Проект вынесен на публичное обсуждение до 22 декабря 2020 года.
Как указывается в документе, средства ЕНПФ, накопленные сверх порогового значения, могут быть использованы с собственными и заемными средствами. Предусматривается приобретение жилья, в том числе путем оформления договора о долевом участии в жилищном строительстве, приватизации, рассрочки, обмена жилья. Сбережения можно внести в качестве первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа в банках второго уровня или ипотечных организациях. Также рассматривается возможность частичного или полного погашения задолженности по договору аренды с правом выкупа, строительства индивидуального жилого дома или приобретения земельного участка с целью ИЖС или личного подсобного хозяйства. Кроме того, с помощью изъятых из пенсионного вклада денег можно погасить долги по ипотечным кредитам или рефинансировать их.
Получатели в пределах своих пенсионных накоплений могут использовать единовременные пенсионные выплаты неограниченное число раз и без ограничения количества выбираемых целей.
В рамках одного договора банковского займа допускается осуществлять выдачу предварительного жилищного займа, промежуточного жилищного займа, жилищного займа на приобретение жилища и проведение его ремонта.
Как уточняется в проекте закона, погашение задолженности по договору аренды с правом выкупа может осуществляться только по тем договорам, которые заключены с единым оператором жилищного строительства согласно законодательству РК или с АО Samruk Kazyna Construction. При этом получатели могут использовать единовременные пенсионные выплаты на частичную оплату договора аренды с правом выкупа.
Приобретение получателями жилища путем оформления договора о долевом участии в жилищном строительстве может осуществляться в многоквартирных жилых домах, завершение строительства которых гарантируется единым оператором жилищного строительства согласно законодательству РК.
Предусматривается уступка супругов или близких родственников, принадлежащих им средств ЕНПФ получателю для улучшения жилищных условий. В данном случае, пенсионные выплаты супруга (супруги), близких родственников должны будут зачисляться на специальный счет получателя.
Не допускается приобретение недвижимости с использованием единовременных пенсионных выплат у супругов и близких родственников.
Получатели не могут отчуждать недвижимость в течение пять лет с даты регистрации на нее прав собственности.
Использование пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий предлагается осуществлять безналичным способом. Купленная либо построенная недвижимость с использованием единовременных пенсионных выплат может быть оформлена в собственность получателя, супруга или близких родственников получателя.
В документе приводится следующий порядок рассмотрения заявлений получателей:
Уполномоченный оператор осуществляет проверку целевого использования получателями средств единовременных пенсионных выплат. Его услуги, связанные с переводом сверхпороговых накоплений из ЕНПФ со специального счета на цели по улучшению жилищных условий, оплачиваются за счет средств получателей согласно внутренним документам уполномоченного оператора.
Получатель посредством ЭЦП авторизуется на интернет – ресурсе уполномоченного оператора и открывает свой личный кабинет, в котором заполняет заявление на изъятие единовременных пенсионных выплат, содержащее информацию об использовании единовременных пенсионных выплат (в том числе сумму и цели использования единовременных пенсионных выплат), которое удостоверяется ЭЦП получателя.
В случаях использования получателем единовременных пенсионных выплат супруга (супруги) получателя, близких родственников получателя, последние также посредством ЭЦП авторизуются на интернет-ресурсе уполномоченного оператора и открывают свой личный кабинет и заполняют заявление на изъятие единовременных пенсионных выплат, которое удостоверяют ЭЦП.
После подписания электронное заявление получателя (супруга (супруги) получателя, близких родственников получателя) на изъятие единовременных пенсионных выплат поступает в ЕНПФ. Обмен информацией между уполномоченным оператором и ЕНПФ осуществляется путем интеграции их информационных систем.
ЕНПФ в течение пяти рабочих дней с даты получения заявления на изъятие единовременных пенсионных выплат перечисляет запрошенную сумму единовременных пенсионных выплат, которая не должна превышать максимально допустимую к изъятию средств, уполномоченному оператору. Он зачисляет их на специальный счет получателя (супруга (супруги) получателя, близких родственников получателя). В случаях использования получателем единовременных пенсионных выплат супруга (супруги) получателя, близких родственников получателя, стороны заключают в личном кабинете соглашение об уступке единовременных пенсионных выплат, которое удостоверяется ЭЦП.
Получатель предоставляет уполномоченному оператору документы по целевому использованию средств согласно внутренним документам уполномоченного оператора. В целях подтверждения наличия обременения, указанного в пункте 10 настоящих Правил, получатель предоставляет справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках по форме, утвержденной приказом министра юстиции Республики Казахстан от 28 марта 2012 года № 131 "Об утверждении правил предоставления информации из правового кадастра".
Права и обязанности получателей, связанные с получением единовременных пенсионных выплат, а также их ответственность за нецелевое использование единовременных пенсионных выплат, нарушение условий настоящих Правил, определяются соглашением об использовании единовременных пенсионных выплат на цели улучшения жилищных условий между уполномоченным оператором и получателями.
Уполномоченный оператор проверяет предоставленные получателем документы по целевому использованию единовременных пенсионных выплат и в случае их соответствия требованиям внутренних документов уполномоченного оператора, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения этих документов перечисляет единовременные пенсионные выплаты по их целевому назначению.
Наличие в собственности у получателя одного или несколько объектов жилой недвижимости или земельных участков не является основанием для отказа в получении и использовании единовременных пенсионных выплат.
В случаях неиспользования получателем поступивших единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в течение двух месяцев с даты их поступления на специальный счет, уполномоченный оператор возвращает эти единовременные пенсионные выплаты обратно в ЕНПФ.
Отметим, во время своего второго послания 1 сентября президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев сообщил о том, что проработан вопрос использования части пенсионных накоплений на приобретение жилья, лечение или для передачи в управление финансовым компаниям. Он поручил правительству до конца года провести все нормативно-правовые акты и подготовительную работу. Пенсионные средства должны стать доступными вкладчикам с 2021 года. Стоит отметить, глава государства уже поручал правительству в первом своем послании до конца 2019 года проработать вопрос целевого использования работающими гражданами части своих пенсионных накоплений для покупки жилья или получения образования.
Ранее сообщалось, что все переводы при досрочном изъятии средств ЕНПФ по жилью будут проходить через ЖССБ.
Карина Алимова
Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!
