С мая в Казахстане стартует сезон ремонта квартир. Рынок предлагает самый разнообразный спектр услуг из разной ценовой категории. На сайтах частных объявлений сделать ремонт на вкус заказчика предлагают и так называемые универсальные бригады, и отдельные специалисты узкой направленности. По мнению экспертов, главную роль во всем этом процессе играет то, сколько средств готов потратить заказчик. Исходя из сложившейся практики, стоимость оплаты самих услуг может превысить сумму, потраченную на покупку даже дорогих материалов. Конечно, до начала ремонта необходимо определиться, какой объем работы предстоит выполнить, не забывая обо всех деталях, и спланировать, какие материалы будут использоваться. Также желательно рассмотреть несколько ценовых предложений в своем регионе. Помимо этого, юрист Алексей Божков рекомендует выбирать тех ремонтников, кто готов заключить договор на предоставление своих услуг, передает inbusiness.kz.
Все упирается в договор
"Во-первых, с потенциальным поставщиком услуг нужно изначально договариваться о цене, до заключения договора. Во-вторых, нужно обязательно заключить договор, в котором должна быть прописана стоимость работ, что в них входит, кто и где закупает материалы, – рассказал юрист inbusiness.kz. – В договоре также следует указать срок выполнения ремонта, гарантии для устранения возможных дефектов. Гарантия должна быть именно на работы, потому что исполнитель не может ее предоставить на качество материалов. У меня в практике был случай, когда подобные услуги предоставляли без договора и потом у заказчиков вышли большие неприятности из-за того, что было непонятно, кто и как должен устранять выявленные дефекты. В общем, все упирается в этот документ".
По словам Алексея Божкова, для заказчика ремонта жилья будет правильным показать бланк договора перед его подписанием юристу, чтобы он оценил, правильно ли тот составлен, порекомендовал, какие в него нужно внести дополнения и изменения. Поправки в этот документ перед его заключением – это право обеих сторон, объяснил юрист, главное – чтобы они их устраивали.
"Если ИП отказывается заключить договор или у него текст всего на пол-листа, в котором говорится, что, например, поставщик имеет право взять деньги, а заказчик обязан их оплатить, то это не договор. Если в него не вносятся нужные вам правки, то лучше с таким ремонтником вообще не связываться. И самое опасное – заключив договор, потом спохватиться, что там не так что-то написано, – продолжил Алексей Божков. – Кстати, сам договор не является гарантией. Потом может выясниться, что вы его заключили с человеком, который и делает все бездарно, и взыскать с него потом ничего невозможно".
В договоре должен быть указан ИИН исполнителя, объяснил юрист. По нему можно проверить наличие исполнительных производств в его отношении, взыскивались ли с него какие-то убытки, ущерб, проверить финансовое положение, если это ИП. Для этого в распоряжении есть различные интернет-ресурсы, чтобы проверить, сколько он налогов отчисляет ежегодно, можно ли с него что-то взыскать в случае ущерба.
Страшные люди
Многие жители Казахстана, продолжил специалист, по-прежнему заказывают ремонт жилья у так называемых "шабашников" – людей, для которых это неофициальный вид заработка. Вот с ними, по мнению Алексея Божкова, могут впоследствии возникнуть проблемы: они не дают чеки после получения аванса или всей суммы, не будут устранять недоделки, на них не подашь в суд в случае, если они не выполнили оговоренных обязательств.
"Мы не раз сталкивались с такими случаями, когда ремонтная бригада или один человек брали у заказчика предоплату, аванс и просто исчезали или делали работу как попало, – рассказал inbusiness.kz. представитель ремонтной бригады. – Если собираетесь отдать часть от всей оговоренной суммы в начале ремонта, то только за уже выполненный этап работы. Кроме того, в нашем сегменте есть немало людей, злоупотребляющих спиртными напитками, которые несколько дней могут не появляться в квартире, где они взялись за ремонт. Это страшные люди. На это нужно тоже обращать внимание, быть бдительными".
Представители универсальных ремонтных бригад обещают все услуги "в одном флаконе": подготовить стены, залить полы самовыравнивающимся раствором, привести в порядок электрооборудование, уложить линолеум, кафельную плитку, наклеить обои, установить новые межкомнатные двери. Они уверяют, что их услуги обойдутся заказчику намного дешевле, чем при найме отдельных специалистов. Однако авторы сайта кrisha.kz увидели и минусы в таких бригадах. В частности, на их взгляд, универсалы не всегда знают, как работать с не очень распространенными материалами: жидкими обоями, сложной многоуровневой подсветкой. Они советуют при использовании дорогих, необычных материалов не экономить на специалистах.
Любой каприз за ваши деньги
Сайты специализирующихся на ремонте жилья компаний предлагают свои услуги в Астане и Алматы от 3,5 тыс. – 28 тыс. тенге за квадратный метр. Помимо этого, такие ремонтные компании заранее обещают просчитать цену, подготовить дизайн-проект, дают возможность поэтапной оплаты, в рассрочку и без процентов, а также гарантию на ремонт сроком на 1 год. Прямо на сайте они предлагают заказчику рассчитать стоимость своих услуг с учетом его бюджета и пожеланий – будет ли это косметический, капитальный или дизайнерский ремонт жилья. Например, косметический ремонт, объясняют они, может включать в себя покраску стен, замену полового покрытия, обновление отделки потолка, замену дверных ручек. Под капитальным ремонтом подразумеваются такие работы, как ремонт фундамента, крыши здания, замена сантехники, трубопроводов, электропроводки, реконструкция пространства. Дизайнерский ремонт, объясняют специалисты, проводится с учетом всех современных и новомодных дизайнерских трендов, индивидуальных пожеланий заказчика.
"Дизайнерский ремонт может включать в себя работы по замене стен, потолка, техники, созданию инновационных систем освещения, отопления, установку сантехники и мебели, декорирование помещения".
На сайте olx.kz мастера-ремонтники также предлагают различный спектр отделочных работ, включая покраску, закатку, шпатлевку, левкас, наклеивание обоев, выравнивание стен и потолков. Например, один из авторов объявления для Алматы указал весьма скромные цены – от 700 тенге за квадратный метр жилой площади. В Усть-Каменогорске ремонт квартиры "под ключ" с их материалами авторы объявлений предлагают выполнить от 70 тыс. тенге за квадратный метр, поклейку обоев – по 5 тыс. тенге за рулон (обои заказчика). В Актобе обещают сделать ремонт "под ключ" по цене от 25 тыс. до 35 тыс. тенге с материалами заказчика услуг, а если их предоставляет сам ремонтник – то по цене от 75 тыс. до 105 тыс. тенге за квадратный метр. Но многие мастера, независимо от региона, вовсе не указывают свои тарифы, отмечая, что они договорные, "разумные и "оптимальные".
Ранее мы рассказывали, как реальный срок лишения свободы получил один из горе-ремонтников квартир, который оказался мошенником.
