Подробнее о том, что будет из себя представлять Shymkent City, в эксклюзивном интервью abctv.kz рассказал руководитель отдела строительства города Шымкента Еркин Бухарбаев.
- Еркин, в чем была необходимость появления этого нового района?
- Проект Shymkent City реализуется в рамках Концепции социально-экономического развития города Шымкент до 2020 года, которая предполагает создание в городе привлекательных условий для комфортной жизни жителей, развития бизнеса, увеличения объема инвестиций и числа туристов.
Также притягивающим фактором станет расположенный у подножия района единственный в Казахстане аквапарк мирового уровня - своего рода шымкентский Диснейленд. Мы уверены, что сюда будут приезжать со всей республики и, возможно, из других стран. Это привлечет в Шымкент большой поток туристов.
Кроме того, новый микрорайон будет способствовать решению одной из проблем Шымкента - изобилия частного сектора: жилой сектор в Shymkent City будет представлен исключительно многоэтажными домами.
- В чем отличительные особенности района, каковы его составляющие части?
- В центре района расположится большая парковая зона, которая займет почти одну треть от всей площади, то есть свыше 100 гектаров. Помимо собственно зеленой зоны, скверов, аллей в ней будет располагаться целый ряд объектов: мечеть, киноконцертный зал, стадион, спортивные сооружения, детские площадки и так далее. В соответствие с их назначением будут так называемые тихие и шумные зоны. То есть будут максимально удовлетворены запросы людей разного возраста и вкуса.
На одной оси с парком будет построен бизнес-центр, собственно, от него и начнется парковая зона. Бизнес-центр займет целый квартал, порядка 25-30 гектаров. Это будет целый комплекс, включающий, в частности, четыре высотных здания в 25 этажей.
А по обе стороны парковой зоны расположатся жилые дома, что, по задумке, будет очень удобно для жителей. Среди них будет элитное жилье, то есть дома первого-второго класса комфортности высотностью в 9-12 этажей, возможно, и выше. Жилые комплексы будут включать в себя все необходимое для комфортного проживания: собственные бассейны, спортивные сооружения, магазины и прочее.
Далее этажность будет снижаться. Жилой сектор будет представлен всеми категориями жилья, в том числе социальным. Под него будет отведен целый квартал площадью около 24 гектаров. В целом жилой сектор нового городского района составит примерно две трети от общей площади, он будет разделен на 12 кварталов.
- Сколько будет стоить квадратный метр жилья в новом районе?
- Хотел бы подчеркнуть, что одной из наших важных задач является обеспечение жильем нуждающихся очередников. Их в Шымкенте сегодня более 20 тысяч. По проекту запланировано возведение 11-ти 54-квартирных домов под социальное жилье, то есть в Shymkent City получат долгожданные квартиры почти 600 очередников, нуждающихся в предоставлении жилья из коммунального жилищного фонда.
Квартиры в домах, построенных в рамках госпрограмм, будут реализовываться в соответствие со своими ценовыми ограничениями. К примеру, стоимость квадратного метра жилья, получаемого по линии АО "Жилстройсбербанк Казахстана", в регионах, как известно, не будет превышать 140 тыс. тенге. А по элитному жилью ограничений нет, стройкомпании сами будут определять их цену. Очевидно, что в этом секторе стоимость квадратного метра будет не ниже 200 тыс. тенге.
- Какие социальные объекты будут построены в Shymkent City?
- В каждом жилом квартале будут построены одна школа и два детских сада, то есть здесь появятся 12 школ и 24 детских сада. Кроме того, конечно, будут построены поликлиники, больницы и другие социальные, коммерческие учреждения. Мы хотели бы, чтобы подрядные организации предусмотрели расположение клиник, частных детских садов, магазинов и прочих необходимых объектов на первых этажах многоэтажек.
- Кому принадлежит идея проекта? И кто занимался его разработкой?
- Разработкой проекта занималась ТОО "Проектная фирма "ГРАДО" (Алматы). А автором идеи является аким Шымкента Габидулла Абдрахимов, который намерен превратить город в современный и удобный мегаполис. Он изучал опыт разных городов, сравнивал. И сделал акцент именно на высотные здания. Он очень переживает за проект и лично контролирует ход его реализации.
- На какой стадии находится проект сейчас и каков срок его реализации? На днях прошла информация о старте строительства...
- Проект планируется реализовать за 5-6 лет. Несколько дней назад началось строительство пяти дорог. То есть проект стартовал с подведения инфраструктуры - строительства дорог и инженерных сетей. Первая очередь этих работ рассчитана 2016-2017 годы, вторая, завершающая - на 2018 год.
На данный момент также необходимо решить вопросы с изъятием для государственных нужд земельных участков разного назначения общей площадью порядка 130 гектаров, находящихся в частной собственности. Госорганы занимаются их выкупом. Но если их владельцы захотят участвовать в реализации плана застройки на этих территориях, мы дадим на это добро.
Кроме того, уже начато возведение социального жилья. В этом году мы намерены завершить строительство одного жилого 54-квартирного дом. Еще четыре таких же дома будут сданы весной-летом следующего года. На строительство каждого из этих пяти домов, которые пойдут под коммунальное (арендное) жилье для очередников, из местного бюджета выделено по 460 млн тенге, строительство ведет местный подрядчик.
- Каковы источники финансирования проекта?
- Основной упор будет сделан на инвесторов, за их счет мы предполагаем возвести подавляющее большинство запланированных на территории района объектов. Исключительно за счет государства будут построены школы, подведена инфраструктура, то есть дороги разной категории, магистральные инженерные сети. На эти цели из бюджета выделяется около 11 млрд тенге.
Кроме того, за счет бюджета будет проводиться внутриквартальное благоустройство территорий вокруг социального жилья. Там, где будет строиться коммерческое жилье, внутриквартальное благоустройство возложено на строительные компании.
Говорить о каких-то конкретных планируемых объемах общих инвестиций в проект мы пока не можем. Инвесторы будут определяться с выбором, масштабами своего участия в проекте после подведения инфраструктуры.
- На текущем этапе проявляют ли инвесторы заинтересованность в проекте?
- Заинтересованность есть и довольно большая. В частности, со стороны представителей США, Турции, Италии. Некоторые компании готовы вложиться в строительство целых кварталов. В общем, потенциальных инвесторов достаточно. Но пока у нас нет никаких заключенных меморандумов или договоров, так как еще не решен до конца земельный вопрос и нет инфраструктуры. Уверен, что как только эти вопросы решатся и будут созданы условия, к нам хлынут инвесторы.
Клара Ларина, Шымкент
