DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 324,92 Brent 36,55
Старт субсидирования ипотеки пока не определен

Старт субсидирования ипотеки пока не определен

Сама программа будет доступна не только жителям Астаны и Алматы, но и регионов.

10 Февраль 2017 12:31 21064

Старт субсидирования ипотеки пока не определен

Автор:

Дина Ермаганбетова

Оператором данного направления выступит дочерняя организация госхолдинга «Байтерек» – АО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК). Второе направление – субсидирование ставок по кредитам застройщикам – будет курировать другая «дочка» холдинга –АО «Фонд развития предпринимательства «Даму». Это часть программы жилищного строительства «Нурлы жер», которая одобрена в конце 2016 года (период реализации – 15 лет).

Напомним, что Нурсултан Назарбаев в ежегодном обращении к гражданам Казахстана заявил, что "по моему поручению с этого года начинается реализация жилищной программы «Нұрлы Жер». Она направлена на решение важнейшей задачи – обеспечить жильем 1,5 миллиона семей в предстоящие 15 лет. В программе заложены комплексные меры развития рынка жилья. Это удешевление для застройщиков банковских кредитов за счет предоставления государством субсидий через АО «Даму». Будет производиться субсидирование ипотечных кредитов для населения, выдаваемых банками, через АО «Казахстанская Ипотечная Компания». Продолжится строительство кредитного жилья акиматами для вкладчиков Жилстройсбербанка. На это будут повторно использованы ранее выделенные средства по «револьверному» принципу".
Дату старта субсидирования займов в холдинге «Байтерек» пока не сообщают, объясняя это тем, что разрабатывается нормативная база.

«Проекты правил субсидирования разработаны министерством национальной экономики РК и в настоящее время находятся на стадии согласования в соответствующих государственных органах. После принятия правил субсидирования банки второго уровня проработают вопросы технического обеспечения для реализации программы и примут соответствующую внутреннюю нормативную базу. После принятия правил субсидирования будет осуществлен практический запуск программы», – указывается в ответе холдинга на запрос abctv.kz.

По программе субсидирования ипотеки физическим лицам ставка вознаграждения для конечного заемщика составит не более 10% годовых. КИК будет субсидировать 7% от ставки по ипотеке, выданной БВУ под 17% годовых. Максимальный срок субсидирования – 10 лет.

Как сообщили в «Байтереке», в республиканском бюджете предусмотрено на 2017 год 10 млрд тенге на субсидирование ипотечных займов. Как ожидается, этого будет достаточно для субсидирования 8 тыс. займов на общую сумму 120 млрд тенге, которые выдадут БВУ физлицам.

Обязательными условиями для участия заемщика, претендующего на субсидии, являются:

- кредит предоставляется на покупку только первичного жилья;

- срок кредитования – до 180 месяцев;

- первоначальный взнос – от 30% от стоимости приобретаемого жилья;

- максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию, до 20 млн тенге в городах Астана и Алматы, до 15 млн тенге – в других регионах.

По другому направлению – субсидирование займов застройщикам – на 2017 год в республиканском бюджете предусмотрено 11 млрд тенге.

Фонд «Даму» будет субсидировать до 7% годовых от ставки по кредитам, выданным банками строительным компаниями под 17% годовых. Ставка вознаграждения для застройщика составит не более 10% годовых. Максимальный срок субсидирования – три года.

Ожидается, что в 2017 году будут просубсидированы займы застройщиков на общую сумму 157 млрд тенге, за счет которых будут построены свыше 600 тыс. кв. метров жилья, сообщили в госхолдинге.

Взамен на субсидии застройщики до 50% построенного жилья обязаны реализовать через АО «Жилстройсбербанк Казахстана» по фиксированным ценам: для Астаны и Алматы – до 260 тыс. тенге, для остальных регионов – до 220 тыс. тенге.

Какие именно БВУ будут участвовать в программе субсидирования займов, пока не сообщается.

Несколько месяцев назад председатель правления АО «Народный банк Казахстана» Умут Шаяхметова отмечала, что для их банка «эта программа еще не вырисовывается как интересная». По ее мнению, с которым были согласны ряд других участников рынка недвижимости, ставка вознаграждения по ипотеке в 10% годовых – недешевое финансирование:

«В моем понимании – 8%, а то и 6-7% – вот эта ипотека действительно дешевая. А 10-12% годовых – это практически на уровне коммерческих ставок. Народный банк и так для определенной клиентуры выдает такие ставки», – сказала г-жа Шаяхметова.

Дина Ермаганбетова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Сотрудники некоторых предприятий Eurasian Resources Group (ERG) смогут приобрести жилье через ипотечное кредитование без первоначального взноса. Соответствующее соглашение подписано между Евразийской Группой и АО «Жилстройсбербанк» (дочерняя организация холдинга «Байтерек»).

20 Май 2020 13:19 14075

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Уникальная льготная программа кредитования разработана специально для сотрудников ERG. Она распространяется на дома, построенные компанией в рамках Жилищной программы ERG в городах Павлодаре, Аксу, Экибастузе и Караганде.

– Социальные обязательства для ERG всегда стоят в приоритете, и в первую очередь это забота о наших сотрудниках, жителях наших «родных» городов, – прокомментировал председатель правления Евразийской Группы Серик Шахажанов. – Мы благодарны руководству Жилстройсбербанка за готовность идти навстречу и возможность реализовать такие нужные программы.

Льготное кредитование на специальных условиях доступно для сотрудников АО «Алюминий Казахстана», АО «Казахстанский электролизный завод», АО «Шубарколь комир», Аксуского завода ферросплавов АО «ТНК «Казхром» и разреза «Восточный» АО «ЕЭК». Первоначальный взнос для сотрудников предприятий ERG не требуется.

– ЖССБК рад началу более тесного сотрудничества с группой компаний, чьи работники являются кормильцами для более 60 000 казахстанских семей. Мы надеемся, что работники ERG будут активно пользоваться не только этой программой, но и другими программами Жилстросбербанка: «Нурлы Жер», включая проект «5-10-20», «Свой Дом» и, конечно же, рыночной программой для приобретения первичного и вторичного жилья. Мы готовы оказать лучший сервис работникам ERG, предлагаем с первых же дней использовать наш видеобанк, интернет-банк и приложение ЖССБ24, – отметила председатель правления ЖССБ Ляззат Ибрагимова.

По условиям программы, если строительство дома еще не закончено, сотрудник может открыть депозит в АО «ЖССБК» и уже сейчас начать копить 30% стоимости на приобретение выбранного жилья. Но, если дом уже сдан, он заезжает в жилье уже сегодня и в течение трех лет копит 30% стоимости квартиры на своем депозите. С момента накопления на депозите 30% стоимости жилья работник становится его собственником. Причем на эту сумму начисляются вознаграждение и государственная премия. После накопления сотрудником на депозите 30% от стоимости жилья ему выдается заем на остаток суммы. А после достижения накопления в 50% ставка займа снижается. Срок кредита может составлять до 15 лет. 

Обеспечение сотрудников собственным жильем является одним из приоритетов социальной политики ERG.

С 2006 года в рамках жилищной программы около 3000 семей работников предприятий группы в Актюбинской (Актобе, Хромтау), Карагандинской (Караганда), Костанайской (Рудный) и Павлодарской (Павлодар, Аксу, Экибастуз) областях улучшили свои жилищные условия.

ERG уже имеет опыт плодотворного сотрудничества с холдингом «Байтерек». В декабре 2018 года завершилась совместная жилищная программа с АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», в рамках которой было построено девять домов в регионах присутствия ERG, в общей сложности реализовано свыше 700 квартир.

Затем до 2020 года в рамках реализации Жилищной программы ERG для обеспечения 467 семей были построены еще четыре дома, строительство еще двух близится к завершению.

«5-10-20»: «Ожидать эффекта на спрос и цены не следует»

При запуске программ доступного ипотечного кредитования необходимы четкие критерии качества строительства жилья.

14 Май 2020 08:00 1924

«5-10-20»: «Ожидать эффекта на спрос и цены не следует»

Значительных изменений цен и спроса на рынке жилья с запуском новой ипотечной программы «5-10-20» не ожидается, считает управляющий партнер Colliers International Kazakhstan Баян Куатова.

«Если говорить в общем о рынке жилья, государственные ипотечные программы по доступному жилью не влияют на рыночные цены и спрос. В данном случае речь идет об очень узком сегменте рынка – жилье экономкласса для очередников, поэтому ожидать какого-либо эффекта на спрос и цены не следует», – поделилась мнением с inbusiness.kz эксперт.

CIK прогнозирует снижение сделок купли-продажи жилья в целом по Казахстану, поскольку большая часть населения просела по доходам и не будет заходить в ипотеку либо не сможет подтвердить свои доходы.

«Более эффективными мерами от государства была бы поддержка бизнеса, который дает рабочие места, а не вливать деньги в дешевую ипотеку и строительство недорогого жилья», – отметила Баян Куатова.

Управляющий партнер Colliers International Kazakhstan назвала плюсы и минусы анонсированной ипотечной программы.

Позитивные моменты:

  • Внедрение программы «5-10-20», безусловно, поможет поддержать строительную отрасль, которая обеспечивает до 6% ВВП страны. Это большой сегмент занятости населения, куда входят не только строительные компании, но и поставщики строительных материалов и сопутствующих услуг. По данным статистики, общее число занятых в строительной отрасли РК за 2019 год составило 635,6 тыс. человек.
  • Благодаря новой программе оживится строительство в регионах и областных центрах республики, что поможет снизить отток населения и ускорить процесс урбанизации.
  • Вероятнее всего, именно крупные строительные компании сфокусируются на строительстве жилья в рамках «5-10-20».

«В ситуации, когда государство активно способствует росту объема кредитования населения, обеспечивая его относительно доступными деньгами на покупку жилья, есть ряд побочных эффектов, контроль за которыми также должен лечь в зону государственной ответственности», – подчеркивает Баян Куатова.

Негативные последствия:

  • Поскольку речь идет о доступном жилье экономкласса, качество реализуемых квартир может значительно снизиться. В целях оптимизации затрат на строительство на выходе это могут быть квартиры площадью не более 30 кв. м, расположенные на этаже по коридорному типу. 
  • Для увеличения своей прибыли застройщики будут стараться максимизировать использование участка, то есть на территории дома могут полностью отсутствовать паркинг или детская площадка. 
  • Остается под вопросом и обеспеченность данного жилья инженерными сетями в полном объеме, а также качество управления жилым комплексом и выполнение застройщиком своих обязательств перед жильцами после истечения гарантийного срока.
  • В других странах уже отказались от подобной модели концентрации доступного жилья в определенных районах города, поскольку зачастую это приводит к возникновению социально неблагополучных территорий.

«Критически важным становятся механизмы государственного контроля реализации данной программы и использования денежных средств. Кроме того, необходимо разработать четкие критерии качества строительства жилых домов, обеспечения нормальной инфраструктурой. Большое значение имеет и прозрачность рабочих механизмов новой ипотечной программы, а также схема использования пенсионных денег», – отмечает эксперт.

У Казахстана уже имеются похожие ипотечные программы: «7-20-25», «Баспана Хит», «Орда». Они также были созданы для обеспечения потребности населения по улучшению жилищных условий и формирования платежеспособного спроса на жилье. Их запуск послужил драйвером роста ипотечного кредитования. В результате их действия рост объемов ипотечного кредитования в 2019 году составил 35,4%, что практически в два раза превышает показатели 2015-2017 годов.

Напомним, на заседании государственной комиссии по обеспечению ЧС президент РК Касым-Жомарт Токаев поручил создать новую программу ипотечного кредитования для казахстанцев, ожидающих в очереди акимата жилье.

Как сообщили inbusiness.kz в министерстве индустрии и инфраструктурного развития, по «5-10-20» можно будет приобрести только новостройки.

Карина Алимова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: