Оператором данного направления выступит дочерняя организация госхолдинга "Байтерек" – АО "Казахстанская ипотечная компания" (КИК). Второе направление – субсидирование ставок по кредитам застройщикам – будет курировать другая "дочка" холдинга –АО "Фонд развития предпринимательства "Даму". Это часть программы жилищного строительства "Нурлы жер", которая одобрена в конце 2016 года (период реализации – 15 лет).
Напомним, что Нурсултан Назарбаев в ежегодном обращении к гражданам Казахстана заявил, что "по моему поручению с этого года начинается реализация жилищной программы "Нұрлы Жер". Она направлена на решение важнейшей задачи – обеспечить жильем 1,5 миллиона семей в предстоящие 15 лет. В программе заложены комплексные меры развития рынка жилья. Это удешевление для застройщиков банковских кредитов за счет предоставления государством субсидий через АО "Даму". Будет производиться субсидирование ипотечных кредитов для населения, выдаваемых банками, через АО "Казахстанская Ипотечная Компания". Продолжится строительство кредитного жилья акиматами для вкладчиков Жилстройсбербанка. На это будут повторно использованы ранее выделенные средства по "револьверному" принципу".
Дату старта субсидирования займов в холдинге "Байтерек" пока не сообщают, объясняя это тем, что разрабатывается нормативная база.
"Проекты правил субсидирования разработаны министерством национальной экономики РК и в настоящее время находятся на стадии согласования в соответствующих государственных органах. После принятия правил субсидирования банки второго уровня проработают вопросы технического обеспечения для реализации программы и примут соответствующую внутреннюю нормативную базу. После принятия правил субсидирования будет осуществлен практический запуск программы", – указывается в ответе холдинга на запрос abctv.kz.
По программе субсидирования ипотеки физическим лицам ставка вознаграждения для конечного заемщика составит не более 10% годовых. КИК будет субсидировать 7% от ставки по ипотеке, выданной БВУ под 17% годовых. Максимальный срок субсидирования – 10 лет.
Как сообщили в "Байтереке", в республиканском бюджете предусмотрено на 2017 год 10 млрд тенге на субсидирование ипотечных займов. Как ожидается, этого будет достаточно для субсидирования 8 тыс. займов на общую сумму 120 млрд тенге, которые выдадут БВУ физлицам.
Обязательными условиями для участия заемщика, претендующего на субсидии, являются:
- кредит предоставляется на покупку только первичного жилья;
- срок кредитования – до 180 месяцев;
- первоначальный взнос – от 30% от стоимости приобретаемого жилья;
- максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию, до 20 млн тенге в городах Астана и Алматы, до 15 млн тенге – в других регионах.
По другому направлению – субсидирование займов застройщикам – на 2017 год в республиканском бюджете предусмотрено 11 млрд тенге.
Фонд "Даму" будет субсидировать до 7% годовых от ставки по кредитам, выданным банками строительным компаниями под 17% годовых. Ставка вознаграждения для застройщика составит не более 10% годовых. Максимальный срок субсидирования – три года.
Ожидается, что в 2017 году будут просубсидированы займы застройщиков на общую сумму 157 млрд тенге, за счет которых будут построены свыше 600 тыс. кв. метров жилья, сообщили в госхолдинге.
Взамен на субсидии застройщики до 50% построенного жилья обязаны реализовать через АО "Жилстройсбербанк Казахстана" по фиксированным ценам: для Астаны и Алматы – до 260 тыс. тенге, для остальных регионов – до 220 тыс. тенге.
Какие именно БВУ будут участвовать в программе субсидирования займов, пока не сообщается.
Несколько месяцев назад председатель правления АО "Народный банк Казахстана" Умут Шаяхметова отмечала, что для их банка "эта программа еще не вырисовывается как интересная". По ее мнению, с которым были согласны ряд других участников рынка недвижимости, ставка вознаграждения по ипотеке в 10% годовых – недешевое финансирование:
"В моем понимании – 8%, а то и 6-7% – вот эта ипотека действительно дешевая. А 10-12% годовых – это практически на уровне коммерческих ставок. Народный банк и так для определенной клиентуры выдает такие ставки", – сказала г-жа Шаяхметова.
Дина Ермаганбетова
