RU KZ
KASE 2 380,91 РТС 1 226,26 FTSE 100 7 291,01 DOW J 25 750,92 Hang Seng 29 367,40 Медь 6 512,48
$ 378.17 € 429.11 ₽ 5.88
Погода:
-10Астана
+5Алматы
KASE 2 380,91 РТС 1 226,26
FTSE 100 7 291,01 DOW J 25 750,92
Hang Seng 29 367,40 Медь 6 512,48
Половина долевых объектов сбываются через ЖССБ

Половина долевых объектов сбываются через ЖССБ

Главным инвестором на рынке долевого жилищного строительства остаётся население, считает глава ФГЖС.

Половина долевых объектов сбываются через ЖССБ, Жилстройсбербанк, ЖССБ, недвижимость, жилая недвижимость, Фонда гарантирования жилищного строительства, дольщики, Долевое строительство

4541 29 Декабрь 2018 07:22 Автор: Динара Куатова

Половина квадратных метров на долевом рынке раскупается через Жилстройсбербанк Казахстана, который выдает займы дольщикам под гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства (ФГЖС). Об этом на брифинге в Службе центральных коммуникаций сообщил председатель правления АО «ФГЖС» Данияр Жумашов.

«ФГЖС даёт гарантии, что определённый объект будет построен, и ЖССБ принимает в залог строящееся жильё. В итоге клиенты имеют возможность приобрести недвижимость на этапе строительства по ценам, которые гораздо дешевле. И что очень важно – в данном механизме нет ограничений по наличию прописки и по отсутствию жилья. Это очень большой плюс для наших граждан. Уже сейчас 50 процентов жилья, которое покупается гражданами на этапе строительства, реализуется через данный механизм», – констатировал Данияр Жумашов.

Жилые площади на долевом рынке дешевле, чем в других сегментах на 20-30%, в этой связи объекты до ввода в эксплуатацию будут пользоваться интересом у населения, считает он. К тому же запуск в действие закона по защите дольщиков и инструмента гарантирования возведения жилых зданий могут подстегнуть рыночное развитие. Циклы строительных компаний перестроятся под данную систему.

«В среднесрочной перспективе, я считаю, что рынок долевого строительства не будет сильно сокращаться, напротив, дальше он будет только развиваться. 2017-2018 годы для него были переходным периодом в рамках работы нового закона, который работает с конца 2016 года. Многие застройщики имели объекты, строительство которых началось до появления закона и гарантирования на завершение строительства жилого объекта, поэтому мы ожидаем, что далее спрос на механизм будет расти», – сказал Данияр Жумашов.

На сегодняшний день население остаётся главным инвестором на рынке долевого строительства. Однако время, когда застройщики собирали с дольщиков 90% средств от стоимости проекта, прошло. Такое соотношение в структуре финансирования возведения домов несёт большие риски. К оптимальной пропорции глава ФГЖС относит схему, когда стройфирмы вкладывают в объект не менее 30%, а остальную часть привлекают с дольщиков.

Что касается ранее озвученных фондом инициатив по включению долевого жилья в программы по льготному ипотечному кредитованию, то данные предложения, как отметил глава ФГЖС, в настоящий момент направлены в Национальный банк и «находятся на рассмотрении». Шансы на поддержку регулятором этих мер он не взялся комментировать.

Напомним, в октябре 2017 года Фонд гарантирования жилищного строительства выступал с предложением сбывать долевые объекты по тогда ещё действующей льготной ипотеке в рамках «Нурлы жер».

К гарантированию же ипотечных займов, о запуске которого АО «ФГЖС» вроде бы объявляло ещё в июле, похоже, имеются вопросы. Эта линия так и не заработала.

«Данный продукт запущен. Но на сегодня идут технические подготовительные работы по запуску, то есть это автоматизация данного процесса. В полную силу этот продукт заработает уже в ближайшее время. И только после этого уже можно будет говорить о какой-то статистике. На сегодняшний день у нас её нет», – сообщил глава фонда, отвечая на вопрос abctv.kz.

В нацкомпании подвели итоги деятельности по гарантированию строительства жилых домов за 2018 год. С начала года гарантией заручились 16 проектов в Астане, Алматы, Шымкенте и Уральске на общую сумму 56,4 млрд тенге.

«Стояла задача по доведению охвата рынка долевого строительства до семи процентов. Задача по охвату перевыполнена вдвое. Сейчас охват фондом занимает 14 процентов рынка», – резюмировал Данияр Жумашов.

В 2019 году ФГЖС планирует прогарантировать долевые объекты с общей стоимостью 50 млрд тенге.

Динара Куатова

Теги:

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости:

OK