Вкладчики Жилстройсбербанка беззащитны перед наглостью застройщика. Это фактически признал заместитель председателя правления ЖССБ Ербол Карашукеев.
Вопрос о праве вкладчиков потребовать компенсацию за моральный и материальный вред, причиненный строителями, на очередном заседании общественного совета при Жилстройсбербанке поставил клиент банка Асет Айнабеков. Также как 245 других столичных вкладчиков ЖССБ он два года потратил на ожидание вселения в квартиру дома на углу улиц Сауран и 24-ой. Это самый проблемный, седьмой по счету объект, строящийся на средства Жилстройсбербанка.
Все это время столичные власти не могли найти управу на застройщика – ТОО «Алтын-XXI». Не помогло даже решение суда, вынесенное в пользу управления строительства Астаны. Владелец строительной компании-подрядчика Софья Шарипова оспорила его в кассационной инстанции и предприняла все меры к тому, чтобы не пустить на строительную площадку другие предприятия. 9 июля этого года заседание общественного совета провели прямо на территории стройки. Тогда руководитель столичного стройуправления Талгат Рыспеков побожился, что напишет заявление об уходе, если не сдаст дом в эксплуатацию уже этим летом.
Известный журналист и член комиссии Сергей Понамарев напомнил ему об этом обещании.
- Я так понимаю, что вы сегодня пришли нам показать свое заявление? – с иронией спросил медийщик.
- Если бы от моего увольнения зависели сроки сдачи объекта, я бы не замедлил это сделать, – парировал шеф столичного строительства.
По его словам, новые подрядчики все-таки зашли на объект, завершающий этап стройки выполняется методом «асар», то есть всем миром. Управление привлекло для этого всех партнеров по строительному бизнесу. Рабочая комиссия ГАСКа уже дала разрешение на продолжение работ, и в доме силами 118 рабочих ведется монтаж системы отопления.
- Даю честное слово, что работы будут завершены не позднее 31 октября этого года, – вновь поклялся Рыспеков.
По словам заместителя стройуправления, остается в силе и положение о гарантийном обслуживании дома в течение двух лет после сдачи объекта. С той лишь разницей, что вместо выбывшей строительной компании гарантию будет осуществлять назначенная управлением подрядная организация.
Однако жильцов тревожит уже другое – неотвратимо приближающиеся зимние морозы. Несостоявшийся квартировладелец Кайрат Султанов готов простить строителям все, лишь бы вселиться до заморозков.
- Нам ничьих голов и ничьей крови не нужно! Мы понимаем, что прежний подрядчик вложил все средства в отделочные работы, оставив систему отопления на последнюю очередь. Но и вы должны понять, что мы несем расходы по аренде квартир. А, с учетом девальвации, эта сумма сейчас равна половине кредита, – подчеркнул клиент Жилстройсбербанка. – Вопрос, готов ли банк ускорить процедуры по приемке дома?
Заместитель председателя правления ЖССБ Ербол Карашукев поспешил заверить клиента, что механизм передачи дома в собственность жильцов начнется, как только будут завершены все работы.
- Как только все проблемы со строительством будут решены, мы будем готовы выполнить свои обязательства, – твердо пообещал представитель банка.
Директор центрального филиала банка Эльмира Кабланбаева рассказала о подготовке всех процедур, которые, по ее мнению, не займут много времени. Однако это еще не значит, что все 245 вкладчиков одномоментно получат ключи от квартир по завершению строительства. Как пояснила заместитель руководителя столичного управления жилья Мира Байсугурова, «договоры могу быть заключены только по завершению строительных работ». А это значит, что предстоит процесс передачи дома на баланс управления и оформление прав собственности вкладчиков на квартиры. Впрочем, как здесь уверяют, это тоже не отнимет много времени: ведомство уже рассылает вкладчикам ЖССБ формы необходимых документов.
- Думаю, что этот процесс займет не более одной рабочей недели, плюс пять дней на регистрацию документов в органах юстиции, – пояснила замдиректора управления жилья.
Реальным сроком заселения определена первая декада ноября. Одна из участниц слушаний – мама злосчастных квартировладельцев – напрямую обратилась к директору стройуправления.
- Я вас очень прошу: ускорьте строительство! Моим детям так тяжело нести дополнительные расходы. Я вынуждена была переехать сюда из Караганды, чтобы помочь им. Свою зарплату они тратят на кредит, а на мою содержится семья. Как только они получат квартиру, обещаю: я уйду на пенсию, – сквозь слезы рассказывала пожилая воспитательница детского сада.
Председатель общественного совета, известный журналист Сейтказы Матаев полувсерьез-полушутя заметил, что срок сдачи объекта совпадает с его днем рождения, и пообещал, что отметит его на строительной площадке. Комиссия полна решимости довести дело до конца – депутат мажилиса парламента Турсунбек Омурзаков считает это делом своей чести.
- Я рад, что Жилстройсбербанк и управление строительства преодолели эту полосу отчуждения с вкладчиками, и надеюсь, что дело, наконец, близится к финалу. Тем не менее, я беру его под свой контроль, – отметил депутат.
Пока же вкладчики продолжают нести убытки и вопрос Асета Айнабекова о возможности взыскать компенсацию прозвучал весьма кстати. Увы…
- Как юрист я могу сказать: права собственности у вас еще не возникло, поскольку вы не подписали договор с управление жилья, – пояснил заместитель председателя правления ЖССБ Ербол Карашукеев.
По словам руководителя, даже если Жилстройсбербанк подаст в суд на компанию-застройщика он будет признан ненадлежащим истцом. Стороной судебного разбирательства может выступать только управление строительства акимата Астаны, имевшее договорные отношения с застройщиком. Жилстройсбербанк может только выйти из проекта и расформировать пул вкладчиков. В этом случае все сбережения вкладчиков сохраняются на их счетах в полном объеме… Не считая, конечно, того, что за это время съела инфляция и девальвация.
Алексей Банцикин
