RU KZ
Общий портфель ипотечных займов сокращается

Общий портфель ипотечных займов сокращается

10:53 03 Июнь 2016 5705

Общий портфель ипотечных займов сокращается

Автор:

Дина Ермаганбетова

При этом в апреле вдвое увеличился совокупный портфель краткосрочных ипотечных займов в нацвалюте - до 5,6 млрд тенге.

Общий портфель ипотечных кредитов в Казахстане по состоянию на апрель 2016 года превысил 870,5 млрд тенге, из них почти 745,1 млрд тенге в национальной валюте и более 125,4 млрд тенге - в иностранной. С января он сократился на 5%. За январь-апрель этого года всего выдано 36,3 млрд тенге ипотечных займов в национальной валюте и ни одного – в иностранной валюте.

Наибольшая сумма ипотечных займов по республике приходится на Алматы – почти 281,95 млрд тенге, из них треть (свыше 93,8 млрд тенге) выдана в иностранной валюте. В Астане портфель ипотечных займов достиг более 175,5 млрд тенге, из которых малая часть – 8,5 млрд тенге - приходится на кредиты в иностранной валюте.

Среди регионов в тройке лидеров по ипотечной задолженности населения перед банками Восточно-Казахстанская (55,4 млрд тенге), Карагандинская (50,2 млрд тенге) и Актюбинская (43,8 млрд тенге) области. Самый низкий показатель задолженности населения по ипотеке в Кызылординской, Алматинской, Жамбылской и Северо-Казахстанской областях – от 13,6 млрд тенге до 16,9 млрд тенге.

Третьей после Алматы и Астаны по объему взятых населением ипотечных кредитов в валюте стоит Южно-Казахстанская область - 5,9 млрд тенге. Общая сумма задолженности населения ЮКО по ипотеке - 33 млрд тенге.

Динамика ипотечного рынка

Что касается ситуации на ипотечном рынке в разрезе банков второго уровня (БВУ), то по итогам прошлого года практически 100% совокупного портфеля ипотечных кредитов формируют пять БВУ. Годом ранее доля "пятерки" составляла 86,2% общего портфеля. Такие данные приводятся сайтом ranking.kz подготовившим обзор ипотечного рынка на основе отчетности БВУ за 2015 год.

«Усиление позиций крупнейших участников происходит на фоне стагнирования самого ипотечного рынка: начиная со второй половины 2014 года остановился рост и объем кредитования покупки жилья за I квартал 2016 года снизился до минимума последних пяти лет», - констатируется в обзоре.

Поддерживать текущий уровень размера ипотечному рынку помогают по сути два участника – «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБК) и «Народный банк Казахстана», которые совокупно нарастили портфель ипотечных кредитов на 134,5 млрд тенге за 2015 год. При этом поддержка со стороны ЖССБК носит перманентный характер, начиная с 2009 года: в среднем прирост ссудного портфеля банка составляет 33% в год.

В настоящий момент порядка 33% рынка ипотеки контролируется ЖССБК, годом ранее его доля составляла 28% совокупного портфеля ипотечных кредитов.

По итогам 2015 года тройку крупнейших участников рынка ипотеки Казахстана представляют ЖССБК (31%), «Народный банк Казахстана» (22%) и «Банк ЦентрКредит» (19%). Годом ранее позиции Народного банка занимал «Казкоммерцбанк» с объемом ипотечных кредитов в 175 млрд тенге, однако за 2015 год его размер сократился на 14%, и банк выбыл из топ-3.

ЖССБК не только формирует наибольшую часть ипотечного сегмента, но и показал самый большой прирост портфеля жилищных займов за год - на 76 млрд тенге.

Портфель ипотечных кредитов Народного банка за год тоже увеличился, но меньше, чем ЖССБК - на 58,5 млрд тенге, или на 42%.

Прирост размера ипотечных кредитов «Банка ЦентрКредит» за год был гораздо менее значительным, чем у лидеров рэнкинга - за 2015 год он составил всего 2,7 млрд тенге, или 1,7% от уровня 2014 года.

Дина Ермаганбетова