Прошлый год превратился для застройщиков в грандиозный спринт. Желание избежать новых ставок НДС и жестких правил налоговой реформы в 2026 году заставило компании работать на пределе возможностей. Стройкомпании не скрывали своей цели – сдать все, что можно, до того, как новый Налоговый кодекс превратит их прибыль в воспоминание. В результате по итогам января-декабря 2025 года общая площадь введенного в эксплуатацию жилья по сравнению с 2024 годом увеличилась на 5,1% и составила 20 млн 99,1 тыс. кв.м., передает inbusiness.kz.
Кроме того, девелоперы активно рассылали своим покупателям уведомления, призывая их как можно скорее оформить готовую квартиру или другую недвижимость на свое имя, чтобы вовремя получить правоустанавливающие документы. По данным Бюро национальной статистики в декабре 2025 года зарегистрирован исторический рекорд по количеству сделок по купле-продаже жилья – 53 128 сделок. Таким образом количество сделок за месяц увеличилось сразу на 32,9%.
При этом будущим жильцам пришлось знатно потратиться на получение правоустанавливающих документов через нотариуса.
По данным одной крупнейшей девелоперской компании, за оформление квартиры требовалось оплатить:
- За услуги нотариуса – 39 000 тенге;
- За оформление согласия супруга(и) – 5 538 тенге;
- На государственный сбор за регистрацию – 1 203 тенге;
- На заявление об отсутствии брака – 1 957 тенге.
- Итого – 47 207 тенге.
Для оформления парковочного места:
- Услуги – 33 000 тенге;
- Согласие супруга(и) – 5 538 тенге.
- Государственный сбор за регистрацию – 1 203 тенге;
- Заявление об отсутствии брака – 1 957 тенге;
- Итого – 41 207 тенге.
Однако анализ рынка показал, что таких цен уже нет в столице. Поскольку с января 2026 года повысилась стоимость нотариальных услуг. Это несмотря на то, что тарифы нотариусов – это регулируемая государством сфера. Тогда почему регулируемые услуги сильно подорожали?
Комментируя ситуацию, столичный нотариус Лейла (попросила не разглашать фамилию) сообщила, что тарифы за услуги нотариусов действительно регулируются государством. Но раньше оно давало широкое поле для маневров, простор для стратегии, предоставляло больше свободы для гибкости в ценах за услугу. Они могли конкурировать между собой, давая скидки или уменьшая размер платы. Теперь тарифы одинаковы у всех и их определяет само министерство.
До этого тарифы нотариусов состояли из двух частей: обязательной государственной пошлины (фиксированной и единой для всех) и платы за правовые и технические услуги, размер которых мог различаться.
Однако с 1 января 2026 года изменен порядок оплаты услуг частных нотариусов в Казахстане. Законом от 18 июля 2025 года №215-VIII ЗРК "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам налогообложения" внесены изменения в действующий закон "О нотариате".
Ранее размер оплаты услуг правового и технического характера зависел от вида нотариального действия, предусматривалось статьей 30-1 Закона "О нотариате" и определялось самим нотариальным сообществом. Новыми законодательными поправками статья 30-1 исключена.
С 1 января 2026 года размеры ставок за совершение нотариальных действий и иных услуг, а также за выдачу копий (дубликатов) нотариально удостоверенных документов и осуществление консультирования частными нотариусами утверждаются министерством юстиции.
Следовательно, отныне оплата взымается в соответствии с приказом министра юстиции от 27 сентября 2025 года №533 "Об утверждении размеров ставок за совершение нотариальных действий и иных услуг, а также за выдачу копий (дубликатов) нотариально удостоверенных документов и осуществление консультирования частными нотариусами". Приказ введен в действие с 1 января 2026 года.
Как изменилась оплата нотариальных услуг с 1 января 2026 года
С 1 января 2026 года в Республике Казахстан вступил в силу обновленный порядок оплаты нотариальных услуг, оказываемых частными нотариусами. Изменения связаны с принятием нового Налогового кодекса, а также закона от 18 июля 2025 года № 215-VIII "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам налогообложения".
В рамках проведенной налоговой реформы министерству юстиции предоставлены полномочия по утверждению размеров ставок за совершение нотариальных действий.
В этой связи 27 сентября 2025 года был принят приказ министра юстиции № 533, которым утверждены единые ставки за совершение нотариальных действий и иных услуг частными нотариусами.
Как оплачивались нотариальные услуги ранее
До 1 января 2026 года оплата услуг частного нотариуса формировалась из двух составляющих:
- государственная пошлина, размеры которой устанавливались статьей 611 налогового кодекса;
- услуги правового и технического характера, предусмотренные статьей 30-1 закона "О нотариате".
Что изменилось?
С 1 января 2026 года размеры ставок за совершение нотариальных действий утверждаются исключительно минюстом. Таким образом, оплата услуг частных нотариусов осуществляется только по ставкам, установленным приказом министра юстиции.
"Необходимо подчеркнуть, что повышение тарифов на нотариальные действия не производилось. Приказ министра юстиции не предусматривает увеличение ставок по сравнению с ранее действовавшими тарифами. Изменение итоговой суммы оплаты в тенге в отдельных случаях обусловлено исключительно изменением размера МРП, который ежегодно утверждается законом о республиканском бюджете. В 2025 году размер МРП составлял 3 932 тенге, тогда как в 2026 году он установлен в размере 4 325 тенге", – утверждает ведомство.
При этом госорган приводит в пример следующие ставки по договорам отчуждения недвижимого имущества: приказом министра юстиции №533 предусмотрены ставки за нотариальное удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества, расположенного в городской местности – земельные участки, квартиры, жилые дома, дачи, гаражи, сооружения и иное недвижимое имущество:
- если одной из сторон договора является юридическое лицо — 17 МРП (73 525 тенге);
- если стоимость объекта превышает 30 МРП:
- при отчуждении детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам — 7 МРП (30 275 тенге);
- при отчуждении иным лицам — 12 МРП (51 900 тенге).
Законодательством сохранены сниженные ставки для сделок с объектами небольшой стоимости (до 30 МРП). Если стоимость квартиры, дома или иной недвижимости не превышает 30 МРП (в 2026 году — 129 750 тенге), применяются следующие тарифы:
- для близких родственников — 3 МРП (12 975 тенге);
- для иных лиц — 8 МРП (34 600 тенге).
Согласно комментарию министерства юстиции, государственная пошлина при совершении нотариальных действий частными нотариусами не взимается. Согласно статье 667 налогового кодекса, госпошлина применяется исключительно в случаях, когда нотариальные действия совершают:
- государственные нотариусы;
- акимы поселков, сел и сельских округов;
- консульские должностные лица Республики Казахстан за границей;
- иные уполномоченные государственные лица.
"Полный перечень размеров ставок за совершение нотариальных действий и иных услуг содержатся в приказе министра юстиции от 27 сентября 2025 года № 533. Отдельно разъясняем, что частный нотариус не вправе самостоятельно изменять размер оплаты нотариальных услуг, устанавливать скидки, применять понижающие коэффициенты либо каким-либо образом "варьировать" стоимость нотариальных действий. Размеры ставок за совершение нотариальных действий обязательны для применения всеми частными нотариусами и гражданами на территории РК. Нотариус обязан применять утвержденные тарифы в неизменном виде, в случае нарушения установленного порядка оплаты предусмотрена соответствующая ответственность", – подчеркнули в минюсте.
Как отметил председатель дисциплинарной комиссии Республиканской нотариальной палаты Олег Полумордвинов, взимание единой ставки тарифа являлось и является обязанностью каждого нотариуса. За исключением льгот, предусмотренных для отдельных категорий лиц, тариф не может быть больше или меньше, он чётко определён и одинаков. Согласно п. 10.4. Кодекса этики нотариуса, привлечение физических и юридических лиц более низкой оплатой, чем расходы на других нотариусов, является фактом недобросовестной конкуренции, и недопустимо со стороны нотариуса.
Если гражданин считает, что нотариус неправильно взыскал с него оплату, он может обратиться с жалобой в соответствующую территориальную нотариальную палату по месту нахождения нотариуса, где есть соответствующие дисциплинарные комиссии. К нарушителям будут применяться меры дисциплинарных взысканий, вплоть до исключения из нотариальной палаты с подачей ходатайства лицензиару о подготовке искового заявления о лишении лицензии нотариуса, как это предусматривает ст. 24-1 Закона РК "О нотариате".
Читайте по теме:
Деловая активность падает: нотариусы массово сдают лицензии
