DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 310,31 Brent 36,55
Разработчиков «7-20-25» попросили быть гибче

Разработчиков «7-20-25» попросили быть гибче

Заёмщики банков, участвующие в программе, должны иметь возможность вносить добровольно больше 20% первоначального взноса, убеждали операторов «7-20-25» сенаторы и акимат ВКО.

06 Декабрь 2018 21:29 5615

Разработчиков «7-20-25» попросили быть гибче

Автор:

Ольга Ушакова

Как расширить возможности населения по приобретению доступного жилья, обсудили на встрече в Усть-Каменогорске члены Комитета по финансам и бюджету сената Парламента РК, руководство Национального банка, АО «Ипотечная компания «Баспана», банки второго уровня, акимат ВКО.

Триллион на ипотеку

По словам председателя правления АО «Ипотечная организация «Баспана» Кайрата Алтынбекова, программа «7-20-25» развивается очень хорошо, за пять лет в Казахстане планируют освоить порядка 1 трлн тенге на ипотечные кредиты. Уже сейчас по республике принято больше пяти тысяч заявок на общую сумму свыше 60 млрд тенге, одобрено заявок на более 40 млрд тенге.

«Мы сейчас занимаемся перезапуском ипотечного рынка, неплохие показатели за четыре месяца работы «7-20-25». В разрезе регионов активными участниками программы являются Астана, Алматы, Мангистауская область и ВКО», – добавил г-н Алтынбеков.

По его данным, в Восточном Казахстане принято порядка 350 заявок на 2,7 млрд тенге, одобрено 204 заявки на более 1,8 млрд тенге. Сейчас «Баспана» совместно с Национальным банком и Государственным кредитным бюро разрабатывает продукт «Предварительная квалификация», чтобы потенциальному участнику было легче оформить заявку на получение кредита, получить любую информацию по «7-20-25» через Интернет.

Но программа, подчеркнул он, по-прежнему имеет три проблемы: дефицит жилья на первичном рынке, ограниченное число платёжеспособного населения, отрицательную кредитную историю у многих потенциальных участников программы.

Программа есть, а денег нет

Сенатор Гумар Дюсембаев убеждён: президентскую программу «7-20-25» разработчики уже успели забюрократизировать. В частности, это негибкость ставки первоначального взноса. Из-за этого большое количество потенциальных участников не сможет принять в ней участие по причине низкой платёжеспособности.

«Человек, например, получает маленькую зарплату, но он занял у родственников и принес в банк 30 процентов. Тогда его ежемесячный платёж уменьшится, и он уже сможет пройти по условиям программы. Вы как-то это дифференцируете?» – задал он вопрос операторам программы.

Представители банков второго уровня в ответ пояснили, что клиент может внести первоначальный взнос в 20%, а уже на следующий день сделать частичное досрочное погашение кредита, тогда у него выплаты на 25 лет уменьшатся. Но сенатор не унимался.

«Вы берёте его зарплату, начинаете смотреть, она не соответствует в связи с тем, что он не укладывается в эту сумму. Он не проходит. Как он может завтра досрочно погасить кредит, если вы ему отлуп сразу даёте?» – допытывался он.

Заместитель председателя Национального банка РК Дина Галиева в итоге согласилась с парламентарием, хотя подчеркнула: есть чёткие параметры «7-20-25», и они установлены главой государства. Программа сама по себе льготная, но средства придётся возвращать, поэтому люди должны просчитать, могут ли они в ней участвовать.

Но г-на Дюсембаева поддержали председатель Комитета по финансам и бюджету сената Ольга Поперечина и заместитель акима ВКО Серик Актанов.

«Можно же указать в договоре, что первоначальный взнос составляет минимум 20 процентов, но можно по желанию вносить больше, – сказал Серик Актанов. – То, что вы не можете установленные нормы изменить, я считаю, это неправильно».

«Так мы сможем охватить программой больший процент участников», – выразили мнение сенаторы.

Восточный Казахстан, судя по выступлению Серика Актанова, показывает пример гибкости по обеспечению людей жильём. К слову, ВКО – один из тех регионов, где пока нет дефицита жилья на первичном рынке, которое можно купить в рамках «7-20-25».

По данным Серика Актанова, всего в 2018 году по ВКО за счёт всех источников финансирования ожидается ввод в эксплуатацию 414 тыс. кв. метров жилья – с ростом 109% к уровню прошлого года. Сюда вошли 40 многоквартирных домов общей площадью в 288 тыс. кв. метров на 3,4 тыс. квартир, а также 120 тыс. кв. метров ИЖС. Прочее жильё занимает 1,3 тыс. кв. метров. Из этого числа на реализацию жилья в рамках программы «7-20-25» запланировано больше 1,8 тыс. квартир. Уже сданы в эксплуатацию больше 1,6 тыс. квартир в Семее, Риддере, Усть-Каменогорске, Курчатове, посёлке Касыма Кайсенова Уланского района. Жилье построено операторами программы «Нурлы жер» – «Самрук-Казына», «Байтерек Девелопер» – за счёт облигационных средств, частными застройщиками и в рамках региональной программы через СПК «Ертыс». До конца года планируются к вводу в эксплуатацию еще 182 квартиры.

«Мы проанализировали вкладчиков Жилстройсбербанка. Свыше 460 работников бюджетных организаций, сфер образования, здравоохранения, внутренних дел, госслужащих, которые нуждаются в жилье, имеют первоначальный взнос в банке ЖССБК от одного миллиона тенге и выше. Общая сумма накоплений составила 794 миллиона тенге. Это наш резерв, но вместе с тем надо признать, что большинство вкладчиков ЖССБК настроены использовать средства в крупных городах – Алматы и Астане», – заявил Серик Актанов.

Он отметил, что в Усть-Каменогорске и Семее сформировано большинство потенциальных вкладчиков ЖССБК, которые могут приобрести жильё по программе «Нурлы жер» и имеют определённое преимущество в виде низкой процентной ставки по кредиту в размере 5% годовых, постепенного их снижения по годам.

«АО «Ипотечная компания «Баспана» не имеет подписанного соглашения с АО «Жилстройсбербанк» по программе «7-20-25», где используются бюджетные средства. Мы должны представить преимущества до трёх месяцев АО «ЖССБК» по реализации готовых квартир, – считает Серик Актанов. – Это, конечно, будет сдерживать в определённой мере реализацию программы «7-20-25».

Также в акимате проработали вопрос по формированию списков среди медработников, педагогов, правоохранительных органов по приобретению квартир в жилых домах района Карагайлы Семея. Они построены через региональную программу. В частности, это два кирпичных дома на 144 квартиры, где акимат предусматривает снижение цены на один квадратный метр стоимостью от 165 тысяч тенге до 140 тенге за квадратный метр для этих категорий работников. По словам Серика Актанова, это будет поддержка определённой категории населения.

Удорожание произойдёт

Кайрат Алтынбеков рассказал о механизме финансирования строительства. Сейчас для стройорганизаций есть два варианта: взять дорогостоящий кредит в банке второго уровня либо приобрести облигации под 9% годовых. Сейчас «Баспана» выделяет около 150 млрд тенге акиматам на строительство жилья по программе «7-20-25». Астана, Алматы, Шымкент получат по 20 млрд, а остальные регионы – до 6,4 млрд тенге на срок до двух лет по ставке 9% годовых. После продажи жилья и погашения долга акиматы смогут претендовать на очередной транш. Но если они найдут более дешёвые деньги для стройки, то им никто мешать не станет, подчеркнул г-н Алтынбеков.

Гумар Дюсембаев и здесь увидел подвох для конечного потребителя, ведь в таком случае произойдёт удорожание жилья.

«В рамках нашей программы «7-20-25» не ставим ограничений по стоимости квадратного метра. Выгода заключается в том, что будут дополнительные предложения в части объектов. По госпрограммам есть ограничения в стоимости жилья, а акиматы говорят, что хотят построить дом бизнес-класса, ближе к центру. Но в рамках «Нурлы жер» оно может стоить не больше 140 тенге за квадратный метр, и его нельзя построить, а в рамках этой программы могут построить, и оно будет более качественным», – дал неожиданный ответ Кайрат Алтынбеков.

«Но мы же говорим о социально незащищённых слоях населения?» – удивился сенатор.

«У нас была программа строительства через «Байтерек девелопмент», в ней было 0,2 процента, в течение двух лет возвратность, у нас была достаточно хорошая программа. Здесь же будет удорожание жилья. Мы закрываем программу арендного жилья с правом выкупа, которая тоже является хорошей программой, – перечислил Серик Актанов. – В Семее стоимость квадратного метра жилья – 165 тысяч тенге, там еле-еле будем реализовывать (программу «7-20-25». – Прим. авт.). В Усть-Каменогорске – 185 тысяч тенге. Мы не можем полученные средства вкладывать в Семей, потому что не продадим эти дома. Хотим не хотим, а там надо делать аренду, если подходить реально».

«Да, в рамках «Нурлы жер» есть выделения облигаций по ставке 0,35 процента годовых, но учтите, что с госбюджета выделяются для этого деньги, соответственно, по ставке 0,15 процента годовых. Если эти ресурсы предоставят АО «Ипотечная организация «Баспана», то мы готовы их предоставлять акиматам по такой же стоимости, – согласился г-н Алтынбеков. – За сколько берём, за столько отдаём по облигациям. Программа «7-20-25» не является неизменной, мы готовы рассмотреть любые предложения, но сейчас она на таком уровне».

Для вторичного рынка жилья разработана льготная программа «Баспана Хит», но уже под 11% годовых на 15 лет и с первоначальным взносом в 20%. Некоторые сенаторы и здесь остались недовольны: по их мнению, у программы должны быть те же параметры, что и в «7-20-25».

Как отметила председатель Комитета по финансам и бюджету сената Парламента РК Ольга Перепечина, сейчас в правительстве готовят правовую основу по вопросу субсидирований первоначального взноса, вносят изменения в законодательство по использованию жилищных сертификатов и использованию средств местного бюджета по программе «7-20-25». По итогам встречи в Усть-Каменогорске сенаторы также подготовят предложения для правительства.

Ольга Ушакова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Каким застройщикам поможет «5-10-20»

Треть построенного в Казахстане жилья приходится на два города.

29 Май 2020 08:47 1048

Каким застройщикам поможет «5-10-20»

Фото: Максим Морозов

В Казахстане планируется запустить новую ипотечную программу «5-10-20». Проект входит в пакет антикризисных мер, который по поручению президента РК Касым-Жомарта Токаева должен стать стимулом развития экономики, роста занятости и фактором социальной поддержки. Об этом он заявил на заключительном заседании госкомиссии по обеспечению ЧС. Жилищные займы по данной линии будут выдаваться до 20 лет по ставке 5% при первоначальном взносе 10%. При этом оформить ипотеку по этой программе можно только на первичном рынке.

На удержание застройщиков «на плаву» планируется вложить 390 млрд тенге антикризисных средств. В первый год реализации «пилотом» намечено охватить около 18 тысяч человек из 540 тысяч очередников на жилье в акиматах. Какие строительные компании в большей мере получат поддержку от нового инструмента доступности жилья, судя по официальной статистике, вопрос риторический.

Если смотреть на удельный вес объема ввода жилья в региональном разрезе, то, по сведениям Госкомстата, наибольшая доля построенных квадратных метров приходится на Алматы и Нур-Султан. В этих городах, к примеру, в 2019 году было возведено 16% и 13% от всех сданных в эксплуатацию площадей соответственно.

Данные цифры коррелируются с динамикой реализации ипотечной программы «7-20-25», которая также рассчитана на рынок новостроек и в свое время должна была стать одним из новых драйверов в экономике. Из 203 млрд тенге, освоенных по ней на сегодня, больше половины приходится на Нур-Султан и Алматы. В частности, лидером по количеству одобренных займов на сегодня является столица, где прокредитовано 4,5 тыс. заемщиков на 64 млрд тенге. Алматы – на втором месте по темпам освоения программы. В южном мегаполисе эту ипотеку оформили 3,1 тыс. человек на общую сумму 43,3 млрд тенге. Вывод очевиден, эффект от «7-20-25» получили строительные компании этих городов, и есть основания полагать, что и анонсированная ипотечная программа «5-10-20» опять же поддержит в большей степени стройотрасль в этих же мегаполисах.

Строительные компании, в свою очередь, считают, что проект будет тормозить дефицит новостроек. Так как 90% площадей реализуется еще при возведении жилых комплексов. Эффективнее было бы, по их мнению, включение в программу долевых объектов.

Между тем эксперты не ожидают большого влияния новой ипотечной программы на рынок недвижимости, так как она охватывает очень узкий сегмент рынка – жилье экономкласса для очередников.

Напомним, ипотечная программа «7-20-25» начала работать во второй половине 2018 года. Ее оператором при старте была специально созданная дочерняя компания Национального банка «Баспана». Как указывается в презентации, опубликованной на сайте Казахстанского фонда устойчивости, в ведение которого перешла программа в 2020 году, по результатам ее реализации ипотечный рынок должен оживиться, а ипотечный портфель банков должен увеличиться как минимум на 1 трлн тенге.

Динара Куатова

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Сотрудники некоторых предприятий Eurasian Resources Group (ERG) смогут приобрести жилье через ипотечное кредитование без первоначального взноса. Соответствующее соглашение подписано между Евразийской Группой и АО «Жилстройсбербанк» (дочерняя организация холдинга «Байтерек»).

20 Май 2020 13:19 14361

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Уникальная льготная программа кредитования разработана специально для сотрудников ERG. Она распространяется на дома, построенные компанией в рамках Жилищной программы ERG в городах Павлодаре, Аксу, Экибастузе и Караганде.

– Социальные обязательства для ERG всегда стоят в приоритете, и в первую очередь это забота о наших сотрудниках, жителях наших «родных» городов, – прокомментировал председатель правления Евразийской Группы Серик Шахажанов. – Мы благодарны руководству Жилстройсбербанка за готовность идти навстречу и возможность реализовать такие нужные программы.

Льготное кредитование на специальных условиях доступно для сотрудников АО «Алюминий Казахстана», АО «Казахстанский электролизный завод», АО «Шубарколь комир», Аксуского завода ферросплавов АО «ТНК «Казхром» и разреза «Восточный» АО «ЕЭК». Первоначальный взнос для сотрудников предприятий ERG не требуется.

– ЖССБК рад началу более тесного сотрудничества с группой компаний, чьи работники являются кормильцами для более 60 000 казахстанских семей. Мы надеемся, что работники ERG будут активно пользоваться не только этой программой, но и другими программами Жилстросбербанка: «Нурлы Жер», включая проект «5-10-20», «Свой Дом» и, конечно же, рыночной программой для приобретения первичного и вторичного жилья. Мы готовы оказать лучший сервис работникам ERG, предлагаем с первых же дней использовать наш видеобанк, интернет-банк и приложение ЖССБ24, – отметила председатель правления ЖССБ Ляззат Ибрагимова.

По условиям программы, если строительство дома еще не закончено, сотрудник может открыть депозит в АО «ЖССБК» и уже сейчас начать копить 30% стоимости на приобретение выбранного жилья. Но, если дом уже сдан, он заезжает в жилье уже сегодня и в течение трех лет копит 30% стоимости квартиры на своем депозите. С момента накопления на депозите 30% стоимости жилья работник становится его собственником. Причем на эту сумму начисляются вознаграждение и государственная премия. После накопления сотрудником на депозите 30% от стоимости жилья ему выдается заем на остаток суммы. А после достижения накопления в 50% ставка займа снижается. Срок кредита может составлять до 15 лет. 

Обеспечение сотрудников собственным жильем является одним из приоритетов социальной политики ERG.

С 2006 года в рамках жилищной программы около 3000 семей работников предприятий группы в Актюбинской (Актобе, Хромтау), Карагандинской (Караганда), Костанайской (Рудный) и Павлодарской (Павлодар, Аксу, Экибастуз) областях улучшили свои жилищные условия.

ERG уже имеет опыт плодотворного сотрудничества с холдингом «Байтерек». В декабре 2018 года завершилась совместная жилищная программа с АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», в рамках которой было построено девять домов в регионах присутствия ERG, в общей сложности реализовано свыше 700 квартир.

Затем до 2020 года в рамках реализации Жилищной программы ERG для обеспечения 467 семей были построены еще четыре дома, строительство еще двух близится к завершению.

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: