Проблемные вопросы выделения земельных участков под строительство либо выдачи архитектурно-планировочных заданий вновь подняли на уровне Палаты предпринимателей Костанайской области. На этот раз с проблемой столкнулись не частные застройщики, а учреждения уголовно-исполнительной системы, сообщает inbusiness.kz.
В Костанае запланировали строительство нового следственного изолятора. По данным прокуратуры Костанайской области, существующий СИЗО не соответствует требованиям. Потому в регионе ищут возможность возвести новое здание. Учитывая дороговизну проекта, а это около 15 млрд тенге, рассматривают возможность привлечения частного партнера и реализации проекта в формате ГЧП.
В департаменте уголовно-исполнительной системы Костанайской области отметили, что застряли на этапе разработки проектно-сметной документации. Для того чтобы получить документы, необходимо знать, на каком земельном участке разместят объект.
В отделе архитектуры и градостроительства акимата Костаная отметили, что обращение от госоргана по выделению земель под строительство СИЗО получили, но надо найти соответствующую территорию. Пока это весьма сложно. Участков соответствующей площади и целевого назначения в городе нет. Проблема в том, что здание следственного изолятора требует особых условий, включая санитарную зону, отсутствие поблизости жилых территорий и т. д.
"Наш следственный изолятор вообще не соответствует нормам. Он у нас находится в подвальном помещении. Строительство давно назрело. Но ни одна строительная компания не станет ничего делать без определения земельного участка", – отметил начальник управления прокуратуры Костанайской области Радий Гиндулин.
В нынешних условиях, когда Костанаю одобрили корректировку генерального плана, ждать выделения земельного участка под СИЗО придется минимум два года. Именно столько времени потребуется на саму корректировку главного градостроительного документа, а после и разработку плана детальной планировки. Если брать во внимание существующую практику утверждения ПДП, то реально говорить о трех годах ожидания, если не больше. Вот только по плану, утвержденному на республиканском уровне, следственный изолятор должны начать строить уже в 2026 году.
В Ассоциации строителей Костанайской области, а также в городском акимате пока не видят другого быстрого варианта, кроме как получение земельного участка в исключительном порядке или через специальное постановление правительства.
"Два года назад мы предупреждали, что с проблемой получения земельных участков и архитектурно-планировочных заданий столкнутся все. Тогда прокуратура поддержала комитет по делам строительства в их требовании по разработке ПДП. Теперь мы вас (прокуратуру. – Прим. ред.) просим, поддержите нас в споре с комитетом", – обратились к представителям прокуратуры участники заседания отраслевого совета по делам строительства при Палате предпринимателей Костанайской области.
По данным городского отдела архитектуры и градостроительства, первый ПДП в Костанае разработали в 2006 году. На июнь 2025 года в городе утвердили 21 ПДП на 2 тыс. гектаров, в разработке еще 14 планов детальной планировки на площадь 15 тыс. га. Но это лишь около 7,5% от территории Костаная. Чтобы полностью решить вопрос с разработкой планов детальной планировки, надо, по предварительным расчетам, около 13 млрд тенге. Из них только 2,6 млрд тенге потребует прохождение госэкспертизы. Таких денег в казне города просто нет. Специалисты признают, что процедура обременительна как для бюджета, так и для бизнеса.
Бизнес уже спорит с властями на эту тему, требуя разработки планов детальной планировки за счет государства. Но многие все же идут на траты, вкладывая в документы собственные средства.
Теперь бизнес надеется, что с возникновением сложностей у госорганов со строительством значимых объектов ситуацию сдвинут с места.
Пока же город отказывает в выдаче АПЗ многим. Только за первый квартал 2025 года таковых было 98. За весь 2024 год 239 отказов.
Читайте по теме:
Акиматам могут запретить менять целевое назначение земельных участков вразрез с генпланом
