Стройкам не хватает рук

Стройкам не хватает рук

Более 50 тысяч работников не хватает строительным компаниям в Павлодарской области

09 Август 2019 14:46 9047

Стройкам не хватает рук

Автор:

Шолпан Абдрахманова

Фото: Максим Морозов

Основные проблемы строителей на сегодня – недостаток рабочей силы, причем повсеместно, отметил председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев на встрече с руководителями строительных и подрядных организаций Павлодарской области.

«В нашу сферу молодежь неохотно идет. Поэтому надо готовить базу. Это долгосрочный период. На краткосрочный необходимо менять миграционный закон, чтобы из близлежащих регионов привлекать рабочую силу, тем самым перекроем проблему с нехваткой кадров, и строительство не будет останавливаться. Надо упростить приход иностранных граждан. Американцы не боятся привлекать рабочую силу со всего мира. И не бояться, что вырастет безработица. Своей рабочей силы не хватает, все хотят работать в офисах», – отметил спикер.

По данным Союза строителей Казахстана, на сегодня порядка 2,5 млн граждан в республике нуждаются в жилье. «При хороших темпах данную проблему можно закрыть за 10 лет. Строительный бизнес к этому готов, необходимо выстроить диалог с властью в плане саморегулируемого рынка», – отметил Талгат Ергалиев.

Чтобы поднять престиж профессии строителя, в октябре текущего года в Нур-Султане даже будет проводиться Первая республиканская строительная премия.

В Павлодарской области в 2019 году планирует построить 326 тыс. кв. м жилья. По программе «Нұрлы Ертіс» в следующем году введут 1000 квартир.

Свой – чужой

Впрочем, не только отсутствие рабочих рук мешает строительной отрасли. К примеру, застройщики не могут годами получить технические условия на подключение своего жилья к центральному теплоснабжению. Именно с такой проблемой столкнулся частный инвестор – руководитель ТОО «Арулан» Рустембек Калымкулов. В 2017 г. предприниматель построил за свой счет девятиквартирный жилой дом, но до сих пор не может получить технические условия на тепло. При этом, по его словам, другие частные застройщики его получают:

«Нашел еще один участок под строительство. И опять на те же проблемы натыкаюсь. Причем на этой магистрали многие сидят, кому-то есть добро, другим – нет».

Коллегу поддержал заместитель генерального директора по производству ТОО «СтеклоМир» Глеб Кущенко, отметив, что за эти годы в области тепловой энергии мало что сделано для модернизации производства:

«Монополисты выкатывают огромные счета за якобы модернизации станций, но реально картина совсем иная. Десятки километров труб в таком состоянии, что на них без слез не взглянешь».

Руководитель Управления архитектуры и градостроительства Нурлан Какамбетов согласился с тем, что проблема теплоснабжения областного центра существует.

«У нас обнаружились проблемы техногенного характера. Сегодня из трех городских ТЭЦ реальная только одна. Для монополистов и крупных нацкомпаний Павлодар прежде всего – это бизнес-среда. Это большой регион для национальных программ. Но очень мало внимания селитебной зоне. Мы ищем альтернативные источники теплоснабжения. Очень важно не упустить середину: между развитием производства или города», – пояснил он.

Есть свои претензии и у местных товаропроизводителей: строительные компании выбирают зарубежную продукцию, тогда как есть аналогичная местная. Строители говорят о ценовой политике местных производителей, которые хотят получать быструю прибыль, поэтому стройматериалы чаще приходится закупать за рубежом.

Чтобы решать эти и другие вопросы, строителям необходимо объединиться. По мнению директора Палаты предпринимателей Павлодарской области Ербола Арынова, в каждой отрасли, когда есть проблемы, их предприятия должны объединиться в консолидации, в союзы, в ассоциации.

Мы строили, строили…

Один из главных вопросов на сегодняшний день – обеспечение граждан жильем. В Павлодарской области в этом году построят 326 тыс. квадратных метров жилья. По программе «Нұрлы Ертіс» в будущем году введут 1 тыс. квартир.

«По полугодию мы вышли с темпом роста 105%, идем с темпом роста. Основной ввод запланирован на III и IV кварталы – это многоэтажное жилье и ИЖС, строящееся в авиагородке по программе «Нурлы жер», будет реализовываться как кредитное жилье», – сообщил руководитель Управления строительства Рустем Раисов.

По программе «Нұрлы Ертіс» на сегодняшний день отправлена бюджетная заявка на финансирование 17 проектов строительства домов в регионе для переселенцев из трудоизбыточных регионов страны.

Впрочем, мало построить – важно, чтобы жилье было по карману жителям страны. Этому может способствовать саморегулируемая организация из числа строителей. По мнению Талгата Ергалиева, надо не только декларировать понятие рынка, но и жить по его правилам.

«Рынок сам диктует свои механизмы и законы, этому необходимо учиться. Мы привыкли обвинять во всех своих проблемах местный исполнительный орган, но акимат не рыночная структура, а исполнительная власть, контролирующая исполнение закона. Единственный выход – это самоорганизация и новые поправки в действующее законодательство. Нам необходимо объединяться и самим регулировать свою сферу», – считает он.

И первым шагом в этом направлении будет получение индустриального сертификата, который станет своеобразным паспортом производства, удостоверяющим, что обладатель данного документа является полноценным производителем отечественных товаров и услуг. Это позволит отделить мух от котлет, то есть фирмы-однодневки, у которых только ручка есть, от тех, кто реально что-то производит. Подобное было сделано с мебельщиками и подтвердило свою жизнеспособность.

Шолпан Абдрахманова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Квартиры в 8000 «квадратов» и поликлиники на восемь человек: что построили в Казахстане

По итогам I квартала, согласно статистике, в республике упало количество сданных в эксплуатацию объектов, а общая площадь новых жилых и нежилых объектов сократилась до многолетнего минимума.

22 Апрель 2020 10:53 2976

Квартиры в 8000 «квадратов» и поликлиники на восемь человек: что построили в Казахстане

Фото: Максим Морозов

В Мангистауской области построено больше жилья, чем в Алматы

Общая площадь жилых зданий, построенных в республике в I квартале 2020 года, составила 2,6 млн квадратных метров. И это худший результат для начала года за последние четыре года. По сравнению с январем-мартом 2019-го показатель сократился на 2,5%, или 66,7 тыс. кв. м. Снижение темпов жилищного строительства отмечается в шести регионах республики, среди которых два города республиканского значения (Алматы и Шымкент), одна из самых густонаселенных областей республики (Туркестанская) и три западных региона (Атырауская, Мангыстауская и Западно-Казахстанская области).

Лидером же по объемам ввода остается Нур-Султан: за три месяца тут введено в эксплуатацию 538,9 тыс. кв. м. жилья – это больше, чем суммарно в Павлодарской и Северо-Казахстанской областях за весь 2019 год. Кроме того:

  • Только в феврале в Нур-Султане построено 277,6 тыс. кв. м. жилья. Во всей Костанайской области за весь 2019-й – 296,5 тыс.
  • На долю столицы приходится каждый пятый квадратный метр жилья, построенный в Казахстане. По итогам предыдущего года доля Нур-Султана составляла 13,9%, а по общему объему ввода город уступал Алматы. Пока же южный мегаполис идет только на третьем месте по объемам ввода (293,7 тыс. кв. м.), уступая Мангистауской области (349,4 тыс.).
  • Темпы строительства жилья в Западно-Казахстанской области по сравнению с I кварталом 2019 года упали на 42,3%, в Атырауской – на 33,4%, в Шымкенте – на 75,4%. Общий «недобор» по этим регионам составил 183,2 тыс. кв. м. – это примерно равно квартальному объему Алматинской области.
  • В Павлодарской и Восточно-Казахстанской областях начало года, наоборот, выдалось ударным – больше жилья в I квартале тут не строили как минимум в последние шесть лет.

Треть построенного жилья в Карагандинской области – ипотечное

Одним из лидеров по темпам роста ввода жилья в I квартале стала Карагандинская область – плюс 40,4%. Значительную роль в этом сыграла реализация госпрограмм. В регионе в январе и марте построено более 39 тыс. кв. м жилой недвижимости, подлежащей реализации по системе ипотечного кредитования. Для сравнения: годом ранее было всего 6,6 тыс. кв. м.

Тут стоит отметить, что в феврале 2020 года в Казахстане введено в эксплуатацию 24,8 тыс. кв. м подобной недвижимости, причем сделано это было в трех регионах – Нур-Султане, Карагандинской и Западно-Казахстанской областях. Но сколько именно где построено – неизвестно, так как именно эти данные по какой-то причине признаны конфиденциальными (по системе «Талдау»). Так что по факту объемы ввода еще выше, но и без этого на долю ипотечной недвижимости в Карагндинской области приходится более 30% вводимого жилья – больше нет нигде.

В целом же по Казахстану этот показатель составляет 7%. За I квартал в республике построено 183,3 тыс. кв. м такой недвижимости, которая сдана в эксплуатацию в восьми регионах. Треть общего объема приходится на Нур-Султан – 60,2 тыс. кв. м в январе и марте и еще некоторый объем в феврале.

Ежедневно строится по 105 индивидуальных домов

По итогам I квартала 2020 года, в республике сократилось строительство индивидуальных домов – 9579 единиц против 9815 годом ранее. Но, даже несмотря на снижение в 2,5%, текущие объемы достаточно высокие – в среднем в январе-марте 2015-2019 гг. строилось по 9060 домов. Таким образом, в среднем ежедневно в Казахстане строится/сдается в эксплуатацию более чем по 105 домов. Однако в целом по республике динамика сильно отличается. В Павлодарской области прирост составил 71%, а в Шымкенте темпы строительства упали более чем в пять раз. Кроме того:

  • Объемы строительства индивидуального жилья в Восточно-Казахстанской, Павлодарской и Жамбылской областях оказались на максимуме за последние шесть лет. Но суммарно в этих регионах построенно 1395 домов – это менее 15% от общереспубликанского показателя.
  • Лидером по объемам ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов является, Мангистауская область – 1543 по итогам трех месяцев. В среднем это по 17 домов каждый день, включая выходные и праздники. В Алматинской области немного меньше – 1491. В целом почти каждый третий индивидуальный дом, построенный в республике, построен в одном из этих регионов,
  • В Шымкенте за три месяца построено 24 дома, в Нур-Султане – 52. Это гораздо меньше, чем в остальных регионах Казахстана.

Новые квартиры стали вдвое больше

Еще один крайне любопытный итог I квартала – это значительный рост среднего размера введенных индивидуальными застройщиками в эксплуатацию квартир. Рост настолько большой, что больше похож на ошибку: в марте 2019 года средняя площадь новой квартиры в Казахстане составляла 144,5 кв. м, год спустя – 310,6 кв. м. Более чем двукратный рост отмечается и по итогам января и февраля.

В разрезе по регионам странностей еще больше. Например, в Нур-Султане в январе средняя площадь составила 1241 квадратный метр. Причем в районе Алматы показатель превысил 8 тыс. квадратных метров. Затем показатель несколько снизился, но все равно остается крайне высоким – более 900 кв. м в среднем по городу и не менее 1,2 тыс. кв. м в районе. Для сравнения: в марте 2019 года показатели составляли 426,5 и 191,4 кв. м соответственно.

Значительный рост отмечается и в других регионах республики. В Павлодарской области средняя площадь по сравнению с мартом 2019 года выросла более чем на 300 кв. м, в Шымкенте, Алматы и Костанайской области – более чем на 240. Сейчас наименьшие показатели (по состоянию на март 2020 года) в Атырауской области – средний размер одной квартиры, построенной индивидуальным застройщиком, составляет «всего» 198,8 кв. м.

Нежилое строительство упало вдвое

Если темпы жилищного строительства в республике находятся на более или менее обычном уровне, то с остальным ситуация значительно ухудшилась. Общая площадь введенных в эксплуатацию нежилых зданий упала более чем в два раза! По итогам I квартала 2020 года показатель составил 444 тыс. кв. м против 966,9 тыс. кв. м годом ранее. Такого плохого начала не было с 2016 года. Более того:

  • В Кызылординской области за три месяца не сдано ни одного квадратного метра нежилой недвижимости.
  • В Акмолинской области темпы снизились в 10 раз, в Актюбинской – в 7,7 раза, в Жамбылской и Мангистауской – примерно вчетверо.
  • С другой стороны, более чем вчетверо выросли площади сданных нежилых зданий в Восточно-Казахстанской и Павлодарской областях, а в Нур-Султане показатель вырос более чем вдвое.

Падает не только общая площадь новых зданий, но и их количество – за три месяца построено всего 558 единиц против 895 годом ранее. Снижение отмечается в 12 из 17 регионов республики, причем, например, в Жамбылской и Кызылординской областях показатели упали почти вчетверо.

За счет чего произошло сокращение? Если говорить в целом, то снизились темпы строительства практически всего. Например:

  • Количество введенных в эксплуатацию сократилось с 255 до 145.
  • Промышленных объектов – с 79 до 45.
  • Культурно-развлекательных объектов – с 20 до 7.
  • Гостиниц и ресторанов – с 58 до 45.
  • Офисов – с 75 до 68.
  • Резервуаров и складов – с 43 до 28.
  • Трубопроводов, линий связи и проч. – со 185 до 75.

Поликлиники на восемь человек

Сокращение затронуло и социальную сферу. За три месяца в Казахстане построена всего одна школа – в Восточно-Казахстанской области на 600 мест. В предыдущие годы новых мест даже в не сезон открывалось больше: в январе-марте 2019 года – 1160, 2018-го – 1750, 2016-го – более 2,5 тысячи. Общее количество введенных в эксплуатацию объектов образования в I квартале 2020 года составило 13 (из них 10 – дошкольные организации) против 22 годом ранее. Причем открытое в Костанайской области дошкольное учреждение рассчитано всего на 30 мест, а два новых в Алматинской – суммарно на 55. 

На треть сократилось и количество новых медицинских организаций. В их числе лишь одна больница – в Восточно-Казахстанской области на 200 мест. Кроме того, открыто семь новых поликлиник, причем все они – в Жымбылской области. Только вот масштабы совсем скромные – все вместе они могут принять за смену… 55 человек. То есть в среднем пропускная способность каждой новой поликлиники, построенной в Казахстане в I квартале 2020 года, не дотягивает и до восьми человек!

Алексей Никоноров

Строительство нуждается в дешевых кредитах и налоговых послаблениях

Застройщики могут законсервировать новые проекты.

14 Апрель 2020 10:05 3382

Строительство нуждается в дешевых кредитах и налоговых послаблениях

Фото: Максим Морозов

Вывести из кризиса строительную отрасль могут дешевые кредиты и налоговые послабления, стимулирование спроса на недвижимость через ипотечную программу «7-20-25» с учетом ее корректировки, корректировка стоимости контрактов, заключенных государством с подрядчиками, в связи с произошедшей девальвацией, продолжение строительства начатых объектов, финансируемых из республиканского и местных бюджетов, понимание инвестиционных программ, заложенных в республикансккий бюджет, а также в бюджеты компаний ТШО, КРО, NCOС, и другие программы которые предлагает НПП.

По полученной информации, частные застройщики приостановили строительство новых объектов, по которым нет у них договоров с дольщиками. Учитывая то, что строительство объектов ведется не менее чем один год, ввод жилья в 2021 году с учетом вышеперечисленных факторов может оказаться ниже уровня 2020 года.

Об этом в программе «Время говорить» телеканала ATAMEKEN BUSINESS заявил председатель комитета строительства и ЖКХ президиума НПП «Атамекен» Александр Белович.

«15 млн кв. метров жилья ввести в эксплуатацию правительство задекларировало в этом году. Часть застройщиков, выполняющих строительство многоквартирных жилых домов, и часть частников, строящих ИЖС, в связи с текущей ситуацией приостановили строительство новых объектов. К чему это приведет? Когда мы почувствуем эту проблему? Сейчас? Да. Потому что большое количество людей останется без работы, а для экономики мы почувствуем на следующий год. Большая потеря будет в следующем году, потому что ввод жилья в эксплуатацию может уменьшиться. Именно поэтому НПП просит сейчас реализовать программу, предлагаемую по стимулированию отрасли в текущей ситуации», – отметил Алексадр Белович.

Кроме того, по его мнению, необходимо стимулировать спрос через программу «7-20-25», увеличив верхний ценовой порог приобретаемой недвижимости с 25 млн тенге до 35 млн тенге.

В условиях карантина нарушена логистика стройматериалов, возможность строителей добираться до объектов. В этой связи Александр Белович указал на то, что строительство объектов в настоящее время осуществляется не в том темпе, в котором это необходимо.

«Освободить от социального, пенсионного налогов, медстраховки, социального подоходного налога до конца года. В результате у подрядчиков появятся оборотные средства и возможность каким-то образом делать людям добавку к заработной плате. Они простояли два месяца. Может быть, таким образом удастся компенсировать потери по заработной плате, которые произошли», – отметил председатель комитета строительства и ЖКХ президиума НПП «Атамекен».

Также строители просят правительство снизить ставку по КПН до 10%, на 2020 год, а оплату КПН за 2019 год перенести на конец этого года. Кроме того, увеличить сроки выполнения контрактов от четырех до шести месяцев в целях исключения штрафов у заказчиков и включения подрядчиков в реестр недобросовестных в связи с нарушением сроков исполнения контрактов.

«По данным НПП, на сегодня, в условиях чрезвычайной ситуации и обесценения тенге, стоимость строительства подорожала прямо пропорционально стоимости импортных материалов, заложенных в проекты, и стоимость местных материалов, имеющих импортную составляющую. В связи с чем мы просим правительство, чтобы были пересмотрены эти контракты и их стоимость», – обратился Александр Белович.

Также, заключил он, нельзя допускать остановку работы проектировщиков, изыскателей, инжиниринговых компаний, так как заказчики по всем источникам финансирования должны к моменту окончания кризиса подготовить необходимые проекты, чтобы незамедлительно приступить к их реализации к моменту выхода из кризиса. Для этого не требуется огромных денег, при этом будут сохранены ценные кадры проектировщиков и других специалистов, участвующих в проектировании, а также отсутствие простоя строителей в будущем, после выхода из кризиса.

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: