Собственное жилье – это дорогое удовольствие, которое может себе позволить только часть населения страны. Так, из 20 млн казахстанцев лишь около 7 млн человек считаются владельцами недвижимости. Цены на жилье стабильно продолжают расти, однако 2025 год может стать переломным для рынка жилья из-за сниженного спроса, передает inbusiness.kz.
Финансовый аналитик Расул Рысмамбетов заявил, что рынок жилья сейчас перенасыщен предложением, особенно в крупных городах страны, таких как Алматы и Астана. Примечательно, что в столице, где численность населения ниже, количество предложений практически сопоставимо с Алматы — 34,9 тыс. против 37 тыс.
"Вряд ли к весне будет много сделок по покупке-продаже квартир. Некоторые дома-квартиры висят на "Крыше" уже больше года, если не годами — не меняя цену или даже со снижением. При учете инфляции можно сделать вывод, что фактически жилье дешевеет. У меня есть папка в браузере, где сохраняются десятки объектов прямо годами. Накопленная инфляция превысила 20%, и они все еще стоят на старой цене", — отметил Рысмамбетов.
Он выделил основные причины стагнации:
- медленный рост реальных доходов населения;
- сужение каналов ипотечного кредитования;
- завышенные цены на недвижимость;
- акцент государства на инфраструктурные проекты.
Все эти причины, по мнению Рысмамбетова, могут привести к снижению стоимости жилья до справедливых значений и падению привлекательности недвижимости как инвестиционного инструмента. Казахстанцы, вероятно, начнут больше вкладывать деньги в ценные бумаги.
"Но из-за сложности освоения вырастет спрос на обучающие курсы (реально обучающие, а не когда инвестбанк под шумок пропихивает свои продукты)", – отметил финансист.
Также аналитик назвал условия, при которых рынок недвижимости может вновь пойти вверх:
- Резкое ослабление тенге.
- Глобальная экономическая нестабильность, которая заставит инвесторов искать "тихую гавань" для вложений.
- Лоббирование строительными компаниями новых крупных государственных программ по субсидированию строительства.
Сегодняшние реалии рынка
Между тем на сегодня рынок недвижимости Казахстана демонстрирует умеренный рост цен. По данным бюро национальной статистики, в ноябре средние цены на жилье сложились следующим образом: :
- продажа нового жилья: 499,2 тыс. тенге за 1 кв. метр (+3,4% г/г);
- перепродажа благоустроенного жилья: 511,7 тыс. тенге за 1 кв. метр (+3,2% г/г);
- аренда благоустроенного жилья: 4,5 тыс. тенге за 1 кв. метр (+6,0% г/г).
В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно выросли в городах Актобе – на 11%, Кокшетау и Таразе – на 10%, Павлодаре – на 8%.
На вторичном рынке жилья лидеры роста цен – города Атырау (16%), Астана (9%) и Петропавловск (8%), на рынке аренды жилья – Шымкент (23%), Уральск (22%) и Талдыкорган (20%).
2025 год обещает быть непростым для рынка недвижимости, но возможное снижение цен может стать благоприятным моментом для покупателей, ожидающих справедливую стоимость жилья.
Читайте по теме:
Ресурсы для роста закончились: неутешительный прогноз для рынка недвижимости
