Было вынесено предписание об устранении допущенных нарушений путем сноса объекта и приостановления строительно-монтажных работ, передает корреспондент inbusiness.kz.
25 января в специализированном межрайонном экономическом суде Абайской области началось рассмотрение гражданского дела по иску областного управления государственного архитектурно-строительного контроля к ТОО DALA SK CONSTRUCTION о признании самовольной постройкой и сносе незаконно возведенного объекта.
Компания, зарегистрированная в мае 2023 года, строит в Семее многоквартирный жилой комплекс бизнес-класса Irtysh Riverside.
Как выяснилось, в феврале прошлого года управление по контролю Абайской области пыталось привлечь застройщика к ответственности за нарушение требований Закона РК "О долевом участии в жилищном строительстве".
"Товарищество с ограниченной ответственностью DALA SK CONSTRUCTION, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: город Семей, улица Молдагалиева — Тарбагатайская — Жибек Жолы, в нарушение требований Закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве", без разрешительных документов осуществляло привлечение денег физических и юридических лиц для строительства путем размещения рекламы о продаже квартир на официальной странице сайта krisha.kz, без указания информации о том, что договоры долевого участия будут заключаться только после заключения договора о предоставлении гарантии с Фондом гарантирования или выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков местным исполнительным органом", — следует из материалов суда.
Однако выяснилось, что существуют два юридических лица: ТОО DALA SK Stroy Invest и ТОО DALA SK CONSTRUCTION. А объявление о продаже квартир размещалось от ТОО DALA SK. Поэтому специализированный суд по административным делам иск госоргана не удовлетворил.
Между тем все эти компании так или иначе имеют отношение друг к другу.
Например, первым руководителем и единственным учредителем ТОО DALA SK, вид деятельности которой оптовая торговля широким ассортиментом товаров без какой-либо конкретизации, является Данияр Кумакбаев. Он же до ноября прошлого года был в учредителях двух других компаний.
В ноябре и декабре прошлого года компания DALA SK CONSTRUCTION дважды привлекалась к административной ответственности. Сумма штрафов составила 142 тысячи и 369 тысяч тенге.
"В судебном заседании достоверно установлено, что товариществом ведется незаконное строительство многоквартирного жилого дома по улице Жибек Жолы, 55, из монолитного железобетонного каркаса на этапе возведения 5-го этажа, без соответствующего права на землю. Указанные работы начаты без направления в уполномоченный орган уведомления о начале строительно-монтажных работ, а также без получения проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке экспертизу. В настоящее время строительно-монтажные работы не завершены. Уведомления о начале строительно-монтажных работ с приложением пакета необходимых документов в уполномоченный орган до настоящего времени не представлено", — говорится в постановлении суда от 21 ноября 2024 года.
В декабре 2024 года специализированный межрайонный суд Абайской области обязал товарищество с ограниченной ответственностью DALA SK CONSTRUCTION приостановить строительно-монтажные работы по объекту строительства многоквартирного жилого дома. Так как компания не выполнила в срок предписание об устранении нарушений путем сноса объекта, приостановить строительно-монтажные работы до устранения нарушения закона и государственных нормативов.
Как стало известно из судебных материалов, в октябре прошлого года была проведена внеплановая проверка на строящемся объекте, в ходе которой выявлены грубые нарушения: отсутствовала проектно-сметная документация, прошедшая соответствующую экспертизу, не проводился авторский и технический надзор. Кроме того, госорганы не были уведомлены о начале строительства объекта. До ноября застройшик должен был устранить нарушения.
Любопытно, что, несмотря на решения суда и предписание уполномоченного государственного органа, 17 января 2025 года в акимате Семея выдали ТОО DALA SK CONSTRUCTION разрешение на изменение целевого назначения земельного участка с ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) на МЖК (многоквартирный жилой комплекс).
По данным на сайте elicense.kz, у компании пять разрешительных документов. Три из них выданы акиматом Семея на приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, не требующее проведения торгов (конкурсов, аукционов), на использование земельного участка для изыскательских работ, изменение целевого назначения. Еще два выданы городским отделом земельных отношений на утверждение землеустроительных проектов по формированию земельных участков.
Судебные разбирательства продолжаются. Между тем, по словам горожан, они вложили в строительство немалые суммы: от 10 млн до 40 млн тенге. В виде предоплаты по предварительному договору бронирования. Договоры о долевом участии, говорят жители областного центра, с ними обещали заключить после получения гарантии от Казахстанской жилищной компании или выдачи разрешения на привлечение средств дольщиков местным исполнительным органом. В КЖК отметили, что ТОО DALA SK CONSTRUCTION, а также аффилированным с ним компаниям ТОО DALA SK Stroy Invest и ТОО DALA SK не выдавались гарантии на завершение строительства многоквартирного жилого дома.
Напомним, ранее inbusiness.kz рассказывал, что в Восточном Казахстане в отношении руководителей двух строительных компаний возбуждены уголовные дела. Застройщики заключали договоры бронирования без соответствующего разрешения на привлечение средств дольщиков. Еще по семи жилым комплексам в отношении нескольких компаний возбуждены административные дела.
