/img/tv1.svg
RU KZ
Просрочки по ипотеке сокращаются

Просрочки по ипотеке сокращаются

Доля проблемных жилищных займов в Казахстане за год снизилась на 3,2%.

13:00 30 Январь 2018 4895

Просрочки по ипотеке сокращаются

Автор:

Динара Куатова

Рынок жилищных займов в 2017 году вырос на 57,8%, уступив по темпам прироста лишь рынку кредитных карт, объемы которого пополнились на 95%. Об этом abctv.kz сообщила директор по развитию бизнеса Первого кредитного бюро Асем Нургалиева.

«В 2017 году продолжил свой рост сегмент ипотечных кредитов. Всего за год банками второго уровня было выдано свыше 400 миллиардов тенге на улучшение жилищных условий казахстанцев. В сравнении с 2016 годом прирост составил 150 миллиардов тенге», – привела данные Асем Нургалиева.

В 2018 году ожидается дальнейший рост рынка ипотечного кредитования, прогнозирует она. Основным фактором будет по-прежнему выступать усиление роли государства в доступности жилищных займов посредством программы «Нурлы жер». Существенное влияние на рынок, отмечает эксперт, также окажет дальнейшая активизация АО «Жилстройсбербанк Казахстана», несмотря на частичную приватизацию данного финансового института.

По сведениям Первого кредитного бюро, в 2017 году портфель ипотечных кредитов в Казахстане составил около 1,3 триллиона тенге, тогда как в 2016 году показатель равнялся 1,2 триллиона тенге.

«С учетом того, что рынок активно выдает ипотечные кредиты и погашает, портфель не сильно изменился за год. Доля просроченных займов на рынке ипотеки сократилась с 19,4% до 16,2%», – сообщила директор по развитию бизнеса ПКБ.

В общей структуре проблемных кредитов ипотечные займы занимают 24,8%. Основная доля просрочек приходится на потребительские беззалоговые кредиты – 49,7%. Проблемные потребительские займы, обеспеченные залогом, составляют 18,3%, автокредитование – 6,2%.

Напомним, в июне 2017 года в Казахстане запущена программа субсидирования жилищных займов по «Нұрлы жер». В ее рамках государство удешевляет жилищные кредиты с помощью механизма субсидирования. По ее условиям конечная ставка для потребителя не должна превышать 10%.  

Как ранее сообщал abctv.kz, Казахстанская ипотечная компания возобновила в 2017 году выкуп пулов кредитных портфелей банков второго уровня с целью увеличения объемов льготной ипотеки. В свою очередь, вложенные в БВУ средства КИК заимствовала на казахстанской фондовой бирже. В декабре на KASE были выкуплены облигации компании на 8,5 миллиарда тенге.

Основным инвестором стало АО «Казкоммерцбанк», который вложил 4,35 миллиарда тенге. Ценные бумаги также приобрели страховые компании «НОМАД LIFE», «Казкоммерц-Life», «Азия Life» и инвестиционная компания «Казкоммерц Секьюритиз».

Всего же Казахстанская ипотечная компания планирует привлечь на фондовой площадке 30 миллиардов тенге.

«Мы планируем, что первые средства получат Qazaq Вanki, Tengri Вank, Asia Credit Вank, ипотечная организация «Экспресс Финанс». Мы сейчас проводим оценку портфелей, которые они планируют нам продать. В случае если будут соответствующие займы, по нашим требованиям, то мы будем осуществлять покупку у них. В настоящее время они не участвуют в программе льготной ипотеки, потому что у них нет долгосрочных денег, как только мы выкупаем их портфели, мы обязываем эти банки направить средства на ипотеку по программе «Нурлы жер», – сообщал abctv.kz заместитель председателя правления АО «Казахстанская ипотечная компания» Руслан Каким.

Первым банком, у которого КИК приобретен пул ипотечных кредитов, стал Qazaq Вanki.

Динара Куатова

Казахстанцы отказываются от ипотеки

Рост ипотечного портфеля в стране замедляется.

08 Сентябрь 2020 09:05 35885

Казахстанцы стали меньше оформлять ипотечные кредиты в условиях ограничений и коронакризиса. По подсчетам аналитиков Halyk Finance, если в июне прошлого года рост банковского ипотечного портфеля составил 4,2%, то в аналогичный период нынешнего года показатель снизился почти в два раза, составив 2,6%.

«Несмотря на заметный рост ипотечного портфеля с начала года (+7,7%), в настоящий момент наблюдается тенденция снижения выдачи ипотечных займов. Так, после небольшого подъема ипотечного портфеля БВУ в апреле на 0,1% (М-к-М), в мае рост составил всего 0,4% – (1868,1 млрд тенге). Принимая во внимание, что в мае прошлого года ипотечный портфель БВУ в месячном выражении увеличился на 2,5%, налицо снижение интереса населения к получению жилищных займов. Несколько лучше выглядела ситуация в июне (+2,6%), однако все же темпы роста в июне текущего года оказались ниже прошлогодних (+4,2%)», – констатировали авторы обзора.

В целом рынок жилой недвижимости погружается в стагнацию. Активность падает двухзначными цифрами. Так, количество сделок купли-продажи жилья с минувших апреля по июль стабильно снижается на 16- 23%. По данным комитета по статистике министерства национальной экономики РК, в первом полугодии в республике продано 147 455 единиц недвижимости.

«В июле 2020 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 26 688 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 16,9%. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-июль 2020 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 16,6%», – сообщали в госкомстате.

Напомним, ранее эксперты прогнозировали сужение рынка ипотечного кредитования в связи с падением покупательской способности. По мнению аналитиков, отягчающим фактором станет и рост себестоимости строительства, а соответственно, цен на жилье.

Карина Алимова


Подпишитесь на наш канал Telegram!

КФУ получил по «7-20-25» и «Баспана хит» вознаграждение в 2,3 млрд тенге

У банков выкуплены права требования по ипотечным займам на 303 млрд тенге.

23 Июнь 2020 08:00 6998

Доходы от вознаграждений по ипотечным программам «7-20-25» и «Баспана хит» у Казахстанского фонда устойчивости составили 2,3 млрд тенге. Такие данные содержатся в пояснительной записке КФУ к ежеквартальной финансовой отчетности на 31 марта 2020 года.

«Доходы в виде вознаграждения по заемным операциям состоят из доходов по вознаграждению по кредитам, права требования по которым выкуплены у банков второго уровня и комиссионных расходов за доверительное управление правами требования по ним, и за период, закончившийся 31 марта 2020 года, составили 2 379 230 тыс. тенге», – указывается в документе.

Отметим, Казахстанский фонд устойчивости выкупает у банков – участников данных ипотечных программ права требований и передает им в доверительное управление. Вознаграждение БВУ за обслуживание жилищных займов предусмотрено по условиям договоров в размере 4%.

Как отмечается в финансовой отчетности, всего сумма требований по займам по состоянию на 31 марта 2020 года составила 303 млрд тенге.

Напомним, программа льготной ипотеки «7-20-25» запущена Национальным банком Казахстана в июле 2018 года по поручению первого президента РК, данному в рамках одной из социальных инициатив. Программа предусматривает выдачу ипотечных займов на 25 лет по ставке вознаграждения 7% при предоставлении первоначального взноса в размере 20% от стоимости жилья. При этом приобрести можно только первичную недвижимость.

Оператором программы выступала дочерняя организация Национального банка Казахстана – ипотечная организация «Баспана». В сентябре 2018 года ИО открыт ипотечный продукт «Баспана хит», который позволяет оформить ипотечный заем на вторичном рынке. Жилищный кредит по нему выдается на 25 лет при предоставлении первоначального взноса в объеме 20%. При этом размер ставки вознаграждения составляет: базовая ставка – плюс 1,75%, то есть на сегодня годовая ставка вознаграждения равна 11,2%.

Добавим, что в феврале 2020 года ИО «Баспана» была присоединена к Казахстанскому фонду устойчивости.

Сегодня в программах ипотечного кредитования КФУ участвуют восемь БВУ: АО «Банк РБК», АО «Евразийский Банк», АО «АТФБанк», АО First Heartland Jysan Bank, АО Fortebank, АО «Народный банк», АО «Банк ЦентрКредит», АО «Сбербанк».

Динара Куатова


Подпишитесь на наш канал Telegram!