Половина квадратных метров на долевом рынке раскупается через Жилстройсбербанк Казахстана, который выдает займы дольщикам под гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства (ФГЖС). Об этом на брифинге в Службе центральных коммуникаций сообщил председатель правления АО "ФГЖС" Данияр Жумашов.
"ФГЖС даёт гарантии, что определённый объект будет построен, и ЖССБ принимает в залог строящееся жильё. В итоге клиенты имеют возможность приобрести недвижимость на этапе строительства по ценам, которые гораздо дешевле. И что очень важно – в данном механизме нет ограничений по наличию прописки и по отсутствию жилья. Это очень большой плюс для наших граждан. Уже сейчас 50 процентов жилья, которое покупается гражданами на этапе строительства, реализуется через данный механизм", – констатировал Данияр Жумашов.
Жилые площади на долевом рынке дешевле, чем в других сегментах на 20-30%, в этой связи объекты до ввода в эксплуатацию будут пользоваться интересом у населения, считает он. К тому же запуск в действие закона по защите дольщиков и инструмента гарантирования возведения жилых зданий могут подстегнуть рыночное развитие. Циклы строительных компаний перестроятся под данную систему.
"В среднесрочной перспективе, я считаю, что рынок долевого строительства не будет сильно сокращаться, напротив, дальше он будет только развиваться. 2017-2018 годы для него были переходным периодом в рамках работы нового закона, который работает с конца 2016 года. Многие застройщики имели объекты, строительство которых началось до появления закона и гарантирования на завершение строительства жилого объекта, поэтому мы ожидаем, что далее спрос на механизм будет расти", – сказал Данияр Жумашов.
На сегодняшний день население остаётся главным инвестором на рынке долевого строительства. Однако время, когда застройщики собирали с дольщиков 90% средств от стоимости проекта, прошло. Такое соотношение в структуре финансирования возведения домов несёт большие риски. К оптимальной пропорции глава ФГЖС относит схему, когда стройфирмы вкладывают в объект не менее 30%, а остальную часть привлекают с дольщиков.
Что касается ранее озвученных фондом инициатив по включению долевого жилья в программы по льготному ипотечному кредитованию, то данные предложения, как отметил глава ФГЖС, в настоящий момент направлены в Национальный банк и "находятся на рассмотрении". Шансы на поддержку регулятором этих мер он не взялся комментировать.
Напомним, в октябре 2017 года Фонд гарантирования жилищного строительства выступал с предложением сбывать долевые объекты по тогда ещё действующей льготной ипотеке в рамках "Нурлы жер".
К гарантированию же ипотечных займов, о запуске которого АО "ФГЖС" вроде бы объявляло ещё в июле, похоже, имеются вопросы. Эта линия так и не заработала.
"Данный продукт запущен. Но на сегодня идут технические подготовительные работы по запуску, то есть это автоматизация данного процесса. В полную силу этот продукт заработает уже в ближайшее время. И только после этого уже можно будет говорить о какой-то статистике. На сегодняшний день у нас её нет", – сообщил глава фонда, отвечая на вопрос abctv.kz.
В нацкомпании подвели итоги деятельности по гарантированию строительства жилых домов за 2018 год. С начала года гарантией заручились 16 проектов в Астане, Алматы, Шымкенте и Уральске на общую сумму 56,4 млрд тенге.
"Стояла задача по доведению охвата рынка долевого строительства до семи процентов. Задача по охвату перевыполнена вдвое. Сейчас охват фондом занимает 14 процентов рынка", – резюмировал Данияр Жумашов.
В 2019 году ФГЖС планирует прогарантировать долевые объекты с общей стоимостью 50 млрд тенге.
Динара Куатова
