О сделке на сумму порядка четырех миллиардов тенге заявили сегодня, 26 декабря, в Алматы после подписания меморандума председателем правления АО Qazaq Banki Гани Токсанбаевым и заместителем председателя правления АО "Казахстанская ипотечной компания" (КИК) Русланом Какимом. В ходе пресс-конференции г-н Каким сообщил, что компания возобновила деятельность по покупке портфелей после двухлетнего перерыва.
"Мы на два года приостановили деятельность по покупке прав, так как сами занимаем деньги на Казахстанской фондовой бирже (KASE). 2016-2017 годы были достаточно сложными, стоимость заимствований на рынке была высокой: базовая ставка, утвержденная Нацбанком, составляла 17%. Мы не могли привлекать такие дорогие ресурсы. Если выдавать ипотеку с учетом базовой ставки, то она будет под 24%. Это невыгодно. Мы ждали, что ставки упадут, и теперь вернулись на рынок. В настоящее время ставка составляет 10,25%, что позволяет нам снова выходить на фондовый рынок и привлекать деньги для того, чтобы выкупать ипотечные кредиты у банков", – сказал он.
По его словам, всего на KASE было выкуплено облигаций КИК на 8,5 миллиарда тенге. Основным инвестором является АО "Казкоммерцбанк", который вложил в облигации 4,35 миллиарда тенге. Ценные бумаги также приобрели страховые компании "НОМАД LIFE", "Казкоммерц-Life", "Азия Life" и инвестиционная компания "Казкоммерц Секьюритиз".
Заместитель руководителя нацкомпании отметил, что, выставляя на продажу ценные бумаги, компания ориентировалась на ЕНПФ, так как именно он обладает долгосрочной ликвидностью. Однако он не участвовал в данном размещении. В следующем году КИК снова планирует привлечь деньги на фондовом рынке под конкретные заявки банков.
"Мы планируем ежегодно покупать кредитные портфели на сумму 30 миллиардов тенге. За 11 месяцев банки выдали порядка 38 миллиардов ипотеки. То есть мы планируем выкупить почти 90% этих кредитов", – сообщил он.
В ходе пресс-конференции Руслан Каким напомнил, что деятельность КИК с момента его образования направлена на то, чтобы поддержать ликвидность банков, рефинансировать ипотеку и выдавать новую. По его словам, начиная с 2001 года КИК выкупил ипотечных портфелей на сумму порядка 183 миллиардов, что позволило 63 тысячам семей улучшить жилищные условия. По его словам, сегодня на рынке 32 банка, из них активной ипотекой занимаются порядка семи банков. Но, учитывая, что нет фондирования, некоторые из них приостановили выдачу ипотеки. Выбор Qazaq Banki для выкупа прав требований вполне объясним.
"У нас банк небольшой. Наш ипотечный портфель изучить намного легче, чем портфель большого банка. И даже из этого маленького портфеля были выбраны самые стабильные кредиты на три-четыре миллиарда. К тому же было достаточно много критериев по стоимости залога, срокам, стоимости фондирования", – сказал г-н Токсанбаев.
Говоря о критериях, г-н Каким перечислил основные из них. Продолжительность займа должна составлять не менее 50% всего срока. Займы должны выдаваться на жилье не старше 50 лет. Кроме того, есть ограничения по саманным и каркасно-камышитовым домам. Если заемщик не гасит кредит в течение 60 дней, то мы обращаемся в банк и просим выкупить этот заем. По словам заместителя председателя правления КИК, компания также планирует выкупать займы по программе "Нурлы жер".
Римма Гахова
