/img/tv1.svg
RU KZ
DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 427,45 Brent 36,55
В «5-10-20» нужно встроить «долевку»

В «5-10-20» нужно встроить «долевку»

Дефицит первичного жилья прогнозируют стройкомпании для новой ипотечной программы.

15:00 18 Май 2020 5932

В «5-10-20» нужно встроить «долевку»

Автор:

Динара Куатова

Фото: Максим Морозов

Условие новой ипотечной программы для очередников «5-10-20», которое предусматривает приобретение только первичного жилья, ограничивает предложение для покупателей, так как застройщики 90% площадей реализуют еще при возведении. Об этом inbusiness.kz сообщил председатель РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» Талгат Ергалиев.

«Любая стимуляция рынка всегда его поддерживает. Условия программы оптимальны для участников – 5% ставка по кредиту, 10% – первоначальный взнос. Но минус в том, что она включает только готовое жилье, потому что в среднем на реализацию готового жилья в построенном жилом объекте приходится лишь 10%. Одновременно программа ограничена только первичным рынком», – отметил Талгат Ергалиев.

390 млрд тенге, которые планируется влить в строительный рынок, по новому ипотечному продукту не разогреет отрасль, считает он. И в целом 1,2 млрд тенге, которые предусматриваются по «Нурлы жер», едва справятся с этой задачей. При существующих объемах финансирования, добавляет спикер, об обеспечении доступным жильем всех нуждающихся в Казахстане можно будет говорить не раньше трех десятков лет.

«Нам нужно построить жилье для нуждающихся в течение 10-20 лет. Поэтому минимум – 3 трлн тенге, максимум – 5 трлн тенге ежегодно надо в нашу отрасль вкладывать через такие программы. Государство не проиграет, потому что построенные квартиры будут переданы покупателям в кредит, то есть эти деньги вернутся», – полагает спикер.

Предельная стоимость жилья в «5-10-20» не должна превышать 18 млн тенге в Нур-Султане и Алматы. 15 млн тенге – ценовой потолок для Атырау, Актау, Актобе, Шымкента, Туркестана и Карагандинской области. Для остальных регионов максимум установлен в 12 млн тенге. Участники рынка считают, что уложиться в заданный параметр можно, но будет сложно. Особенно если учесть падающий курс тенге к доллару. Обесценение национальной валюты, безусловно, сказывается подорожанием импортных строительных материалов.

«50% материалов, которые используются в строительстве, импортируются, соответственно, при любой покупке делается перерасчет. Сейчас в связи с тем, что ЧП отменили, строительные компании начинают приступать к работе, но февральского уровня по темпам строительства еще не вернулись, не раскачались. Когда спрос поднимется, строительные материалы начнут потихоньку дорожать. Тот запас, который был в Казахстане, он исчерпан, соответственно, все перерасчеты, которые будут проведены в рублях, в тенге или в долларах, будут, конечно, пересмотрены в сторону повышения в связи с курсом тенге», – отметил Талгат Ергалиев.

По его прогнозам, удорожание материалов на рынке недвижимости начнет проявляться с осени. В полной мере данный фактор отыграется к весне следующего года.

«До осени будет идти удержание квадратного метра, связанное со снижением покупательской способности. Застройщики будут выбрасывать дешевые квадратные метры, чтобы на плаву остаться. Но в любом случае к осени стоимость вернется на тот же уровень, который был до ЧП. Однозначно она вырастет. Реально цены отыграются уже весной 2021 года, потому что строительным компаниям нужно выплачивать заработные платы, налоги, выполнять свои обязательства перед банками и так далее», – ожидает председатель Союза строителей Казахстана.

Стоит отметить, в рамках пилотного проекта программы «Шанырак» очередникам предложат приобрести жилье в ипотеку на 20 лет по ставке 5% с предоставлением первоначального взноса в 10% от стоимости покупаемого жилья. Пилотный проект рассчитан на 2020-2022 годы. За это время планируется обеспечить жильем 18 тысяч человек.

В текущем году, по данным МИИР, всего в Казахстане запланировано строительство 15 млн квадратных метров, или 150 тысяч жилищ.

На сегодня в стране на очереди по жилью в акиматах состоит свыше 540 тыс. человек.

Напомним, 11 мая глава государства на заключительном заседании госкомисии по ЧС поручил разработать и внедрить ипотечную программу для очередников акиматов «5-10-20» на базе ЖССБ, которую также поручено реорганизовать в «Отбасы банк» с функциями по учету, постановке и распределению жилья.

Продолжением системных преобразований в жилищной сфере должна стать возможность гражданами использования части своих пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий.

Динара Куатова

КФУ получил по «7-20-25» и «Баспана хит» вознаграждение в 2,3 млрд тенге

У банков выкуплены права требования по ипотечным займам на 303 млрд тенге.

23 Июнь 2020 08:00 4224

КФУ получил по «7-20-25» и «Баспана хит» вознаграждение в 2,3 млрд тенге

Доходы от вознаграждений по ипотечным программам «7-20-25» и «Баспана хит» у Казахстанского фонда устойчивости составили 2,3 млрд тенге. Такие данные содержатся в пояснительной записке КФУ к ежеквартальной финансовой отчетности на 31 марта 2020 года.

«Доходы в виде вознаграждения по заемным операциям состоят из доходов по вознаграждению по кредитам, права требования по которым выкуплены у банков второго уровня и комиссионных расходов за доверительное управление правами требования по ним, и за период, закончившийся 31 марта 2020 года, составили 2 379 230 тыс. тенге», – указывается в документе.

Отметим, Казахстанский фонд устойчивости выкупает у банков – участников данных ипотечных программ права требований и передает им в доверительное управление. Вознаграждение БВУ за обслуживание жилищных займов предусмотрено по условиям договоров в размере 4%.

Как отмечается в финансовой отчетности, всего сумма требований по займам по состоянию на 31 марта 2020 года составила 303 млрд тенге.

Напомним, программа льготной ипотеки «7-20-25» запущена Национальным банком Казахстана в июле 2018 года по поручению первого президента РК, данному в рамках одной из социальных инициатив. Программа предусматривает выдачу ипотечных займов на 25 лет по ставке вознаграждения 7% при предоставлении первоначального взноса в размере 20% от стоимости жилья. При этом приобрести можно только первичную недвижимость.

Оператором программы выступала дочерняя организация Национального банка Казахстана – ипотечная организация «Баспана». В сентябре 2018 года ИО открыт ипотечный продукт «Баспана хит», который позволяет оформить ипотечный заем на вторичном рынке. Жилищный кредит по нему выдается на 25 лет при предоставлении первоначального взноса в объеме 20%. При этом размер ставки вознаграждения составляет: базовая ставка – плюс 1,75%, то есть на сегодня годовая ставка вознаграждения равна 11,2%.

Добавим, что в феврале 2020 года ИО «Баспана» была присоединена к Казахстанскому фонду устойчивости.

Сегодня в программах ипотечного кредитования КФУ участвуют восемь БВУ: АО «Банк РБК», АО «Евразийский Банк», АО «АТФБанк», АО First Heartland Jysan Bank, АО Fortebank, АО «Народный банк», АО «Банк ЦентрКредит», АО «Сбербанк».

Динара Куатова


Подпишитесь на наш канал Telegram!

Трети претендентов отказали в «7-20-25»

Из 31 тысячи заявок на оформление льготной ипотеки банками одобрены 18 432.

19 Июнь 2020 12:25 8623

Трети претендентов отказали в «7-20-25»

Более трети претендующих на получение ипотечного кредита по программе «7-20-25» получили отказ. По данным Казахстанского фонда устойчивости, на 28 мая текущего года от казахстанцев в банки поступило 31 505 заявок на участие в льготной ипотеке на 212 млрд тенге, 10 507 обращений не получили одобрение от банков, что составляет 33% от принятых заявлений.

Больше половины отказов приходится на Сбербанк – 6766. В данный БВУ подано 12 034 заявки. Зеленый свет выписан 5263 кандидатам.

При этом лидер по количеству поступивших заявлений – Банк ЦентрКредит, в который пришло 13 419 претендентов, 1817 из них получили отказы, что составляет 13%.

Третье место по числу принятых заявок на участие в «7-20-25» занимает Народный банк, куда поступило 2516 обращений, 425 из них отсеяны банком.

Стоит отметить, банки – участники «7-20-25» по условиям договоров получают вознаграждение за доверительное управление правами требования по ипотечным жилищным займам, уступленным КФУ, в размере 4% годовых.

Всего в программе льготного ипотечного кредитования участвуют восемь БВУ: АО «Банк РБК», АО «Евразийский Банк», АО «АТФБанк», АО First Heartland Jysan Bank, АО Fortebank, АО «Народный банк», АО «Банк ЦентрКредит», АО «Сбербанк».

Напомним, программа льготной ипотеки «7-20-25» запущена Национальным банком Казахстана в июле 2018 года по поручению первого президента РК, данному в рамках одной из социальных инициатив. Программа предусматривает выдачу ипотечных займов на 25 лет по ставке вознаграждения 7% при предоставлении первоначального взноса в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Оператором программы выступала ипотечная организация «Баспана», которая в феврале 2020 года присоединилась к Казахстанскому фонду устойчивости.

По результатам реализации «7-20-25» ипотечный рынок должен оживиться, а ипотечный портфель банков должен увеличиться на 1 трлн тенге.

Динара Куатова


Подпишитесь на наш канал Telegram!