Общий портфель ипотечных кредитов в Казахстане по состоянию на апрель 2016 года превысил 870,5 млрд тенге, из них почти 745,1 млрд тенге в национальной валюте и более 125,4 млрд тенге - в иностранной. С января он сократился на 5%. За январь-апрель этого года всего выдано 36,3 млрд тенге ипотечных займов в национальной валюте и ни одного – в иностранной валюте.
Наибольшая сумма ипотечных займов по республике приходится на Алматы – почти 281,95 млрд тенге, из них треть (свыше 93,8 млрд тенге) выдана в иностранной валюте. В Астане портфель ипотечных займов достиг более 175,5 млрд тенге, из которых малая часть – 8,5 млрд тенге - приходится на кредиты в иностранной валюте.
Среди регионов в тройке лидеров по ипотечной задолженности населения перед банками Восточно-Казахстанская (55,4 млрд тенге), Карагандинская (50,2 млрд тенге) и Актюбинская (43,8 млрд тенге) области. Самый низкий показатель задолженности населения по ипотеке в Кызылординской, Алматинской, Жамбылской и Северо-Казахстанской областях – от 13,6 млрд тенге до 16,9 млрд тенге.
Третьей после Алматы и Астаны по объему взятых населением ипотечных кредитов в валюте стоит Южно-Казахстанская область - 5,9 млрд тенге. Общая сумма задолженности населения ЮКО по ипотеке - 33 млрд тенге.
Динамика ипотечного рынка
Что касается ситуации на ипотечном рынке в разрезе банков второго уровня (БВУ), то по итогам прошлого года практически 100% совокупного портфеля ипотечных кредитов формируют пять БВУ. Годом ранее доля "пятерки" составляла 86,2% общего портфеля. Такие данные приводятся сайтом ranking.kz подготовившим обзор ипотечного рынка на основе отчетности БВУ за 2015 год.
"Усиление позиций крупнейших участников происходит на фоне стагнирования самого ипотечного рынка: начиная со второй половины 2014 года остановился рост и объем кредитования покупки жилья за I квартал 2016 года снизился до минимума последних пяти лет", - констатируется в обзоре.
Поддерживать текущий уровень размера ипотечному рынку помогают по сути два участника – "Жилстройсбербанк Казахстана" (ЖССБК) и "Народный банк Казахстана", которые совокупно нарастили портфель ипотечных кредитов на 134,5 млрд тенге за 2015 год. При этом поддержка со стороны ЖССБК носит перманентный характер, начиная с 2009 года: в среднем прирост ссудного портфеля банка составляет 33% в год.
В настоящий момент порядка 33% рынка ипотеки контролируется ЖССБК, годом ранее его доля составляла 28% совокупного портфеля ипотечных кредитов.
По итогам 2015 года тройку крупнейших участников рынка ипотеки Казахстана представляют ЖССБК (31%), "Народный банк Казахстана" (22%) и "Банк ЦентрКредит" (19%). Годом ранее позиции Народного банка занимал "Казкоммерцбанк" с объемом ипотечных кредитов в 175 млрд тенге, однако за 2015 год его размер сократился на 14%, и банк выбыл из топ-3.
ЖССБК не только формирует наибольшую часть ипотечного сегмента, но и показал самый большой прирост портфеля жилищных займов за год - на 76 млрд тенге.
Портфель ипотечных кредитов Народного банка за год тоже увеличился, но меньше, чем ЖССБК - на 58,5 млрд тенге, или на 42%.
Прирост размера ипотечных кредитов "Банка ЦентрКредит" за год был гораздо менее значительным, чем у лидеров рэнкинга - за 2015 год он составил всего 2,7 млрд тенге, или 1,7% от уровня 2014 года.
Дина Ермаганбетова
