Половина долевых объектов сбываются через ЖССБ – все новости на Atameken Business | Inbusiness
/img/tv.svg
RU KZ
RU KZ
DOW J 26 430,37 РТС 1 225,84 FTSE 100 7 446,87 Hang Seng 30 066,07 KASE 2 274,93 Пшеница 465,40
$ 383.01 € 430.12 ₽ 6.1
Погода:
+29Нур-Султан
+29Алматы
DOW J 26 430,37 РТС 1 225,84
FTSE 100 7 446,87 Hang Seng 30 066,07
KASE 2 274,93 Пшеница 465,40
Половина долевых объектов сбываются через ЖССБ

Половина долевых объектов сбываются через ЖССБ

6341 29 Декабрь 2018 07:22

Главным инвестором на рынке долевого жилищного строительства остаётся население, считает глава ФГЖС.

Половина долевых объектов сбываются через ЖССБ

Автор: Динара Куатова

Половина квадратных метров на долевом рынке раскупается через Жилстройсбербанк Казахстана, который выдает займы дольщикам под гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства (ФГЖС). Об этом на брифинге в Службе центральных коммуникаций сообщил председатель правления АО «ФГЖС» Данияр Жумашов.

«ФГЖС даёт гарантии, что определённый объект будет построен, и ЖССБ принимает в залог строящееся жильё. В итоге клиенты имеют возможность приобрести недвижимость на этапе строительства по ценам, которые гораздо дешевле. И что очень важно – в данном механизме нет ограничений по наличию прописки и по отсутствию жилья. Это очень большой плюс для наших граждан. Уже сейчас 50 процентов жилья, которое покупается гражданами на этапе строительства, реализуется через данный механизм», – констатировал Данияр Жумашов.

Жилые площади на долевом рынке дешевле, чем в других сегментах на 20-30%, в этой связи объекты до ввода в эксплуатацию будут пользоваться интересом у населения, считает он. К тому же запуск в действие закона по защите дольщиков и инструмента гарантирования возведения жилых зданий могут подстегнуть рыночное развитие. Циклы строительных компаний перестроятся под данную систему.

«В среднесрочной перспективе, я считаю, что рынок долевого строительства не будет сильно сокращаться, напротив, дальше он будет только развиваться. 2017-2018 годы для него были переходным периодом в рамках работы нового закона, который работает с конца 2016 года. Многие застройщики имели объекты, строительство которых началось до появления закона и гарантирования на завершение строительства жилого объекта, поэтому мы ожидаем, что далее спрос на механизм будет расти», – сказал Данияр Жумашов.

На сегодняшний день население остаётся главным инвестором на рынке долевого строительства. Однако время, когда застройщики собирали с дольщиков 90% средств от стоимости проекта, прошло. Такое соотношение в структуре финансирования возведения домов несёт большие риски. К оптимальной пропорции глава ФГЖС относит схему, когда стройфирмы вкладывают в объект не менее 30%, а остальную часть привлекают с дольщиков.

Что касается ранее озвученных фондом инициатив по включению долевого жилья в программы по льготному ипотечному кредитованию, то данные предложения, как отметил глава ФГЖС, в настоящий момент направлены в Национальный банк и «находятся на рассмотрении». Шансы на поддержку регулятором этих мер он не взялся комментировать.

Напомним, в октябре 2017 года Фонд гарантирования жилищного строительства выступал с предложением сбывать долевые объекты по тогда ещё действующей льготной ипотеке в рамках «Нурлы жер».

К гарантированию же ипотечных займов, о запуске которого АО «ФГЖС» вроде бы объявляло ещё в июле, похоже, имеются вопросы. Эта линия так и не заработала.

«Данный продукт запущен. Но на сегодня идут технические подготовительные работы по запуску, то есть это автоматизация данного процесса. В полную силу этот продукт заработает уже в ближайшее время. И только после этого уже можно будет говорить о какой-то статистике. На сегодняшний день у нас её нет», – сообщил глава фонда, отвечая на вопрос abctv.kz.

В нацкомпании подвели итоги деятельности по гарантированию строительства жилых домов за 2018 год. С начала года гарантией заручились 16 проектов в Астане, Алматы, Шымкенте и Уральске на общую сумму 56,4 млрд тенге.

«Стояла задача по доведению охвата рынка долевого строительства до семи процентов. Задача по охвату перевыполнена вдвое. Сейчас охват фондом занимает 14 процентов рынка», – резюмировал Данияр Жумашов.

В 2019 году ФГЖС планирует прогарантировать долевые объекты с общей стоимостью 50 млрд тенге.

Динара Куатова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: