до 90% отечественных строительных материалов. В пилотном проекте право выкупа готового дома предоставляется гражданам, состоящим в очереди на земельный участок. Данное жилье очередник может выкупить за счет собственных средств либо займов Жилстройсбербанка под 5% годовых", – прокомментировал условия покупки Роман Скляр.
В рамках третьего направления предусматривается строительство кредитного жилья для вкладчиков Жилстройсбербанка и очередников акиматов – низкий порог первоначального взноса, минимальные ставки по займам (4%-5%). На сегодня построено уже 6140 кредитных квартир из запланированных 15 тысяч.
Четвертое направление предусматривает меры поддержки строительства жилья частными застройщиками. Строительным компаниям возмещаются затраты по кредитам путем предоставления субсидий в размере 7%. Субсидии предоставляются после одобрения банками второго уровня (БВУ) проекта. Построенное жилье будет реализовано вкладчикам Жилстройсбербанка по фиксированной стоимости в Астане и Алматы – до 260 тысяч тенге за кв. м., в регионах – до 220 тысяч тенге.
На сегодня на рассмотрение в банки ("Банк ЦентрКредит", АТФ Банк, Сбербанк, "Нурбанк", Евразийский банк, Казкоммерцбанк, "Цеснабанк") обратились частные застройщики с 24 проектами на 50 млрд тенге для получения субсидированных займов, из них на сегодня одобрены на заседаниях региональных координационных советов (РКС) к субсидированию два проекта на 7,4 млрд тенге.
Для субсидирования кредитов застройщиков из Нацфонда выделено 11 млрд тенге (перечислено АО "Даму" 5,3 млрд тенге).
Планируется выдать субсидированные кредиты застройщиков на 152 млрд тенге и обеспечить строительство 600 тыс. кв. м жилья в 2018-2019 годах.
Пятое направление программы направлено на снижение рыночной ставки по ипотечным займам населения. Государство через АО "Казахстанская ипотечная компания" (КИК) возмещает затраты по ипотеке БВУ (субсидирование процентной ставки 7%) при внесении 30% первоначального взноса.
С учетом субсидий конечная ставка для потребителя составляет 10%. Субсидируются займы на приобретение жилья в новостройках. В Астане и Алматы кредиты выдаются в сумме до 20 млн тенге, в регионах – до 15 млн тенге. Для субсидирования ипотечных займов из Нацфонда выделено 10 млрд тенге (перечислено КИК 4,3 млрд тенге).
В 11 регионах республики (Астана, Алматы, Мангистауская, Актюбинская, Карагандинская, Акмолинская, Атырауская, Жамбылская, Алматинская, Восточно-Казахстанская, Западно-Казахстанская области) начато кредитование населения по льготной ставке.
На сегодня 10 банков ("Банк ЦентрКредит", АТФ Банк, ДБ АО "Сбербанк", Bank RBK, ЖССБК, "Цеснабанк", Теngri Bank, KASSA NOVA BANK, Банк ВТБ, "Нурбанк") планируют реализацию программы. Три банка ("Банк ЦентрКредит", АТФ Банк, Сбербанк) уже активно реализуют ипотеку, принято 145 заявлений от граждан на получение ипотеки (1,5 млрд тенге).
В целом планируется выдать льготных займов 8000 заемщиков на 120 млрд тенге.
"Однако отмечается низкая активность БВУ по причине отсутствия у банков длинных и дешевых денег и наличия законодательных ограничений. Банки не могут начислять пеню по неуплаченной ипотеке по истечении шести месяцев. В случае просрочки у ипотечника первоначально погашается основной долг, затем проценты. Судебная практика исключает взыскание единственного залогового жилья", – заключил Роман Скляр.
Куралай Абылгазина
