В связи с вводом в действие программы "7-20-25" Казахстанская ипотечная компания (КИК) сворачивает реализацию направления "Арендное жилье с правом выкупа" в рамках "Нурлы жер". Об итогах работы в этом направлении в ходе пресс-конференции рассказали представители КИК.
Главная цифра такова: всего за время реализации программы арендного жилья с правом выкупа, а это почти четыре года, начиная с 2015-го, было введено в эксплуатацию более 1 млн квадратных метров в 20 городах страны, а именно: в Астане, Алматы, Павлодаре, Кызылорде, Актау, Усть-Каменогорске, Рудном, Петропавловске, Караганде, Костанае, Кокшетау, Семее, Таразе, Талдыкоргане, Шымкенте, Уральске, Атырау, Актобе, Туркестане, Хромтау.
Всего сдано 17694 квартиры. Первоначальный план до конца 2018 года предусматривал ввод в общей сложности 972 тыс. квадратных метров.
В целом же по итогам первого полугодия в рамках программы "Нурлы жер" введено в эксплуатацию 49,7 тыс. объектов жилья, из них 20,5 тыс. индивидуальных домов и 29 тыс. квартир в многоэтажных домах. До конца года планируется построить еще порядка 54 тыс. объектов жилья. Как рассказал заместитель председателя правления АО "Казахстанская ипотечная компания" Айсултан Акчурин, общий бюджет строительства достиг 163,3 млрд тенге, в основном дотации шли из Нацфонда, 19,1 млрд тенге пришлось на республиканский бюджет, 29,2 млрд – из уставного капитала.
Г-н Акчурин заверил, что при реализации программы особый упор был сделан на увеличении казахстанского содержания, удалось создать более 30 тыс. новых рабочих мест. До конца года должно быть введено дополнительно 40 тыс. квадратных метров жилья, или 703 квартиры, в Костанае, Караганде, Усть-Каменогорске и Уральске.
Управляющий директор АО "Казахстанская ипотечная компания" Еркин Сыздыков также заверил, что основная работа велась с местными производителями строительных и отделочных материалов, на иностранное содержание пришлось инженерное оборудование, в частности лифты и насосные станции.
"К качеству строительных работ в последние годы было много вопросов, мы знаем об этих случаях, поэтому по программе "Нурлы жер" был предусмотрен тройной контроль. Сначала осуществлялся технический надзор со стороны самого застройщика, потом независимый технадозор КИК, и итоговую оценку давала инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля. Квартиры уходили в чистовой отделке, с установленными газовыми и электроплитами", – пояснил г-н Сыздыков.
Вместе с тем, несмотря на первоначально впечатляющие, казалось бы, цифры, всего по программе жилье было распределено лишь среди 17 тыс. очередников, или среди 50 тыс. человек, если считать еще и членов семей.
Учитывая, что население Казахстана перевалило за 18 млн человек, понятно, что столь скромные показатели не могут решить проблему доступного жилья для подавляющего большинства казахстанцев. Сможет ли изменить ситуацию новая жилищная программа "7-20-25", покажет время, но ранее эксперты также высказывали сомнения в ее жизнеспособности.
Однако Еркин Сыздыков убеждён, что программа оказалась востребованной, так как для участия в ней не нужно было больших вложений. По его словам, главное, что привлекло казахстанцев – это отсутствие первоначального взноса и процентов. Ежемесячная аренда в Алматы и Астане не превысила 1120 тенге за квадратный метр, в регионах – 924 тенге за квадратный метр.
Также КИК сворачивает субсидирование ставок вознаграждения по займам в рамках "Нурлы жер". За период реализации программы одобрено 3,5 тыс. займов на общую сумму 37,21 млрд тенге, только за первые пять месяцев 2018 года было выдано 2,2 тыс. кредитов на сумму 23,9 млрд тенге.
Новых займов не будет, однако по действующим КИК продолжит выполнять взятые на себя обязательства, заверили в компании.
Стоит отметить, что, согласно постановлению правительства от 22 июня 2018 года, в программу "Нурлы жер" внесли существенные изменения, среди которых исключение из нее направления по субсидированию ипотеки граждан с сохранением обязательств по выплате субсидий по заключённым договорам.
Вместе с тем для увеличения предложения нового жилья объявлено об увеличении финансирования строительства инфраструктуры к районам жилищного строительства. Акиматам предоставили возможность приобретать построенные объекты, предполагается, что это будет стимулировать участвовать в программе частных застройщиков.
Согласно планам правительства кредиты казахстанцам на покупку жилья теперь будут предоставляться в рамках ипотечной программы "7-20-25", в ходе её реализации в ближайшие пять лет планируется привлечь 1 трлн тенге, так, в 2018 году — 100 млрд тенге, в 2019 -м – 150 млрд тенге, в 2020-м – 200 млрд тенге, в 2021-м – 250 млрд тенге, в 2022 году – 300 млрд тенге. До конца 2018 года банкам второго уровня запланирована выдача около 6,6 тыс. кредитов.
Стоит отметить, что как раз в июле 2018 года в Казахстане была начата реализация новой ипотечной программы "7-20-25", целью которой власти называют предоставление населению ипотеки под низкий процент на покупку жилья в новостройках. Ставка вознаграждения по кредиту составит до 7% в год, первоначальный взнос – 20%, срок кредита – 25 лет.
Всего, по данным правительства, в 2018 году запланирован ввод не менее 12,1 млн квадратных метров жилья, что составляет 108% к 2017 году, в котором было построено 11,2 млн квадратных метров, или 100,8 тыс. единиц жилья.
Аскар Муминов
