/img/tv1.svg
RU KZ
Почему БРК финансирует MEGA Silk Way?

Почему БРК финансирует MEGA Silk Way?

ТРЦ строится на территории выставочного комплекса EXPO в Астане и на его финансирование БРК направил 15 млрд тенге из привлеченных средств ЕНПФ.

14:50 17 Август 2016 5483

Почему БРК финансирует MEGA Silk Way?

Автор:

Дина Ермаганбетова

«Если бы сейчас банки второго уровня могли финансировать «длинные» проекты, то это не был бы наш проект», - привел свою аргументацию председатель правления Банка развития Казахстана (БРК) Болат Жамишев на пресс-конференции в Астане.

По его словам, решение выдать заем под строительство ТРЦ было продиктовано политическими соображениями под хорошее залоговое обеспечение: «EXPO упоминать неправильно, поскольку это объект не EXPO. Но поскольку и жилье, и дороги, которые строятся в Астане, и этот торговый центр, который строится с учетом проведения этой выставки, то в целом это очень большой туристический проект. Поэтому БРК может финансировать инфраструктуру, в том числе туристическую, в том числе и ТРЦ, если они способствуют развитию туризма. С учетом этих обстоятельств мы посчитали возможным профинансировать этот проект чисто политически, но а экономически – с учетом того обеспечения, которое у банка есть, этот проект абсолютно надежный».

Болат Жамишев пояснил, что непосредственным заемщиком этих 15 млрд тенге, привлеченных БРК у ЕНПФ путем выпуска облигаций, стала «сестринская» компания «Байтерек девелопмент». Срок погашения займа - 15 лет.

«Байтерек девелопмент» направит эти средства на дополнительное финансирование строительства MEGA Silk Way, поскольку уже кредитует этот проект, реализуемый ТОО «Mega Plaza». В последнем годовом отчете «Байтерек девелопмент» указано, что по состоянию на 31 декабря 2015 года ТОО «Mega Plaza» в виде долгосрочных авансов на строительные работы было выплачено 13,6 млрд тенге. Об общей сумме финансирования строительства именно ТРЦ не сообщается («Байтерек девелопмент» финансирует не территории комплекса EXPO два проекта, второй - многоквартирный жилой комплекс, который строят «Люкс недвижимость Group» и BI Group Corporation).

Согласно кредитному соглашению между БРК и «Байтерек девелопмент», обеспечением по займу являются встречные денежные потоки со стороны БРК: банк в 2009 году привлек заем «Байтерек девелопмент» со сроком погашения - 15 лет.

«В 2024 году наступает срок нашей выплаты и эти деньги поступают не «Байтерек девелопмент», а на залоговый счет, и до 2031 года они являются обеспечением. (…) В банковской практике это самое высоколиквидное и самое надежное обеспечение, которое только может быть. По этому проекту залоговое обеспечение самое надежное по сравнению с теми проектами, которые есть в портфеле банка», - уверил г-н Жамишев журналистов.  

Что касается ставки вознаграждения по займу, то «Байтерек девелопмент» 15 млрд тенге предоставлены под 16,5% годовых, тогда как БРК привлек эти средства у ЕНПФ под 15% годовых.

«Сам по себе проект MEGA Silk Way, по нашей оценке, является достаточно эффективным. Это коммерческие площади, которые будут сдаваться в аренду», - сказал Болат Жамишев.

Как указывается в характеристиках проекта MEGA Silk Way на сайте «Байтерек девелопмент», проект строится на площади 15 гектаров. Здание будет двухэтажным с цокольным этажом. Объем коммерческой площади в будущем ТРЦ составит не менее 72 000 кв. метров, а общая площадь - 138 000 кв. метров. Как сообщил на пресс-конференции заместитель председателя правления БРК Абай Саркулов, 90% коммерческой площади ТРЦ законтрактовано. Там разместятся бутики уже представленных на казахстанском рынке брендов.

Название этого ТРЦ ввиду его расположения утверждал президент страны Нурсултан Назарбаев. Собственником сети ТРЦ «MEGA» в Казахстане является известный предприниматель Нурлан Смагулов.

Дина Ермаганбетова

БРК больше не намерен привлекать средства ЕНПФ

Уже с 2017 года расширятся возможности для привлечения фондирования на внутреннем рынке, считают в институте развития.

17 Август 2016 19:01 10273

Как сообщил на пресс-конференции в Астане председатель правления Банка развития Казахстана (БРК) Болат Жамишев, привлечение средств Единого накопительного пенсионного фонда (ЕНПФ) путем выпуска облигаций было для БРК вынужденной мерой в условиях дефицита тенговой ликвидности на рынке.

«Сейчас рынок несколько оживился, и мы предполагаем, что при следующем размещении тенговом мы уже не будем обращаться непосредственно к ЕНПФ, а уже будем обращаться к прочим инвесторам. Просто разместим (прим. автора - облигации) и я полагаю, что получим деньги даже дешевле. У нас сейчас такие планы есть. Просто в настоящее время на рынке недостаток тенговой ликвидности, поэтому так акцентированно проводилось размещение денег из ЕНПФ. Я полагаю, что уже в следующем году будет возможность у банка и у любых других эмитентов просто выходить на рынок и кто хочет будет вкладываться в их бумаги. Это может быть ЕНПФ, если он хочет, это могут быть БВУ и другие институциональные инвесторы, то есть все, кому интересно. Я полагаю, что в следующем году, наконец, рынок к такому состоянию вернется», - сказал Болат Жамишев.

Он отметил, что в структуре активов БРК «заимствования из ЕНПФ это незначительная часть фондирования». Ставка вознаграждения по облигациям БРК, которые приобрел ЕНПФ, – 14-15% годовых, срок обращения – от трех до 15 лет. «Те деньги, которые мы привлекаем у ЕНПФ, очень «дорогие». Мы их микшируем с собственными, средствами из бюджета и Национального фонда», - говорит Болат Жамишев.

И перечислил, какие проекты прокредитовал банк за счет средств ЕНПФ. 65 млрд тенге направлены на софинансирование ГПИИР-2, 15 млрд тенге – на финансирование строительства торгово-развлекательного центра «MEGA Silk Way» на территории выставочного комплекса EXPO в Астане, 30 млрд тенге вкупе с 15 млрд тенге из Нацфонда - на экспортные и предэкспортные операции, 17,5 млрд тенге – на поддержку вагоностроения.

Г-н Жамишев подчеркнул, что БРК «является надежным и интересным объектом для инвестиций ЕНПФ», а сами активы ЕНПФ «должны инвестироваться» во избежание обесценения.

Он отметил, что с начала 2016 года по состоянию на 15 августа БРК принято решение о финансировании 10 проектов на общую сумму займов 58,7 млрд тенге. Всего кредитный портфель БРК по состоянию на 1 июля 2016 года включал 35 инвестиционных проектов и 10 экспортных операций. Объем консолидированного кредитного портфеля банка по состоянию на 1 июля 2016 года составил 1,417 трлн тенге, тогда как годом ранее он составлял 868 млрд тенге, а на 31 декабря 2015 года – 1,452 трлн тенге.

По информации БРК, чистая прибыль банка в январе-июне 2016 года составила 10,8 млрд тенге, что на 26,8% больше, чем за аналогичный период 2015 года. Чистый процентный доход увеличился на 32,8% - до 19,7 млрд тенге.

Рост чистого процентного дохода обусловлен увеличением кредитного портфеля банка в 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом 2015 года - до 1,4 трлн тенге на 1 июля т. г. с 868 млрд тенге на 1 июля 2015 года.

Активы БРК с начала текущего года выросли на 4,6% - до 2,226 трлн тенге, собственный капитал - на 3,1% до 367 млрд тенге. Кредитные обязательства БРК увеличились на 4,9% до 1,858 трлн тенге.

Дина Ермаганбетова