/img/tv1.svg
RU KZ
Школьное образование оставило долги строителям

Школьное образование оставило долги строителям

Предприниматели ВКО, строившие школу по госзаказу, добиваются возбуждения уголовного дела против генподрядчика из Астаны.

09:30 21 Декабрь 2017 5700

Школьное образование оставило долги строителям

Автор:

Ольга Ушакова

Фото: tengrinews.kz

Больше 124,5 миллиона тенге, согласно департаменту государственных доходов Астаны, должна своим партнерам столичная строительная компания – ТОО «АКМ-Жол». В Усть-Каменогорске компания в 2012-2016 годах выступала генеральным подрядчиком строительства школы с казахским языком обучения № 46 в 19-м микрорайоне на сумму более 1 миллиарда 700 миллионов тенге. Все деньги от заказчика – управления строительства ВКО, по данным восточно-казахстанских строителей, она получила, но осталась должна субподрядным организациям. По судебному решению ТОО «АКМ-Жол» в настоящее время проходит реабилитационные процедуры сроком в пять лет.

Руководство крупной стройкомпании из Восточно-Казахстанской области «Шығыс Құрылыс» уже больше двух лет добивается расследования уголовного дела в отношении ТОО «АКМ-Жол» и связанной с ней фирмы «Ақмола Құрылыс Материалдары». В настоящее время они обратились с ходатайством в прокуратуру района «Алматы» города Астаны, администрацию президента РК, другие уполномоченные структуры.

Предприниматели из  «Шығыс Құрылыс», которые были субподрядчиками ТОО «АКМ-Жол» при строительстве школы № 46 в 19-м микрорайоне Усть-Каменогорска, считают, что они столкнулись с мошенническими схемами.

Так кто же генподрядчик?

«В процедуре госзакупок по строительству школы участвовала крупная строительная компания «ТОО «Ақмола Құрылыс Материалдары», которая имеет базу и кадры, фактически принадлежит крупному бизнесмену, бывшему депутату мажилиса парламента Бауржану Смаилову, но договоры с субподрядчиками как генподрядчик заключило ТОО «АКМ-Жол». За этой компанией не числится никакого имущества, нет активов, но единственным участником ТОО «АКМ-Жол», обладающим 100% долей уставного капитала, на тот момент являлась супруга Бауржана Смаилова, Ляззат», – говорит директор ТОО «Шығыс Құрылыс» Нурлан Тураров. – После выполнения работ ТОО «Ақмола Құрылыс Материалдары» получало от заказчиков строительства всю сумму, производило частично расчеты с субподрядчиками».

В управлении строительства ВКО корреспонденту abctv.kz подтвердили, что тендер на строительство школы № 46 в 2012 году (а акимом Восточно-Казахстанской области на тот момент был Бердыбек Сапарбаев. – Прим. авт.) выиграло ТОО «Ақмола Құрылыс Материалдары» в лице директора Александра Викторовича Маера. 

Но ряд предпринимателей в беседе с abctv.kz отмечали, что именно ТОО «АКМ-Жол» заключало договоры с субподрядчиками как генеральный подрядчик и удержало с них 20% так называемых «генподрядных» от суммы (копии договоров с субподрядчиками имеются в редакции).

В ответах на письменные запросы abctv.kz ТОО «АКМ-Жол» и ТОО  «Ақмола Құрылыс Материалдары» не опровергают и не подтверждают своей аффилированности. На вопросы abctv.kz о динамике погашения долга перед партнерами, прогнозами, а также о том, почему генподрядчиком  на строительство школы в Усть-Каменогорске выступило ТОО «АКМ-Жол», руководители обоих предприятий отвечать отказались, сославшись на коммерческую тайну. Кстати, ответы директора ТОО «АКМ-Жол» Татьяны Шестаковой и и. о. директора ТОО «Ақмола Құрылыс Материалдары» Нурлана Сагинбаева написаны практически одинаково.

Сейчас, по официальным данным сайта e-gov.kz, учредителем ТОО «АКМ-Жол» является Ляззат Смаилова, а ТОО «Ақмола Құрылыс Материалдары» – Жангелды Елкеш, хотя, по словам строителей из ВКО, фактически владельцем остается Бауржан Смаилов.

По документам частного судоисполнителя Астаны Куаныша Кабдусалимова, за ТОО «АКМ-Жол» нет никакого имущества и денег на банковских счетах.

Суровая школа для строителей

Строительство первой в Усть-Каменогорске школы с государственным языком обучения на 1000 мест началось в 2012 году. В июне 2015 года генеральный подрядчик – ТОО «АКМ-Жол» стало осуществлять финансирование с перебоями, рассказал Нурлан Тураров. Но на социально важный объект – строящуюся школу № 46 не раз приезжали акимы ВКО и Усть-Каменогорска, просили продолжать работы. С августа 2015 года ТОО «АКМ-Жол» прекратило полностью выплаты субподрядчикам. В основном школа была построена и сдана в эксплуатацию в январе 2016 года, хотя ее благоустройство так и не выполнено.

«У «Шығыс Құрылыс» есть вступившее в законную силу решение специализированного межрайонного экономического суда Астаны, согласно которому ТОО «АКМ-Жол» должно выплатить за выполненные работы ТОО «Шығыс Құрылыс», включая государственную пошлину, свыше 22 миллионов тенге. Также ТОО «АКМ-Жол» не подписало строителям акт о выполненных объемах работ на сумму свыше восьми миллионов тенге под разными предлогами, хотя достоверно известно, что эти объемы работ заказчик – управление строительства ВКО приняло и ТОО «АКМ-Жол» получило за него деньги, – говорит г-н Тураров. – В общей сложности фирма – генеральный подрядчик должна ТОО «Шығыс Құрылыс» около 29 миллионов тенге».  

Другой субподрядчик строительства школы – ТОО «Фортуна Групп» выполнило работы по договору с ТОО «Акм-Жол» на 75 миллионов тенге, но 6,5 миллиона тенге ему недоплатили.

«Мы все сделали, у нас есть акты выполненных работ, но нам последние два транша не пришли, работы не оплатили, – говорит директор ТОО «Фортуна Групп»  Олжас Зарипов. – Мы даже в суд не обращались. По нашему мнению, толку от этого не будет, только деньги на судебные издержки и оплату адвокатских услуг потратим. Мы думаем, что со стороны столичных компаний это был запланированный ход».

В ТОО  «Промсантехмонтаж» рассказали, что им ТОО «АКМ-Жол» остались должны восемь миллионов тенге, но в списке должников компания не значится. Ее представители тоже убеждены, что денег им не получить.   

Без уголовного дела не разобраться?

В конце 2015 года в Левобережном отделе полиции Усть-Каменогорска в отношении ТОО «АКМ-Жол» действительно зарегистрировано и вскоре прекращено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 195 Уголовного кодекса Республики Казахстан за причинение крупного имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения.

«В ходе расследования уголовного дела установить местонахождение учредителя ТОО «АКМ-Жол» Смаиловой Л. Т., директора ТОО «АКМ-Жол» Ибраева С. Р. и финансового директора ТОО «АКМ-Жол» Махметовой З. М. не представилось возможным», – написали полицейские в постановлении о прекращении уголовного дела от 10 мая 2016 года, отметив, что в действиях ТОО «АКМ-Жол» нет состава преступления (копии постановления в редакции имеются).

20 декабря 2016 года Нурлан Тураров подал заявление в ДВД Астаны на ТОО «АКМ-Жол» по факту мошенничества. Оно также было прекращено за отсутствием состава преступления. 19 марта 2017 года по представлению частного судоисполнителя Куаныша Кабдусалимова о неисполнении решения СМЭС Астаны от 24 августа 2016 года о взыскании средств с ТОО «АКМ-Жол» в пользу ТОО «Шығыс Құрылыс» полицейские района «Алматы» города Астаны начали досудебное расследование по ч. 1 ст. 430 Уголовного кодекса РК (неисполнение вступивших в законную силу приговора, решения суда или иного судебного акта либо исполнительного документа более шести месяцев, а равно воспрепятствование их исполнению). Через 10 дней, 29 марта 2017 года, полицейские закрыли его.

Как сказано в постановлении о прекращении досудебного расследования от 29 марта 2017 года (копия есть в редакции), исполнительный директор ТОО «АКМ-Жол» Татьяна Шестакова дала показания, что предприятие не отказывается оплатить долги и не уклоняется от исполнения судебных решений, находится по месту регистрации.

«Но ввиду отсутствия денежных средств, а также наличия арестов на счетах и имуществе компании не имеют возможности оплатить долг. Решением специализированного межрайонного экономического суда по г. Астане от 18 декабря в отношении ТОО «АКМ-Жол» применена процедура реабилитации», – приводят столичные следователи слова г-жи Шестаковой в постановлении о прекращении досудебного расследования.

При этом, как пишет в ходатайстве прокуратура района «Алматы» города Астаны, полицейские не опросили ряд важных свидетелей по делу, в том числе управление строительства ВКО, не известили потерпевшую сторону о своем решении прекратить досудебное расследование и продолжали принимать ходатайства, объяснительные и другие бумаги от представителей ТОО «Шығыс Құрылыс».

Кстати, ТОО «Ақмола Құрылыс Материалдары», согласно ответу компании на запрос abctv.kz, тоже проходит реабилитационную процедуру по решению суда от 16 мая 2016 года. Ее общий долг, согласно реестру требований кредиторов на сайте департамента государственных доходов Астаны, составляет свыше 4 миллиардов 485 миллионов тенге.

«В октябре 2016 года ТОО «АКМ-Жол» безвозмездно передало некоему «Брикс-Строй» свои требования к «Ақмола Құрылыс Материалдары». В процессе исполнительного производства судоисполнитель имеет право решать вопросы об обращении взыскания на дебиторскую задолженность должника. Но с заключением договора уступки права требования руководители ТОО «АКМ-Жол» лишили судоисполнителя возможности выполнить такие действия», – говорит Нурлан Тураров. 

К слову, сейчас по протесту прокуратуры района «Алматы» города Астаны столичные полицейские вновь возобновили досудебное расследование в отношении ТОО «АКМ-Жол».

Ольга Ушакова 

Выгодно ли вкладывать накопления из ЕНПФ в жилье?

В процедуре досрочного использования пенсионных сбережений не должно быть бюрократии.  

21 Сентябрь 2020 09:05 2876

Большая часть вкладчиков Единого накопительного пенсионного фонда (ЕНПФ), имеющих на счету сверхпороговые суммы, рассматривает жилую недвижимость в качестве альтернативного инвестиционного инструмента. После открытия к пенсионным деньгам досрочного доступа, скорее всего, жилье станет основным направлением, куда казахстанцы будут вкладывать пенсионные сбережения. Таким мнением с inbusiness.kz поделились эксперты консалтинговой компании Colliers International Kazakhstan.

«Не все из 721 тыс. вкладчиков будут покупать недвижимость, но больше половины людей, скорее всего, выберут недвижимость. Предлагаются и другие цели: медицина, передача в доверительное управление финансовым компаниям, но в условиях достаточно частой девальвации и экономической нестабильности на нашем рынке не так много других опций для инвестирования.

Через частичное снятие люди, которые имеют достаточные накопления, смогут купить себе дополнительное жилье. Это не будет первое жилье, потому что те вкладчики, у которых есть хорошие накопления, это люди среднего класса и выше. Но, тем не менее, это хорошая возможность получить доступ к пенсионным деньгам и сделать вложение в недвижимость как инвестиционный инструмент», – полагают в CIK.

По прогнозам аналитиков, частичное досрочное использование пенсионных накоплений позитивно отразится на рынке жилья и строительства. Но этой мерой будет охвачено не так много людей – 7% от общего количества вкладчиков.

«Вкупе с другими различными ипотечными и государственными жилищными программами досрочное использование пенсионных денег будет дополнительным положительным трендом. Но здесь очень важно, какая будет процедура снятия накоплений. Конечно, должен быть контроль, и в то же время не должно быть сильной бюрократии, когда люди будут видеть эту возможность, но физически не смогут пройти все контроли и проверки, чтобы снять часть накоплений», – отметили в консалтинговой компании.

Ранее старший аналитик департамента консалтинговых услуг AERC отмечал, что у большей части вкладчиков ЕНПФ со сверхпороговыми накоплениями уже не стоит жилищный вопрос. Но доверием пенсионная система не пользуется.

Отметим, по данным министерства труда и социальной защиты населения РК, все пенсионные накопления, которые вкладчики захотят направить на улучшение жилищных условий, будут проходить через Жилстройсбербанк. За этим финансовым институтом предлагается закрепить полномочия оператора, а если быть точнее, посредника между Единым накопительным пенсионным фондом (ЕНПФ), другим банком второго уровня и продавцом приобретаемого жилья.

Напомним, во время своего второго послания 1 сентября президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев сообщил о том, что проработан  вопрос использования части пенсионных накоплений на приобретение жилья, лечение или для передачи в управление финансовым компаниям. Он поручил правительству до конца года провести все нормативно-правовые акты и подготовительную работу. Пенсионные средства должны стать доступными вкладчикам с 2021 года. Стоит отметить, глава государства уже поручал правительству в первом своем послании до конца 2019 года проработать вопрос целевого использования работающими гражданами части своих пенсионных накоплений для покупки жилья или получения образования.

Позже, 3 сентября, министр труда и социальной защиты РК Биржан Нурымбетов озвучил условия досрочного изъятия части сбережений из ЕНПФ. В частности, направление по улучшению жилищных условий предусматривает возможности приобретения земельного участка и жилья как на первичном, так и вторичном рынке. Также средства можно направить на рефинансирование или погашение ипотечных займов, строительство или ремонт собственного жилья.

Динара Куатова

Подпишитесь на наш канал Telegram!

Вторичный рынок столкнулся с рекордным ростом цен

Смягчение карантинных мер привело к росту активности на рынке недвижимости, вторичное жилье в августе подорожало на 1,4%. Это максимальное значение с января 2016 года.

15 Сентябрь 2020 12:26 6178

Рынок жилой недвижимости понемногу восстанавливается после вынужденного застоя, вызванного карантинными мерами. По данным комитета по статистике, в августе в республике было осуществлено 30 172 сделки купли-жилья. По сравнению с предыдущим месяцем активность выросла на 13% (или почти 3,5 тыс. сделок), с августом 2019-го года – на 3,4% (+997 сделок).

В целом август стал одним из самых активных месяцев с начала 2019 года. Лишь трижды за это время количество продаж жилой недвижимости было выше, чем сейчас:

  • В июле 2019 года – 32 465 единиц.
  • В октябре 2019 года – 31 092 единицы.
  • В июне 2020 года – 32 121 единица.

Однако, несмотря на успехи последних месяцев, в целом в 2020 году продается гораздо меньше жилья, чем годом ранее. За восемь месяцев в Казахстане реализовано чуть более 177,6 тыс. единиц жилой недвижимости. Это на 13,7% меньше, чем в январе-августе 2019-го. В абсолютном выражении сокращение количества сделок составило 28,3 тысячи единиц.

Алматы – город с самым большим спросом на жилье

Рост количества сделок по сравнению с июлем отмечается во всех регионах республики. Обращают на себя внимание регионы, объемы продаж в которых традиционно невелики. Так, в Атырауской области в августе было куплено 891 единица недвижимости против июльских 508. Таким образом, рост составил 75% – подобного месячного прироста нет ни в одном другом регионе республики. Более того, нынешний показатель для области – максимальный по крайней мере с начала 2019 года. Кроме того, достаточно высокая активность была зарегистрирована в Кызылординской, Северо-Казахстанской и Туркестанской областях.

Наибольшая активность традиционно отмечается на рынке Алматы. За месяц тут было продано 4439 единиц жилья. По сравнению с июлем количество сделок выросло на 5%, однако если сравнивать с августом 2019-го, то прирост совсем незначительный – всего восемь продаж. На втором месте по объемам продаж идет Нур-Султан: в столице за месяц продано/куплено 3620 квартир и домов. Любопытный факт: с марта 2019 года спрос на жилье в Алматы выше, чем в Нур-Султане.

Если рассматривать активность на рынке с начала года, то:

  • Единственным регионом Казахстана, в котором в 2020 году жилья продано больше, чем в 2019-м, является Кызылординская область. За восемь месяцев тут осуществлено 4592 сделки – на 158 больше, чем годом ранее.
  • Наиболее сильные снижения по итогам восьми месяцев отмечаются в Нур-Султане (-26%) и Восточно-Казахстанской области (-23%).
  • Лидером среди регионов по количеству сделок за восемь месяцев является Алматы – 28 182 ед. (годом ранее – 32 596). Далее расположились Нур-Султан (20 738) и Карагандинская область (19 267 ед.).
  • Наименьшая активность – в Атырауской и Кызылординской областях: 4361 и 4592 сделки соответственно.

Вторичное жилье: рекордный рост цен

Повышенный спрос привел к росту цен. Особенно сильно это отразилось на вторичном рынке. По официальным данным, в августе цены при перепродаже благоустроенного жилья в среднем по республике выросли на 1,4%. А это максимальный месячный рост с января 2016 года (3,2%). К слову, августовский скачок может стать сезонным: в 2019 году рост также был большим – 1,2%.

Комитет по статистике публикует цены на жилье в 18 крупных городах республики – миллионниках, областны центрах, а также Семее. И в августе вторичка подорожала в восьми из них.

В Нур-Султане рост цен составил 3,9%. Столь сильного скачка не было ни разу по крайней мере с начала 2016 года, а в целом в последний раз цены на вторичку в столице росли в феврале текущего года. За август квадрат в городе подорожал с 346,6 тыс. до 360 тыс. тенге. Еще дороже – 370,7 тыс. тенге – стоит в среднем квадратный метр жилья в Алматы. Это на 3,5 тыс. больше, чем в июле. Месячный рост составил 0,9% – максимальное значение с августа 2019-го.

Резкий рост цен произошел в Караганде. За месяц – на 6,6%, или 14,4 тысячи тенге за квадратный метр. Это уже четвертый (!) значимый рост цен в регионе с начала года. За это время квадрат вторички тут вырос в стоимости на 36,4 тыс. тенге.

Ощутимый рост отмечается и на западе республики. В Уральске за месяц цены выросли на 3,8%, или 6,4 тыс. тенге (с начала года рост составляет уже 15,8 тыс.). Идентичный рост и в Актобе – 3,7%, или 5,7 тыс. тенге (11,2 тысячи за восемь месяцев).

На юге цены выросли в двух городах. В Таразе вторичка подорожала на 5,4 тыс. тенге (2,9%) за месяц и на 11,4 тыс. тенге с начала года. В Талдыкоргане – на 4,5 тыс. (+2,1%) и 15,3 тыс. соответственно.

Наконец, в Костанае цены на вторичном рынке в августе увеличились на 2,4%, или 5,1 тыс. тенге. Это уже третий сильный рост цен с начала года, который уже составил 19,9 тыс. тенге.

В среднем по республике вторичное жилье с начала года выросло в стоимости на 6,6%. Для сравнения: за весь 2019 год цены увеличились на 6,2%, в 2018 году – на 1,9%, а по итогам 2016 и 2017 года они даже падали.

Цена квадрата в новостройках превысила 300 тысяч тенге

Но дорожает не только вторичка. Стоимость квадратного метра в новостройках за месяц повысилась в среднем по республике на 0,5%. Это максимальный месячный рост за последние полгода, и именно благодаря ему был взят рубеж, к которому цены подступались на протяжении нескольких месяцев: впервые средняя официальная стоимость квадратного метра нового жилья в Казахстане превысила 300 тысяч тенге. Правда, ненамного – на 385 тенге.

  • Наиболее сильный рост в августе произошел в Актобе – тут цены выросли на 5,2%, или 8,9 тыс. тенге. Сейчас квадратный метр в новостройках города стоит в среднем 181,1 тыс. тенге, хотя еще в начале года расценки были куда доступнее – 158,6 тыс. тенге.
  • Более чем на 15 тысяч тенге за восемь месяцев подорожал и «квадрат» в новых домах в Уральске. Он включает в себя и августовский рост на 6,6 тыс. тенге. Новая средняя цена – 181,6 тыс. тенге.
  • В Караганде рост составил 3,2%, или 7,6 тыс. тенге – до 246,9 тыс. тенге за квадратный метр в новостройках.
  • На 1,8% увеличились цены в Шымкенте. Новый средний уровень – 329,9 тыс. тенге, на 5,7 тыс. тенге больше, чем в июле.
  • В Нур-Султане рост оказался относительно небольшим – всего 0,5%, или 1,8 тыс. тенге. Именно новостройки столицы остаются самым дорогим жильем во всем Казахстане – средняя стоимость квадратного метра тут превышает 375,1 тыс. тенге.

С начала года стоимость нового жилья увеличилась в Казахстане на 2,6%. Это несколько ниже прошлогодних показателей: в январе-августе 2019 года цены выросли на 3,1%.

Алексей Никоноров


Подпишитесь на наш канал Telegram!