Обманутые дольщики хотят гарантий

Обманутые дольщики хотят гарантий

Часть дольщиков застройщика «Азбука жилья» боится повторения обмана и не верит новому инвестору.

15 Февраль 2017 15:27 17004

Обманутые дольщики хотят гарантий

Автор:

Дина Ермаганбетова

Решением суда по делу группы компаний «Азбука жилья» (вступило в силу в начале этого месяца) все арестованные активы этого недобросовестного застройщика и осужденных лиц переданы обманутым дольщикам. Эти активы дольщики юридически должны отписать в пользу инвестора - ТОО «ОРДА Инжиниринг», обязавшегося достроить им жилье. Большая часть дольщиков готовы это сделать, остальные несколько сотен согласятся только при условии, если обязательства инвестора построить их квартиры будут прописаны в договорах.

Инвестор оптимистичен
Как уже сообщалось, для завершения строительства семи из девяти жилых комплексов «Азбуки жилья» в Астане привлечена управляющая компания «ОРДА Инжиниринг». Она должна построить с нуля и достроить объекты «Жетi жол», «Гарант», «Комсомольский», «Садовые кварталы», «Комфорт», «Айсанам DeLuxe», «Династия». Дольщики двух ЖК «Азбуки жилья» - EXPO Town и EXPO City, создав жилищно-строительный кооператив (ЖСК), самостоятельно строят свои объекты.

В семь ЖК, которые обязалась достроить «ОРДА Инжиниринг», вложили свои средства 2500 дольщиков. Первоначальные условия покупки квартир, установленные еще «Азбукой жилья», не менялись. Инвестор рассчитывает получить оборотные средства за счет продажи активов недобросовестного застройщика, которые судом переданы обманутым дольщикам. Окупить свои затраты и получить прибыль он надеется за счет продажи свободных квартир, которые в большом количестве будут в двух из семи объектах - ЖК «Садовые кварталы» и «Династия». На этих объектах пока не начато строительство. В ЖК «Комсомольский», «Гарант», «Комфорт» и «Жетi жол» и «Айсанам DeLuxe» большая часть квартир принадлежит обманутым дольщикам.

«Общая стоимость строительства пяти комплексов - 24 млрд тенге, с начала строительства выполнены работы на 8 млрд тенге. Сейчас для завершения этих объектов нужно еще 15-16 млрд тенге», - сказал на пресс-конференции в Астане заместитель генерального директора по строительству ТОО «ОРДА Инжиниринг» Габит Бекмаганбетов.

В настоящее время, по его словам, «ОРДА Инжиниринг» вложила в строительство и проектирование объектов порядка 1 млрд тенге собственных средств. Инвестор надеется на скорейшую передачу ему активов прежнего застройщика, за счет продажи которых он сможет завершить строительство объектов. До получения этих средств компания планирует привлечь кредитные ресурсы, чтобы с началом сезона приступить к строительно-монтажным работам, сказал г-н Бекмаганбетов.

Он назвал запланированные сроки завершения объектов: ЖК «Комсомольский», «Комфорт» и «Айсанам DeLuxe» - 2017 год, ЖК «Гарант», «Жетi жол» и первая очередь комплекса «Садовые кварталы» - 2018 год. По ЖК «Династия» сроков он не назвал, поскольку объект находится на стадии проектирования; свои средства в него вложили несколько дольщиков. Только этот объект, по его словам, будет строиться в соответствии с требованиями нового закона о долевом участии в жилищном строительстве (вступил в силу в октябре 2016 года); остальные проблемные ЖК «Азбуки жилья» под новую регуляторную базу не подпадают.

«Мы достроили первую очередь ЖК «Жетi жол», это 350 квартир. Сейчас готовим к сдаче в эксплуатацию еще один дом в этом ЖК на 324 квартиры. Еще четыре объекта построены на 23-40%. ЖК «Садовые кварталы» на Аллее тысячелетия – проектирование первой очереди полностью закончено. Но там на земельном участке порядка 55 дачных объектов, которые надо сносить. Несколько дач уже выкуплены», - рассказал о текущей работе Габит Бекмаганбетов.

Дольщики разделились
По словам Габита Бекмаганбетова, свыше 1800 дольщиков из 2,5 тыс. уже заключили с «ОРДА Инжиниринг» соглашения о совместной деятельности. Это более 70% от общего числа дольщиков из семи ЖК. Более 300 дольщиков ЖК «Садовые кварталы» заключат договоры до конца марта, говорит председатель ЖСК этого комплекса Альмира Тусубжанова.

На пресс-конференции отмечалось, что среди дольщиков всех ЖК единая позиция, кроме одного - «Айсанам DeLuxe». В этом ЖК более 430 дольщиков. Ввиду отсутствия согласия в этом комплексе вместо одного ЖСК зарегистрировано два.

«В ЖК «Айсанам DeLuxe» зарегистрировано два ЖСК - «Айсанам DeLuxe Успех» и «Айсанам Отау Астана». Участники ЖСК «Айсанам Отау Астана» подписали договоры о сотрудничестве с ТОО «ОРДА Инжиниринг», сейчас вместе с ними подписываем четырехсторонние договоры. Мы хотим с ними работать и хотим, чтобы они достроили наш комплекс. Второе ЖСК во главе с председателем Касеновым за полтора года, в течение которых решается проблема по «Азбуке жилья», не подписали ни одного договора ни с одной строительной компанией. Нам непонятна их позиция. На данный момент они тесно сотрудничают с Ассоциацией дольщиков Казахстана», - говорит юрист ЖСК «Айсанам Отау Астана» Сания Таласпаева.

По ее словам, группа дольщиков ЖСК «Айсанам DeLuxe Успех», это около 100 человек, просят у государства выделения финансовой помощи для завершения строительства объектов.

Однако, как удалось выяснить у председателя самого ЖСК «Айсанам DeLuxe Успех» Мурата Касенова, их претензии находятся в правовой плоскости.

По его словам, схема, по которой дольщики должны работать с ТОО «ОРДА Инжиниринг», не защищает их права и не гарантирует им получение квартир при форс-мажорных обстоятельствах. Между обманутыми дольщиками и «ОРДА Инжиниринг» должны быть заключены не договоры о совместной деятельности, а договоры о долевом участии в жилищном строительстве, говорит он. В соответствии с действующим законодательством, это единственно возможные договорные отношения между застройщиком и дольщиком, где прописаны все права и обязанности сторон.  

«Главное наше требование - чтобы застройщик соответствовал новому закону о долевом строительстве, чтобы была гарантия, что мы получим свое жилье. В нашем ЖСК, в котором 268 дольщиков, почти 95% оплатили 100-процентную стоимость своих квартир», - говорит Мурат Касенов.

У дольщиков ЖСК «Айсанам DeLuxe Успех» нет оснований доверять финансовой состоятельности ТОО «ОРДА Инжиниринг», и они опасаются, что после того, как в пользу инвестора будут отписаны принадлежащие им доли в активах, застройщик использует их не по целевому назначению и дольщики снова будут обмануты.

«Мне хорошие специалисты сказали, что, когда закрутилось дело по «Азбуке жилья», нужно было банкротировать все ее компании. Должна была быть создана управляющая компания, которая бы оценила все активы и ждала решения суда. Но этого специально не сделали, чтобы активы увести и кому-то отдать», - делится мнением Мурат Касенов.

За результат, а именно завершение строительства всех объектов и передачу их дольщикам, никто не несет ответственности, отмечает Мурат Касенов. Специально созданная при акимате Астаны межведомственная комиссия (МВК) по вопросам проблемных объектов долевого строительства вырабатывает лишь рекомендации дольщикам.

«Акимат не берет на себя ответственность. Он говорит, это ваши частные взаимоотношения, сами решайте. Я говорю: если вы гарантии не даете, то для чего вы здесь сидите?! Вы в свое время «Азбуке жилья» дали разрешение на строительство, не проверяли, этот бардак из-за вас случился. Почему вы не хотите в дальнейшем контролировать процесс?! Это же будет вторая «Азбука жилья», - отмечает г-н Касенов.

В настоящее время группа несогласных дольщиков обращается в прокуратуру и прочие инстанции, чтобы определить правомерность действий инвестора.

Сам инвестор, комментируя эту ситуацию, отмечает, что намерен достроить «Айсанам DeLuxe» несмотря ни на что.

«Мы все равно будем продолжать строить весь жилой комплекс, не будем делить дольщиков на наших и не на наших. Правовые документы на строительство у нас все есть, мы просто должны выполнить обязательства перед дольщиками», - сказал замдиректора ТОО «ОРДА Инжиниринг».

Активы есть, оценки нет
Механизм передачи арестованных активов «Азбуки жилья» в пользу обманутых дольщиков приговором суда не определен и пока не выработан. Соответственно, стоимость этих активов не оценена.

«Процесс передачи активов, чтобы соблюсти законную сторону, рассматривается и держится на контроле у генпрокуратуры. Чтобы это было ускорено, при министерстве национальной экономики создана рабочая группа при участии представителей министерства юстиции, генпрокуратуры, прокуратуры города и всех заинтересованных госорганов. Эта рабочая группа рассматривает вопросы законной передачи активов в пользу ЖСК, и, соответственно, рассматриваются возможности передачи активов управляющей компании «ОРДА Инжиниринг», - сказал присутствовавший на пресс-конференции заместитель руководителя городского управления государственного архитектурно-строительного контроля Даулет Доскулов.

О сроках завершения этой работы он предпочел не говорить.

Группа дольщиков, которые уже подписали договоры с ТОО «ОРДА Инжиниринг», рассчитывает, что передача активов завершится до начала строительного сезона, и надеется на добросовестность нового застройщика.

«В приговоре суда имущество должно быть передано в натуре на достроительство объектов. Соответственно, мы просим органы проконтролировать, чтобы решение суда было исполнено по закону. Именно эта схема реабилитации учитывает то, что нам необходимо достроить наши дома в кратчайшие сроки. Мы не можем ждать и надеяться на государство», - отметила дольщица ЖК «Комсомольский» Оксана Михно.

Дина Ермаганбетова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Булат Бакауов на госслужбу больше не вернется

Бывший аким области отделался легким испугом.

27 Май 2020 13:38 906

Булат Бакауов на госслужбу больше не вернется

Фото: Марина Попова

Городской уголовный суд № 2 Павлодара вынес в среду приговор по делу бывшего акима области Булата Бакауова – 3,5 года условно, лишение правительственных наград, возможности когда-либо работать на госслужбе. А еще ему придется ежегодно отрабатывать по 100 часов общественных работ. Увидят ли горожане бывшего чиновника с метлой на улицах города – вопрос.

К слову, процесс проходил с использованием видео-конференц-связи Skypе.

Булат Бакауов был назначен акимом региона в марте 2016 года, в июле 2019 года его полномочия продлили. А уже осенью того же года он переступил черту закона, вступившись за родственника. В сентябре прошлого года специалисты областного департамента государственных доходов среди прочих объектов бизнеса начали проверку ТОО AksuTransLogistic. Единственным учредителем данного предприятия являлся родственник акима. Узнав о проверке, тот в стороне остаться не смог. Речь шла о том, что ТОО должно было выплатить в бюджет 212 млн тенге недоначисленных налогов. Как следует из материалов следствия, аким области потребовал от должностных лиц департамента скрыть результаты проверки и уменьшить сумму доначисления по налогам. В итоге цифру снизили до 3 млн тенге, которая была спешно оплачена. Впрочем, 15 января аким области в ходе следственных мероприятий был задержан сотрудниками КНБ РК.

Спустя месяц после ареста бывшего чиновника перевели на домашний арест якобы по состоянию здоровья.

В суде дело рассматривалось в согласительном производстве. Это означает, что Бакауов признал вину, раскаялся, добровольно погасил причиненный ущерб.

Как сообщила прокурор Елена Белова, подсудимый совершил уголовное правонарушение, предусмотренное статьей 361, частью 4, УК РК (превышение должностных полномочий).

«Незаконные действия Бакауова создали условия для непоступления в республиканский и местный бюджеты налогов в особо крупном размере, а также нарушение нормальной деятельности уполномоченного государственного органа, чем причинен существенный вред охраняемым законом интересам государства и что повлекло тяжкие последствия», – отметила гособвинитель.

Впрочем, на основании смягчающих обстоятельств – наличия малолетних детей и раскаяния – прокурор запросила у суда 3,5 года ограничения свободы.

К слову, судья пожелания учел.

«Суд считает справедливым назначить ограничение свободы на срок 3 года и 5 месяцев, а также установить пробационный контроль в течение всего срока отбывания наказания и привлечь к принудительному труду по сто часов в год в течение срока отбытия наказания, домашний арест отменить», – огласил приговор председатель суда № 2 Павлодара Нурлан Каирбеков.

Кроме того, бывшему главе региона суд вынесен пожизненный запрет на право занимать определенные должности и заниматься определенной деятельностью, а также он лишен имеющихся у него государственных наград.

Суд постановил снять арест с имущества, принадлежащего Бакауову. Это дом и земельный участок, квартира и парковочное место в столице, т. к., по мнению следствия, оно не было нажито преступным путем. С подсудимого будут взысканы процессуальные издержки в размере 841 тенге за экспертные исследования, а также принудительный платеж в Фонд компенсации потерпевших в размере 20 МРП.

Марина Попова

Суд признал действия НАО «Правительство для граждан» незаконными

Неоднократные противоправные действия госструктуры стали возможны и будут продолжаться благодаря дыркам в законе о регистрации юридических лиц.

21 Май 2020 13:38 3271

Суд признал действия НАО «Правительство для граждан» незаконными

А сами эти зияющие провалы появились благодаря кампании «снятия административных барьеров и бюрократических препонов и для упрощения ведения предпринимательской деятельности». Однако законодатели так увлеклись обрядом «Тұсау кесу» для малого и среднего бизнеса, что между делом выбили окна в его квартире. И вот вам яркий пример.

Двенадцать раз за полгода менялись сведения в национальном реестре БИН о директоре ТОО «Тиолайн», которое занимается добычей и обогащением титан-циркониевой руды на Обуховском месторождении в Северо-Казахстанской области. Его продукция идет на экспорт, а борьба за контроль над деятельностью предприятия, участниками которого являются семь субъектов/лиц, и обусловила такую кадровую чехарду.

Но разговор пойдет не столько о самой борьбе и внутрикорпоративном споре, сколько о действиях НАО «Правительство для граждан», которое, по мнению суда, незаконно вносило изменения в базу данных юридических лиц.

К слову, читатели inbusiness.kz уже не раз имели возможность удивляться происходящему в этом некоммерческом АО.

Учредитель и управляющий «Правительства для граждан»

Например, 11 августа прошлого года, зайдя в свой личный кабинет на сайте электронного правительства, автор этих строк вдруг обнаружил, что он давно и глубоко женат на женщине, о существовании которой и не догадывался. Оказывается, согласно новой записи, этот тайный для него брак был зарегистрирован еще 20 июля 1985 года в солнечном городе Чимкенте Казахской ССР, в котором автор, уроженец Джамбульской области, никогда прежде и не бывал.

В августе 2019 года Специализированный межрайонный экономический суд по Карагандинской области на основании недостоверной записи в базе данных юридических лиц обязал предпринимателя вступить в должность директора фирмы, из которой он уволился три года назад, и принять на себя долги фирмы в четверть миллиарда тенге.

Слава Будде, что в декабре того же года апелляционная коллегия освободила предпринимателя из трудового рабства и от 250 млн чужого долга.

Еще во время подготовки материала о своем «неравном чимкентском браке» из разговора с высокопоставленным чиновником НАО автор узнал, что «Правительство для граждан» не является владельцем электронных баз минюста, комитета госдоходов, МВД и прочих ведомств. Оно всего лишь площадка для входа в эти базы.

Если уж совсем упростить, то «Правительство для граждан» – это такой торговый дом или рынок, а базы министерств – это бутики, которым НАО сдает свою территорию в аренду, но не отвечает за то, чем они торгуют.

Однако вернемся к ситуации с ТОО «Тиолайн». Для того чтобы сменить старого директора предприятия и внести в базу данные нового руководителя, необходимо (по крайней мере, так было раньше) предоставить в ЦОН протокол собрания с перечнем участников заседания, времени и места собрания и решение собрания. У сотрудников этой госорганизации есть возможность проверить состав участников и их доли в предприятии.

Здесь автор слегка засомневался в правильности своего понимания и обратился за пояснением к юристу, который так прокомментировал ситуацию со сдачей пакета документов для смены руководителя юрлица:

«Согласно Закону РК от 17 апреля 1995 года № 2198 «О государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 10.01.2020 г.), неизвестно, что должны представлять – протокол или выписку, и как выписка/протокол должны быть оформлены, какой объем исчерпывающей информации содержать. А сотрудники НАО, согласно тому же закону, освобождены от обязанности проверять достоверность поступающей информации, что создает широчайшее поле для махинаций и злоупотреблений».

Подтверждением этого факта явилась следующая ситуация, приключившаяся не так давно в Караганде: директор тэоошки – участника ассоциации юридических лиц решил втихую стать единоличным руководителем ассоциации. Он сдал протокол якобы общего собрания участников объединения, но заверил его печатью своего ТОО. И вуаля – он директор ассоциации.

Но опять вернемся к кейсу ТОО «Тиолайн». Внеочередным общим собранием участников товарищества от 16 апреля 2019 года при 77,4% голосов участников было принято решение об избрании (назначении) на должность единоличного исполнительного органа – директора ТОО – гражданина Алёхина А. А.

Один из участников ТОО, Долгалев В., имеющий долю в предприятии в 20% голосов, вопреки позиции других учредителей летом прошлого года сдает в НАО «Правительство для граждан» выписку из протокола, где указывает, что 100% участников (не указывая их поименно) избрали другого директора.

И НАО спокойно, не проверяя данных, вносит «нового директора» в базу. Тот сразу нанимает частную охранную структуру, имеющую оружие, которая не пускает законного директора и его команду на предприятие.

Подав в ЦОН прежние документы от 16 апреля 2019 года и после их регистрации в базе, законный директор возвращается на предприятие.

Но Долгалев опять подает новую «выписку из протокола» и вновь ставит своего директора. В общей сложности таких выписок им было сдано числом шесть. Соответственно, и сторона законного директора Алёхина сдавала в ЦОН свои протоколы шесть раз. К слову, только в октябре 2019 года сведения в национальном реестре БИН о директоре ТОО «Тиолайн» за месяц менялись четыре раза.

И все это время «Корпорация для граждан» спокойно, практически в еженедельном режиме перезаписывала данные в базе.

Теряя деньги и устав смотреть на эти качели от НАО, большинство участников предприятия подало на «Правительство для граждан» в суд.

Выписка из мотивировочной части решения суда

Суд, как и положено по закону, встал на сторону большинства учредителей: 22 январе 2020 года первая инстанция признала незаконными действия НАО «Правительство для граждан», и на предприятие вернулся законный директор.

Решение суда

Однако уже 4 февраля 2020 года НАО на основании новой «выписки из протокола» вновь включает в базу незаконного директора от Долгалева, имеющего, напомним, всего 20% голосов.

Через десять дней в базе данных по заявлению законного руководителя его опять восстанавливают в должности.

Представитель большинства участников ТОО «Тиолайн» Кирилл Саверский так прокомментировал чехарду с директорами и странные действия НАО:

«За тот период, пока у власти был незаконный директор, с предприятия вывезено товарно-материальных ценностей и продукции на 3,3 млн долларов. Суд, кстати, принял меру обеспечения и запретил НАО «Правительство для граждан» беспрерывно вносить изменения в базу данных на основании выписок из протокола.

Определение суда

Я в течение полугода беспрерывно обращался в НАО с требованием привлечь к ответственности тех сотрудников, кто вносит изменения в базу на основании недействительных документов. Получил массу отписок, и только через шесть месяцев мне сообщили, что инспектор, находящийся в самом низу этой пирамиды, получил выговор».

По словам Кирилла Саверского, участник товарищества с долей в 20% в суде заявил: «Я искренне считал, что я – единственный участник ТОО «Тиолайн» на 100%, а другие участники утратили свое право».

И за очевидную попытку рейдерства миноритарного участника привлечь тоже затруднительно, и все на основании того же «голубоглазого искреннего заблуждения».

Давайте вернемся к началу и вспомним, о чем inbusiness.kz говорил юрист: о двух основополагающих пробелах в статье 14-2 Закона РК от 17 апреля 1995 года № 2198 «О государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 10.01.2020 г.), благодаря которым и дальше будет возникать такая коллизия с «незаконными действиями «Правительства для граждан»:

  1. Законодательно не утвержден регламент подготовки и сдачи пакета документов для смены руководителя юрлица.
  2. Сотрудники ЦОН не обязаны проверять достоверность сдаваемых документов: ответственность за полноту и достоверность внесенных сведений несет юридическое лицо.

И все эти «упрощения» закона сделаны в рамках политики «снятия препонов» для МСБ!

А вот дальше Кирилл Саверский, опираясь на действия НАО, высказал совершенно крамольную мысль:

«Если на основании заявления, достоверность которого сотрудники «Правительства для граждан» проверять не обязаны, меня сейчас внесут в базу данных как директора, предположим, «АрселорМиттал Темиртау», и я сумею нанять вооруженную охрану, которая в состоянии противодействовать кому угодно, то в теории управление полиции Темиртау [не станет вмешиваться и] скажет, что «Саверский по базе юридических лиц – директор АМТ, у него вооруженная охрана, а у вас гражданско-правовые отношения, решайте сами». А я за полгода вывезу все ТМЦ. И причина будет одна: темиртауский ЦОН внесет в базу меня гендиректором на основании выписки из протокола. Вот это будет праздник жизни. А если принести выписку, что я назначен президентом НАО «Правительство для граждан»? В теории, опять же, как и в случае с «Тиолайном», не проверяя сведений, меня обязаны внести в информационные базы как руководителя НАО».

Кстати, никто не хочет стать руководителем «Самрук-Казына»?

Олег И. Гусев

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: