По данным Комитета по статистике, в октябре 2019 года цены на жилую недвижимость в новых домах в среднем по республике увеличились на 0,4%. Увеличение стоимости квадратного метра в новостройках отмечается уже на протяжении 14 месяцев – с августа 2018 года средняя цена квадрата в новом доме выросла с 264,3 тыс. до 285,6 тыс. тенге. Только с начала 2019 года цены на недвижимость выросли на 3,6%.
Одной из причин роста цен может быть повышенный спрос на новое жилье, который подстегивают и государственные программы. Так, по данным Нацбанка, только по программе "7-20-25" принято около 18,9 тыс. заявок на общую сумму 213,3 млрд тенге. По состоянию на 3 октября одобрено более 11,1 тысячи на 127,5 млрд тенге.
О том, что спрос (а с ним и рост цен) на новое жилье во многом связан с господдержкой, говорят и данные по объему ипотечного кредитования. В августе 2019 года банки выдали займов на приобретение жилья на общую сумму 70,5 млрд тенге – это в полтора раза больше, чем годом ранее (46,6 млрд тенге в августе 2018-го). Средняя ставка вознаграждения за это время снизилась с 8,6% до 8,3%.
Быстрее всего дорожают новостройки в Костанае
Однако основные объемы нового жилья вводятся в Нур-Султане и Алматы, а цены растут по всей стране. Причем сильнее всего – в регионах. По данным Комитета по статистике, сильнее всего за последние 12 месяцев выросла стоимость квадратного метра в Костанае (+39,5 тыс. тенге), Семее (+32,4 тыс.) и Павлодаре (+31,4 тыс. тенге). Для сравнения: "квадрат" в новостройках Нур-Султана подорожал на 22,5 тыс. тенге, Алматы – чуть более чем на 16 тыс. Единственным крупным городом республики, в котором новое жилье дешевеет, является Усть-Каменогорск: тут квадратный метр за год потерял в цене около 10,5 тысячи.
Если говорить об абсолютных показателях, то складывается следующая картина: в четырех городах Казахстана цены на новое жилье гораздо выше, чем в остальных. К ним относятся Нур-Султан (360,1 тыс. тенге за квадратный метр), Алматы (342 тыс.), Атырау (326,3 тыс. тенге) и Шымкент (326,2 тыс.). Самые дешевые новостройки – в Кызылорде (141 тыс. тенге за квадратный метр), Петропавловске и Таразе (по 140 тыс.), но тут Комитет по статистике учитывает только жилье, строящееся в рамках программы "Нурлы жол".
Шымкент – лидер по росту цен на вторичное жилье
На вторичном рынке жилья цены растут даже дольше, чем в новостройках, уже 18 месяцев подряд. За девять месяцев 2019 года стоимость квадратного метра "вторички" в среднем по республике увеличилась на 4,6%, или 11,3 тысячи тенге. Его средняя цена по республике на 1 октября составила 197,3 тысячи тенге.
Безусловным лидером по росту цен является Шымкент. Цены на жилье тут стали расти, после того как он получил статус города республиканского значения, но летом 2019-го темп резко ускорился: только в период с мая по август включительно вторичное жилье городе подорожало на 26,5%. Всего же за девять месяцев квадрат вырос в цене более чем на 46 тысяч тенге: со 170,2 тыс. до 216,3 тыс. тенге.
Но до звания города с самыми высокими ценами на вторичное жилье Шымкенту пока далеко. Тут лидирует Алматы. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья составляет 365 тысяч тенге за квадратный метр (+22,7 тыс. за девять месяцев, из них 13,9 тыс. – в III квартале). Дороже жилья в Казахстане просто нет: и новостройки в Нур-Султане (360,1 тыс. тенге) и Алматы (342 тыс.), и столичная вторичка (360 тыс.) стоят дешевле.
Продажи растут
По данным Комитета по статистике, за три квартала 2019 года было продано 235,2 тысячи домов и квартир – это на 22,5% больше, чем за аналогичный период 2018-го.
Рост сделок отмечается практически по всему Казахстану. Сильнее всего растет спрос на алматинскую недвижимость – плюс 38,6% к январю-сентябрю 2018 года. Всего за девять месяцев тут было продано 36,7 тысячи домов и квартир – это больше, чем во всем Западном Казахстане (35,5 тысячи сделок). Алматинская жилая недвижимость остается самой востребованной в Казахстане, так что неудивительно, что и стоит она больше всего.
Единственным регионом, спрос на жилье в котором снижается, является Мангистауская область: продажи за год тут упали на 3,6%, до 9,6 тыс. единиц. При этом, по официальной статистике, за последний год в Актау не поменялись цены ни на квартиры в новостройках, ни на вторичном рынке.
Что еще происходит на рынке недвижимости?
- В четырех городах по состоянию на 1 октября 2019 года вторичное жилье дороже, чем новое. К ним относятся: Алматы (на 6,3%), Уральск (на 2,1%), Петропавловск (на 26,2%) и Тараз (на 22,4%)
- В октябре стоимость новостроек в Костанае выросла на 9,2%, или 19,3 тыс. тенге за квадратный метр. Это рекордный месячный рост цен на новую недвижимость среди всех городов республики как минимум с начала 2017 года
- В сентябре впервые за семь месяцев не подорожали новстройки Нур-Султана (360,1 тыс.). Столичная вторичка же за это время росла в цене лишь один раз (в августе на 2,3%) и один раз дешевела (-0,3% в апреле), а все остальное время цены на нее не менялись
- Цены на новое жилье в Атырау и Караганде не меняются как минимум с начала 2017 года (326,3 тыс. и 201,6 тыс. тенге соответственно), в Актау – с начала 2018-го (284,6 тыс.)
Алексей Никоноров
